ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาขายสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้

ในปี 2565 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ซื้อคืนพันธบัตรประมาณ 219,000 พันล้านดอง ในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ ผู้ประกอบการได้ซื้อคืนพันธบัตรประมาณ 153,800 พันล้านดอง ขณะที่มูลค่ารวมของพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2566 และ 2567 อยู่ที่ 15,600 พันล้านดอง และ 121,100 พันล้านดอง ตามลำดับ

รายชื่อบริษัทที่ชำระหนี้พันธบัตรล่าช้ามีจำนวนเพิ่มขึ้นทุกวัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) รายงานว่า ณ วันที่ 3 ตุลาคม มีบริษัทประมาณ 69 แห่งที่อยู่ในรายชื่อที่ชำระดอกเบี้ยหรือเงินต้นล่าช้าของพันธบัตร โดยมียอดหนี้คงค้างรวมประมาณ 176,100 พันล้านดอง คิดเป็นประมาณ 17.8% ของหนี้พันธบัตรทั้งหมดในตลาด

Doanh nghiệp bất động sản nên cân nhắc việc bán tài sản trả nợ - Ảnh 1.

เมื่อเผชิญกับแรงกดดันจากอายุพันธบัตร เพื่อให้มีเวลาในการปรับโครงสร้างกระแสเงินสดและเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้ การเจรจาขยายระยะเวลาจึงเป็นทางเลือกแรกของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของความยากลำบากในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ อย่างไรก็ตาม ยังคงมีอุปสรรครออยู่ข้างหน้า การขยายระยะเวลาชำระหนี้เพียงช่วยให้ธุรกิจมีเวลาในการสร้างเสถียรภาพให้กับการผลิต ธุรกิจ และปรับโครงสร้างหนี้เพื่อฟื้นฟูกิจการ กล่าวโดยสรุปก็คือ การโอนหนี้จากที่หนึ่งไปสู่อีกที่หนึ่งเป็นเพียงการโอนหนี้จากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งเท่านั้น

ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการล้มละลาย VARS เชื่อว่าธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องใช้ประโยชน์จากช่วงเวลานี้ในการปรับโครงสร้างหนี้ ขณะเดียวกัน ควรพิจารณาการขายสินทรัพย์ หรือแม้แต่ยอมรับจุดคุ้มทุนหรือขาดทุน เพื่อให้มีกระแสเงินสดเพียงพอสำหรับการชำระหนี้และดำเนินโครงการต่างๆ ให้เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งสามารถชำระบัญชีได้ทันทีที่เปิดตัวสู่ตลาด นอกจากนี้ยังเป็น "ช่วงเวลาเงียบ" ที่เปิดโอกาสให้นักลงทุนได้มีเวลาไตร่ตรองและพิจารณาเงื่อนไขต่างๆ ซึ่งจะทำให้มีทิศทางในการเข้าร่วมโครงการที่ยั่งยืนและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm