ด้วยการดึงดูดของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะสามารถกลับมาเติบโตได้หรือไม่?

ภาพสีเทา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในเวียดนามเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการพัฒนาและดูดซับรีสอร์ทและโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์หลายพันแห่งก่อนที่จะผันผวนและตกต่ำลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่กลางปี 2022 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวซึ่งระบุว่าเป็นภาค เศรษฐกิจ สำคัญจะช่วยให้กลุ่มนี้ฟื้นตัวได้ในไม่ช้านี้หรือไม่

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทเริ่มพัฒนาอย่างรวดเร็วในเวียดนามเมื่อปี 2015 โดยมีอัตราการเติบโตสูงถึง 50% ต่อปี จนกระทั่งลดลงอย่างรวดเร็วในปี 2018 และผันผวนอย่างต่อเนื่องเนื่องมาจากทั้งเหตุผลเชิงวัตถุและเชิงอัตนัย

โดยเฉพาะในช่วงปี 2558-2560 ควบคู่ไปกับการพัฒนาการ ท่องเที่ยว ที่หลากหลาย โครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทนับพันโครงการได้รับการพัฒนาโดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่นาตรัง ดานัง ฟูก๊วก... โครงการท่องเที่ยวและรีสอร์ทระดับซูเปอร์จำนวนมากที่มีลักษณะเฉพาะของภูมิภาคได้รับการพัฒนาโดย "ยักษ์ใหญ่" ด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหน่วยงานต่างประเทศที่มีแบรนด์และชื่อเสียงระดับโลกเข้าร่วมด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์คอนโดเทล เมื่อโครงการประเภทนี้ผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก เปิดตัวสู่ตลาดในปี 2559-2560 ด้วยอัตราการดูดซับที่ดีมาก

อย่างไรก็ตาม ในปี 2561 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทกลับตัวและลดลงเนื่องจากปัญหาภายในหลายประการที่ทำให้ผู้ลงทุนลังเล เช่น ความถูกต้องตามกฎหมายของคอนโดเทล ความสามารถในการดำเนินการ ความมุ่งมั่นของผู้ลงทุน ราคา ฯลฯ ในปี 2563 ผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทแสดงสัญญาณการหยุดชะงัก และไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ จนกระทั่งสิ้นปี 2564

ในช่วงต้นปี 2022 กระแสเงินสดที่ไหลเข้าง่ายพร้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำถูกสูบเข้าสู่ตลาด โดยมุ่งเป้าไปที่กิจกรรมเก็งกำไร ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในทุกกลุ่มเพิ่มขึ้น ในช่วงเวลานี้ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทได้รับกระแสการท่องเที่ยวหลังโควิด-19 อย่างรวดเร็ว ทั้งสำหรับนักท่องเที่ยวในและต่างประเทศ ในไตรมาสแรกของปี 2022 ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์รีบเร่งประกาศ เสนอการลงทุน และสนับสนุนแผนโครงการรีสอร์ทที่มีพื้นที่หลายร้อยถึงหลายหมื่นเฮกตาร์ หรืออาจถึงพันล้านดอลลาร์สหรัฐ

“ความสุข” นั้นอยู่ได้ไม่นาน เมื่อกลางเดือนพฤษภาคม 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณของการหยุดชะงัก นโยบายที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับสินเชื่อ พันธบัตรของบริษัท และเหตุผลอื่นๆ อีกมากมายทำให้สภาพตลาดการเงินยากขึ้น นำไปสู่ความเสี่ยงมากมายและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น กระแสเงินสดที่ไหลเวียนได้ง่ายเกือบจะหายไปในช่วงปลายปี นอกเหนือจากปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการต้องถูกระงับชั่วคราว ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการท่องเที่ยวรีสอร์ทระดับไฮเอนด์

ธุรกิจหลายแห่งต้อง "จ่ายราคา" สำหรับการพัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงก่อนหน้านี้ โครงการหลายโครงการถูกระงับ ทำให้สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่อุปทานใหม่ลดลงอย่างมาก

ในปี 2023 ประเทศจะมีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการ ลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2022 ปริมาณการซื้อขายยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาด ตลาดทั้งหมดบันทึกการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพียง 726 รายการในปี 2023 เนื่องจากโครงการต่างๆ ยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย จึงไม่สามารถปล่อยขายได้ ในขณะเดียวกัน สินค้าคงคลังส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ที่มีมูลค่าสูง ซึ่งต้องแข่งขันโดยตรงกับผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนจากนักลงทุนที่ซื้อไว้ก่อนหน้านี้ ในตลาดรอง วิลล่าริมชายหาดและร้านค้ารีสอร์ทยังต้องเผชิญกับความเป็นจริงของความยากลำบากในการชำระบัญชี แม้ว่าราคาจะลดลงอย่างรวดเร็ว

ยังมีช่องว่างให้ปรับปรุงอีก

อสังหาฯ - อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีแรงดึงดูดมากขึ้น อสังหาฯ รีสอร์ทจะกลับมาเติบโตได้หรือไม่? — คาดการณ์ว่าอสังหาฯรีสอร์ทยังมีโอกาสฟื้นตัวอีกมากในปี 2567

จนถึงขณะนี้ แม้ว่าภาคส่วนอื่นๆ จะมีสัญญาณฟื้นตัวหลายประการ แต่ภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจยังคงไม่สามารถหลุดพ้นจากภาวะ "ซบเซา" ได้ แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเกือบจะถึงระดับเดียวกับปี 2562 ซึ่งเป็นปีก่อนที่โควิด-19 จะระบาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2567 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาเยือนเวียดนามมากกว่า 3 ล้านคน เพิ่มขึ้น 68.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 98.5% เมื่อเทียบกับปี 2562

อย่างไรก็ตาม VARS เชื่อว่าการจัดทำกรอบกฎหมายให้แล้วเสร็จ การประกาศแผนงาน การเร่งดำเนินการโครงการโครงสร้างพื้นฐาน... โดยเฉพาะแรงดึงดูดจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว โดยยึดหลักการพัฒนาการท่องเที่ยวให้เป็นภาคเศรษฐกิจหลักตามมติหมายเลข 147/QD-TTg ของ นายกรัฐมนตรี เรื่อง "กลยุทธ์การพัฒนาการท่องเที่ยวของเวียดนามถึงปี 2030" จะเป็นแรงผลักดันให้บริษัทต่างๆ พัฒนาโครงการเพื่อเร่งดำเนินการ กระตุ้นอุปทานใหม่ด้านการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเข้าสู่ตลาด ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์การท่องเที่ยวและรีสอร์ทตามทันการฟื้นตัวโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในไม่ช้า

ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ซึ่งผ่อนปรนการออกสมุดสีชมพูสำหรับคอนโดเทลและออฟฟิศเทล อาจเข้าถึงระดับการแพร่หลายในระดับหนึ่งในอนาคต นำมาซึ่งความหวังให้กับผู้พัฒนาและนักลงทุน และสนับสนุนให้เกิดความก้าวหน้า

คาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาฯ ในภาคการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2567 จะมีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเฉพาะประเภทอพาร์ตเมนท์ริมชายหาดถือเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้ เพราะตอบโจทย์ทั้งการเป็นเจ้าของและสามารถปล่อยเช่าได้ สร้างกระแสเงินสด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคตโดยได้รับการสนับสนุนจากความต้องการด้านการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นและความสนใจของนักลงทุน อย่างไรก็ตาม เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน นักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การวางแผนและพัฒนาโครงการเพื่อปกป้องและเคารพภูมิทัศน์ธรรมชาติ ขณะเดียวกันก็มอบสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ท นอกจากนี้ จะต้องพยายามปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์ใหม่ นำเสนอประสบการณ์และผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของลูกค้า ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องกระจายผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าประเภทต่างๆ ตั้งแต่วิลล่าริมชายหาดสุดหรูไปจนถึงอพาร์ตเมนต์รีสอร์ทที่สะดวกสบาย

น.เกียง

แหล่งที่มา