ราคาบ้านเฉลี่ยในเวียดนามสูงกว่ารายได้เกือบ 24 เท่า

(VARS) ประเมินว่าดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ในปี 2566 เพิ่มขึ้นประมาณ 38% เมื่อเทียบกับปี 2562

ข้อมูลจาก VARS ยังแสดงให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยสองหลักในแต่ละปี เฉพาะปีที่แล้ว ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ใน นครโฮจิมิน ห์ก็เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 เนื่องจากราคาโครงการระดับบนและระดับหรูในตลาดรองลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ราคาห้องชุดหลักทั่วประเทศก็สูงเช่นกัน เนื่องจากโครงการใหม่ส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาบ้านเฉลี่ยในเวียดนามสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยต่อปีถึง 24 เท่า ภาพประกอบ

ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งที่มีอยู่เดิมและใหม่พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แม้แต่ในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองหลายสิบกิโลเมตร ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังประกาศขายอยู่ที่ 60-70 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย เปิดเผยว่า สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนั้น เป็นเพราะต้นทุนการก่อสร้างที่สูงและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ฉุดรั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายยังทำให้อุปทานอพาร์ตเมนต์ยังคงซบเซาอย่างต่อเนื่อง

อุปทานใหม่ที่มีจำกัดและราคาขายที่สูงก็เป็นความท้าทายเช่นกัน ในปี 2566 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ถูกบันทึกอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี โดยมีมากกว่า 10,000 ยูนิต

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัจจัยแรกในการปรับปรุงราคาขายอพาร์ตเมนต์คือการปรับปรุงอุปทานในตลาด ซึ่งการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมราคาต่ำจะช่วยให้ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างมาก

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ที่ไม่เหมาะสมในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา นายกรัฐมนตรีได้ร้องขอให้ กระทรวงก่อสร้าง ให้คำแนะนำผู้ประกอบการในการปรับโครงสร้างกลุ่มธุรกิจ ลดราคาสินค้า และจัดให้มีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ทันท่วงที และมีประสิทธิผลในการปรับโครงสร้างกลุ่มธุรกิจสำหรับผู้ที่มีความต้องการจริง ที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และผู้มีรายได้น้อย

ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

การมีบ้านเป็นของตัวเองแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยสำหรับคนทำงานรายได้น้อยที่ไม่ได้รับการสนับสนุน คำถามคือ คนทำงานที่ยากจนและด้อยโอกาสจะเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมได้อย่างไร

คุณ Duong Van Quy เขต Binh Tan นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า "ด้วยรายได้ปัจจุบันของเรา เราสามารถรับการเช่าระยะยาวได้ หากโครงการมีห้องขนาดใหญ่ขึ้น เราก็สามารถรับการเช่าระยะยาวได้ เหมือนกับการเช่าห้องหนึ่งห้อง เราสามารถเช่าได้ในราคาประมาณ 3-5 ล้านดองต่อเดือน"

“ด้วยรายได้ของฉัน ฉันสามารถซื้อบ้านได้ในราคาต่ำกว่า 800 ล้านดอง ผ่อนชำระล่วงหน้า 30-40% และหวังว่ารัฐบาลจะสนับสนุนเงินกู้ 300-400 ล้านดอง หลังจากนั้น ฉันจะผ่อนชำระรายเดือนอีก 5-6 ล้านดองจากเงินออมของฉัน” คุณเหงียน หง็อก ฮาน กล่าว - พื้นที่พักอาศัยคนงาน นิคมอุตสาหกรรมหวิงห์ล็อก นครโฮจิมินห์

สถิติจากสถานประกอบการในเขตนิคมอุตสาหกรรมวินห์ล็อก นครโฮจิมินห์ ปัจจุบันรายได้เฉลี่ยของแรงงานที่มีทักษะอยู่ที่ 12-13 ล้านดองขึ้นไป และสำหรับแรงงานทั่วไปใหม่ รับรองว่าจะอยู่ที่อย่างน้อย 6 ล้านดอง/เดือน

คุณเดียป นาม ไฮ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Cholimex Food นิคมอุตสาหกรรมหวิงห์ล็อก นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “ปัจจุบัน Cholimex Food ได้เช่าบ้านพักคนงานจำนวน 100 หลัง ในพื้นที่พักอาศัยคนงาน สามารถรองรับคนงานได้ 200 คน ซึ่งคิดเป็นเพียง 5% ของจำนวนพนักงานทั้งหมดของบริษัท ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่เป็นบ้านพัก”

จากการสำรวจที่อยู่อาศัยสังคมโดยคณะกรรมการเศรษฐกิจเอกชน พบว่าคนงานถึงร้อยละ 57 มีความต้องการเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยสังคมหรือที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และคนงานในกลุ่มนี้เกือบครึ่งหนึ่งต้องการที่อยู่อาศัยสังคม

ตามรายงานของ VTV

แหล่งที่มา