โครงการอสังหาฯ ในเขตชานเมืองดึงดูดลูกค้ากลุ่มวัยรุ่น

ในอดีต ผู้ซื้อบ้านมักให้ความสำคัญกับปัจจัยต่างๆ เช่น ความใกล้ชิดใจกลางเมืองและสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ เช่น โรงเรียน ตลาด และสถานที่ทำงาน ก่อนที่จะตัดสินใจ “วางเงิน” ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม จากรายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภค (CSS) และแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ของ Propertyguru Vietnam พบว่ามีเกณฑ์อื่นๆ อีกมากมายที่ถูกกำหนดขึ้นในการเลือกซื้อบ้าน

รายงานฉบับนี้ระบุว่า เกือบ 70% ของคนหนุ่มสาวในผู้เข้าร่วมการสำรวจเกือบ 1,000 คน ต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกภายใน 1-2 ปีข้างหน้า โดยปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัย ได้แก่ พื้นที่สีเขียวในที่อยู่อาศัย ใกล้โครงการจราจรสำคัญ การเชื่อมต่อถนนสายหลักที่สะดวก การคมนาคมสะดวก และต้องมีราคาที่เอื้อมถึงรายได้ของผู้ซื้อ

ดังนั้น เมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองมียอดขายสูงกว่ารายได้ของคนหนุ่มสาว โครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในบริเวณใกล้เคียงจึงมักได้รับความสนใจอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจัยด้าน “ความสะดวกสบาย” และ “คุณภาพชีวิต” ในรสนิยมการซื้อบ้านของคนรุ่นใหม่นั้นเห็นได้ชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ นั่นคือความต้องการสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกภายใน การคมนาคมที่สะดวกสบาย และราคาที่สมเหตุสมผล

โครงการอสังหาฯ ในเขตชานเมืองและพื้นที่อื่นๆ ดึงดูดลูกค้ากลุ่มวัยรุ่น ภาพที่ 1 — โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ราคาที่เหมาะสม และพื้นที่สีเขียวที่หลากหลายทำให้โครงการในเขตชานเมืองน่าดึงดูดใจลูกค้าคนรุ่นใหม่

ความต้องการของกลุ่มผู้วิจัยสอดคล้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางชานเมืองหรือเมืองบริวารแห่งใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพื้นที่เหล่านี้ถูก "ดึง" ให้เข้าใกล้ศูนย์กลางเดิมมากขึ้น ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรแบบประสานกัน ซึ่งช่วยลดระยะเวลาการเดินทาง

ควบคู่ไปกับรายงานด้านจิตวิทยาผู้บริโภค ฝ่ายวิจัยตลาดของ Batdongsan.com.vn ได้เผยแพร่บทวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลต่อการขยายตัวของประชากรในเขตชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับโอกาสการจ้างงาน โครงสร้างพื้นฐาน สถานพยาบาล และ การศึกษา ไม่เพียงแต่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อความสามารถในการเพิ่มราคาอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ยกตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ ราคาบ้านปัจจุบันในบริเวณใกล้เคียงใจกลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 32-45 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าเหมาะสมเมื่อความหนาแน่นของประชากรในบริเวณใกล้เคียงใจกลางเมืองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา และโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกันก็ดีขึ้นทุกปี นอกจากความหนาแน่นของประชากร โครงสร้างพื้นฐาน และการจ้างงานแล้ว ปัจจัย ด้านสุขภาพ และการศึกษายังส่งผลต่อความเต็มใจของผู้ซื้อบ้านที่จะย้ายไปยังชานเมืองอีกด้วย

สถานศึกษา การแพทย์ บริการ และความบันเทิงในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มที่จะย้ายออกจากใจกลางเมือง ขยายไปยังเขตชานเมือง ซูเปอร์มาร์เก็ตอย่าง Emart, Aeon Mall, โรงเรียนนานาชาติ Emasi, IGS, ESI... ก็กำลังปรากฏขึ้นมากขึ้นเรื่อยๆ ในเขตชานเมือง คาดว่าโครงสร้างพื้นฐานที่เปิดกว้างมากขึ้นจะช่วยสนับสนุนแนวโน้มการย้ายถิ่นฐานไปยังเขตชานเมืองเพื่อซื้อบ้านในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ที่มา: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html