บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Quang Nam เสนอให้จังหวัดขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ

ตามการสะท้อนของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบาน จังหวัด กวางนาม พื้นฐานสำหรับการจัดสรรที่ดินตามแต่ละระยะของโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจนั้นไม่เหมาะสมสำหรับโครงการในช่วงเปลี่ยนผ่าน

ตามความเห็นของสมาคมนักธุรกิจเมืองเดียนบาน จังหวัดกวางนาม ในแต่ละระยะของโครงการที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดสรรที่ดินนั้นไม่เหมาะสมสำหรับโครงการในพื้นที่เปลี่ยนผ่าน

โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเมืองเดียนบ่าน จังหวัดกวางนาม กำลังเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมายที่ต้องได้รับการแก้ไข ภาพโดย: Linh Dan

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ร้องขอหน่วยงานต่างๆ เมื่อเร็วๆ นี้ ได้แก่ กรมการวางแผนและการลงทุน กรมการคลัง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมการก่อสร้าง กรมอุตสาหกรรมและการค้า กรมภาษีจังหวัด คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบัน และหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย เพื่อเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาเนื้อหาคำแนะนำและข้อเสนอของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบันเกี่ยวกับการสะท้อนถึงความยากลำบากและปัญหาบางประการในกระบวนการผลิตและดำเนินธุรกิจขององค์กร

จากการสะท้อนของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบาน ก่อนหน้านี้ โครงการต่างๆ ได้รับการจัดสรรที่ดินเป็นหลายขั้นตอนตามสถานการณ์การเคลียร์พื้นที่ แต่ปัจจุบัน เมื่อพิจารณาจากแต่ละขั้นตอนของโครงการที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดสรรที่ดินแล้ว พบว่าไม่เหมาะสมสำหรับโครงการในพื้นที่เปลี่ยนผ่าน

จากการพิจารณาของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบัน ก่อนหน้านี้ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่ได้ถูกแบ่งระยะการลงทุน ดังนั้น ปัจจุบัน โครงการต่างๆ จำเป็นต้องรอให้การเคลียร์พื้นที่เสร็จสมบูรณ์ 100% ก่อนการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดิน อันที่จริง หลายโครงการจำเป็นต้องจัดการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่ ต้องจัดการให้ประชาชนย้ายถิ่นฐานก่อนจึงจะตกลงจัดสรรที่ดินได้ การเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จ 100% ภายในระยะเวลาหนึ่งจึงเป็นไปไม่ได้และไม่สามารถทำได้จริง...

ดังนั้น สมาคมนักธุรกิจเมืองเดียนปันจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้จัดสรรที่ดินเป็นรายกรณีเช่นเดิม โดยเฉพาะโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ โดยสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนดำเนินโครงการต่อไปให้แล้วเสร็จและส่งมอบให้ใช้งานได้

สมาคมผู้ประกอบการธุรกิจตำบลเดียนบานรายงานว่า ขณะนี้ทางจังหวัดกำลังระงับการโอนและให้สิทธิการใช้ที่ดินแก่ลูกค้าที่รับโอนแปลงที่ดินที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดินในโครงการต่างๆ จำนวนมากที่ยังไม่ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานจนเสร็จสมบูรณ์ 100% และยังไม่ได้รับการส่งมอบให้ใช้งาน

เรื่องนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อผลประโยชน์ของลูกค้า ก่อให้เกิดข้อร้องเรียน คดีความ และข้อพิพาทมากมายจากลูกค้า “ในโครงการเดียวกัน แม้ในแปลงที่ดินเดียวกัน มีที่ดินติดกัน 2 แปลง แต่แปลงหนึ่งโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อลูกค้าแล้ว ผู้ซื้อสามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างอิสระ ในขณะที่แปลงที่เหลือ ลูกค้าได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษี ลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ลงทุนแล้ว แต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้” ตัวแทนสมาคมธุรกิจเมืองเดียนปัน ได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่ออนุญาตให้มีการแบ่งแยกและโอนกรรมสิทธิ์แปลงที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตให้ใช้ที่ดินต่อไป

ตามข้อมูลของสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบัน ปัจจุบันจังหวัดมีนโยบายออกใบอนุญาตให้ใช้ที่ดินแบบแบ่งแปลงสำหรับโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน แต่ไม่อนุญาตให้แบ่งแยกและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การแบ่งแยกและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจึงจะได้รับอนุญาตเมื่อโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ตามแผนที่ได้รับอนุมัติ 100%

“หากออกใบรับรองแล้ว แต่โอนไม่ได้ นักลงทุนจะทำอย่างไรกับใบรับรองนั้น ธนาคารจะไม่รับจำนอง เพราะหากโอนใบรับรองไม่ได้ ธนาคารก็จะไม่ให้กู้ยืม ขณะเดียวกัน นักลงทุนจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเข้างบประมาณเพื่อออกใบรับรอง เงินทุนถูกฝังอยู่ในงบประมาณ การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานก็ถูกฝังอยู่ในงบประมาณ แต่ยังไม่รู้ว่าจะระดมทุนได้เมื่อใด” ตัวแทนสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบันตั้งข้อสงสัย

ดังนั้น สมาคมธุรกิจเมืองเดียนบันจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบันรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อให้สามารถออกหนังสือปกแดงและแบ่งและโอนที่ดินสำหรับโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว

นอกจากนี้ หน่วยงานดังกล่าวยังแนะนำให้หน่วยงานท้องถิ่นขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการกำหนดราคาที่ดิน การรับและส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการ ราคาวัสดุก่อสร้าง ความขาดแคลนวัสดุถมดิน การเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อ ฯลฯ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html