กระทรวงการคลังเผยเงินไหลลงใต้ เก็บภาษีเจ้าของบ้านและที่ดินหลายหลัง ฮานอยจัดสรรที่ดิน 3 หมื่นตร.ม. ประมูล

กระทรวงการคลัง ยืนยันจำเป็นต้องศึกษาแนวทางการจัดเก็บภาษีบ้านทั่วไปหรือภาษีกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินโดยเฉพาะ กระแสเงินสดจากฮานอยกำลังโยกไปทางภาคใต้... นี่คือข่าวสารอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: การประมูลที่ดินในเขต Thanh Oai กรุงฮานอย (ที่มา: Vietnamnet)

กระทรวงการคลังมีความเห็นเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสอง

เรื่อง การกำหนดการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์กรณีมีกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์บ้านและที่ดินหลายหลังนั้น เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม กระทรวงการคลังกล่าวว่า เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดการและใช้ประโยชน์ที่ดิน จำเป็นต้องศึกษาแนวทางการจัดเก็บภาษีบ้านโดยทั่วไป หรือภาษีกรณีมีกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินหลายหลังโดยเฉพาะ

ล่าสุด กระทรวงการคลัง เผยได้รับความเห็นจากประชาชนบางส่วนว่า การเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์กรณีมีกรรมสิทธิ์และใช้บ้านและที่ดินจำนวนมากในเวลานี้ไม่เหมาะสม จึงจำเป็นต้องศึกษาระยะเวลาและวิธีการจัดเก็บภาษีให้รอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดภาวะช็อกจนนำไปสู่การเทขายครั้งใหญ่ในตลาด

กระทรวงการคลังรายงานว่า ปัจจุบันรัฐบาลได้ออกรายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในกระบวนการจัดตั้งกรรมสิทธิ์และสิทธิการใช้อสังหาริมทรัพย์ (ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน) การใช้อสังหาริมทรัพย์ (ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร ภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร) อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันในเวียดนามไม่มีรายได้จากบ้าน (ที่ใช้งานอยู่) และการโอนอสังหาริมทรัพย์ (ภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีมูลค่าเพิ่ม)

กระทรวงการคลังกล่าวว่า เพื่อสถาปนานโยบายและแนวทางที่ระบุไว้ในมติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2565 ของคณะกรรมการกลางพรรคชุดที่ 13 ว่าด้วยการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและพัฒนาสถาบันและนโยบาย การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน การสร้างแรงผลักดันเพื่อเปลี่ยนประเทศของเราให้เป็นประเทศพัฒนาแล้วที่มีรายได้สูง จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม สอดคล้องกับเงื่อนไขและบริบท รวมถึงการค้นคว้าแนวทางแก้ไขในการจัดเก็บภาษีบ้านโดยทั่วไป หรือภาษีกรรมสิทธิ์บ้านหลายหลังและที่ดินโดยเฉพาะ

ขณะเดียวกัน นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ก็จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขให้เหมาะสมกับข้อกำหนด บริบท และแนวปฏิบัติใหม่ในบางประเทศ ซึ่งจะทำให้การใช้บ้านและที่ดินเป็นไปอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ ช่วยลดการเก็งกำไร และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างโปร่งใส มั่นคง และยั่งยืน

กระทรวงการคลังกำลังค้นคว้าและสังเคราะห์ประสบการณ์ระหว่างประเทศ ระบุถึงความยากลำบากและข้อบกพร่องในการดำเนินนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงกรณีการใช้ที่ดินพื้นที่ขนาดใหญ่ ที่อยู่อาศัย ที่ดินรกร้าง ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าแต่ล่าช้าในการดำเนินการ) เพื่อรายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจในเวลาที่เหมาะสม โดยให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนาม แนวปฏิบัติระหว่างประเทศ ตลอดจนความสอดคล้องของระบบนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินการปฏิรูปนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นั้นรวมอยู่ในแผนปฏิบัติการโดยรวมของยุทธศาสตร์การปฏิรูประบบภาษีของเวียดนามจนถึงปี 2030 ที่ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี

ล่าสุด กระทรวงการคลังได้ออกคำสั่งอย่างเป็นทางการเพื่อขอความเห็นจากหน่วยงานและบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับข้อเสนอการพัฒนากฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับใหม่เพื่อทดแทนกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับปัจจุบัน รวมถึงการศึกษาและแก้ไขเพิ่มเติมนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเกี่ยวกับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลังจะจัดทำและศึกษาข้อคิดเห็น ทบทวนและประเมินกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อรายงานต่อรัฐบาล รายงานต่อคณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาแก้ไขเพิ่มเติมตามโครงการออกกฎหมายของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ

ก่อนหน้านี้ เพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอแนวทางแก้ไขในการเก็บภาษีจากผู้ที่มีบ้านหรือที่ดิน 2 หลังขึ้นไปเมื่อเร็วๆ นี้

เงินไหลมาเทมามองหาโอกาสที่จะ "ไปทางใต้"

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า จำนวนชาวฮานอยที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนพฤศจิกายน 2567 เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 ในทางกลับกัน จำนวนชาวโฮจิมินห์ที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยลดลง 12% ในช่วงเวลาเดียวกัน

ผลสำรวจยังแสดงให้เห็นว่าชาวฮานอย 66% สนใจอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ นอกจากนี้ เขตชานเมืองและตลาดย่อยของนครโฮจิมินห์ก็น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์จากฮานอยเช่นกัน ตลาดเหล่านี้ ได้แก่ บิ่ญเซือง ลองอาน ด่งนาย บาเรีย หวุงเต่า ฯลฯ

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคในฮานอยสนใจมากที่สุดในกลุ่ม Southward Trends คือ อพาร์ตเมนต์ โดยผู้บริโภคในฮานอยเลือก 75% รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ 53% ที่ดินเปล่า 53% บ้านส่วนตัว/บ้านพักอาศัย 39% วิลล่า 29% และรีสอร์ท 28%

นายตวน กล่าวว่า แรงจูงใจที่นักลงทุนฮานอยย้ายเข้ามาลงทุนตลาดภาคใต้ มาจากเหตุผลดังต่อไปนี้: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ (70%) ราคาอยู่ในระดับที่ดีพอสมควร (46%) มีโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีใหม่ๆ (27%) มีแผนที่จะตั้งรกราก/ย้ายมาอยู่ภาคใต้ (22%) ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่สูงเกินไป (21%) แนะนำโดยคนรู้จัก/นายหน้า (10%)

แล้วอุปสรรคอะไรที่ผู้บริโภคชาวฮานอยต้องเผชิญในกระบวนการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้? คุณตวนเน้นย้ำว่า อุปสรรคสำคัญที่สุดที่นักลงทุนชาวฮานอยต้องเผชิญเมื่อมาเยือนภาคใต้ แบ่งตามระดับการสำรวจดังนี้: ไม่เข้าใจตลาดภาคใต้ (36%), กังวลเรื่องกฎหมาย (18%), ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง (14%), กังวลเรื่องศักยภาพการเติบโต (13%), กังวลเรื่องความคืบหน้าในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุน (10%), ไม่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจและน่าสนใจให้ศึกษา (6%) และเหตุผลอื่นๆ คิดเป็น 3%

ฮานอยจัดสรรที่ดินเกือบ 30,500 ตร.ม. สำหรับการประมูล และก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเหงียน จ่อง ดง เพิ่งลงนามในข้อตกลงส่งมอบที่ดินเกือบ 30,500 ตารางเมตรในตำบลทามหุ่ง อำเภอถั่นโอ๋ ให้กับคณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอ๋ เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่กุงจ่อง หมู่บ้านไดดิ่ง ตำบลทามหุ่ง

พื้นที่ข้างต้นเป็นที่ดินทำการเกษตรของครัวเรือน บุคคล และที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนตำบลทามหุ่งดูแล และได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอ๋ว่าได้ดำเนินการเคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว

บนพื้นที่รวมเกือบ 30,500ตรม. มีที่ดินที่อยู่อาศัยเกือบ 10,000ตรม. เพื่อการบริหารจัดการและจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

รูปแบบการจัดสรรที่ดินของคณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย เป็นการจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน สำหรับผู้ที่ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน รัฐจะจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดินเป็นไปตามระยะเวลาการดำเนินโครงการลงทุนที่กำหนดไว้ ผู้ที่ซื้อบ้านที่ติดสิทธิการใช้ที่ดินมีสิทธิใช้ที่ดินอย่างมั่นคงและยาวนาน

ที่ดินเกือบ 5,000 ตารางเมตร (รหัสที่ดิน XH) สำหรับสร้างบ้านพักอาศัยสังคม (ดำเนินการตามโครงการแยกต่างหาก) ส่วนที่เหลือเป็นที่ดินสำหรับปลูกต้นไม้ ทางเท้า และการจราจร ไม่มีการก่อสร้างใดๆ รวมถึงรั้ว... รูปแบบการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย มีหน้าที่รับผิดชอบในการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้สอดคล้องกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วไปของพื้นที่ตามแผนที่ได้รับอนุมัติ การกำหนดระยะเวลาการใช้ที่ดินระยะยาว วิธีการจัดสรรที่ดิน การจัดสรรที่ดินโดยไม่ใช้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยไม่ประมูล เพื่อคัดเลือกนักลงทุนให้ดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนเมืองมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอ๋ (ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอถั่นโอ๋) ติดต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อรับมอบที่ดินในพื้นที่

พร้อมกันนี้ให้จัดทำแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและนำเสนอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาอนุมัติ และดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามขั้นตอนที่กำหนด...

ระดับอำเภอและจังหวัดได้รับมอบหมายและให้เช่าที่ดินสาธารณะแทรกอยู่

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์กำลังขอความเห็นเกี่ยวกับร่างระเบียบว่าด้วยการทบทวน ประกาศต่อสาธารณะ และจัดทำรายชื่อแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และแทรกที่รัฐบริหารจัดการ รวมถึงการจัดสรรและการให้เช่าแปลงที่ดินเหล่านี้

ก่อนหน้านี้ การตรวจสอบ การจัดทำรายการ การจัดสรร และการให้เช่าที่ดินสาธารณะขนาดเล็ก แคบ และแทรกในนครโฮจิมินห์ ดำเนินการตามคำสั่งหมายเลข 37 ที่ออกเมื่อวันที่ 5 กันยายน พ.ศ. 2566

อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้อง หลักเกณฑ์ในการกำหนด จัดสรร และให้เช่าที่ดินสาธารณะขนาดเล็ก แคบ และสลับกันในมติที่ 23 ไม่เหมาะสมอีกต่อไป ก่อนหน้านี้ ข้อบังคับมี 15 มาตรา แต่ร่างมีเพียง 11 มาตรา

นอกจากหลักเกณฑ์การพิจารณากำหนดแปลงที่ดินสาธารณะขนาดเล็ก แคบ และแทรกแล้ว ร่างที่กำลังพิจารณาอยู่ยังกำหนดหลักการจัดสรรและให้เช่าที่ดินด้วย

ตามขั้นตอน ในไตรมาสที่สองของทุกปี คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะตรวจสอบและจัดทำรายชื่อแปลงที่ดินสาธารณะขนาดเล็ก แคบ และแทรกสลับกัน จากนั้นจะต้องประกาศรายชื่อนี้ต่อสาธารณะ

พร้อมกันนี้ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล จะต้องแจ้งเป็นหนังสือให้ผู้ใช้ที่ดินข้างเคียงทราบ เพื่อขอความเห็นเกี่ยวกับแผนที่เสนอให้ใช้ที่ดินแปลงเล็กแคบเพื่อประโยชน์สาธารณะ เพื่อโอนหรือให้เช่าที่ดิน เพื่อขอความเห็นเกี่ยวกับพื้นที่ ขอบเขต สถานะปัจจุบัน ฯลฯ

หลังจากจัดทำรายการเสร็จสมบูรณ์แล้ว คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจะบันทึก รวบรวม และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ จากนั้น คณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอจะสั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบและทบทวนเพื่อรวบรวมรายการดังกล่าวเพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบการอนุมัติ

จากผลการอนุมัติครั้งนี้ และหลังจากที่แผนการใช้ที่ดินประจำปีได้รับการอนุมัติแล้ว และการจัดการและการใช้ที่ดินสาธารณะขนาดเล็ก แคบ และแทรกสลับได้รับการประกาศให้สาธารณชนทราบแล้ว คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะพิจารณาและตัดสินใจ

สำหรับแปลงที่ดินที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ คณะกรรมการประชาชนอำเภอมีหน้าที่กำกับดูแลหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้บริหารจัดการและดำเนินการให้เป็นไปตามระเบียบ

สำหรับที่ดินที่การโอนหรือให้เช่าแก่ผู้ใช้ที่ดินข้างเคียงอยู่ภายใต้อำนาจของคณะกรรมการประชาชนประจำเขต การตัดสินใจจะถือเป็นเรื่องสำคัญ หากอยู่ภายใต้อำนาจของคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะเป็นผู้กำหนดแนวทางการดำเนินการ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html