มีสารพัดเหตุผลที่ทำให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย…ยังไม่ถูกขาย!

หลังจากที่ หนังสือพิมพ์ลาวดงตี พิมพ์บทความเรื่อง “สินเชื่อบ้านยังขายไม่ออก” ในวันที่ 9 กรกฎาคม ผู้อ่านหลายคนตอบรับหนังสือพิมพ์ว่าต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านจริงๆ และกำลังมองหาข้อมูลเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อที่สิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ย... แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย

นางสาวง็อกเล (อาศัยอยู่ในเขตฟู่ญวน นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า เมื่อเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำ เธอจึงอยากกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์แต่ทำไม่ได้เพราะมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนางสาวเลเลือกอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ใกล้บ้านที่เธอเช่าซึ่งราคาประมาณ 2 พันล้านดอง อพาร์ทเมนท์นี้มี 2 ห้องนอน ตอบสนองความต้องการของครอบครัว ใกล้โรงเรียนของลูกและสำนักงานที่เธอทำงาน อย่างไรก็ตามอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้ไม่มีสมุดสีชมพูและเป็นอพาร์ทเม้นท์เก่าและมีเพียงสัญญาซื้อขายระหว่างนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยเท่านั้น ดังนั้นธนาคารจึงไม่รับจำนองสินเชื่อถึงแม้ว่าจะต้องกู้ยืมเพิ่มอีกเพียง 300-400 ล้านดองก็ตาม

“ฉันยังมีที่ดิน 2 แปลงในลองอันและ บิ่ญเฟื้อก ที่ฉันวางแผนจะจำนอง แต่ธนาคารไม่เห็นด้วย ฉันซื้อที่ดิน 2 แปลงนี้เมื่อ 2 ปีก่อนในช่วงที่ที่ดินระบาดหนัก แต่ละแปลงมีราคาสูงกว่า 1,000 ล้านดอง แต่ตอนนี้ราคาลดลงมาก และขายยากมาก ส่งผลให้ฉันไม่สามารถกู้เงินได้และยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าอยู่” นางเลกล่าว

กรณีของนางเลไม่ใช่เรื่องแปลก หลายๆ คนที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อทาวน์เฮาส์หรืออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ก็อยู่ในสถานการณ์เดียวกันเช่นกัน

ความต้องการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านมีอยู่เสมอ แต่ราคาบ้านต้องเหมาะสมกับรายได้ของผู้กู้ การเข้าถึงเงื่อนไขเงินทุนและแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในอนาคต...เป็นปัจจัยที่ผู้กู้ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

นาย Nhat Thinh (อาศัยอยู่ในเมือง Thu Duc) บอกกับผู้สื่อข่าวว่า เขาอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ขนาดประมาณ 40 ตารางเมตรในเมือง Di An จังหวัด Binh Duong ซึ่งติดกับนครโฮจิมินห์ ทุกวันเขาต้องขับรถประมาณ 25 กม. ไปทำงาน ดังนั้นเขาจึงอยากย้ายไปอยู่อพาร์ทเมนท์ที่ใกล้กับใจกลางเมืองโฮจิมินห์มากขึ้น งบประมาณของครอบครัวคือหาอพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2,500 ล้านดอง ดังนั้นเขาจึงต้องกู้เพิ่มอีกประมาณ 1,000 ล้านดอง

“อย่างไรก็ตาม ในใจกลางเมืองหรือห่างออกไปประมาณ 10 กม. แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาอพาร์ตเมนต์ราคา 2,000-2,500 ล้านดองพร้อมสมุดสีชมพูเพื่อจำนองกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อ มีอพาร์ตเมนต์เก่าๆ มากมายที่มีราคาเหมาะสมแต่ไม่มีสมุดสีชมพู ดังนั้นธนาคารจึงไม่ยินยอมรับจำนอง”

ตรงกันข้าม หากฉันซื้ออพาร์ทเม้นท์ในโครงการที่กำลังก่อสร้างหรืออาคารอพาร์ทเม้นท์ในอนาคต ฉันกลัวว่าจะต้องเสียดอกเบี้ยธนาคาร และไม่ทราบว่านักลงทุนจะสร้างเสร็จและส่งมอบเมื่อใด อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จึงอยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ บางธนาคารให้ระยะปลอดการชำระหนี้ 2-5 ปี ก่อนที่จะต้องชำระเงินต้น แต่ผมก็ยังกู้เงินซื้อบ้านไม่ได้" นายติงห์บ่น

ตามบันทึก มีผู้ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านจำนวนมากที่ติดต่อไปยังธนาคารเพื่อขอสินเชื่อ แต่กังวลว่าอัตราดอกเบี้ยจะได้รับสิทธิพิเศษในช่วงแรกเท่านั้น แล้วอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็ลอยตัวก็เลยกลัว

ซึ่งอธิบายได้ว่าทำไมอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จึงต่ำ ธนาคารจึงปล่อยสินเชื่อแบบแพ็คเกจที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพียง 5-7% ต่อปีในช่วง 6-12 เดือนแรก หรือแบบแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยคงที่ 8-9% ต่อปีในช่วง 2-3 ปีแรกอย่างต่อเนื่อง... แต่อัตราการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงช้าอยู่

ผู้นำธนาคารพาณิชย์หลายแห่งกล่าวอีกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันไม่ใช่ประเด็นหลักในการผลักดันสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือสภาพคล่องของตลาดอสังหาฯ ยังไม่กลับมา ทำให้เงินที่ไม่ได้ใช้ไหลเข้ามาไม่มากนัก

ที่มา: https://nld.com.vn/du-kieu-ly-do-khien-cho-vay-mua-nha-van-e-196240711112154588.htm