เฟดลดอัตราดอกเบี้ย - กระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ที่จำเป็น

VTV.vn - ราคาบ้านในสหรัฐฯ แทบไม่เปลี่ยนแปลงในสัปดาห์ที่ผ่านมา เนื่องจากอัตราการเติบโตของอุปทานชะลอตัวลงจากความต้องการที่อ่อนแอ

Đài truyền hình Việt Nam•22/09/2025

Một căn nhà rao bán tại San Mateo, California, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

บ้านสำหรับขายในซานมาเทโอ รัฐแคลิฟอร์เนีย สหรัฐอเมริกา ภาพ: THX/TTXVN

อย่างไรก็ตาม การปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งเป็นการปรับลดครั้งแรกจากทั้งหมดสามครั้งที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในปีนี้ อาจช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี

หลังจาก "ช่วงซัมเมอร์ที่ยากลำบาก" ของผู้ขายที่ผิดหวังและผู้ซื้อที่ลังเล ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ เริ่มชะลอตัวลงในสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 13 กันยายน โดยมีสัญญาณเบื้องต้นของแนวโน้มขาลง ตามรายงานล่าสุดจาก Realtor.com

“แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองจะลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ราคาสูงสุดในประวัติศาสตร์และแรงกดดันด้านต้นทุนทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากลังเล ซึ่งทำให้ผู้ขายต้องปรับราคาเพื่อดึงดูดความสนใจ” แอนโธนี สมิธ นักเศรษฐศาสตร์ จาก Realtor.com กล่าว

เมื่อเข้าสู่ฤดูใบไม้ร่วง จำนวนบ้านที่ขายได้ทั้งหมดอยู่ที่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ก่อนการระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้นและมีเวลาพิจารณามากขึ้น

ในขณะเดียวกัน เขตมหานครสำคัญ 7 แห่งในภาคใต้และภาคตะวันตก นำโดยไมอามี ได้ย้ายเข้าสู่ "ตลาดที่เป็นมิตรต่อผู้ซื้อ" ซึ่งบ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ กำลังค่อยๆ สมดุลขึ้น เนื่องจากเข้าสู่ช่วงที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568

สัญญาณบวกอีกประการหนึ่งคือค่าเช่าที่ลดลงติดต่อกันสองปี ทำให้ผู้เช่าจำนวนมากมีความหวังมากขึ้นเกี่ยวกับโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านเนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ดีขึ้น

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองแบบคงที่ 30 ปี ลดลงมาอยู่ที่ 6.26% ในสัปดาห์ที่ผ่านมา นับเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นสัปดาห์ที่สี่ ตามข้อมูลของ Freddie Mac ธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) ได้ลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงลง 0.25% สู่ระดับ 4-4.25% ในการประชุมเมื่อวันที่ 16-17 กันยายน ซึ่งถือเป็นการลดอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2567 ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ เรียกร้องให้เฟดดำเนินการเพิ่มเติมเพื่อฟื้นฟูตลาดที่อยู่อาศัยที่ซบเซา แต่สมาชิกเฟดส่วนใหญ่ยังคงใช้มาตรการที่ระมัดระวังในการประชุมเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว

แม้ว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยจะมีการคาดการณ์กันอย่างกว้างขวาง แต่เจียยี่ ซู นักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวว่ายอดขายบ้านจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

ปัจจุบันบ้านที่ขายได้ใช้เวลาขายนานขึ้นเฉลี่ย 6 วันเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งถือเป็นการชะลอตัวที่สะท้อนถึงผลกระทบจากราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูง ประกอบกับความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่ทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากลังเลใจ

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ยังไม่สมดุล โดยภาคตะวันออกเฉียงเหนือและมิดเวสต์เผชิญกับอุปทานที่ตึงตัวและความต้องการที่สูง ในขณะที่ภาคใต้และภาคตะวันตกมีบ้านเหลือขายมากเกินไปและยอดขายชะลอตัว

จำนวนบ้านใหม่สำหรับขายเพิ่มขึ้น 2.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน หลังจากลดลงเกือบ 2% ในสัปดาห์ก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นการลดลงครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2568 อย่างไรก็ตาม อุปทานบ้านใหม่ยังคงต่ำกว่าระดับที่มักพบในช่วงฤดูใบไม้ผลิและต้นฤดูร้อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากความต้องการที่อ่อนแอ

จำนวนบ้านสำหรับขายทั้งหมดยังคงเพิ่มขึ้น 17.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นสัปดาห์ที่ 13 ติดต่อกันที่ยอดขายชะลอตัวลง สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 13 กันยายน ยังเป็นสัปดาห์ที่ 97 ติดต่อกันที่อุปทานบ้านในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มีบ้านทั้งหมด 1.1 ล้านหลังประกาศขายในสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งเป็นสัปดาห์ที่ 20 ติดต่อกันที่จำนวนบ้านยังคงอยู่เหนือ 1 ล้านหลัง “สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นเร็วกว่าบ้านใหม่สำหรับขายมาก แสดงให้เห็นว่ามีบ้านจำนวนมากอยู่ในตลาดนานกว่า” สมิธกล่าว

ที่มา: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm