ขายบ้านไม่ได้มาหลายเดือนแล้ว
ทำงานที่บริษัทแห่งหนึ่งมา 3 ปี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ใน กรุงฮานอย นายเหงียน วัน ดุง (จากไทเหงียน) กล่าวว่าเขาไม่เคยประสบช่วงเวลาที่ยากลำบากเท่ากับปัจจุบันเลย
ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยที่สูงทำให้ฐานลูกค้าของคุณดุงแคบลงเรื่อยๆ ก่อนหน้านี้ ลูกค้าสามารถซื้อบ้านในซอยเล็กๆ ในย่านต่างๆ เช่น ไฮบ่าจุง ฮวงมาย และฮาดง (เก่า) ได้ด้วยราคาเพียง 2-3 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันในย่านเหล่านี้ ราคาบ้านในซอยเล็กๆ มีขนาด 30 ตารางเมตร สูงขึ้นเป็น 5-6 พันล้านดอง
“ ลูกค้าที่มีเงินทุนหมุนเวียนประมาณ 6 พันล้านดองมีไม่มากนัก ยิ่งไปกว่านั้น หากมีเงินจำนวนนี้ พวกเขาก็จะเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ แทนที่จะซื้อบ้านที่อยู่ไกลใจกลางเมืองในตรอกซอกซอยแคบๆ อึดอัด ” คุณดุงกล่าว
นอกจากนี้ ไม่เพียงแต่ลูกค้าจะมีน้อยเท่านั้น แต่ปริมาณสินค้าที่จำหน่ายในตลาดยังมีจำกัดมาก ปัจจุบันกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินแดงมีความเข้มงวดมาก ทำให้ที่ดินแปลงใหญ่ไม่สามารถแบ่งแยกเป็นแปลงย่อยเพื่อขายได้เหมือนแต่ก่อน นอกจากนี้ ราคาที่ดินยังสูงขึ้นมาก เจ้าของบ้านหลายคนจึงมีนิสัย "กักตุน" รอให้ราคาขึ้นแทนที่จะซื้อๆ ขายๆ เหมือนแต่ก่อน ดังนั้น ปริมาณสินค้าที่เคยมีจำกัดจึงยิ่งน้อยลงไปอีก
“ มีหลายพื้นที่ที่สินค้าเหลือขายเพียงไม่กี่สิบชิ้น เนื่องจากมีสินค้าไม่เพียงพอและราคาที่สูง ทำให้ลูกค้าจำนวนมากหันไปเช่าบ้านหรือซื้ออพาร์ตเมนต์แทน ” คุณดุงเล่า
คุณดุงเล่าว่า 4-5 เดือนที่ผ่านมา เขาไม่ได้ขายสินค้าเลย ทำให้ปัจจุบันเขาไม่มีแม้แต่เงินเดือนประจำ ขณะเดียวกัน เพื่อรักษางาน เขายังต้องจ่ายค่าโฆษณา ค่าโทรศัพท์ และค่าบริการลูกค้า...
“ ถึงแม้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะไม่สูงมาก แต่เนื่องจากผมไม่มีรายรับมาหลายเดือนแล้ว และต้องใช้เงินออมที่มีอยู่เดิม เงินทุนของผมจึงค่อยๆ หมดลง ตอนนี้ทุกเดือนผมต้องพยายามรักษาสมดุลการใช้จ่ายให้ประหยัดที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อรักษาชีวิตในเมืองหลวง หากผมยังขายของไม่ได้ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ผมคงต้องลาออกจากงานและหางานใหม่ ” คุณดุงกล่าวอย่างเศร้าใจ
ในทำนองเดียวกัน Mr. Hoang Anh Minh - นายหน้า ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ในกรุงฮานอยยังได้เปิดเผยอีกว่าในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ปริมาณธุรกรรมในตลาดลดลงอย่างรวดเร็ว
“ ผมลงประกาศขายที่ดินทุกวันแต่ไม่มีใครถามหรือลูกค้าถามเล่นๆ แทบไม่มีใครสนใจซื้อจริง ” คุณมินห์บ่น
เขายังกล่าวอีกว่าเขาคลุกคลีอยู่ในธุรกิจนายหน้าและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มาประมาณ 3 ปีแล้ว ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยกำลังคึกคัก ในช่วงที่ตลาดคึกคัก จำนวนนายหน้าที่เข้าร่วมธุรกิจนายหน้าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า สามเท่า นักลงทุนจากจังหวัดอื่นๆ แห่เข้ามา
ก่อนหน้านี้ ที่ดินเปล่าในย่านหวิงฮึงทำเลดี ราคาประมาณ 2.5-3 พันล้านดอง และขายได้อย่างรวดเร็วภายในเวลาเพียงครึ่งเดือนถึงหนึ่งเดือน ขอเพียงที่ดินสวยงาม ทำเลดี และราคาสมเหตุสมผล ลูกค้าก็จะซื้อทันที ในช่วงเวลานั้น คุณมินห์ประสบความสำเร็จในการซื้อขายเฉลี่ย 2-3 ครั้งต่อสัปดาห์ บางคืนลูกค้ายังขอมาที่บ้านเพื่อวางเงินมัดจำอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม ช่วงนี้ตลาดเริ่มเงียบเหงาลงเรื่อยๆ คุณมินห์กล่าวว่า " มีที่ดินผืนหนึ่งประกาศขายมา 3 เดือนแล้ว ยังไม่มีผู้ซื้อเลย หลายคนโทรมาสอบถามทำเลและชอบใจมาก แต่พอได้ยินราคาก็ไม่ยอมไปดู "
คุณมินห์กล่าวว่าราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยพุ่งสูงขึ้นมากเกินไปในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้การซื้อขายในตลาดเริ่มชะลอตัวลง ราคาที่สูงทำให้ผู้ซื้อไม่สนใจตลาดนี้อีกต่อไป
“ ลูกค้าที่ซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในซอยเล็กๆ มีกำลังทรัพย์เพียงประมาณ 3 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันด้วยเงินจำนวนนี้ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้อบ้านขนาด 30 ตารางเมตรในซอยเล็กๆ ในย่านอย่างแขวงหว่างมาย แขวงหวิงฮึง แขวงหวิงตุย... ซึ่งเป็นย่านที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกกว่าย่านอื่นๆ ในฮานอยมาก ดังนั้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ผมจึงขายบ้านไม่ได้เลย เงินเก็บก็ค่อยๆ หมดลง ถ้ายังขายไม่ได้ ผมคงต้องเปลี่ยนงานเพื่อหาเลี้ยงชีพ ” คุณมินห์กล่าว
ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา รายงานจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Group ระบุว่าในไตรมาสที่สอง ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับ 250 ล้านดองต่อตารางเมตร
จากการสำรวจในพื้นที่ Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da พบว่าราคาบ้านในซอยกว้างที่มีหนังสือสีแดงยังคงอยู่ที่ 300-350 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในบริบทที่ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแต่รายได้ของผู้คนไม่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ตลาดจึงประสบกับภาวะลดลงอย่างชัดเจนในปริมาณธุรกรรม
ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่าในช่วงไตรมาสแรกและต้นไตรมาสที่สองของปีนี้ จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในฮานอยลดลงมากกว่า 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หลายพื้นที่ที่เคยเป็นย่านยอดนิยม เช่น ฮว่ายดึ๊ก ด่งอันห์ และแถ่งจี๋ ปัจจุบันมีปริมาณธุรกรรมเกือบเป็นศูนย์
สถานการณ์เช่นนี้ไม่ใช่ปรากฏการณ์เฉพาะท้องถิ่น แต่เกิดขึ้นอย่างกว้างขวาง แม้แต่ย่านใจกลางเมืองที่มักถูกมองว่าเป็นจุดที่ราคาซื้อขายสูง เช่น เก๊าจาย แทงซวน หรือนามตูเลียม ก็ยังอยู่ในภาวะมืดมนเช่นกัน
ทุนการลงทุนก็เปลี่ยนทิศทางเช่นกัน
ผู้เชี่ยวชาญจาก One Mount Group อธิบายว่า สาเหตุที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็วนั้น ระบุว่า ปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยยังคงอยู่ในระดับสูง (อยู่ระหว่าง 4,000 ถึง 5,000 ล้านดอง) ซึ่งสูงกว่าระดับที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อได้จริง
ในบริบทที่รายได้ไม่เพียงพอต่อการเพิ่มขึ้นของราคา ลูกค้าส่วนใหญ่จึงมีแนวโน้มที่จะเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไป หรือมองหาโอกาสในพื้นที่ที่ห่างไกลออกไป
นอกจากนี้ เมื่อเห็นว่าราคาหุ้นถูกตรึงไว้ที่ระดับสูงมาก นักลงทุนหลายรายก็เริ่มเปลี่ยนทิศทางการลงทุน แทนที่จะทุ่มทุนในตลาดใจกลางเมืองฮานอยอย่างต่อเนื่องด้วยราคาที่สูงและสภาพคล่องต่ำ นักลงทุนหลายรายกลับหันไปลงทุนในจังหวัดใกล้เคียง เช่น หุ่ง เอียน บั๊กนิญ ... เพื่อรอรับข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและการรวมกิจการทางการบริหาร
นอกจากนี้ นักลงทุนหลายรายยังระมัดระวังเรื่องความผันผวน ทางเศรษฐกิจ ไม่อยากใช้เงินทันที และมีทัศนคติที่จะรอให้ราคาลดลงก่อน
นาย Le Dinh Chung กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC วิเคราะห์ถึงการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินทุนจากนักลงทุนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยแสดงสัญญาณของการหยุดนิ่ง ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงมองหาโอกาสนอกฮานอย
“ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยสูงเกินไป ทำให้นักลงทุนถอนตัวออกจากตลาดและหันไปหาพื้นที่ใกล้เคียง มุมมองของพวกเขาตอนนี้คือการสะสมที่ดินในเขตชานเมือง แทนที่จะ “เก็งกำไร” ระยะสั้น พวกเขาต้องการคาดการณ์การพัฒนาเมื่อโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจัยทางกฎหมายถือเป็นปัจจัยสำคัญ ” คุณชุงกล่าวเน้นย้ำ
คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเกือบทุกกลุ่มตลาด การปรับราคาขายส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายลดลง และแนวโน้มนี้อาจยังคงผันผวนตลอดทั้งปี
“ ราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เกินกว่าที่ผู้ซื้อจริงจะเอื้อมถึง แม้แต่นักลงทุนก็เริ่มระมัดระวังมากขึ้น นอกจากนี้ หลังจากช่วง “ขาขึ้น” ที่ร้อนแรง จิตวิทยาของการรอคอยการปรับตัวจากผู้ซื้อก็ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการซื้อขายในช่วงเวลานี้เช่นกัน ผู้ซื้อบ้านจริงไม่มีสินค้าที่เหมาะสม ในขณะที่นักลงทุนกลับขายและรอคอย ” คุณตวนกล่าว
นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่าสาเหตุที่ลูกค้าจำนวนมาก "หันหลัง" ให้กับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยนั้น เป็นเพราะราคาที่ดินในส่วนนี้พุ่งถึงจุดสูงสุดแล้ว
เขาแนะนำว่า: " ปัจจุบันราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูงสุดแล้ว หากต้องการซื้อบ้าน จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงการหลงทางใน "เมทริกซ์" ของราคาขายในฮานอยในปัจจุบัน ผู้ซื้อควรเลือกยูนิตที่มีชื่อเสียงเป็นข้อมูลอ้างอิง ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อควรสละเวลาศึกษาราคาขายของบ้านที่คล้ายกันในย่านเดียวกันอย่างละเอียด "
ที่มา: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-ha-noi-cao-chot-vot-moi-gioi-bo-nghe-vi-khong-ban-duoc-hang-5056308.html
การแสดงความคิดเห็น (0)