ราคาบ้านและที่ดินในฮานอยกลับมาอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลแล้ว

รายงานของบริษัท CBRE จำกัด (เวียดนาม) ระบุว่าราคาเฉลี่ยรองของที่อยู่อาศัยติดที่ดินใน ฮานอย ในไตรมาสที่สองของปี 2566 อยู่ที่ 154 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมค่าก่อสร้างและไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ลดลง 1.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 13% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในไตรมาสที่สามของปี 2565

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยก็ปรับตัวให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมเช่นกัน ผลสำรวจโดย batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในเขตด่งอันห์ในปัจจุบันทรงตัว ตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินในตำบลเหงียนเค่อ หลังจากลดลงประมาณ 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงหลังเทศกาลเต๊ด ยังคงอยู่ที่ราคาเฉลี่ย 38-43 ล้านดอง/ตร.ม. นับตั้งแต่ปลายเดือนมิถุนายน ราคาที่ดินในตำบลหว่องลาก็ยังคงอยู่ที่ 34-40 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาที่ดินในโคเลาอยู่ที่ 18-21 ล้านดอง/ตร.ม. และราคาที่ดินในไห่บ๋อยทรงตัวที่ 50-55 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาบ้านและที่ดินในฮานอยกลับมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมหลังจากช่วงขาขึ้นอย่างร้อนแรง (ภาพประกอบ)

ในเขตฮว่ายดึ๊ก หลังจากราคาที่ดินลดลงตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ตั้งแต่ต้นเดือนกรกฎาคม 2566 จนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินไม่ได้ลดลงเลย แต่มีแนวโน้มลดลงในทิศทางข้างเคียง ในพื้นที่ที่รถสองคันสามารถสัญจรผ่านกันได้ ในย่านดีตั๊ก กิมชุง และอานคั่น สามารถประกอบธุรกิจได้ ราคาเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ 66-74 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่ดินในหมู่บ้านต่างๆ ในดงลา กิมชุง ดึ๊กเทือง และซงเฟือง... มีราคาคงที่อยู่ที่ 27-40 ล้านดอง/ตร.ม. มาเกือบสองเดือนแล้ว

ในทำนองเดียวกัน ราคาที่ดินในเขตดานเฟืองก็ทรงตัวมาเป็นเวลากว่าหนึ่งเดือนแล้ว โดยพื้นที่เลขที่ 422 ถนนตันหล่าย อยู่ที่ 52-57 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่ดินบนถนนตันโหย อยู่ที่ 55-57 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่ดินในหมู่บ้านต่างๆ ในฮาญดาน เหลียนจุง และบิ่ญมิญ... ไม่พบภาวะขาดทุนใดๆ ในระยะหลัง โดยยังคงรักษาราคาไว้สูงกว่า 20 ล้านดอง/ตร.ม.

ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในเขตใจกลางเมืองบางแห่งของฮานอยในปัจจุบันค่อนข้างสูง โดยเฉลี่ยมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะราคาที่ดินในเขตก่าวจายอยู่ที่ประมาณ 170 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่สูงเช่นนี้เป็นผลมาจากความเป็นย่านใจกลางเมืองที่คึกคัก มีระบบคมนาคมที่สะดวก และโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการที่ครบครัน

ในเขตThanh Xuan ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 127 ล้านดองต่อตารางเมตร เนื่องจากThanh Xuan เป็นเขตศูนย์กลางที่หายากซึ่งมีอัตราการพัฒนาที่รวดเร็วในด้านการวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และอสังหาริมทรัพย์มาหลายทศวรรษ เนื่องมาจากแนวโน้มการพัฒนาไปทางทิศตะวันตกของฮานอย

ในเขตฮว่างมาย อสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงพัฒนาอย่างแข็งแกร่งทั้งด้านอุปทานและราคาขาย โดยมีความต้องการสูง หากย้อนกลับไป 5 ปีก่อน ซึ่งขณะนั้นยังเป็นพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่นและมีโครงสร้างพื้นฐานที่หนาแน่น อสังหาริมทรัพย์ในเขตฮว่างมายยังไม่น่าสนใจนัก แต่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เขตฮว่างมายได้ลดช่องว่างกับเขตตะวันตกอย่างห่าดง นามตุ๋เลียม และแทงซวนลง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจากเฉลี่ย 47 ล้านดองต่อตารางเมตร (ปี 2561) เป็น 82 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 14.89% ต่อปี

ในเขตห่าดง พื้นที่เอียนเงีย พบปรากฏการณ์เจ้าของที่ดินขายที่ดินในราคาลดในบางพื้นที่ ตั้งแต่ 150 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ที่มีราคา 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตร ในเขตฟูลัม เอียนเงีย เซืองน้อย และแถ่งห่า... ไม่มีการขาดทุน แต่กลับพบว่าราคาที่ดินยังคงเท่าเดิม

ในเขตลองเบียน ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 82 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นเขตที่เชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตลองเบียนดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุนได้มากขึ้น

นามตูเลียมเป็นพื้นที่ที่เพิ่งผ่านช่วงการพัฒนาที่ "ร้อนแรง" นับตั้งแต่ก่อตั้งเขต (ปี 2556) จึงเกิดความวุ่นวายด้านอสังหาริมทรัพย์มากมาย ปัจจุบันราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 79 ล้านดองต่อตารางเมตร

เวลาที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยไม่น่าจะเพิ่มขึ้นมากนัก แต่ก็ยากที่จะลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่อยู่อาศัยในตลาดแรกนั้นค่อนข้างทรงตัว อาจมีความผันผวนเล็กน้อยในช่วงปลายปี ส่วนในตลาดรอง ราคาที่อยู่อาศัยจะมีการเปลี่ยนแปลงตามนโยบายการเงิน

คุณเหงียน อันห์ เกว๋ สมาชิกคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประธานกลุ่ม G6 วิเคราะห์ว่า ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลดลง ความเชื่อมั่นของนักลงทุนดีขึ้น และตลาดเริ่มมีการทำธุรกรรมมากขึ้น แพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองกำลังจะถูก "เท" เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่องทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังดำเนินไปใกล้จะเสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้สามารถนำไปปรับใช้ได้ในปีใหม่ ปัจจัยเหล่านี้ถือเป็นปัจจัยบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ในช่วงปี พ.ศ. 2566-2567 จะมีการส่งเสริมการลงทุนภาครัฐ โดยการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานสนามบิน ทางหลวง และท่าเรือ จะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น คาดการณ์ว่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ลงทุนในเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน

ดังนั้นเมื่อ เศรษฐกิจ มีเสถียรภาพและอสังหาริมทรัพย์มีการดึงดูดเงินทุนต่างชาติที่ดี นักลงทุนจะหลั่งไหลเข้าสู่หลายกลุ่ม เช่น อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยในเมือง เป็นต้น ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะมีแนวโน้มเติบโตได้มากขึ้น

ขณะเดียวกัน คุณมาร์ค ทาวน์เซนด์ ที่ปรึกษาอาวุโสของ Arcadia Consulting Vietnam กล่าวว่า " ราคาบ้านมือสองจะลดลงก่อนที่จะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในกลางปี 2567 และนี่เป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6-7 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมือสองลดลงอย่างมากถึง 20%, 30% หรือแม้แต่ 40% "

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขาตั้งข้อสังเกตว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเคลื่อนไหวเป็นวัฏจักร และตลาดปัจจุบันกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น เนื่องจากสภาพคล่องเริ่มฟื้นตัว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายได้นำนโยบายการขายแบบใหม่มาใช้ ซึ่งเหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของประชาชนมากขึ้น เช่น การตรึงอัตราดอกเบี้ยเป็นเวลา 8 ปี เพื่อจำกัดความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อ ด้วยความชัดเจนมากขึ้นเกี่ยวกับนโยบายของเวียดนามและแนวโน้มเศรษฐกิจที่ดีขึ้น คาดว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนจะฟื้นตัว

ง็อก วี

แหล่งที่มา