ค่าเช่าที่สูงทำให้ผู้เรียนใหม่หลายคนหาที่พักได้ยาก

ความยากลำบากในการหาสถานที่เช่าที่ "ดี"

กว่าหนึ่งสัปดาห์ที่ผ่านมา ครอบครัวของเหงียน เทา มาย ( เตี่ยน เกียง ) นักศึกษาใหม่ของมหาวิทยาลัยแพทยศาสตร์และเภสัชศาสตร์ในนครโฮจิมินห์ ต้องเดินทางมายังเขต 5 เพื่อหาที่พักให้ลูกสาว หลังจากค้นหาทุกช่องทาง ทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า ไปจนถึงคนรู้จัก ครอบครัวของมายก็ยังหาที่พักที่เหมาะสมไม่ได้ ทั้งที่ราคาค่าเช่าเหมาะสม ใกล้โรงเรียน และอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น

เนื่องจากเป็นครั้งแรกที่ลูกสาวต้องเรียนไกลบ้าน ครอบครัวของเราจึงต้องการหาที่พักใกล้โรงเรียนและต้องคำนึงถึงความปลอดภัยด้วย อย่างไรก็ตาม การหาที่พักที่ตรงตามเกณฑ์ข้างต้นนั้นยากมาก เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์บางแห่งมีราคาแพงเกินไปสำหรับความสามารถของครอบครัว สูงถึง 5-6 ล้านดองต่อเดือน และครอบครัวจึงรู้สึกไม่สบายใจกับที่พักราคาถูก” คุณแม่ของท้าวมีเล่าให้ฟัง

เธอยังกล่าวอีกว่าอพาร์ตเมนต์เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ราคาแพงสามารถแชร์กับคนอื่นได้สองคน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากลูกสาวของเธอมีเพื่อนจากโรงเรียนเดียวกันไม่มากนัก และยังไม่มีคอนเนคชั่นที่จะหาเพื่อนร่วมห้องได้ ตัวเลือกที่ดีที่สุดนี้จึงถูกมองข้ามไป

นักเรียนใหม่จำนวนมากยังคงหาห้องเช่าไม่ได้แม้ว่าปีการศึกษาจะใกล้เข้ามาแล้วก็ตาม

ในทำนองเดียวกัน เหงียน เดอะ ฮวง (ด่งนาย) นักศึกษาใหม่ของมหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ และการเงินในนครโฮจิมินห์ ก็กำลังดิ้นรนหาที่พักใกล้มหาวิทยาลัยมาหลายวันแล้ว ความต้องการของชายหนุ่มคนนี้คือการหาที่พักสะอาดๆ ในราคาเพียงประมาณ 2.5 ล้านดองต่อเดือน ชายหนุ่มคนนี้ได้ค้นหาข้อมูลทางออนไลน์และได้ไปเยี่ยมชมหอพักหลายแห่งบนถนนเดียนเบียนฟู แต่ก็ยังไม่พบที่พักที่ตรงกับเกณฑ์และราคาที่ต้องการ

“ในย่านนี้มีห้องพักแบบหอพักพร้อมเตียงสองชั้นอยู่หลายห้อง ค่าเช่าแค่ประมาณ 1.7 - 2.3 ล้านดองต่อเดือน แต่แต่ละคนจะได้พื้นที่นอนประมาณ 3-4 ตารางเมตร โดยเฉพาะห้องแบบนอนบ็อกซ์จะค่อนข้างอึดอัด แต่ค่าเช่าก็ใกล้เคียงกับราคาที่ผมจ่ายไหว ดังนั้นจนถึงตอนนี้ผมก็ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะพักที่ไหน” เดอะ ฮวง กล่าว

ห้องประเภท "กล่องนอน" ยังดึงดูดนักเรียนใหม่ๆ จำนวนมากเนื่องจากราคาถูกและอยู่ใกล้กับโรงเรียน

จากการวิจัยของหน่วยงานนายหน้าบางแห่ง พบว่าในปี 2566 หอพักหรืออพาร์ตเมนต์ให้เช่าหลายแห่งในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงประสบปัญหา "ลูกค้าขาดแคลน" และมีราคาลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่ตั้งแต่ฤดูร้อนปี 2567 เป็นต้นมา ราคาค่าเช่าก็ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากความต้องการผู้เช่าเริ่มกลับมาทรงตัวอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากช่วงเดือนสิงหาคมของทุกปี ซึ่งเป็นช่วงที่จำนวนนักเรียนใหม่กำลังเตรียมตัวเข้าโรงเรียน เจ้าของบ้านเช่าหลายรายจึงขึ้นราคาห้องพัก

ค่าเช่าได้รับผลกระทบจากความต้องการ

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในเดือนกรกฎาคม ความสนใจเช่าห้องพักและบ้าน ในฮานอย เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน ขณะที่ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 22% เครื่องมือประวัติราคาของหน่วยนี้ยังแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าในบางพื้นที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่สองของปี 2567

ยกตัวอย่างเช่น ในตลาดนครโฮจิมินห์ เขต 9 (เขต 5) เป็นที่ตั้งของห้องเช่าจำนวนมากเนื่องจากอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย โดยทั่วไปราคาเช่าที่นี่อยู่ที่ 6 ล้านดองต่อเดือนในไตรมาสที่สองของปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ในกรุงฮานอย เขตไห่บ่าจุงยังมีโรงเรียนต่างๆ เช่น มหาวิทยาลัยเทคโนโลยี มหาวิทยาลัยการก่อสร้าง และมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ โดยราคาเช่าทั่วไปในไตรมาสที่สองของปี 2567 อยู่ที่ 5 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา

ประวัติราคาเช่าในเขต 5 - นครโฮจิมินห์ ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn

Batdongsan.com.vn รายงานว่า เจ้าของบ้านเช่าบางรายในฮานอยระบุว่าพวกเขาขึ้นค่าเช่า 10-15% เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น ดังนั้นค่าเช่าจึงจำเป็นต้องปรับขึ้นเช่นกัน เช่นเดียวกัน ตลาดเช่าในโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มปรับขึ้นค่าเช่าในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจิตวิทยาและพฤติกรรมของผู้เช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง งานวิจัยของหน่วยนี้ยังแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าที่สูงได้เปลี่ยนจิตวิทยาการเช่าของกลุ่มนี้ให้สมดุลระหว่างรายได้และค่าใช้จ่ายรายเดือน จากการสำรวจพฤติกรรมการเช่าของผู้บริโภคในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 พบว่า 47% ของผู้ตอบแบบสอบถามเลือกเช่าห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์น้อยลง และ 51% เลือกเช่าห้องที่มีขนาดเล็กลง

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า เมื่อพิจารณาจากทำเลที่ตั้ง ผู้เช่าในฮานอยมีแนวโน้มที่จะรับเฟอร์นิเจอร์น้อยลง ขณะที่ผู้เช่าในโฮจิมินห์มักเลือกเช่าพื้นที่ขนาดเล็กเพื่อลดต้นทุน นอกจากนี้ยังมีทางเลือกอื่นๆ เช่น การเช่าพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่าและการใช้ห้องพักร่วมกัน

อย่างไรก็ตาม คาดว่าแนวโน้มราคาห้องพักจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องอย่างน้อย 1-2 เดือนข้างหน้า เนื่องจากจำนวนนักศึกษาที่ลงทะเบียนเรียนในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อต้นทุนและค่าใช้จ่ายของนักศึกษาใหม่ที่เตรียมตัวเข้าเรียน

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html