ค่าเช่าที่สูงทำให้นักเรียนใหม่หลายคนหาที่พักได้ยาก

ความยากลำบากในการหาสถานที่เช่า “ที่ดี”

เมื่อกว่าสัปดาห์ที่แล้ว ครอบครัวของเหงียน เทา ไม ( เตี๊ยน ซาง ) นักศึกษาใหม่ของมหาวิทยาลัยแพทย์และเภสัชในนครโฮจิมินห์ ต้องไปอยู่ที่เขต 5 เพื่อหาที่พักให้ลูกสาวของเธอ หลังจากค้นหาทุกช่องทาง ทั้งตลาดอสังหา นายหน้า ไปจนถึงคนรู้จัก ครอบครัวมายยังคงไม่พบสถานที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม มีราคาค่าเช่าที่เหมาะสม ใกล้โรงเรียน ใกล้พื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น

“เนื่องจากเป็นครั้งแรกที่ลูกสาวต้องเรียนหนังสือนอกบ้าน ครอบครัวของเราจึงต้องการหาที่พักที่ใกล้โรงเรียนและต้องคำนึงถึงความปลอดภัยด้วย อย่างไรก็ตาม การหาที่พักที่ตรงตามเกณฑ์ข้างต้นเป็นเรื่องยากมาก เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์บางแห่งมีราคาแพงเกินไปสำหรับความสามารถของครอบครัวเรา โดยสูงถึง 5-6 ล้านดองต่อเดือน และครอบครัวจึงรู้สึกไม่สบายใจเกี่ยวกับที่พักราคาถูก” แม่ของ Thao My เล่า

เธอยังบอกอีกด้วยว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ราคาแพงนั้นสามารถแชร์กับผู้เข้าพักอีกสองคนได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเด็กสาวไม่มีเพื่อนที่โรงเรียนมากนัก และก็ไม่มีคอนเนคชั่นที่จะเชื่อมต่อด้วย ตัวเลือกที่ดีที่สุดนี้จึงถูกมองข้าม

นักเรียนใหม่จำนวนมากยังคงไม่สามารถหาห้องเช่าได้แม้ว่าปีการศึกษาจะใกล้เข้ามาแล้วก็ตาม

ในทำนองเดียวกัน เหงียน เดอะ ฮวง (ด่งนาย) นักศึกษาใหม่ของมหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ และการเงินในนครโฮจิมินห์ ต้องดิ้นรนหาที่พักใกล้โรงเรียนมาหลายวันแล้ว ความต้องการของชายหนุ่มรายนี้เพียงต้องการหาที่พักสะอาดๆ ในราคาเพียง 2.5 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น จากการค้นคว้าออนไลน์ ชายหนุ่มคนนี้ได้ไปเยี่ยมชมหอพักหลายแห่งตามถนนเดียนเบียนฟู แต่ก็ไม่พบบ้านหลังใดที่ตรงตามเกณฑ์และราคาของเขาเลย

“ในบริเวณนี้มีห้องพักแบบหอพักที่มีเตียงสองชั้นอยู่เป็นจำนวนมาก โดยค่าเช่าอยู่ที่เพียง 1.7 - 2.3 ล้านดองต่อเดือน แต่แต่ละคนจะได้ที่นอนเพียง 3-4 ตารางเมตรเท่านั้น โดยเฉพาะห้องพักแบบมีเตียงสองชั้นซึ่งค่อนข้างอึดอัด แต่ค่าเช่าก็ใกล้เคียงกับที่ฉันจ่ายไหว ดังนั้นจนถึงตอนนี้ ฉันจึงยังไม่ได้ตัดสินใจว่าจะพักที่ไหน” เดอะฮวงกล่าว

ห้องประเภท "ห้องนอน" ยังดึงดูดนักเรียนใหม่ๆ จำนวนมากเนื่องจากมีราคาถูกและอยู่ใกล้กับโรงเรียน

จากการวิจัยของบริษัทนายหน้าบางแห่งพบว่าในปี 2566 หอพักหรืออพาร์ทเมนท์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์หลายแห่งยังคงอยู่ในภาวะ “ลูกค้าอดอยาก” และมีราคาลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่ตั้งแต่ช่วงฤดูร้อนปี 2024 ค่าเช่าได้ปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการของผู้เช่าเริ่มกลับมาคงที่อีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเดือนสิงหาคมของทุกปี ซึ่งเป็นช่วงที่นักเรียนใหม่เตรียมตัวเข้าโรงเรียน เจ้าของบ้านหลายๆ คนก็จะขึ้นราคาห้องให้สูงขึ้น

ค่าเช่าได้รับผลกระทบจากความต้องการ

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในเดือนกรกฎาคม ระดับความสนใจในห้องเช่าและบ้าน ในฮานอย เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน ในนครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้น 22% เครื่องมือประวัติราคาของหน่วยนี้ยังแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าในบางพื้นที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2024

เช่นในตลาดเมืองโฮจิมินห์ เขต 9 (เขต 5) ที่มีห้องให้เช่าจำนวนมากเพราะอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย ค่าเช่าทั่วไปในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 คือ 6 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้น 50% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในกรุงฮานอย เขตไหบ่าจุงยังเป็นที่ตั้งโรงเรียนต่างๆ เช่น มหาวิทยาลัยวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี มหาวิทยาลัยการก่อสร้าง และมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ โดยค่าเช่าทั่วไปในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อยู่ที่ 5 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา

ประวัติราคาค่าเช่าในเขต 5 – นครโฮจิมินห์ ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn เจ้าของบ้านบางรายในฮานอยกล่าวว่าพวกเขาขึ้นค่าเช่า 10-15% เนื่องจากราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ดังนั้นค่าเช่าจึงต้องเพิ่มขึ้นเช่นกัน ในทำนองเดียวกัน ตลาดการเช่าในนครโฮจิมินห์ก็พบว่าราคาค่าเช่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจิตวิทยาและพฤติกรรมของผู้เช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งงานวิจัยของหน่วยนี้ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าค่าเช่าที่สูงได้เปลี่ยนจิตวิทยาการเช่าบ้านของกลุ่มนี้ไปเพื่อให้สมดุลกับรายได้และค่าใช้จ่ายรายเดือน จากการสำรวจพฤติกรรมการเช่าห้องพักของผู้บริโภคในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2024 พบว่าผู้ตอบแบบสอบถาม 47% เลือกเช่าห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้นกว่า และ 51% เลือกเช่าห้องที่มีขนาดเล็กกว่า

นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า เมื่อจำแนกตามทำเลที่ตั้ง ผู้เช่าในฮานอยมีแนวโน้มที่จะยอมเช่าเฟอร์นิเจอร์จำนวนน้อย และผู้เช่าในนครโฮจิมินห์ก็เลือกที่จะเช่าพื้นที่ขนาดเล็กเพื่อลดต้นทุน นอกจากนี้ ยังมีตัวเลือกอื่นๆ เช่น การเช่าสถานที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่าและใช้ห้องพักร่วมกัน

อย่างไรก็ตาม คาดว่าแนวโน้มขาขึ้นของอัตราห้องพักจะยังคงดำเนินต่อไปอย่างน้อย 1-2 เดือนข้างหน้า เนื่องจากจำนวนนักเรียนที่ลงทะเบียนเรียนในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สิ่งนี้ยังส่งผลอย่างมากต่อต้นทุนและค่าใช้จ่ายของนักศึกษาใหม่ที่เตรียมเข้าเรียนอีกด้วย

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html