ราคาอสังหาฯ สูงเกินกำลังคน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาล และหน่วยงานต่างๆ ได้ทุ่มเทความพยายามอย่างมากในการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านนโยบายต่างๆ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวก ความเชื่อมั่นของนักลงทุนกำลังกลับมา และปริมาณธุรกรรมก็กำลังปรับตัวดีขึ้น

การแบ่งปันในฟอรั่ม "การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนและการมอบใบรับรองโครงการที่อยู่อาศัย 2023" เมื่อเช้าวันที่ 22 กันยายน คุณ Hoang Hai ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 แสดงให้เห็นว่าความไม่แน่นอนหลายอย่างในตลาดยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปัจจุบัน

“การดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมายังคงเป็นส่วนหนึ่งของปัญหาทั่วไปเกี่ยวกับช่องว่างระหว่างนโยบาย แนวทางการพัฒนา และการดำเนินงานจริงของตลาด ซึ่งไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน แต่ต้องใช้เวลาในการทดสอบหรือเรียนรู้จากประสบการณ์เป็นอย่างมาก” นายไห่วิเคราะห์

นอกจากนี้ กำลังซื้อและสภาพคล่องที่ลดลงอย่างรวดเร็วยังเพิ่มความยากลำบากให้กับธุรกิจต่างๆ อีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่ลดลงส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่ดินเริ่มปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2564

โดยทั่วไปแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์จะมีการกำหนดราคาใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่องเนื่องจากจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่นำออกสู่ตลาดลดลง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เริ่มเกินขีดความสามารถในการลงทุนของผู้คนในแต่ละกลุ่ม" เขากล่าว

อสังหาฯ-กระทรวงก่อสร้าง : ราคาอสังหาฯ เกินกำลังคน — นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง

ในระยะหลังนี้ นายกรัฐมนตรี ได้ดำเนินมาตรการที่เด็ดขาดหลายประการเพื่อแก้ไขปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไป นายกรัฐมนตรีได้จัดตั้งคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีและออกแถลงการณ์อย่างเป็นทางการหลายฉบับ เพื่อสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขต่างๆ ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว เพื่อขจัดและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

อย่างไรก็ตาม จากการทำงานร่วมกับท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ คุณไห่ประเมินว่าปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองจำนวนมากที่กำลังดำเนินการอยู่ ซึ่งกำลังเผชิญกับความยากลำบาก อุปสรรค หรือหยุดดำเนินการเนื่องมาจากหลายสาเหตุ โดยทั่วไปมักเกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน

เหตุผลเกี่ยวข้องกับกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง อำนาจในการปรับปรุงผังเมืองทั่วไปในท้องถิ่น เงื่อนไขและระยะเวลาในการทบทวน ปรับปรุง ปรับปรุงผังเมืองให้มีความสอดคล้องกันในการวางผังก่อสร้าง รวมถึงการวางผังเมืองทั่วไป การวางผังแบ่งเขต... หรือเหตุผลที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

นอกจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว ยังมีปัญหาอีกมากมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แหล่งสินเชื่อ การออกพันธบัตรภาคเอกชน และองค์กรที่รับผิดชอบโครงการ แม้จะมีกรอบกฎหมายรองรับ แต่การดำเนินการยังคงล่าช้าด้วยเหตุผลหลายประการ นอกจากนี้ การไหลเวียนของข้อมูลจำนวนมากยังสร้างความสับสนให้กับนักลงทุน ส่งผลกระทบต่อชีวิตความเป็นอยู่ ตลาด และธุรกิจ

อสังหาฯ - กระทรวงก่อสร้าง : ราคาอสังหาฯ สูงเกินกำลังคน (รูปที่ 2) — คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในระยะข้างหน้าจะมีแนวโน้มดีขึ้น (ภาพ : หูถัง)

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ความมุ่งมั่นของรัฐบาลได้เปลี่ยนมาเป็นการกระทำ นายไห่แสดงความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวกในเบื้องต้น สถานการณ์ตลาดได้ปรับปรุงดีขึ้น โดยทั่วไปไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 นั้นยากลำบากน้อยกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 และยังมีสัญญาณว่าจะมีความเป็นไปในเชิงบวกมากยิ่งขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า

อย่างไรก็ตาม นายไห่กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ยังคงต้องให้ความสำคัญกับการทบทวนและขจัดอุปสรรคด้านกระบวนการเพื่อเตรียมความพร้อมด้านการลงทุนให้เสร็จสมบูรณ์ การคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ โครงการบ้านจัดสรรสังคม ให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการลงทุน เพื่อเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัย ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ มุ่งเน้นการขจัดอุปสรรค ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ...

พร้อมกันนี้ให้เร่งดำเนินการจัดตั้ง ประเมินผล และอนุมัติแผนการก่อสร้างในเขตเมืองและชนบท แผนการใช้ที่ดิน และแผนผัง

ทบทวนและเพิ่มเติมการวางผังเมืองและการวางผังนิคมอุตสาหกรรม ให้มีกองทุนที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และบังคับใช้กฎระเบียบอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการสำรองกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยร้อยละ 20 ที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองสำหรับการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามกฎหมายที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องมุ่งมั่นที่จะเปิดเผยข้อมูลด้านแผนการก่อสร้าง รายชื่อและความคืบหน้าโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่และการควบรวมกิจการอย่างโปร่งใสต่อสาธารณะอีกด้วย

ติดตามและจับข้อมูลและความเคลื่อนไหวของตลาดและดำเนินมาตรการที่ทันท่วงทีเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาด ป้องกันราคาพุ่งสูงและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ใน พื้นที่

แหล่งที่มา