แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดองไม่ได้มุ่ง 'ช่วยเหลือ' ตลาดอสังหาฯ

เช้าวันที่ 24 พฤษภาคม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้ประชุมร่วมกับผู้นำจากกระทรวงก่อสร้าง ธนาคารแห่งรัฐ สำนักงานรัฐบาล ... เกี่ยวกับความคืบหน้าในการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน

เรียกสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง ไม่ใช่ช่วยตลาดอสังหาฯ ภาพ 1 — รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับผู้นำจาก กระทรวงก่อสร้าง ธนาคารแห่งรัฐ สำนักงานรัฐบาล...

ธุรกิจบางแห่งกำลังรอให้กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลบังคับใช้

รายงานของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในส่วนของโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง ปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานประมาณ 100 โครงการ (ใน 36 พื้นที่) ที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและได้ลงทุนก่อสร้างไปแล้ว จำนวนอพาร์ตเมนต์รวม 85,662 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 70,000 พันล้านดอง แต่ละพื้นที่มีโครงการปรับปรุงและสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่ 7 โครงการ (ใน 4 พื้นที่) คิดเป็นวงเงินสินเชื่อประมาณ 4,130 พันล้านดอง

นายเหงียน ถั่นห์ งี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า นอกจากโครงการข้างต้นแล้ว จังหวัด บั๊กซาง ยังได้ประกาศโครงการที่เข้าข่ายการขอสินเชื่ออีก 12 โครงการ บางพื้นที่ เช่น ฮานอย บิ่ญเซือง และด่งนาย กำลังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงานอย่างแข็งขัน เฉพาะในฮานอยเพียงแห่งเดียว ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมมากกว่า 4,000 ยูนิตในตลาด และมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการประมาณ 40 โครงการ

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 กระทรวงการก่อสร้างและธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ให้คำแนะนำและเร่งรัดการดำเนินการ ลดขั้นตอน และลดระยะเวลาในการประเมินเอกสาร เพื่อให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนเงินกู้ได้ในเร็วๆ นี้

นายเหงียน ถิ ฮ่อง ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กล่าวว่า แพ็คเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง ระดมมาจากแหล่งทุนของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยพาณิชย์ 2% ต่อปี โดยมีกำหนดเบิกจ่ายจนถึงสิ้นปี 2573

เมื่อวิเคราะห์สาเหตุที่แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองยังไม่ได้รับการเบิกจ่าย รัฐมนตรีและหัวหน้าสำนักงานรัฐบาล Tran Van Son กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมมีจำนวนมาก แต่ในกระบวนการดำเนินการยังคงมีปัญหาอีกมากในการจัดสรรที่ดิน ขาดการวางแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในท้องถิ่น กระบวนการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมมีความซับซ้อนและใช้เวลานาน ขั้นตอนและเงื่อนไขในการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม... ดังนั้น ธุรกิจบางแห่งจึงรอให้กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) มีผลบังคับใช้โดยมีขั้นตอนที่เปิดกว้างมากขึ้น

นอกจากนี้ เนื่องมาจากเอกสารแนะนำฉบับใหม่ (เมื่อเดือนเมษายน 2566) ท้องถิ่นต่างๆ ยังคงจัดทำรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และผู้กู้ที่มีสิทธิ์

เรียกสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง ไม่ใช่ช่วยตลาดอสังหาฯ ภาพที่ 2 — ความเห็นในการประชุมยังเสนอให้เพิ่มผู้รับผลประโยชน์สินเชื่อพิเศษแก่ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรและโครงการบ้านพักคนงานในรูปแบบการเช่าและเช่าซื้อ ขยายระยะเวลาการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและนักลงทุน ลดขั้นตอนในการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรร ฯลฯ

จำเป็นต้องเร่งรัดการวางแผนและจัดสรรที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ในการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้เน้นย้ำว่า การดำเนินการตามมาตรการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองนั้น ไม่ใช่เพื่อ "ช่วยเหลือ" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เพื่อเป็นการสนับสนุนการดำเนินโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564 - 2573"

ในปัจจุบัน ปัญหาส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการและขั้นตอนในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และเงื่อนไขในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน กำลังได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมในกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายที่ดิน และจะได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานหลังจากที่กฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้

ในอนาคตอันใกล้นี้ รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้หน่วยงานในพื้นที่ต่างๆ เร่งดำเนินการวางแผนและจัดสรรที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงานในทำเลที่เหมาะสม สะดวกสบาย ในพื้นที่ขนาดใหญ่ พร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่ครบครัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ ไฮฟอง ดานัง กานเทอ... กระทรวงก่อสร้างได้สั่งการให้หน่วยงานในพื้นที่ต่างๆ รายงานความคืบหน้าในการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเป็นระยะๆ เป็นประจำทุกเดือน

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามและกระทรวงก่อสร้างจะศึกษาและเสนอแผนและระยะเวลาสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิ์กู้ยืมเงินทุนจากแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองเวียดนาม

แหล่งที่มา