แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดองไม่ได้มุ่ง 'ช่วยเหลือ' ตลาดอสังหาฯ

เช้าวันที่ 24 พ.ค. รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา ประชุมกับผู้นำกระทรวงก่อสร้าง ธนาคารแห่งรัฐ สำนักงานรัฐบาล ... เกี่ยวกับความคืบหน้าในการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 120,000 พันล้านดอง สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนทำงาน

เรียกสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ไม่ใช่กอบกู้ตลาดอสังหาฯ ภาพ 1 — รองนายกรัฐมนตรี เติร์ก ฮอง ฮา กล่าวในการหารือร่วมกับผู้นำจาก กระทรวงก่อสร้าง ธนาคารแห่งรัฐ สำนักงานรัฐบาล...

บางธุรกิจกำลังรอให้กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลบังคับใช้

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับเรื่องแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานประมาณ 100 โครงการ (ใน 36 พื้นที่) ที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและมีการลงทุนก่อสร้างแล้ว จำนวน 85,662 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 70,000 พันล้านดอง ท้องถิ่นมีโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ 7 โครงการ (ใน 4 ท้องถิ่น) โดยมีความต้องการสินเชื่อประมาณ 4,130 พันล้านดอง

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi กล่าวว่า นอกเหนือจากโครงการดังกล่าวข้างต้นแล้ว จังหวัด Bac Giang ยังประกาศโครงการที่เข้าเกณฑ์ในการกู้ยืมอีก 12 โครงการ ท้องถิ่นบางแห่ง เช่น ฮานอย บิ่ญเซือง ด่งนาย กำลังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานอย่างแข็งขัน ในกรุงฮานอยเพียงแห่งเดียว ขณะนี้มีอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมมากกว่า 4,000 แห่งอยู่ในตลาด และมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาประมาณ 40 โครงการ

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 กระทรวงก่อสร้างและธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ให้คำแนะนำและเร่งรัดการดำเนินการ ลดขั้นตอน และลดระยะเวลาในการประเมินเอกสาร เพื่อให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนเงินกู้ได้ในไม่ช้า

ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เหงียน ทิ ฮ่อง กล่าวว่า แพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ระดมมาจากแหล่งทุนของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ร้อยละ 2 ต่อปี ระยะเวลาเบิกเงินถึงสิ้นปี 2573.

นาย Tran Van Son รัฐมนตรีและหัวหน้าสำนักงานรัฐบาลวิเคราะห์สาเหตุที่ยังไม่สามารถเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดองได้ โดยกล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยของรัฐมีจำนวนมาก แต่ในกระบวนการดำเนินการยังคงมีปัญหาเรื่องการจัดสรรที่ดินอยู่มาก ขาดการวางแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยชุมชนในท้องถิ่น ขั้นตอนการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีความซับซ้อนและใช้เวลานาน ขั้นตอนและเงื่อนไขในการซื้อบ้านพักอาศัยสงเคราะห์... ดังนั้นบางธุรกิจจึงรอให้ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) มีผลบังคับใช้ โดยมีกระบวนการและขั้นตอนที่เปิดกว้างมากขึ้น

นอกจากนี้ เนื่องมาจากเอกสารแนะแนวที่ออกใหม่ (เมื่อเดือนเมษายน 2566) ท้องถิ่นต่างๆ ยังคงจัดทำรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และผู้กู้ที่มีสิทธิ์

เรียกสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ไม่ใช่กอบกู้ตลาดอสังหาฯ ภาพที่ 2 — ความเห็นในการประชุมยังได้แนะนำให้เพิ่มผู้รับผลประโยชน์สินเชื่อพิเศษแก่ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักคนงานในรูปแบบการเช่าและเช่าซื้อ ขยายระยะเวลาสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน ปรับลดขั้นตอนการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านอยู่อาศัยสังคม...

ต้องเร่งวางแผนและจัดสรรที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ในการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำว่าการดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองนั้นไม่ใช่การ "ช่วยเหลือ" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการมีส่วนสนับสนุนการดำเนินโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564 - 2573"

ขณะนี้ ปัญหาส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการและขั้นตอนในการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และเงื่อนไขในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน กำลังได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมในกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายที่ดิน และจะได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานหลังจากที่กฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้

ในอนาคตอันใกล้นี้ รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้หน่วยงานในพื้นที่ต่างๆ เร่งวางแผนและจัดสรรที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงานในทำเลที่เหมาะสม สะดวกสบาย ในระดับใหญ่ พร้อมด้วยโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคมที่ครบครัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ ไฮฟอง ดานัง กานเทอ... กระทรวงก่อสร้างได้กำชับหน่วยงานในพื้นที่ต่างๆ ให้รายงานความคืบหน้าในการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเป็นระยะๆ ต่อเดือน

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามและกระทรวงก่อสร้างจะศึกษาและเสนอแผนและระยะเวลาสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิกู้ยืมเงินจากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเวียดนาม

แหล่งที่มา