เรื่องแปลกที่เกิดขึ้นในบริษัทที่สร้างบ้าน 500 หลังโดยไม่ได้รับอนุญาต ประธานถูกขายจำนอง

เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม กรมตำรวจสืบสวนสอบสวน ตำรวจจังหวัด ด่งนาย ได้มีคำสั่งให้ดำเนินคดีในโครงการที่อยู่อาศัยเตินถิญ ซึ่งสร้างบ้านเกือบ 500 หลังโดยมิชอบด้วยกฎหมาย เพื่อสอบสวนการกระทำ "โดยมิชอบตำแหน่งหน้าที่และอำนาจขณะปฏิบัติหน้าที่ราชการ" โครงการนี้ได้รับเงินลงทุนจากบริษัท LDG Investment Joint Stock Company (LDG)

โครงการนี้ได้รับการอนุมัติในหลักการและนำเสนอเพื่อการลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายในปี 2559 โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 18.22 เฮกตาร์ ในปี 2561 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้อนุมัตินโยบายให้ LDG ลงทุนก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยในตำบลดอย 61

จากผลการตรวจสอบ LDG ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เช่น การขอจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อดำเนินโครงการลงทุน อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2561-2563 นักลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างถนน สวนสาธารณะ ระบบระบายน้ำฝน ระบบระบายน้ำเสีย ระบบประปา และระบบจ่ายไฟฟ้า...

จากการตรวจสอบสรุปพบว่าผู้ที่เกี่ยวข้องบางรายมีสัญญาณของการก่ออาชญากรรม

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ร้องขอให้ LDG เสริมขั้นตอนที่ขาดหายไปเกี่ยวกับกิจกรรมการก่อสร้าง ขั้นตอนที่ดิน และขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้กระบวนการทางปกครองเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับโดยเร็ว และรายงานความคืบหน้าของการดำเนินการต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ขณะเดียวกัน จะไม่อนุญาตให้มีการทำธุรกรรมใดๆ ในโครงการนี้จนกว่าขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านในอนาคตจะเสร็จสิ้น

ดำเนินคดีวิลล่าที่สร้างโดยผิดกฎหมายเกือบ 500 แห่งในด่งนาย (ภาพ: เหงียนนาม)

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ "ไวท์ซีท"

LDG Investment JSC ก่อตั้งขึ้นอย่างเป็นทางการโดยการเปลี่ยนชื่อจาก Long Dien Real Estate JSC ในปี 2015 ทุนจดทะเบียนของบริษัทเพิ่มขึ้นจาก 50,000 ล้านดองเป็น 750,000 ล้านดอง และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นครโฮจิมินห์

ในปี 2559 เล กี ฟุง ประธานกรรมการและผู้ก่อตั้ง LDG ได้ลาออกจากตำแหน่ง นายฟุง ได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งแทน โดยนายเหงียน คานห์ ฮุง ซึ่งขณะนั้นดำรงตำแหน่งกรรมการและรองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท ดัต แซง เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส แอนด์ คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อค (ปัจจุบันคือ ดัต แซง กรุ๊ป)

นับตั้งแต่นั้นมา ดัตแซ็งก็กลายเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดของ LDG Group นับแต่นั้นมา LDG Group ก็ถูกมองว่าเป็น "เงา" ของดัตแซ็ง

ตั้งแต่ปี 2560 LDG ได้เข้าสู่ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ โดยเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ภายใต้แบรนด์ Intela เช่น Saigon Intela, High Intela และ West Intela นอกจากนี้ยังมีโครงการในจังหวัดใกล้เคียงอีกด้วย

ประเด็นที่น่าสังเกตประการหนึ่งก็คือ ปัจจุบัน LDG ไม่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่อีกต่อไป ซึ่งถือเป็นปรากฏการณ์ที่หายากในบรรดาธุรกิจจดทะเบียนและจดทะเบียนจำนวนหลายพันแห่งที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์รวมศูนย์

บริษัท LDG สูญเสียผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หลังประธานกรรมการบริษัท Nguyen Khanh Hung ขายหุ้นเพิ่มอีกเกือบ 5 ล้านหุ้นเป็นหลักประกันในช่วง 2 วัน ระหว่างวันที่ 18-19 พฤษภาคม

ตามรายงานประจำปี 2565 คุณหุ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่เพียงรายเดียวของ LDG โดยถือหุ้น 7.23% ของทุน ณ สิ้นปีที่แล้ว

นับตั้งแต่ต้นปี คุณหุ่งได้ขายหุ้นออกไปหลายครั้ง ระหว่างวันที่ 13-14 เมษายน คุณหุ่งยังได้ขายหุ้น LDG ออกไปมากกว่า 3.5 ล้านหุ้น หลังจากที่มีการประกาศผลการตรวจสอบโครงการก่อสร้างผิดกฎหมายในด่งนาย

ในเดือนพฤศจิกายน 2565 คุณฮังถูกขายหุ้น LDG หลายล้านหุ้น ภายใน 5 วัน คุณฮังถูกขายหุ้น LDG 7.7 ล้านหุ้น ประธาน LDG ระบุอย่างชัดเจนว่านี่เป็นธุรกรรมการขายหุ้น LDG โดยบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่ง

รายงานทางการเงินระบุว่า ณ สิ้นปี 2565 โครงการที่อยู่อาศัยในเมืองเตินถิญมีมูลค่าสินค้าคงคลัง 463.5 พันล้านดอง คิดเป็น 38.4% ของสินค้าคงคลังทั้งหมดของ LDG นับเป็นโครงการที่มีมูลค่าสินค้าคงคลังสูงสุดของบริษัท

ในช่วงกลางปี 2563 บริษัทดัตแซงได้ขายหุ้นของ LDG ส่งผลให้ DXG ตัดสินใจขายหุ้นทั้งหมดเกือบ 63 ล้านหุ้น คิดเป็น 26.27% ของทุนจดทะเบียนของ LDG ขณะเดียวกัน บริษัท ห่าถ่วนฮึง คอนสตรัคชั่น เทรด เซอร์วิส จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ DXG ก็ได้จดทะเบียนขายหุ้น LDG ทั้งหมดกว่า 25 ล้านหุ้น คิดเป็น 10.45% ของทุนจดทะเบียนของ LDG Investment เช่นกัน โดยรวมแล้ว กลุ่มบริษัทขนาดใหญ่ของดัตแซงได้ขายหุ้น LDG จำนวน 88 ล้านหุ้น คิดเป็น 36.72% ของทุนจดทะเบียนของ LDG และสูญเสียเงินหลายแสนล้านดอง

ถือเป็นพัฒนาการที่น่าประหลาดใจ เพราะการลงทุนใน LDG ถือเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์ของ Dat Xanh (DXG) LDG มีอุตสาหกรรมการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับ Dat Xanh และยังมีแนวโน้มที่ดีจากการเป็นเจ้าของโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ