ราคายังคงเพิ่มขึ้น
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะอยู่ในบริบทที่ยากลำบาก แต่ราคาอพาร์ตเมนต์กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ดังนั้น แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะ "สะดุด" จน "ทดสอบจุดต่ำสุด" ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2566 แต่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะประเภทอพาร์ตเมนต์ ได้ฟื้นตัว จับกระแสการเติบโตได้อีกครั้ง และยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตไว้ได้ตลอดช่วงที่ตลาดเผชิญความยากลำบาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นสองหลักโดยเฉลี่ยทุกปี ในปี 2023 เพียงปีเดียว ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เมื่อสิ้นปี 2023 เพิ่มขึ้น 16 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี
ราคาอพาร์ตเมนต์ในระดับราคาถูกและระดับกลางมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ในขณะเดียวกัน ดัชนีในนครโฮจิมินห์ก็เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 เนื่องมาจากราคาโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราในตลาดรองที่ลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป ราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศก็สูงเช่นกัน เมื่อมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ที่มีราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. โดยแทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเลย
โครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองต่างๆ มักกำหนดระดับราคาใหม่อยู่เสมอ และราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เก่าและใหม่ในพื้นที่อยู่อาศัยก็ยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ช่วงกลางปี 2022 ซึ่งเป็นช่วงที่สัญญาเช่าหมดลงในช่วงพีคของการระบาดใหญ่ และหากทั้งสองฝ่ายยังคงมีความต้องการ สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงพีคของการระบาดใหญ่ และเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงกลางปี 2022
ตามข้อมูลจาก VARS ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในประเภทสตูดิโอ (อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน) ซึ่งมีอัตรากำไรสูงกว่าอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ถึงสองเท่า
โดยเฉพาะในเขตหลงเบียน อพาร์ตเมนต์สตูดิโอมีราคาเช่าอยู่ที่ 7-8 ล้านดอง/เดือน เพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับปี 2565 อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดมีราคาสูงขึ้น โดยมีการปรับขึ้นน้อยกว่าประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน โดยอาจสูงถึงประมาณ 10-11 ล้านดอง/เดือน
โครงการกรีนเบย์มีตรี (นามตูเลียม) ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์สตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันให้เช่าในราคาประมาณ 10 ล้านดอง ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 14-16 ล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 15% ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขตอื่นๆ ก็เพิ่มขึ้นในลักษณะเดียวกันเช่นกัน
ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ก็เริ่มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในใจกลางเมือง ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 500,000 ถึง 1 ล้านดองต่อเดือน แม้ว่าก่อนหน้านั้น ในช่วงกลางปี 2023 ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเท่าเดิม โดยลดลงเล็กน้อยในอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่บางแห่งหลังจาก "ขั้นตอน" ของการขึ้นราคาค่าเช่าอย่างรวดเร็วในช่วงปลายของการระบาดใหญ่
ตัวอย่างเช่น ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนที่ Vinhomes Golden River ในเขต 1 เพิ่มขึ้นจาก 15 ล้านดองต่อเดือนเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนเมื่อสัญญาเดิมหมดอายุ เจ้าของประกาศราคาใหม่ และหาผู้เช่าได้ทันที โครงการที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น Sunrise Riverside, New Saigon (เขต Nha Be) ก็ทำให้ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้มีความต้องการผู้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก
VARS คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์น่าจะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ต่อไปอีกอย่างน้อยหนึ่งปี เมื่อจะมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพิ่มมากขึ้น
วัยรุ่นจำนวนมากเลือกที่จะเช่าบ้าน
การเช่าเป็นทางเลือกของหลายครอบครัว เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากสำหรับคนส่วนใหญ่ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ รวมถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงแล้วก็ตาม
อย่างไรก็ตาม การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านและการชำระหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัวเมื่อผู้คนไม่มั่นใจในงานในอนาคตและรายได้ของตนเนื่องจากสถานการณ์ เศรษฐกิจ ที่ผันผวน การเช่าบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขอบคุณจำนวนผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการ FDI ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก
ด้วยรายได้ที่มั่นคง คนรุ่นใหม่สามารถเลือกซื้อคอนโดมิเนียมที่มีนโยบายผ่อนชำระที่สมเหตุสมผลและปลอดภัย (ภาพประกอบ)
โดยเฉพาะในบริบทของการเปลี่ยนแปลงของกระแสผู้บริโภคหลายๆ ด้าน เมื่อคนรุ่นมิลเลนเนียล-Z ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 47 ของประชากรเวียดนาม ให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย และระบบสาธารณูปโภคมากขึ้น เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต
คนส่วนใหญ่มักเลือกอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและมีสภาพแวดล้อมที่ดีกว่า ซึ่งที่ดินราคาใกล้เคียงกันไม่สามารถให้ได้ การเช่าบ้านก็เป็นทางเลือกอันดับต้นๆ ของคนรุ่นนี้เช่นกัน
ความต้องการเช่ายังคงอยู่ในแนวโน้มเพิ่มขึ้น ขณะที่อุปทานที่มีอยู่มีไม่เพียงพอ เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ส่งผลให้ราคาเช่าเพิ่มขึ้น ข้อมูลของ VARS แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในทุกกลุ่มในครึ่งแรกของปี 2565 มีจำนวนมากกว่า 22,700 ยูนิต น้อยกว่าครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อขาย (ซื้อ ขาย เช่า) ในตลาดมากกว่าครึ่งหนึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์จากโครงการที่เคยเสนอขายไปแล้ว
เวลาที่การลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค" หมดไปแล้ว
ตามข้อมูลของ VARS การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาการซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยังได้ทำลายความเชื่อเดิมที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค" อีกด้วย
ในอดีต คนส่วนใหญ่มักคิดว่าอพาร์ตเมนต์เป็นการซื้อขายที่ไม่ทำกำไร มีแต่จะขาดทุนเท่านั้น และหากเลือกที่จะลงทุนในที่ดินสำหรับอยู่อาศัย การมีที่ดินผืนหนึ่งไว้ตั้งรกรากถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด เนื่องจากมีสภาพคล่องสูงและให้ผลกำไรสูง ปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นกระแสนิยมในเมืองใหญ่ เพราะไม่เพียงแต่จะทำให้มีกระแสเงินสดคงที่จากการเช่ารายเดือน ซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้ประโยชน์จากความเป็นไปได้ที่ราคาจะเพิ่มขึ้นอีกด้วย
VARS คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มของตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจค่อยๆ ฟื้นตัว ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ เป็นจำนวนมาก
เมื่อเผชิญกับความท้าทายของราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้น ผู้ที่ต้องการเช่าระยะยาวจำเป็นต้องตัดสินใจอย่างเหมาะสม เมื่อมีรายได้ที่มั่นคง คนรุ่นใหม่สามารถเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีนโยบายผ่อนชำระที่เหมาะสมและปลอดภัย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดปัจจุบัน นักลงทุนรายใหญ่บางรายได้เริ่มออกนโยบายเพื่อช่วยเหลือคนรุ่นใหม่ในการซื้อบ้านโดยผ่อนชำระเท่ากับค่าเช่าบ้าน ด้วยการยึดมั่นในอัตราดอกเบี้ยสูงสุด ผู้ซื้อบ้านจะหลีกเลี่ยง "ความเสี่ยง" ที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
น.เกียง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)