ราคาอสังหาริมทรัพย์เกินความสามารถในการรับมือของประชาชน

ในยุคปัจจุบัน รัฐบาล หน่วยงาน และกระทรวงต่างๆ ได้ทุ่มเทความพยายามอย่างมากในการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านนโยบายต่างๆ ที่ออกมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงบันทึกสัญญาณเชิงบวก ความเชื่อมั่นของนักลงทุนเริ่มกลับคืนมา และปริมาณธุรกรรมก็ปรับตัวดีขึ้น

การแบ่งปันในฟอรั่ม "การพัฒนาตลาดอสังหาฯ อย่างยั่งยืนและการมอบใบรับรองโครงการที่อยู่อาศัย 2023" ในเช้าวันที่ 22 กันยายน นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่าครึ่งปีแรกของปี 2566 แสดงให้เห็นว่าความไม่แน่นอนหลายประการในตลาดยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปัจจุบัน

“การดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยังคงเป็นส่วนหนึ่งของปัญหาทั่วไปเกี่ยวกับช่องว่างระหว่างนโยบาย แนวทางการพัฒนา และการดำเนินงานจริงของตลาด ซึ่งไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน แต่ต้องใช้เวลาในการทดสอบหรือเรียนรู้จากประสบการณ์เป็นอย่างมาก” นายไห่วิเคราะห์

นอกจากนี้กำลังซื้อและสภาพคล่องที่ลดลงอย่างรวดเร็วยังเพิ่มความยากลำบากให้กับธุรกิจอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่ลดลงส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่ดินเริ่มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2564

“โดยทั่วไปแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์จะมีการกำหนดราคาใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่องเนื่องจากจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่วางจำหน่ายในตลาดลดลง จึงส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เริ่มเกินขีดความสามารถในการลงทุนของผู้คนในแต่ละกลุ่ม” เขากล่าว

อสังหาฯ - กระทรวงก่อสร้าง : ราคาอสังหาฯ เกินความสามารถประชาชน — นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง

ล่าสุด นายกรัฐมนตรี ได้ดำเนินการขั้นเด็ดขาดเพื่อคลี่คลายปัญหาภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติ นายกรัฐมนตรีจะจัดตั้งคณะทำงานนายกรัฐมนตรีและออกคำสั่งอย่างเป็นทางการหลายฉบับโดยสั่งให้กระทรวง สาขา และท้องถิ่นดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขต่างๆ ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

อย่างไรก็ตาม จากการทำงานร่วมกับท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ นายไห่ประเมินว่า ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองหลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ ซึ่งกำลังเผชิญกับความยากลำบาก อุปสรรค หรือหยุดดำเนินการไปแล้วเนื่องมาจากหลายสาเหตุ โดยทั่วไปมักเกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน

สาเหตุเป็นเพราะกฎหมายผังเมืองและอำนาจในการปรับปรุงผังเมืองทั่วไปในระดับท้องถิ่น เกี่ยวกับเงื่อนไข ระยะเวลาในการทบทวน ปรับปรุง ปรับเปลี่ยนผังเมืองให้สอดคล้องกันของแผนการก่อสร้าง รวมถึงผังเมืองทั่วไป ผังผังผังผังเมือง... หรือเหตุผลที่เกี่ยวกับกฎหมายการลงทุน

นอกเหนือจากความยากลำบากทางกฎหมายแล้ว ยังมีปัญหาต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับการเคหะสงเคราะห์ แหล่งสินเชื่อ การออกพันธบัตรขององค์กร และองค์กรดำเนินการเมื่อมีกรอบกฎหมายอยู่แล้ว แต่การนำไปปฏิบัติยังคงล่าช้าอยู่เนื่องด้วยเหตุผลหลายประการ นอกจากนี้ข้อมูลที่ไหลเวียนมากมายยังสร้างความสับสนให้กับนักลงทุน ส่งผลกระทบต่อชีวิต ตลาด และธุรกิจ

อสังหาฯ - กระทรวงก่อสร้าง : ราคาอสังหาฯ สูงเกินความสามารถของประชาชน (รูปที่ 2) — คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในระยะข้างหน้าจะมีแนวโน้มดีขึ้น (ภาพ : หูถัง)

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ความมุ่งมั่นของรัฐบาลได้เปลี่ยนมาเป็นการกระทำ นายไห่แสดงความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวกในเบื้องต้น สถานการณ์ตลาดได้ปรับปรุงขึ้น โดยทั่วไปแล้ว ไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 จะยากลำบากน้อยลงกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 และยังมีสัญญาณว่าในอนาคตจะยิ่งเป็นไปในทางบวกมากยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม นายไห่ กล่าวว่า ในอนาคต กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ยังคงต้องให้ความสำคัญกับการทบทวนและขจัดอุปสรรคทางขั้นตอนเพื่อให้กระบวนการเตรียมการลงทุนเสร็จสมบูรณ์ คัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยการลงทุน เพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เน้นขจัดความยุ่งยาก ส่งเสริมพัฒนาตลาดอสังหาฯ ให้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ...

พร้อมกันนี้ ให้เร่งจัดระเบียบการจัดตั้ง ประเมินผล และอนุมัติแผนการก่อสร้างเมืองและชนบท การวางแผนการใช้ที่ดิน และแผนผัง

ทบทวนและเสริมการวางแผนเมืองและการวางแผนเขตอุตสาหกรรม ให้มีกองทุนที่ดินเพียงพอสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และบังคับใช้กฏหมายเกี่ยวกับการสำรองที่ดินที่อยู่อาศัยร้อยละ 20 ที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองเพื่อการลงทุนในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามกฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัด

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องมุ่งมั่นที่จะเปิดเผยข้อมูลแผนการก่อสร้าง รายชื่อและความคืบหน้าโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ และการควบรวมกิจการต่อสาธารณะและโปร่งใสอีกด้วย

ติดตามและจับข้อมูลและความเคลื่อนไหวของตลาด และดำเนินมาตรการอย่างทันท่วงทีเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาด ป้องกันราคาพุ่งสูงและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ใน พื้นที่

แหล่งที่มา