ราคาบ้านและที่ดินในฮานอยกลับมาอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล

รายงานของบริษัท ซีบีอาร์อี จำกัด (ประเทศเวียดนาม) ระบุว่า ราคาที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินเฉลี่ยใน ฮานอย ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อยู่ที่ 154 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมค่าก่อสร้างและไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ลดลงร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลงร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในไตรมาสที่ 3 ปี 2565

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยก็ได้รับการปรับให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมเช่นกัน การสำรวจโดย batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในเขตด่งอันห์มีเสถียรภาพในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่น ที่ดินในตำบลเหงียนเค่อ หลังจากลดลงประมาณร้อยละ 10-15 เมื่อเทียบกับช่วงหลังเทศกาลเต๊ต ก็ยังคงมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 38-43 ล้านดองต่อตารางเมตร ตั้งแต่ปลายเดือนมิถุนายนจนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินในตำบลวงลา ยังคงอยู่ที่ 34 - 40 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาที่ดินในโคเลาอยู่ที่ 18 - 21 ล้านดอง/ตร.ม. และราคาที่ดินในไหโบยทรงตัวที่ 50 - 55 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาบ้านและที่ดินในฮานอยกลับมาอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล หลังจากช่วงที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพประกอบ)

ในอำเภอหว่ายดึ๊ก ราคาที่ดินปรับตัวลดลงตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ตั้งแต่ต้นเดือนกรกฎาคม 2566 จนถึงปัจจุบัน ไม่มีแนวโน้มลดลงเลย มีแต่แนวโน้มลดลงด้านข้าง ในทำเลที่รถสองคันสามารถผ่านกันได้นั้น ก็สามารถทำธุรกิจได้ในพื้นที่ ดีทรัค กิมจุง อันคานห์ ซึ่งปัจจุบันรักษาราคาเฉลี่ยไว้ที่ 66-74 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินในหมู่บ้านต่างๆ ในดงลา กิมจุง ดึ๊กเทือง ซ่งฟอง... ยังคงอยู่ที่ราคา 27-40 ล้านดองต่อตารางเมตรมาเกือบสองเดือนแล้ว

ในทำนองเดียวกันราคาที่ดินในอำเภอดานฟองก็ยังคงมีเสถียรภาพมาเป็นเวลาหนึ่งเดือนกว่าแล้ว พื้นที่ถนน 422 Tan Lap ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ 52 - 57 ล้านดอง/ตรม. ส่วนที่ดินถนน Tan Hoi มีราคาอยู่ที่ 55 - 57 ล้านดอง/ตรม. ที่ดินในหมู่บ้านฮาญดาน เหลียนจุง บิ่ญมินห์... ไม่เคยขาดทุนเมื่อเร็วๆ นี้ โดยยังคงราคาอยู่ที่มากกว่า 20 ล้านดอง/ตรม.

ขณะเดียวกันราคาที่ดินในเขตใจกลางเมืองบางแห่งของฮานอยในปัจจุบันค่อนข้างสูง โดยเฉลี่ยมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะราคาที่ดินในอำเภอเก๊าจายอยู่ที่ประมาณ 170 ล้านดองต่อตรม. ราคาที่สูงนี้เป็นผลมาจากการเป็นย่านใจกลางเมืองที่มีผู้คนพลุกพล่าน มีทำเลที่เชื่อมต่อสะดวก และมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการบริการที่ครบครัน

ในเขตThanh Xuan ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 127 ล้านดองต่อตารางเมตร เนื่องจากThanh Xuan เป็นเขตศูนย์กลางที่หายากซึ่งมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วในด้านการวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และอสังหาริมทรัพย์มานานหลายทศวรรษ เนื่องมาจากแนวโน้มการพัฒนาของฮานอยไปทางตะวันตก

ในเขตพื้นที่ฮวงมาย อสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงการพัฒนาที่แข็งแกร่งทั้งในด้านอุปทานและราคาขายและมีความต้องการที่สูง หากย้อนกลับไป 5 ปีก่อน ซึ่งขณะนั้นยังเป็นจุดที่การจราจรติดขัดและมีโครงสร้างพื้นฐานล้นหลาม อสังหาริมทรัพย์ในเขตฮวงมายยังไม่น่าดึงดูดเท่าไหร่นัก แต่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เขตฮวงมายก็ได้ลดช่องว่างกับเขตทางตะวันตกอย่างห่าดง นามตูเลียม ทันซวนลง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจากเฉลี่ย 47 ล้านดองต่อตรม. (2561) เป็น 82 ล้านดองต่อตรม. เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 14.89% ต่อปี

ในเขตอำเภอห่าดง พื้นที่เอียนเงีย พบปรากฏการณ์เจ้าของที่ดินขายที่ดินในราคาลดพิเศษในบางพื้นที่ โดยราคาตั้งแต่ 150 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป อย่างไรก็ตาม ในทำเลที่มีราคา 50 - 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ในย่านฟูลัม เยนเงีย ดุงน้อย ทันฮา... ไม่มีการลดขาดทุน แต่กลับคงที่

ในเขตอำเภอลองเบียน ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 82 ล้านดองต่อตรม. นี่เป็นเขตที่มีทางเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้สะดวก ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเขตหลงเบียนดึงดูดผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนได้มากขึ้น

น้ำตูเลียมเป็นพื้นที่ที่เพิ่งผ่านช่วงการพัฒนาที่ "ร้อนแรง" นับตั้งแต่ก่อตั้งอำเภอนี้ (ปี 2556) จึงเกิดความวุ่นวายในเรื่องอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นมากมาย ปัจจุบันราคาที่ดินและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในบริเวณนี้ทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 79 ล้านดอง/ตรม.

เวลาที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าราคาบ้านในฮานอยไม่น่าจะเพิ่มขึ้นมากนัก แต่ก็จะพบว่ายากที่จะลดลงได้เช่นกัน โดยเฉพาะราคาที่อยู่อาศัยในตลาดหลักทรัพย์โดยทั่วไปจะค่อนข้างคงที่ อาจผันผวนเล็กน้อยในช่วงปลายปี ในตลาดรองราคาบ้านจะเปลี่ยนแปลงเนื่องจากนโยบายทางการเงิน

นายเหงียน อันห์ เกว๋ กรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประธานกลุ่ม G6 วิเคราะห์ว่า ในปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลดลง ความรู้สึกของนักลงทุนดีขึ้น และตลาดก็เริ่มมีการทำธุรกรรมแล้ว สินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดอง กำลังจะถูก “เท” ลงสู่ตลาดอสังหาฯ ระเบียงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อสามารถนำไปใช้ได้ในปีใหม่ เหล่านี้เป็นปัจจัยบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคายังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ในช่วงปี 2566 - 2567 จะมีการส่งเสริมการลงทุนภาครัฐ โดยมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสนามบิน ทางหลวง และท่าเรือ จะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับเพิ่มขึ้น คาดว่าเงินทุน FDI ที่ลงทุนในเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน

ดังนั้น เมื่อ เศรษฐกิจ มีเสถียรภาพและอสังหาริมทรัพย์มีการดึงดูดเงินทุนต่างชาติได้ดี นักลงทุนจะแห่เข้าสู่กลุ่มต่างๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยในเมือง ฯลฯ ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะมีแนวโน้มเติบโตได้มากขึ้น

ในขณะเดียวกัน นายมาร์ก ทาวน์เซนด์ ที่ปรึกษาอาวุโสของ Arcadia Consulting Vietnam กล่าวว่า “ ราคาบ้านหลังที่สองจะลดลงก่อนจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในกลางปี 2024 และถือเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6-7 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองลดลงอย่างมากถึง 20%, 30% หรือแม้กระทั่ง 40% ”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขาให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เคลื่อนไหวเป็นวัฏจักร และปัจจุบันตลาดกำลังอยู่ในภาวะวัฏจักรขาขึ้น เนื่องจากสภาพคล่องเริ่มมีเพิ่มมากขึ้น นักลงทุนบางรายได้นำนโยบายการขายใหม่ที่เหมาะสมกับความสามารถในการชำระเงินของผู้คนมาใช้ เช่น การตรึงอัตราดอกเบี้ยเป็นเวลา 8 ปี เพื่อจำกัดความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อ เมื่อนโยบายของเวียดนามมีความชัดเจนมากขึ้นและแนวโน้มเศรษฐกิจที่ดีขึ้น คาดว่าความรู้สึกของนักลงทุนจะฟื้นตัว

ง็อกวี

แหล่งที่มา