ราคาอพาร์ทเม้นท์ไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกต่อไป

พ่อแก่.jpg — ราคาคอนโดมิเนียมไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกต่อไปแล้ว แต่ผู้ซื้อยังคงมีความคิดที่จะรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงต่อไป

ตามรายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในไตรมาสแรกของปี 2023 ธุรกรรมที่อยู่อาศัยมากกว่า 72% เป็นอพาร์ตเมนต์ อัตราการดูดซับตลาดที่อยู่อาศัยรวมอยู่ที่ประมาณ 11% หรือคิดเป็นธุรกรรมกว่า 2,700 รายการ คิดเป็น 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง เนื่องมาจากเป็นโครงการระดับไฮเอนด์เป็นหลัก โดยราคาเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 74 ล้านดอง/ตร.ม. อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนท์มีแนวโน้มชะลอตัวลง

ในทำนองเดียวกัน รายงานตลาดเดือนเมษายน 2023 ของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าระดับความสนใจในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศลดลง 8% และจำนวนรายการประกาศลดลง 17% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าอีกด้วย ในนครโฮจิมินห์ ระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์ลดลง 8% และจำนวนรายการประกาศขายลดลง 19% ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2023 ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์แทบจะคงที่ในทุกกลุ่ม

ในตลาดนครโฮจิมินห์ ราคาขายของอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงก็ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลง โดยอพาร์ทเมนท์ระดับกลางเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ในขณะที่อพาร์ทเมนท์ระดับหรูเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 ดังนั้นราคาอพาร์ทเม้นท์ในเมืองใหญ่ๆ มักจะนิ่งมานานหลายเดือน ไม่เพิ่มขึ้นรวดเร็วเหมือนก่อน แต่ก็ไม่ลดลงเช่นกัน 43% ของคนที่มีความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง

คุณเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลงมากนัก เนื่องจากประเภทของอพาร์ตเมนต์ที่ตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยยังคงเป็นจุดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จากการสำรวจล่าสุดที่จัดทำโดย Batdongsan.com.vn พบว่านายหน้า 49% ให้คะแนนอพาร์ตเมนต์สำหรับขายและให้เช่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพมากที่สุดในปี 2023 ปัจจุบัน อัตราการขยายตัวของเมืองในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 70% ทั้งประเทศมี 8 จังหวัดและเมืองที่มีอัตราการขยายตัวของเมืองเกิน 50% ดังนั้นจึงยังมีช่องว่างสำหรับการพัฒนา และความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองยังคงมีอยู่เสมอ

“สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย การซื้อบ้านในช่วงเวลานี้จะตอบโจทย์ความต้องการได้ทันที สำหรับนักลงทุน ควรคำนวณอย่างรอบคอบมากขึ้น เนื่องจากต้นทุนการลงทุนเกี่ยวข้องกับการคืนทุน ดังนั้น จึงต้องเข้าใจข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของความผันผวนของราคาค่าเช่า ราคาขาย ผลตอบแทนจากการเช่า เป็นต้น ผู้ซื้อควรพิจารณาปัญหาทางการเงินอย่างรอบคอบ พิจารณาเงินทุนของตนเอง ความสามารถในการกู้ยืม และความสามารถในการชำระหนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงการนิ่งเฉยกับกระแสเงินสด” นาย Quoc Anh วิเคราะห์

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS คาดการณ์ว่าตลาดอพาร์ตเมนท์ในช่วงข้างหน้านี้ คาดว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เป็นต้นไป ธุรกรรมต่างๆ จะดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาของอพาร์ทเม้นท์ระดับล่างจะไม่ลดลงแต่จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ราคาของอพาร์ทเม้นท์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ที่แต่ก่อนมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นแทบจะทันทีก็จะถูกปรับให้เหมาะสมกับมูลค่าที่แท้จริงมากขึ้น ขณะนี้ตลาดกำลังกลับมาสมดุล ราคาค่อยๆ ขยับเข้าใกล้มูลค่าที่แท้จริง นับเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้ออย่างแท้จริงเพื่อการอยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรือเพื่อการลงทุนระยะยาว สามารถเลือกวางเงินดาวน์เพิ่มอำนาจซื้อให้กับตลาดได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนให้ความเห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงยังคงมีอยู่ และนโยบายที่ดีที่สนับสนุนตลาดได้สร้างแรงกระตุ้นที่ค่อนข้างดี ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ผ่านไปแล้ว ล่าสุดจำนวนการค้นหาอสังหาฯก็เริ่มแสดงสัญญาณบวกเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีไม่เพียงพอ อัตราดอกเบี้ยได้ลดลง และช่องทางการกู้ยืมได้เปิดขึ้น นี่อาจเป็นเวลาที่ดีสำหรับนักลงทุนที่จะค้นคว้าและพิจารณาการลงเงิน เพราะตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1 ปี 66 เริ่มแสดงสัญญาณเปลี่ยนแปลงเชิงบวก จากการสนับสนุนและมาตรการคลายความกังวลของ ภาครัฐ

แหล่งที่มา