แรงกระตุ้นใหม่ในการช่วยส่งเสริมที่อยู่อาศัยสังคม

DNVN - การที่ รัฐบาล ออกพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งในกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคมในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม ถือเป็นก้าวสำคัญในการสร้าง "แรงผลักดัน" ใหม่เพื่อส่งเสริมที่อยู่อาศัยทางสังคม

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การที่รัฐบาลออกกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับบทความต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคมในกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม ถือเป็นก้าวสำคัญในการสร้าง "แรงผลักดัน" ใหม่ในการเปิดให้มีที่อยู่อาศัยทางสังคม

พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ได้กำหนดรายละเอียดข้อ 2 มาตรา 83 แห่งกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ซึ่งกำหนดให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นผู้ตัดสินใจว่าผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องสำรองที่ดินที่อยู่อาศัยบางส่วนในโครงการที่ลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (NƠXH) หรือไม่ หรือควรจัดให้มีกองทุนที่ดิน NƠXH ที่ลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองนั้น

กฎหมายยังกำหนดให้นักลงทุนสามารถจ่ายเงินเทียบเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองพิเศษ ประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 ตามระเบียบข้อบังคับของรัฐบาล เพื่ออำนวยความสะดวกในการดำเนินการ นอกจากนี้ กระบวนการดำเนินการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมยังสั้นลงอย่างมาก ช่วยให้นักลงทุนประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการ

นายเหงียน วัน ดิญ ประธาน VARS ยืนยันว่าพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ถือเป็นก้าวสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

มาตรา 22 วรรค 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา ได้กำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับส่วนประกอบที่ประกอบเป็นต้นทุนการลงทุนทั้งหมดในการก่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งเป็นพื้นฐานในการคำนวณกำไรสูงสุดเท่ากับร้อยละ 10 ของต้นทุนการลงทุนทั้งหมดในการก่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยสังคมตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566

พร้อมกันนี้ ผู้ลงทุนโครงการยังสามารถได้รับกำไรเพิ่มเติมจากพื้นที่อาคารธุรกิจ อาคารพาณิชย์ และที่พักอาศัย คิดเป็นสูงสุดร้อยละ 20 ของพื้นที่ที่พักอาศัยทั้งหมดในโครงการที่ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

สำหรับการคัดเลือกผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมโดยวิธีประกวดราคา มาตรา 21 วรรค 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา ได้กำหนดหลักเกณฑ์การประเมินความสามารถและประสบการณ์ของผู้ลงทุนที่ดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไว้อย่างชัดเจน

นอกเหนือจากกฎระเบียบที่ส่งเสริมการลงทุนในภาคส่วนที่อยู่อาศัยทางสังคมแล้ว พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ยังมีรายละเอียดเงื่อนไขในการรับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมในลักษณะที่ผ่อนปรนมากขึ้นสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่ถูกต้องในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยประเภทนี้

ส่วนเงื่อนไขการเข้าใช้โครงการเคหะสงเคราะห์ มาตรา 29 วรรคหนึ่ง กำหนดว่า กรณีไม่มีบ้านเป็นของตนเอง จะวินิจฉัยได้เมื่อผู้มีสิทธิตามมาตรา 77 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติเคหะสงเคราะห์ และคู่สมรสของผู้มีสิทธิ และคู่สมรส (ถ้ามี) มิได้มีชื่ออยู่ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดินในจังหวัดหรือเทศบาลนครที่โครงการเคหะสงเคราะห์ตั้งอยู่ ณ เวลาที่ยื่นคำขอจดทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อ

หมายความว่า ผู้ที่อยู่ในข่ายตาม พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย มาตรา 76 วรรค 1, 4, 5, 6, 8, 9 และ 10 ที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตนเองในจังหวัดหรือเทศบาลที่มีโครงการเคหะสงเคราะห์ จะสามารถซื้อขาย เช่าซื้อ และเช่าซื้อได้

ดังนั้น ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและอาศัยอยู่กับครอบครัวใหญ่จึงไม่จำเป็นต้องเสียเวลาแยกทะเบียนบ้านเพื่อให้รัฐบาลยืนยันว่าตนไม่มีบ้านเป็นของตนเอง หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐยังมีฐานทางกฎหมายในการดำเนินการและขจัดความกังวลและความรับผิดชอบของเจ้าหน้าที่บริหารจัดการท้องถิ่นในการยืนยันความเป็นเจ้าของบ้านของประชาชน

พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP สอดคล้องกับความคาดหวังของภาคธุรกิจและประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยในการชำระภาษีให้แก่รัฐ

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังกำหนดระยะเวลาที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องยืนยันข้อมูลเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของผู้ลงทะเบียนและสถานะรายได้ คำตอบนี้ตอบคำถามที่ว่า "เมื่อใดจึงจะได้รับการยืนยัน"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภายใน 7 วัน สำนักงานหรือสาขาของสำนักงานที่ดินจะต้องยืนยันข้อมูลของผู้จดทะเบียนที่ไม่มีบ้านเป็นของตนเองและไม่มีชื่ออยู่ในสมุดทะเบียนสีแดงของท้องถิ่นที่ตั้งโครงการบ้านจัดสรรสังคม นอกจากนี้ ภายใน 7 วัน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะยืนยันเงื่อนไขรายได้ของนักลงทุนในการลงทะเบียนเพื่อซื้อหรือเช่าซื้อบ้านจัดสรรสังคม

นักลงทุนในโครงการเคหะสังคมไม่จำเป็นต้องสำรองพื้นที่ 20% ไว้สำหรับเช่าอีกต่อไป และสามารถขายได้หลังจาก 5 ปีเท่านั้น ซึ่งทำให้ราคาเช่าลดลงอย่างมาก ซึ่งปัจจุบันเปิดเผยต่อสาธารณะในพอร์ทัลข้อมูลต่างๆ แต่ยังคงแพงกว่าราคาเฉลี่ยที่ผู้เช่าทั่วไปเช่าเอง ยังไม่รวมถึงขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อนอีกด้วย

การจะซื้อหรือเช่าควรขึ้นอยู่กับตลาดซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้นในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ยังกำหนดด้วยว่าสำหรับบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา 76 มาตรา 5, 6 และ 8 แห่งกฎหมายที่อยู่อาศัย จะต้องกำหนดเงื่อนไขรายได้ ดังนั้น เงื่อนไขรายได้สำหรับการเข้ารับบริการจากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมจึงได้รับการ "ผ่อนปรน" อย่างเป็นทางการ

แรงงานที่มีรายได้ไม่เกิน 15 ล้านดอง จะได้รับอนุญาตให้ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม แทนวงเงินสูงสุด 11 ล้านดองตามที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ สำหรับผู้ที่สมรสแล้ว เงื่อนไขการเช่าหรือซื้อบ้านประเภทนี้คือ คู่สมรสต้องมีรายได้สูงสุด 30 ล้านดองต่อเดือน

“เราเชื่อว่ากฎระเบียบใหม่เหล่านี้มีความ “สมเหตุสมผล” สอดคล้องกับความคาดหวังของภาคธุรกิจและประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้ปานกลางที่จ่ายภาษีให้กับรัฐ” ประธาน VARS ยืนยัน

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368