แนวทางแก้ไขเพื่อคงเสถียรภาพตลาดอสังหาฯ คืออะไร?

TPO - เมื่อเร็ว ๆ นี้ ราคาบ้านและที่ดินในฮานอย โฮจิมินห์ และพื้นที่ใกล้เคียงปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน ดังนั้น รัฐบาลจึงมอบหมายให้กระทรวงการคลังศึกษาการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อรักษาเสถียรภาพราคาบ้านและที่ดิน

เมื่อเร็วๆ นี้ ในการประชุมกับหน่วยงานในพื้นที่เพื่อทบทวนระยะเวลาดำเนินการ 3 ปีตามมติ 18 เรื่องการจัดการและการใช้ที่ดิน เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า เวียดนามจำเป็นต้องทบทวนนโยบายภาษี โดยเฉพาะที่ดินที่ถูกทิ้งร้างและใช้ประโยชน์อย่างไม่มีประสิทธิภาพ เพื่อใช้ภาษีแบบก้าวหน้า

อย่างไรก็ตาม รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่าการจัดเก็บภาษีควรหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับนโยบายการสะสมที่ดินใน ภาคเกษตรกรรม ภาษีควรจัดเก็บจากนักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่การจัดเก็บแบบไร้การเลือกปฏิบัติ

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี ปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดิน เพิ่มขึ้น 16-32% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังประสบปัญหาความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน รวมถึงโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ไม่เหมาะสม

ข้อเสนอการเก็บภาษีทรัพย์สินที่สองและทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้าง

นายเหงียน อันห์ เกว๋ สมาชิกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวเตี่ยน ฟอง ว่า ที่ผ่านมาราคาบ้านและที่ดินในฮานอย โฮจิมินห์ และพื้นที่ใกล้เคียงปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงของประชาชน ดังนั้น รัฐบาลจึงมอบหมายให้กระทรวงการคลังศึกษาภาษีอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรักษาเสถียรภาพของราคาบ้านและที่ดิน

อย่างไรก็ตาม นายเชว กล่าวว่า ประเทศของเรามุ่งเป้าการเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นเลขสองหลัก และการผลิตมีความเสี่ยงที่จะถูกเก็บภาษีในอัตราที่สูงขึ้นกว่าเดิม การลงทุนภาครัฐมีจำนวนมาก ดังนั้นบทบาทของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฐานะแกนหลักและแรงขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจจึงยิ่งเด่นชัดยิ่งขึ้น เมื่อเผชิญกับปัญหาสองประการข้างต้น รัฐบาลกำลังเผชิญกับปัญหาที่ยากลำบาก ทั้งการเก็บภาษีเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการสร้างเงื่อนไขให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาต่อไปได้

นายเชวเสนอว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่สองเป็นต้นไปควรเก็บภาษีจากที่ดินและบ้านพักอาศัย ในกรณีที่บุคคลมีอสังหาริมทรัพย์สองแห่ง ซึ่งแห่งหนึ่งพ่อแม่ทิ้งไว้เพื่อประกอบพิธีกรรมทางศาสนา ไม่ควรเก็บภาษีจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ในกรณีที่บุคคลมีอสังหาริมทรัพย์สองแห่งขึ้นไปเพื่อซื้อให้บุตรหลาน บุคคลนั้นจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการมอบอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นเป็นของขวัญแก่บุตรหลาน

นายเกว กล่าวว่าภาษีนี้ควรนำมาใช้เป็นโครงการนำร่องในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ และอัตราภาษีควรเป็นแบบก้าวหน้าตามจำนวนทรัพย์สินหรือแบบก้าวหน้าตามมูลค่าของทรัพย์สิน

นอกจากนี้ คุณ Que ยังเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างควรจัดเก็บภาษีตามเกณฑ์ที่กำหนดว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างคืออะไร ซึ่งหน่วยงานใดมีอำนาจประเมินภาษี อัตราภาษีคิดตามระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์: ต่ำกว่า 6 เดือน 6%, ต่ำกว่า 12 เดือนแต่ตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป 5%, ต่ำกว่า 18 เดือนแต่ตั้งแต่ 12 เดือนขึ้นไป 4%, ต่ำกว่า 24 เดือนแต่ตั้งแต่ 18 เดือนขึ้นไป 3%, มากกว่า 24 เดือนขึ้นไป 2%

นักเศรษฐศาสตร์ Pham The Anh เชื่อว่าการเก็บภาษีบ้านหลังที่สองจะช่วยจำกัดการเก็งกำไรและการกักตุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกำลังสร้างเมืองร้างและปัญหาการขาดแคลนอุปทานในตลาดรอง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล เวียดนามควรพิจารณาการเก็บภาษีบ้านหลังที่สองและบ้านหลังอื่นๆ เนื่องจากภาษีนี้มีประโยชน์มากมาย

“เมื่อต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองเพิ่มขึ้นเนื่องจากภาษี ผู้ที่ถือครองบ้านหลังนั้นไว้ก็มีแนวโน้มที่จะใช้ประโยชน์จากมันอย่างคุ้มค่ามากขึ้น เช่น ปล่อยเช่า นำไปผลิตและทำธุรกิจ หรือถูกบังคับให้ขายทิ้ง” นายดิ อันห์ กล่าว

นายถุว อันห์ กล่าวว่า ภาษีดังกล่าวจะช่วยเพิ่มอุปทาน ช่วยทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเย็นลง ช่วยให้ตลาดมีสุขภาพดี และหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากร

ง็อกไม

ที่มา: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo