ราคาอพาร์ทเม้นท์หรูยังคงเพิ่มขึ้น 21%

รายงานล่าสุดจาก Cushman & Wakefield ระบุว่าในปี 2565 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มียอดขายรวมทั้งสิ้น 17,028 ยูนิต เพิ่มขึ้น 87% เมื่อเทียบกับปี 2564 เฉพาะในไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 ยอดขายใหม่อยู่ที่ 983 ยูนิต ลดลง 76% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield พบว่า การทบทวนการออกพันธบัตร ของรัฐบาล และการเข้มงวดนโยบายควบคุมสินเชื่อ ได้สร้างความระมัดระวังให้กับผู้ซื้อและนักลงทุน ในไตรมาสที่สี่ ตลาดมีอพาร์ตเมนต์ขายเพียงเกือบ 1,100 ยูนิต ลดลง 74% เมื่อเทียบกับจำนวนการขายในไตรมาสก่อนหน้า และคิดเป็นเพียง 6.5% ของอุปทานทั้งหมดในปี 2565

การควบคุมสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์และข้อผูกมัดทางกฎหมายสร้างแรงกดดันต่อตลาด ดังนั้น ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนจึงมักรอดูนโยบายใหม่ในปี 2566 ก่อนตัดสินใจ

ราคาอพาร์ตเมนท์หรูยังคงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

อย่างไรก็ตาม ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในไตรมาสที่ 4 ปี 2565 ยังคงเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 3,400 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. การเพิ่มขึ้นนี้ส่วนใหญ่มาจากยอดขายใหม่จากโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี ลักชัวรี และไฮเอนด์ เช่น The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem เฟส 4), De La Sol และ Zeit River Thu Thiem...

ในบริบทของการปรับลดสินเชื่อ มีการนำนโยบายการชำระเงินจำนวนมากมาใช้กับลูกค้าที่มีเงินสดในมือ โดยเน้นที่การชำระเงินที่รวดเร็วพร้อมส่วนลดสูง และสิ่งจูงใจต่างๆ มากมาย เช่น ส่วนลดตั้งแต่ 3% ถึง 16% ระยะปลอดเงินต้นและดอกเบี้ย 0% ตั้งแต่ 12 ถึง 36 เดือน เมื่อกู้ยืมจากธนาคาร การให้เฟอร์นิเจอร์ฟรี การให้เช่าต่อ หรือส่วนลดโดยตรงจากมูลค่าอพาร์ตเมนต์

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield ความต้องการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางยังคงสูง โดยผู้ซื้อนิยมผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพและตารางผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น อย่างไรก็ตาม การลงทุนระยะยาวถือเป็นกลยุทธ์ที่เหมาะสมในระยะนี้

สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ ในปี 2565 มีอุปทานใหม่อยู่ที่ 1,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปี 2564 ขณะเดียวกัน จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้สำเร็จลดลง 3% เนื่องจากภาวะตลาดซบเซาและผู้ซื้อลังเล ราคาอพาร์ตเมนต์หลักลดลงเล็กน้อย 0.2% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เนื่องจากบางโครงการมีนโยบายลดราคา แต่ราคายังคงเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากอุปทานส่วนใหญ่มาจากกลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ในทำเลทอง

Cushman & Wakefield คาดการณ์ว่าในปี 2566 เนื่องจากพื้นที่พัฒนาโครงการมีจำกัดและปัญหาในการระดมทุน คาดว่าอุปทานทาวน์เฮาส์ใหม่จะต่ำกว่า 900 ยูนิต ลดลง 27% เมื่อเทียบกับปี 2565 นักลงทุนและโครงการต่างๆ มุ่งเน้นการสร้างโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ มุ่งสร้างชุมชน ขณะที่อุปทานใหม่ยังคงย้ายไปยังพื้นที่นอกใจกลางเมือง ลูกค้าและตลาดกำลังมุ่งสู่ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะซื้อเพื่อการลงทุน โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและกำหนดการชำระเงินที่ยืดหยุ่นท่ามกลางปัญหาเงินทุนจะดึงดูดลูกค้า

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm