การประเมินราคาที่ดินตามหลักราคาเดียวที่รัฐกำหนด

เมื่อเช้าวันที่ 13 สิงหาคม รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมระดับชาติทั้งแบบพบหน้าและออนไลน์เพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข)

Định giá đất theo nguyên tắc một giá do Nhà nước quyết định - Ảnh 1. — รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุมระดับชาติทั้งแบบพบปะกันโดยตรงและออนไลน์ เพื่อแสดงความคิดเห็นต่อร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ภาพ: VGP

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า หลังจากบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มาเป็นเวลา 1 ปี นอกจากผลลัพธ์ที่ได้ ยังมีข้อบกพร่องและปัญหาต่างๆ มากมายที่เผยให้เห็น ซึ่งจำเป็นต้องมีการวิจัย แก้ไข และเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่องเพื่อให้เหมาะสมกับความเป็นจริงและส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

จากการประเมินพบว่าระบบการวางแผนและการใช้ที่ดินในปัจจุบันไม่เหมาะสมกับรูปแบบองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแบบสองระดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องราคาที่ดิน รัฐจำเป็นต้องควบคุมและกำหนดราคาที่ดินในตลาดแรก อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันการประเมินราคาที่ดินขึ้นอยู่กับราคาที่ดินในตลาดรองและผลการปรึกษาหารือจากหน่วยงานเฉพาะทาง ทำให้ราคาที่ดินไม่สะท้อนความเป็นจริง

ด้วยความยากลำบากและอุปสรรคดังกล่าวข้างต้น กระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมจึงได้ร่างพระราชบัญญัติที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ขึ้น ในระหว่างการร่าง ยังคงมีความเห็นที่แตกต่างกันในเนื้อหาบางประการ เช่น การยกเลิกข้อกำหนดที่ให้สิทธิการใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเท่านั้นในการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ การใช้บัญชีราคาที่ดินเป็นเกณฑ์ในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน การคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน และการกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินและอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามประเภทที่ดินแต่ละประเภท

การปรับราคาที่ดินตามข้อมูลตลาดและปัจจัยที่มีผลต่อการประเมินราคาที่ดิน

เมื่อสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรีขอให้กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมรับฟังความคิดเห็นทั้งหมด โดยเน้นประเด็นสำคัญจำนวนหนึ่ง

ในส่วนของนโยบายการเข้าถึงที่ดิน รองนายกรัฐมนตรี ระบุว่า ปัญหาหลักคือการขาดการแบ่งแยกที่ชัดเจนระหว่างการประมูล (การขายสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้เสนอราคาสูงสุด) และการประมูล (การคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่มีประสิทธิภาพสูงสุด ราคาต่ำแต่ตรงตามความต้องการ)

“การประมูลคือผลประโยชน์เฉพาะส่วน การเสนอราคาคือผลประโยชน์โดยรวม” รองนายกรัฐมนตรีกล่าวและขอให้ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กำหนดหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนสำหรับการประมูลและการเสนอราคาแต่ละรูปแบบ โดยมองว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจจะขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพการลงทุนในที่ดิน

ส่วนนโยบายการเงินที่ดิน รองนายกรัฐมนตรี ยืนยันว่า จำเป็นต้องใช้บัญชีราคาที่ดินแบบรวม โดยปรับราคาตามข้อมูลตลาด ในขณะที่ค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินยังคงเดิม หากไม่มีการตัดสินใจนโยบายใหม่

“การกำหนดราคาที่ดินต้องยึดหลัก “ราคาเดียว” ที่รัฐกำหนดและบังคับใช้อย่างสอดคล้องกันในทุกธุรกรรม การปรับราคาที่ดินสำหรับนโยบายต่างๆ ควรจัดสรรให้กับท้องถิ่นเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมและเกิดประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจและสังคม” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

กระทรวงการคลังต้องยึดมั่นในหลักการที่ว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ควรจัดเก็บจากที่ดินรกร้าง โครงการที่ล่าช้า และบ้านร้าง ไม่ใช่โครงการที่ใช้ที่ดินจำนวนมากในการพัฒนา

สำหรับปัญหาโครงการที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ค้างอยู่ รองนายกรัฐมนตรีขอให้ร่างกฎหมายฉบับนี้มีเครื่องมือทางกฎหมายเพื่อแก้ไขปัญหาอย่างเด็ดขาดและหลีกเลี่ยงการสูญเสีย นอกจากนี้ การขยายสิทธิของรัฐในการตัดสินใจเกี่ยวกับที่ดิน จำเป็นต้องประกันสิทธิของประชาชนด้วย

รองนายกรัฐมนตรีเสนอให้ศึกษาข้อกำหนดอย่างละเอียดเพื่อ “เปิดกว้างอย่างเลือกสรร” อนุญาตให้นักวิทยาศาสตร์ นักธุรกิจ และชาวต่างชาติผู้รักชาติเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์นอกเขตหวงห้ามได้ ในขณะที่ยังคงต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง

ที่มา: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm