โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมดึงดูดเงินทุนการลงทุน

ด้วยการสนับสนุนจากการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นกลุ่มที่ดึงดูดการลงทุนในอนาคต

ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตอย่างระมัดระวัง ท่ามกลางความผันผวน ทางเศรษฐกิจ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพยังคงรอดูสถานการณ์ นักลงทุนยังคงเดินหน้าโครงการใหม่ๆ เพื่อประเมินภาวะตลาด

ตัวอย่างเช่น Masterise Homes เปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรขนาด 7.2 เฮกตาร์ใน ไฮฟอง ขณะที่ Ecopark เปิดตัวโครงการขนาด 1.3 เฮกตาร์ในเหงะอาน ในนครโฮจิมินห์ Gamuda เปิดตัวโครงการ The Meadow ซึ่งมีทาวน์เฮาส์ 212 ยูนิตในไตรมาสที่สอง

ขณะเดียวกัน Vinhomes ได้ร่วมมือกับ Nomura ของญี่ปุ่น เพื่อร่วมกันพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสองแห่งในโครงการ Vinhomes Royal Island ซึ่งประกอบไปด้วยอพาร์ตเมนต์แบบโลว์ไรส์จำนวน 821 ยูนิต ในส่วนของผลิตภัณฑ์รีสอร์ท VCRE ได้เปิดตัวอพาร์ตเมนต์สุดหรูจำนวน 264 ยูนิตใน ดานัง โดยร่วมมือกับแบรนด์ Nobu Hospitality

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก

รายงานตลาด Savills ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่า ค่าเช่าที่สูงขึ้นและพื้นที่จำกัดส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ย้ายออกจากใจกลางเมือง

โดยฮานอยคาดการณ์ว่าพื้นที่สำนักงานใหม่ 48% จะตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมืองหรือพื้นที่เมืองใหม่ที่กำลังเกิดขึ้น เช่น ทะเลสาบตะวันตก ภายในปี 2568 ขณะที่นครโฮจิมินห์กำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงไปสู่ทูเทียมด้วยโครงการพัฒนาที่ได้รับการรับรองสีเขียวใหม่ๆ

ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังบันทึกข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ขนาดใหญ่หลายรายการ ตัวอย่างที่โดดเด่นคือความร่วมมือระหว่าง Kim Oanh Group (เวียดนาม) และ NTT Urban Development, Sumitomo Forestry และ Kumagai Gumi Co Ltd (ญี่ปุ่น) เพื่อพัฒนาโครงการ The One World ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่อาศัยขนาด 50 เฮกตาร์ในบิ่ญเซือง

หรือข้อตกลงที่บริษัท Nishi Nippon Railroad (ประเทศญี่ปุ่น) เข้าซื้อหุ้น 25% ในโครงการ Paragon Dai Phuoc พื้นที่ 45.5 เฮกตาร์ จาก Nam Long Group (ประเทศเวียดนาม) ในราคาประมาณ 26 ล้านเหรียญสหรัฐ

จากนั้น บริษัท Tripod Technology Corporation ได้เข้าซื้อที่ดินอุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกตาร์ในบ่าเรีย-หวุงเต่า จาก Sonadezi Chau Duc

ในการคาดการณ์ตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 นายทรอย กริฟฟิธส์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills ให้ความเห็นว่าความท้าทายทางเศรษฐกิจอาจยังคงมีอยู่ต่อไปในบริบทของกำลังซื้อทั่วโลกที่อ่อนแอ ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ และแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ แต่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในประเทศที่กระตือรือร้นจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ

มองไปข้างหน้า คาดว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงปลายปีนี้ เนื่องจากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อคลี่คลายลงและการเติบโตทางเศรษฐกิจชะลอตัว ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคคาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวในไตรมาสต่อๆ ไป ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ได้แก่ สำนักงาน ค้าปลีก และอุตสาหกรรม/โลจิสติกส์ ยังคงเป็นแรงผลักดันปริมาณการลงทุน

คุณทรอย กริฟฟิธส์ ระบุว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะมีความต้องการที่มั่นคง โดยได้รับแรงหนุนจากกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งจะกระตุ้นให้นักพัฒนาขยายพอร์ตการลงทุนของตน

“ตัวอย่างเช่น VSIP ที่กำลังก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมขนาด 600 เฮกตาร์ในลางซอน และ Gaw NP Industrial ซึ่งกำลังเปิดตัวโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปขนาดเกือบ 100,000 ตารางเมตรในฮานาม” เขากล่าว

ก่อนหน้านี้ นายทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายขนส่งและอุตสาหกรรม JLL เวียดนามและเอเชียแปซิฟิก ได้กล่าวในงานสัมมนา Industrial Real Estate Forum 2024 ที่จัดโดยหนังสือพิมพ์เดาตู ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเวียดนามยังมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก

คุณทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายขนส่งและอุตสาหกรรม JLL เวียดนามและเอเชียแปซิฟิก

คุณทอม โอเวอร์ กล่าวว่า ในปี 2566 ขณะที่อัตราการเติบโตของ GDP อยู่ในระดับต่ำและการส่งออกลดลง 13% ยังคงเกิดไฟฟ้าดับ... ส่งผลกระทบต่อเขตอุตสาหกรรมบางแห่ง อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน GDP ของเวียดนามกลับมาเติบโตอีกครั้ง โดยการส่งออกเพิ่มขึ้น 15% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ในด้านการลงทุนจากต่างประเทศ เวียดนามยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่โดดเด่นในภูมิภาค

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เวียดนาม ไทย และมาเลเซีย เป็นสามประเทศที่นักลงทุนจำนวนมากเลือก โดยเวียดนามเป็นประเทศที่มอบโอกาสมากที่สุด อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางส่วนเลือกประเทศไทยและมาเลเซียเนื่องจากมีความชัดเจนในเรื่องสิทธิประโยชน์สำหรับนักลงทุน นอกจากนี้ยังมีใบอนุญาตและทรัพยากรแรงงาน อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังคงเชื่อมั่นในการพัฒนาของเวียดนาม

“เรามีโอกาสมากมายในการพัฒนา ข้อมูลการวิจัยของ JLL แสดงให้เห็นว่าตลาดเวียดนามกำลังพัฒนาอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีเม็ดเงินไหลเข้าจำนวนมาก สิ่งที่เรามุ่งหมายจะสื่อคือ เส้นทางนี้ยังอีกยาวไกล และเราเพิ่งจะเริ่มต้นเท่านั้น” คุณทอม โอเวอร์ กล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html