บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Quang Nam เสนอให้จังหวัดขจัดปัญหาและอุปสรรคหลายประการ

ตามการสะท้อนของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบาน จังหวัด กวางนาม พื้นฐานสำหรับการจัดสรรที่ดินตามแต่ละระยะของโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจนั้นไม่เหมาะสมสำหรับโครงการในช่วงเปลี่ยนผ่าน

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Quang Nam เสนอให้จังหวัดขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ

ตามการสะท้อนของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบาน จังหวัดกวางนาม พื้นฐานสำหรับการจัดสรรที่ดินตามแต่ละระยะของโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจนั้นไม่เหมาะสมสำหรับโครงการในช่วงเปลี่ยนผ่าน

โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเมืองเดียนบ่าน จังหวัดกวางนาม กำลังเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมายที่ต้องได้รับการแก้ไข ภาพโดย: Linh Dan

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเมื่อเร็ว ๆ นี้ ได้ร้องขอหน่วยงานต่าง ๆ รวมถึงกรมการวางแผนและการลงทุน กรมการคลัง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมการก่อสร้าง กรมอุตสาหกรรมและการค้า กรมภาษีจังหวัด คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบัน และหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย เพื่อเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาเนื้อหาคำแนะนำและข้อเสนอของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบันเกี่ยวกับการสะท้อนถึงความยากลำบากและปัญหาต่าง ๆ ในกระบวนการผลิตและดำเนินธุรกิจขององค์กร

จากการสะท้อนของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบาน ก่อนหน้านี้ โครงการต่างๆ ได้รับการจัดสรรที่ดินเป็นหลายระยะตามสถานการณ์การเคลียร์พื้นที่ แต่ปัจจุบัน การจัดสรรที่ดินตามแต่ละระยะของโครงการที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องนั้นไม่เหมาะสมสำหรับโครงการในประเภทเปลี่ยนผ่าน

จากการพิจารณาของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบัน ก่อนหน้านี้ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่ได้ถูกแบ่งระยะการลงทุน ดังนั้น ปัจจุบัน โครงการต่างๆ จำเป็นต้องรอให้การเคลียร์พื้นที่เสร็จสมบูรณ์ 100% ก่อนการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดิน ในความเป็นจริง หลายโครงการจำเป็นต้องจัดการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่ ต้องจัดการให้ประชาชนย้ายถิ่นฐานก่อนจึงจะตกลงจัดสรรที่ดินได้ การเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จ 100% ภายในระยะเวลาที่กำหนดนั้นเป็นไปไม่ได้ ไม่สามารถทำได้...

ดังนั้น สมาคมนักธุรกิจเมืองเดียนปันจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้จัดสรรที่ดินเป็นรายกรณีเช่นเดิม โดยเฉพาะโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ โดยสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนดำเนินโครงการต่อไปให้แล้วเสร็จและส่งมอบให้ใช้งานได้

สมาคมผู้ประกอบการธุรกิจตำบลเดียนบานรายงานว่า ขณะนี้ทางจังหวัดกำลังระงับการโอนและให้สิทธิการใช้ที่ดินแก่ลูกค้าที่รับโอนแปลงที่ดินที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดินในโครงการต่างๆ จำนวนมากที่ยังไม่ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานจนเสร็จสมบูรณ์ 100% และยังไม่ได้รับการส่งมอบให้ใช้งาน

เรื่องนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อผลประโยชน์ของลูกค้า ก่อให้เกิดข้อร้องเรียน คดีความ และข้อพิพาทมากมายจากลูกค้า “ในโครงการเดียวกัน แม้ในแปลงที่ดินเดียวกัน ที่ดิน 2 แปลงติดกัน แต่ 1 แปลงโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อลูกค้าแล้ว สามารถซื้อ ขาย และโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างอิสระ ในขณะที่แปลงที่ดินที่เหลือ ลูกค้าได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษี ลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ลงทุนแล้ว แต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้” ตัวแทนสมาคมธุรกิจเมืองเดียนปัน ได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่ออนุญาตให้มีการแบ่งแยกและโอนกรรมสิทธิ์แปลงที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตให้ใช้ที่ดินต่อไป

ตามข้อมูลของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบัน ปัจจุบันจังหวัดมีนโยบายออกใบอนุญาตให้ใช้ที่ดินแบบแบ่งแปลงสำหรับโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน แต่ไม่อนุญาตให้แบ่งแปลงและโอนกรรมสิทธิ์ การแบ่งแปลงและโอนกรรมสิทธิ์จะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ตามแผนที่ได้รับอนุมัติ 100% เท่านั้น

“หากออกใบรับรองแล้ว แต่โอนไม่ได้ นักลงทุนจะทำอย่างไรกับใบรับรองนั้น? ธนาคารจะไม่รับจำนอง เพราะหากโอนใบรับรองไม่ได้ ธนาคารก็จะไม่ให้กู้ยืม ขณะเดียวกัน นักลงทุนจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเข้างบประมาณเพื่อขอใบรับรอง เงินทุนถูกฝังอยู่ในงบประมาณ การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานยังไม่รู้แน่ชัดว่าจะระดมทุนได้เมื่อใด” ตัวแทนจากสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบันตั้งคำถาม

ดังนั้น สมาคมธุรกิจเมืองเดียนบันจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบันรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อให้สามารถออกหนังสือปกแดงและแบ่งและโอนที่ดินสำหรับโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว

นอกจากนี้หน่วยงานดังกล่าวยังแนะนำให้หน่วยงานท้องถิ่นขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการกำหนดราคาที่ดิน การรับและส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการ ราคาวัสดุก่อสร้าง ความขาดแคลนวัสดุดิน การเข้าถึงแหล่งสินเชื่อ...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html