เพียงไม่กี่วันหลังจากข่าวการควบรวมจังหวัดและเมืองแพร่กระจายในโซเชียลมีเดีย ซึ่งรวมถึงการรวมจังหวัดฟู้โถ ฮวาบิ่ญ และวิญฟุก เข้าไว้ด้วยกันภายใต้ชื่อจังหวัดฟู้โถ โดยมีศูนย์กลางการบริหารอยู่ที่ฟู้โถ ก็เกิดปรากฏการณ์บูมของราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ของเมืองเวียดตรี โดยราคาเพิ่มขึ้นถึง 50% เมื่อเทียบกับต้นปี 2025 การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไปของราคาที่ดินนี้อาจนำไปสู่ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นได้ง่าย ความเสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่แตกอย่างสมบูรณ์นั้นมีความเป็นไปได้สูง หากผลกำไรที่คาดหวังไม่เป็นไปตามที่คิด
นักลงทุนได้เรียนรู้เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโครงการพัฒนาเมืองเตย์นามเวียดตรี
สาเหตุของ "ภาวะคลั่งที่ดิน" นี้ว่ากันว่ามาจากข่าวลือเรื่องการควบรวมจังหวัด ข่าวลือที่ว่าจังหวัดฟู้โถจะเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของจังหวัดใหม่ โดยอิงจากการรวมหน่วยงานบริหารส่วนจังหวัด นอกจากนี้ พื้นที่อื่นๆ ก็มีราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่าง "ร้อนแรง" ในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา ซึ่งทั้งหมดก็มาจากข่าวลือเรื่องการควบรวมเช่นกัน ผลกระทบที่เห็นได้ชัดที่สุดอย่างหนึ่งของการควบรวมคือการเปลี่ยนแปลงศูนย์กลางการบริหารและ การเมือง พร้อมกับความเป็นไปได้ที่ประชากรบางส่วนจะต้องย้ายถิ่นฐาน ซึ่งตามมาด้วย "ภาวะคลั่งที่ดิน"
จากมุมมองของนักลงทุน จำเป็นต้องตระหนักถึงปัญหาที่ซ่อนอยู่เบื้องหลัง "ความคลั่งไคล้ที่ดิน" อันเนื่องมาจากข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการ ประการแรก เมื่อท้องถิ่นควบรวมกัน พวกเขาจะได้รับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ความคาดหวังเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่ไหน อย่างไร และนานแค่ไหน... เป็นสิ่งที่ไม่สามารถยืนยันได้ในระยะสั้น มีเพียงอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีถนนและสะพานเท่านั้นที่จะมีแรงผลักดันในการเติบโต ที่จริงแล้ว ด้วยทำเลการคมนาคมที่เอื้ออำนวยและทิศทางการพัฒนาไปสู่ศูนย์กลางภูมิภาค ฟู้โถ จึงกลายเป็น "ดินแดนแห่งความหวัง" สำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองเวียดตรีในปัจจุบันเป็นศูนย์กลางการบริหารเชิงกลยุทธ์ของภูมิภาค เนื่องจากได้รับเลือกให้เป็นสำนักงานใหญ่ของธนาคารแห่งชาติ (ภูมิภาค 4) กรมสรรพากร (ภูมิภาค 8) สำนักงานคลัง (ภูมิภาค 8) และสำนักงานประกันสังคม (ภูมิภาค 18) ข้อดีของการอยู่ในศูนย์กลางการบริหารไม่เพียงแต่ให้พื้นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ความปลอดภัยที่รับประกัน และการคมนาคมที่สะดวกเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสใหม่ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
ที่จริงแล้ว ด้วยทำเลที่ตั้งด้านการคมนาคมที่ได้เปรียบและทิศทางการพัฒนาไปสู่การเป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค ทำให้เมืองเวียดตรีดึงดูดนักลงทุนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ
ประการที่สอง อาจกล่าวได้ว่า “ภาวะคลั่งที่ดิน” ในปัจจุบันนั้นเกิดจากนักเก็งกำไรที่ปั่นราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างผิดปกติ ในอดีต นักเก็งกำไรมักใช้ข้อมูลเท็จและไม่ได้รับการตรวจสอบเพื่อสร้างความเชื่อมั่นในตลาด พวกเขายังรวมกลุ่มกันเพื่อปล่อยข่าวลือเกี่ยวกับการเข้าซื้อที่ดินจำนวนมาก ทั้งหมดนี้มีเป้าหมายเพื่อเพิ่มความคาดหวังผลกำไรในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง ทำให้เกิดโอกาสในการซื้อขายอย่างรวดเร็วเพื่อทำกำไรในระยะสั้น ดังนั้น นักลงทุนที่ทำตามกระแสนี้จึงเผชิญกับความเสี่ยงอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ซื้อที่ดินและขายต่อหลายครั้ง (ไม่นับรวมสถานะทางกฎหมายของที่ดินเหล่านั้น)
ประการที่สาม และสำคัญที่สุด ข่าวลือก็คือข่าวลือ ซึ่งหมายความว่าอาจเป็นจริงหรือเท็จก็ได้ หากเป็นจริง นักลงทุนอาจได้รับผลกำไร ในทางกลับกัน ที่ดินที่ลงทุนไปแล้วจะขายได้หรือไม่นั้นยากที่จะบอก เพราะเมื่อข่าวลือไม่ถูกต้อง นักลงทุนที่ "ถือครองที่ดิน" จะพบว่าตัวเอง "สูญเสียทรัพย์สินไปโดยปริยาย" เหมือนอย่างที่เกิดขึ้นเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ร่วงลงอย่างฉับพลันในช่วงปลายปี 2022
ที่ดินในเขตเมืองเบ็นก็อต ตำบลโถซอน เมืองเวียดตรี มีการซื้อขายกันอย่างคึกคักในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา
นอกจากนี้ ราคาที่ดินที่ร้อนแรงเกินไปอาจนำไปสู่ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นได้ง่าย ความเสี่ยงที่ฟองสบู่จะแตกนั้นเป็นไปได้หากความคาดหวังด้านผลกำไรไม่เป็นไปตามที่คิด อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฟู้โถหรือจังหวัดและเมืองอื่นๆ นั้นเป็นไปได้หากมีการคำนวณอย่างรอบคอบโดยอาศัยข้อมูลที่ดี ตัวอย่างเช่น พื้นที่ที่มีนโยบายด้านการพัฒนาอุตสาหกรรม การพัฒนาเมือง และการท่องเที่ยว... ข้อมูลที่แท้จริงจะกำหนดมูลค่าผลกำไรที่แท้จริง
ดังนั้น ก่อนที่จะมีการเผยแพร่ข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัด นักลงทุนควรหันไปลงทุนในโครงการและช่องทางการลงทุนที่มีความเป็นไปได้และมีประสิทธิภาพสูง พวกเขาควรหลีกเลี่ยงการตามกระแสและเข้าไปเกี่ยวข้องกับการกักตุนที่ดินในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งก่อให้เกิดฟองสบู่ดังเช่นที่กำลังเกิดขึ้นในปัจจุบัน
ตัตเกือง
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)