โครงการล่าช้า ชาวบ้านตอบรับหลังซื้อบ้านจาก Trung Nguyen

ขณะซื้อบ้านในโครงการ Trung Nguyen ใน Dak Lak ชาวบ้านบางคนได้ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ เนื่องจากเชื่อว่าผู้ลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามพันธสัญญาเดิมและโครงการล่าช้ากว่ากำหนด แต่รายละเอียดต่างๆ ยังไม่สอดคล้องกัน

ปรับเวลา โครงการ สองครั้ง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักเพิ่งสั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องและบริษัท Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (บริษัท Trung Nguyen) แก้ไขคำร้องของครัวเรือน ที่ซื้อบ้าน ในโครงการเมืองเชิงนิเวศวัฒนธรรมกาแฟ Suoi Xanh (โครงการ Suoi Xanh)

ในเดือนธันวาคม 2559 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้อนุมัติการลงทุนโครงการ Suoi Xanh ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 45 เฮกตาร์ แบ่งเป็น 2 ระยะ (ระยะที่ 1 พื้นที่ 19.8 เฮกตาร์ และระยะที่ 2 พื้นที่ 25.6 เฮกตาร์) มูลค่าการลงทุนโครงการรวมกว่า 2,700 พันล้านดอง

โครงการซุ่ยแซงห์ได้รับการลงทุนและก่อสร้างในเมืองบวนมาถวต (ภาพถ่าย: Thuy Diem)

ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2560 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้จัดสรรพื้นที่มากกว่า 16 เฮกตาร์และให้เช่าที่ดิน 3 เฮกตาร์แก่บริษัท Trung Nguyen เพื่อดำเนินการโครงการระยะที่ 1

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้มีมติปรับระยะเวลาและความคืบหน้าในการก่อสร้างสองครั้ง กำหนดเส้นตายสำหรับการดำเนินโครงการทั้งสองระยะคือวันที่ 31 ธันวาคม 2565 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน บริษัท Trung Nguyen ยังไม่เสร็จสิ้นโครงการระยะที่ 1 ตามระเบียบข้อบังคับ และจังหวัดดั๊กลักยังไม่ได้จัดสรรที่ดินสำหรับระยะที่ 2

สำหรับระยะที่ 1 หลังจากดำเนินการก่อสร้างโครงการต่างๆ ไปแล้วหลายโครงการ ได้แก่ ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์รวมบริการเชิงพาณิชย์ ถนน สถานบันเทิง แต่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างโครงการ ด้านการศึกษาและ เชิงพาณิชย์อื่นๆ... บริษัท Trung Nguyen ได้ทำการเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านและส่งมอบบ้านให้กับลูกบ้าน

คุณ NTT (อายุ 39 ปี อาศัยอยู่ในเมือง Buon Ma Thuot) กล่าวว่า ในเดือนมีนาคม 2565 เธอได้เซ็นสัญญากับบริษัท Trung Nguyen เพื่อซื้อบ้านในโครงการ Suoi Xanh มูลค่า 8.6 พันล้านดอง คุณ T ได้ชำระเงินล่วงหน้า 50% ของมูลค่าสัญญาประมาณ 4.3 พันล้านดอง และจะชำระเงินต่อไปตามความคืบหน้า

ต่อมาคุณทีและผู้อยู่อาศัยจำนวนมากได้ค้นพบว่าโครงการดังกล่าวล่าช้ากว่ากำหนด ไม่ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้เสร็จสมบูรณ์ตามที่โฆษณาไว้ และไม่รับปากเรื่องกำหนดส่งหนังสือสีชมพูให้ลูกค้า

เมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณที. และชาวบ้านได้ทราบจากรายงานอย่างเป็นทางการของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) จังหวัดดั๊กลัก ที่ออกเมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2566 ว่าโครงการซ่วยแซ็งไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การขายบ้าน และงานก่อสร้างตามระเบียบ คุณที. จึงหยุดชำระเงินและรอให้บริษัทจุ้งเหงียนแก้ไขปัญหา

"ถ้าฉันจ่ายช้า ฉันจะถูกปรับ 5% จนถึงตอนนี้ ฉันจะถูกหักเงินประมาณ 1.8 พันล้านดองจากยอดที่จ่ายไปแล้ว หากไม่ซื้อบ้านต่อ เนื่องจากฉันรู้สึกว่าสิทธิ์ของฉันได้รับผลกระทบ ฉันและผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ จึงได้ลงนามในคำร้องเพื่อขอให้เจ้าหน้าที่เข้ามาแทรกแซงและชี้แจง" คุณที กล่าวขึ้น

เอกสารของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทำให้เกิดความเข้าใจผิด?

ในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 3714 ลงวันที่ 16 พฤศจิกายน พ.ศ. 2566 ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดดั๊กลัก ระบุว่าความคืบหน้าของโครงการซ่วยแซ็งยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ในขณะที่เวลาและความคืบหน้าในการก่อสร้างเพื่อให้โครงการทั้งหมดแล้วเสร็จภายในวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2565

“ผู้ลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมให้แล้วเสร็จ จึงไม่มีสิทธิ์โอนสิทธิการใช้ที่ดิน ขายบ้าน และงานก่อสร้าง” เอกสารระบุชัดเจน

ตัวแทนบริษัท Trung Nguyen ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าหน่วยงานได้ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอปรับเปลี่ยนความคืบหน้าของโครงการแล้ว แต่ยังไม่ได้รับการตอบกลับจากทางการจังหวัด Dak Lak

ในส่วนของความล่าช้านั้น ตัวแทนบริษัท Trung Nguyen กล่าวว่า กระบวนการดำเนินโครงการได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 และต้องระงับโครงการนานกว่า 2 ปี เพื่อให้บริการงานตรวจสอบตามระเบียบข้อบังคับ

ตัวแทนของบริษัท Trung Nguyen ยืนยันว่าหน่วยงานได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการลงนามสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตกับลูกค้าตามระเบียบข้อบังคับ

นายทุ้งเหงียน เชื่อว่าหนังสือราชการที่ 3714 ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังไม่ชัดเจน อาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดในหมู่ลูกค้าเกี่ยวกับเงื่อนไขการขายบ้านที่มีเงื่อนไขการได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (สมุดสีชมพู) สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดินได้ง่าย

จุงเหงียน อธิบายว่า บริษัทไม่มีคุณสมบัติในการออกสมุดสีชมพูให้กับลูกค้า หมายความว่า บริษัทไม่มีคุณสมบัติในการแยกสมุดสีชมพูขนาดเล็ก ในขณะที่สมุดสีชมพูทั่วไปของโครงการมีอยู่แล้ว เหตุผลที่ไม่แยกสมุดเหล่านี้เป็นเพราะบริษัทยังไม่ได้ตัดสินใจปรับปรุงความคืบหน้าของโครงการ ดังนั้น จุงเหงียนจึงกำลังดำเนินการแก้ไขปัญหาเพื่อดำเนินโครงการต่อไป

ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดดั๊กลัก กล่าวว่า กรมฯ ไม่ได้รับคำตอบใดๆ จากบริษัท Trung Nguyen เกี่ยวกับเนื้อหาของรายงานอย่างเป็นทางการฉบับที่ 3714 และยืนยันว่ารายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้สอดคล้องกับกฎหมายและข้อบังคับอย่างสมบูรณ์

“นายทรุงเหงียนไม่มีคุณสมบัติในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและไม่มีคุณสมบัติในการออกหนังสือสีชมพู เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานยังไม่เสร็จสมบูรณ์และโครงการก็เลยกำหนดส่งไปแล้ว” หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว

ตามข้อมูลจากศูนย์พัฒนาที่ดินเมืองบวนมาถวต เกี่ยวกับโครงการซุ่ยซานระยะที่ 2 หน่วยงานได้ส่งเอกสารขอให้บริษัท Trung Nguyen จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง แต่บริษัทยังไม่ได้ให้ความร่วมมือ ดังนั้นหน่วยงานนี้จึงยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนใดๆ

ในปี 2566 บริษัท Trung Nguyen ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมอีก 103 พันล้านดองในโครงการ Suoi Xanh เนื่องจากการคำนวณราคาที่ดินไม่ถูกต้อง

โดยเฉพาะในเดือนตุลาคม 2560 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้ตัดสินใจส่งมอบสิทธิการใช้ที่ดินกว่า 19.3 เฮกตาร์ (ระยะที่ 1) ให้กับบริษัท Trung Nguyen โดยไม่ประมูล และบริษัทดังกล่าวได้จ่ายเงิน 625,000 ล้านดองเข้างบประมาณแผ่นดินสำหรับพื้นที่ที่จัดสรรไว้เพื่อดำเนินโครงการ

ต่อมา คณะกรรมการตรวจสอบกลาง ได้สรุปการละเมิดหลายประการในโครงการ Suoi Xanh และขอให้ Dak Lak กำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้ใหม่

Duong Chung (อ้างอิงจาก Dantri.com.vn)

แหล่งที่มา