El Comité Permanente del Comité Central del Frente Patriótico de Vietnam (FVV) acaba de enviar un documento al Ministerio de Construcción , al Gobierno y al Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre la crítica social al proyecto de Ley de Vivienda (enmendado). El documento se envió con base en los resultados de la conferencia de crítica social sobre el proyecto de ley organizada previamente por este organismo. Uno de sus contenidos destacados es la regulación del plazo de propiedad de los edificios de apartamentos .
El Comité Central del Frente de la Patria de Vietnam no está de acuerdo con la regulación sobre el plazo de propiedad de los edificios de apartamentos.
Según el Comité Permanente del Comité Central del Frente de la Patria de Vietnam, con respecto al contenido de la propiedad de los apartamentos y el plazo de la propiedad de los apartamentos, el organismo de redacción propuso dos opciones en el artículo 25 del proyecto de ley: Opción 1: Agregar nuevas regulaciones sobre la propiedad de los apartamentos, Opción 2: No hay regulaciones sobre la propiedad de los apartamentos.
El Comité Permanente del Comité Central del Frente de la Patria de Vietnam considera que las normas sobre el plazo de propiedad de los edificios de apartamentos y las normas sobre la terminación de los derechos de propiedad de los apartamentos en el artículo 25 del proyecto de ley deben considerarse cuidadosamente para garantizar el cumplimiento de la Constitución de 2013 y la coherencia y sincronización con las disposiciones del Código Civil de 2015.
En consecuencia, los edificios de apartamentos son grandes activos, de propiedad a largo plazo, unidos a un terreno que es propiedad del comprador y el derecho a la propiedad de la vivienda está reconocido, protegido y garantizado por el Estado de acuerdo a lo dispuesto en la Constitución de 2013.
El artículo 32 de la Constitución de 2013 estipula que «Toda persona tiene derecho a la propiedad de sus ingresos legítimos, ahorros, vivienda, medios de vida, medios de producción y aportaciones de capital a empresas u otras organizaciones económicas . Los derechos de propiedad privada y de herencia están protegidos por la ley».
El artículo 14, cláusula 2 de la Constitución estipula: "Los derechos humanos y los derechos civiles sólo podrán restringirse según lo prescrito por la ley en casos de necesidad por razones de defensa nacional, seguridad nacional, orden y seguridad sociales, moralidad social y salud comunitaria".
El artículo 163 del Código Civil de 2015 estipula: "Nadie podrá ser restringido o privado ilegalmente del derecho de propiedad ni de otros derechos sobre la propiedad".
"En casos de real necesidad por razones de defensa nacional, seguridad o intereses nacionales, situaciones de emergencia o prevención de desastres naturales, el Estado comprará o requisará con indemnización los bienes de organizaciones y personas a precios de mercado."
De esta manera, cuando un individuo establece la propiedad de un apartamento específico, dicha propiedad está protegida, los derechos del comprador al alojamiento y a la propiedad de la casa están protegidos y solo están limitados en los casos especificados en la Cláusula 2, Artículo 14 de la Constitución de 2013.
Por lo tanto, el Comité Permanente del Comité Central del Frente de la Patria de Vietnam señaló que la regulación sobre el período de propiedad de los edificios de apartamentos, si no se maneja adecuadamente, afectará en gran medida el mercado inmobiliario de los edificios de apartamentos de las personas, causando inseguridad para los propietarios de apartamentos en la sociedad.
Si bien el objetivo es garantizar la vida y la salud de las personas y los intereses de la comunidad, no resulta adecuado utilizar la duración de un proyecto de construcción de vivienda específico como base para establecer derechos y extinguir la propiedad de la vivienda de organizaciones e individuos, según lo estipulado en el proyecto de ley, mientras el Estado dispone de otras herramientas para garantizar este objetivo.
Al mismo tiempo, el Comité Permanente del Comité Central del Frente de la Patria de Vietnam cree que es necesario aclarar que cuando el plazo de uso de un edificio de apartamentos ha expirado y el edificio de apartamentos se ve obligado a ser demolido para garantizar la seguridad de los residentes, la propiedad del propietario del apartamento todavía está protegida por la ley y mediante el establecimiento de la propiedad de un área similar en el edificio de apartamentos reconstruido o por otros métodos acordados por las partes.
Al mismo tiempo, utilizar una decisión administrativa del Comité Popular provincial para "anunciar" que la demolición de un edificio de apartamentos cuyo plazo de vigencia ha expirado pondrá fin a la propiedad de la vivienda de una organización o individuo también es inapropiado, incompatible con el mecanismo para establecer la propiedad y no está asociado con la responsabilidad del inversor, la empresa constructora y la responsabilidad de gestión del Estado de garantizar los derechos e intereses legítimos de los propietarios del edificio de apartamentos demolido.
El Comité Permanente del Comité Central del Frente Patriótico de Vietnam considera insostenible que una orden administrativa del Comité Popular provincial que declare que "los certificados emitidos a los propietarios de edificios de apartamentos ya no son legalmente válidos" logre el objetivo de "reducir la carga del Estado en la implementación de la política de renovación, demolición y reconstrucción de edificios de apartamentos en la actualidad", como se establece en el Proyecto de Ley, ya que las consecuencias económicas y sociales de dicha declaración (si se produce) serán mucho mayores que la suposición de reducir "la carga del Estado en la implementación de la política de renovación, demolición y reconstrucción de edificios de apartamentos".
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