ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัด กว๋างนาม เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง แม้ว่าตลาดโดยรวมยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดกว๋างนามจะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ ด้วยศักยภาพอันมหาศาลของจังหวัด
ตลาดกลาง
ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ในกว๋างนามนั้นส่วนใหญ่มาจากความใกล้ชิดกับ ดานัง ด้วยทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์และการพัฒนาตลาด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในกว๋างนามจึงถือเป็นหนึ่งเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานัง ตลาดทั้งสองแห่งนี้มีจุดแข็งที่คล้ายคลึงกันและแตกต่างกัน ซึ่งสนับสนุนซึ่งกันและกัน ก่อให้เกิดภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในดานัง-กว๋างนาม และนี่คือ "ศูนย์กลางทองคำ" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในช่วงปี พ.ศ. 2557-2562
ในช่วงปี พ.ศ. 2557-2562 การท่องเที่ยว ในสองพื้นที่ของกว๋างนาม-ดานังเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการท่องเที่ยวรีสอร์ทริมชายหาด คาบสมุทรเซินจา, หงูฮาญเซิน (ดานัง) และฮอยอัน (กว๋างนาม) กลายเป็นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติจำนวนมาก การพัฒนาด้านการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่งได้ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งในกว๋างนาม-ดานัง ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจึงได้ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายสิบโครงการตามแนวชายฝั่งของทั้งสองพื้นที่ในช่วงเวลาดังกล่าว ก่อให้เกิดภาพรวมที่สดใสของตลาด
ในปัจจุบันแม้ตลาดจะไม่คึกคักเหมือนแต่ก่อนแล้ว แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนมองว่า โอกาสในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกวางนามยังคงมีอีกมาก
สำหรับแผนพัฒนาระบบเมือง คาดว่าภายในปี พ.ศ. 2573 เมืองเดียนบ่านจะได้รับการยกระดับเป็นระดับเมือง ในเขตดุยเซวียน เขตเมืองนามเฟือกจะขยายเชื่อมต่อกับเขตเมืองดุยเงีย-ซุยไฮ เขตเมืองเกียมเลิม และเขตใกล้เคียงจะได้รับการยกระดับเป็นเขตปกครองระดับเมืองดุยเซวียน ในเขตทังบิ่ญ เขตเมืองห่าเลิมจะขยายเชื่อมต่อกับเขตเมืองบิ่ญมิญและเขตใกล้เคียงจะได้รับการยกระดับเป็นเขตปกครองระดับเมืองทังบิ่ญ เขตเมืองตักโปและเมืองโตเวียงจะได้รับการยกระดับเป็นเขตปกครองระดับเมืองในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 เขตเมืองตัมดานและไดเฮียปจะได้รับการยกระดับเป็นเขตปกครองระดับเมืองในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573
ประการแรก จังหวัดกว๋างนามมีกองทุนที่ดินจำนวนมาก ขณะที่โครงสร้างพื้นฐานมีการลงทุนอย่างต่อเนื่องและเสร็จสมบูรณ์ ขณะเดียวกัน กระบวนการพัฒนาเมืองที่รวดเร็วยังสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดึงดูดการลงทุนและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกว๋างนามอีกด้วย
จากสถิติ จังหวัดกวางนามมีพื้นที่ 10,574.74 ตร.กม. มีภูมิประเทศหลัก 4 ประเภท คือ ภูเขาสูง เนินเขาสูง ภูเขาเตี้ย เนินเขา และที่ราบ แบ่งตามลุ่มแม่น้ำหวู่ซา ทูโบน และทามกี...
เนื่องจากลักษณะเฉพาะของภูมิประเทศ โครงสร้างเมืองของจังหวัดกวางนามจึงก่อตัวขึ้นในรูปแบบของห่วงโซ่ที่เชื่อมโยงกับเส้นทางการจราจรหลัก ได้แก่ ห่วงโซ่เมืองตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh) ห่วงโซ่เมืองตามเส้นทางชายฝั่งทะเล (Hoi An, Tam Ky, Chu Lai - Nui Thanh) ห่วงโซ่เมืองตามถนนโฮจิมินห์และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 14B (Kham Duc, Thanh My, P'Rao, Ai Nghia) ห่วงโซ่เมืองตามเส้นทางกวางนาม (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky) และห่วงโซ่เมืองตามเส้นทาง Eastern Truong Son (Thanh My, Trung Phuoc, Tan Binh, Tra My, To Vieng)
ที่โดดเด่นที่สุดคือเครือข่ายเมืองชายฝั่งที่ทอดยาวจากเมืองเดียนบ่านไปจนถึงอำเภอนุ้ยแถ่ง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดการณ์ว่าเครือข่ายเมืองชายฝั่งนี้จะพัฒนาต่อไปอย่างต่อเนื่อง เมื่อเส้นทางชายฝั่งความยาว 36.5 กิโลเมตรที่เชื่อมระหว่างเมืองฮอยอันและเมืองตามกี เสร็จสมบูรณ์ในปลายปี พ.ศ. 2566 หลังจากดำเนินการมาหลายปี ขณะเดียวกัน ระยะที่ 2 ของเส้นทางนี้ (ผ่านตำบลตามพู เมืองตามกี และตำบล/เมืองชายฝั่งของอำเภอนุ้ยแถ่ง) ก็เริ่มต้นอย่างเป็นทางการในเดือนมกราคม พ.ศ. 2567 เช่นกัน
นาย Vo Trong Phung กรรมการบริษัท Bold Land จำกัด กล่าวว่า “นอกจากบทบาทของเส้นทาง Truong Sa, Hoang Sa, Vo Nguyen Giap แล้ว ยังมีการพัฒนาที่แข็งแกร่งของฝั่งตะวันออกของแม่น้ำ Han (Da Nang) เส้นทางชายฝั่งที่เชื่อมต่อจาก Dien Ban ไปยัง Tam Ky และต่อไปยังอำเภอ Nui Thanh ไม่เพียงแต่มีส่วนช่วยในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของพื้นที่ชายฝั่งของ Quang Nam เท่านั้น แต่ยังช่วยใช้ประโยชน์จากศักยภาพของกองทุนที่ดินตามแนวชายฝั่งของจังหวัดให้มากขึ้น ซึ่งจะช่วยดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นในอนาคต”
 |
ใช้ประโยชน์และส่งเสริมศักยภาพ
ในแผนพัฒนาจังหวัดกว๋างนาม พ.ศ. 2564-2573 ด้วยวิสัยทัศน์ถึงปี พ.ศ. 2593 ซึ่งเพิ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล จังหวัดกว๋างนามได้กำหนดภารกิจสำคัญในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตอันใกล้ คือ การปรับปรุงคุณภาพการขยายตัวของเมืองทั้งในเขตเมืองเดิมและเขตเมืองใหม่ ค่อยๆ ลดแรงกดดันต่อเมืองโบราณฮอยอัน โดยพัฒนาพื้นที่เมืองทางตะวันออกของเมืองเดียนบ่าน อำเภอซุยเซวียน และอำเภอทังบิ่ญ พัฒนาเมืองตัมกีอย่างเข้มแข็ง โดยบูรณาการพื้นที่กับอำเภอนุยแถ่งอย่างเหมาะสม และเชื่อมโยงการพัฒนากับพื้นที่โดยรอบ
การวางแผนยังระบุแผนการจัดระเบียบเชิงพื้นที่ของจังหวัดออกเป็นกลุ่มแบบไดนามิก 2 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มแบบไดนามิก Dien Ban - Hoi An - Dai Loc และกลุ่มเมืองแบบไดนามิก Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ศูนย์กลางการพัฒนาเมืองเดียนบ่าน-ฮอยอัน-ได๋ล็อก จะถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็นเสาหลักการเติบโตทางเหนือของจังหวัด เชื่อมต่อกับพื้นที่เศรษฐกิจของเมืองดานัง เส้นทางถนนสายนี้จะนำระบบแม่น้ำหวู่ซา ทูโบน และโกโกมารวมกันเป็นห่วงโซ่ของเขตเมืองริมแม่น้ำและชายฝั่ง พัฒนาเส้นทางการท่องเที่ยวบนเส้นทางสัญจรทางน้ำของแม่น้ำทูโบนและโกโก ใช้ประโยชน์จากความต้องการด้านการพัฒนาเมืองของเมืองดานังและฮอยอันเพื่อพัฒนาพื้นที่เมืองเดียนบ่าน ให้ความสำคัญกับการสร้างพื้นที่รีสอร์ทและสถานบันเทิงริมฝั่งแม่น้ำโกโก บริหารจัดการพื้นที่สาธารณะและสถาปัตยกรรมอย่างใกล้ชิดทั้งสองฝั่งแม่น้ำโกโก เพื่อสร้างเส้นทางท่องเที่ยวทางน้ำที่สวยงามของเวียดนาม...
ด้วยคลัสเตอร์เมืองแบบไดนามิกฟู้นิญ-ตามกี๋-นุยถันห์ สถานที่แห่งนี้จะได้รับการพัฒนาให้เป็นเขตเศรษฐกิจอุตสาหกรรม บริการโลจิสติกส์ท่าเรือ การบิน การค้า การท่องเที่ยวทางทะเล การสาธารณสุข การศึกษา-การฝึกอบรม พื้นที่เมืองอัจฉริยะ ซึ่งเขตนุยถันห์จะรวมเข้ากับเมืองตามกี๋เพื่อพัฒนาให้เป็นเขตเมืองประเภทที่ 1...
นายหวอ จ่อง ฟุง ประเมินว่าผังเมืองจังหวัดที่ได้รับอนุมัติจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดกว๋างนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่นักลงทุนดำเนินการอย่าง “ช้าๆ” จะได้รับการเร่งดำเนินการให้เร็วขึ้น เมื่อไม่ต้อง “กังวล” รอการวางแผนอีกต่อไป ขณะเดียวกัน นักลงทุนและลูกค้าจะมีช่องทางข้อมูลอย่างเป็นทางการมากขึ้น เพื่อกำหนดขอบเขตการลงทุนที่สำคัญให้สอดคล้องกับแนวโน้มการพัฒนาของจังหวัด
ส่วนนายดวน แถ่ง ฟอง ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจ บริษัท มินห์ มิงห์ กรุ๊ป จอยท์สต็อค ให้ความเห็นว่า ผังเมืองที่เสร็จสมบูรณ์และได้รับอนุมัติแล้วนั้น ได้กำหนดจุดแข็งของจังหวัดกว๋างนามไว้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านโครงสร้างพื้นฐานในเมือง เช่น อสังหาริมทรัพย์ ที่สำคัญไม่แพ้กัน ผังเมืองนี้จะสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่จำเป็น เพื่อช่วยลดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในตลาด
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดกว๋างนามกำลังฟื้นตัวและกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง จุดเด่นที่สุดของตลาดคือการอนุมัติแผนพัฒนาจังหวัดกว๋างนามสำหรับปี พ.ศ. 2564-2573 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี พ.ศ. 2593 ถือได้ว่าการเปลี่ยนแปลงในแต่ละแผนพัฒนาจังหวัดกว๋างนามแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของผู้นำและประชาชนในจังหวัดในการผลักดันจังหวัดกว๋างนามให้พัฒนาต่อไป นี่ยังเป็นโอกาสอันดีที่จะใช้ประโยชน์จากตลาดที่ดินที่มีศักยภาพและมีความหลากหลายนี้ให้เกิดประโยชน์สูงสุด” นายผ่องกล่าวเสริม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)