ความเสี่ยงจากการแตกของฟองสบู่สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อคาดหวังผลกำไรจากอสังหาริมทรัพย์

เพียงไม่กี่วันหลังจากที่มีข่าวการควบรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ แพร่กระจายไปบนโซเชียลมีเดีย รวมถึงการควบรวม 3 จังหวัด คือ ฟู้เถาะ - ฮว่าบิ่ญ - หวิงฟุก หรือที่รู้จักกันในชื่อ ฟู้เถาะ โดยมีศูนย์กลางการปกครองอยู่ที่ฟู้เถาะ ก็ได้ก่อให้เกิดกระแสความนิยมในอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ของเมืองเวียดจี๋ โดยบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 50% เมื่อเทียบกับต้นปี 2568 ราคาที่ดินที่พุ่งสูงเกินไปอาจนำไปสู่ภาวะฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นได้ ความเสี่ยงที่ฟองสบู่จะแตกมีความเป็นไปได้สูง หากความคาดหวังเกี่ยวกับผลกำไรไม่เป็นจริง

นักลงทุนเรียนรู้เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โครงการเขตเมือง Tay Nam Viet Tri

สาเหตุของ "ไข้ที่ดิน" นี้ว่ากันว่ามาจากข่าวลือเรื่องการควบรวมจังหวัด ข่าวลือที่ว่าฟู้เถาะจะเป็นสำนักงานใหญ่ของจังหวัดใหม่นี้ สืบเนื่องจากการรวมหน่วยงานบริหารของจังหวัด ในบางพื้นที่ก็มีราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่าง "ฮวบฮาบ" ในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา ซึ่งล้วนเป็นผลมาจากข่าวลือเรื่องการควบรวม หนึ่งในผลกระทบที่เห็นได้ชัดที่สุดของการควบรวมคือการเปลี่ยนแปลงศูนย์กลางการปกครองและ การเมือง พร้อมกับความเป็นไปได้ที่ประชากรบางส่วนอาจต้องอพยพ ตามมาด้วย "ไข้ที่ดิน"

ในมุมมองของนักลงทุน จำเป็นต้องตระหนักถึงปัญหาที่ซ่อนเร้นอยู่เบื้องหลัง "กระแสคลั่งที่ดิน" อันเนื่องมาจากข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการอย่างชัดเจน ประการแรก เมื่อพื้นที่ต่างๆ ควบรวมกัน จะได้รับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ความคาดหวังเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานจะอยู่ที่ใด อย่างไร และนานแค่ไหน... เป็นสิ่งที่ไม่สามารถยืนยันได้ในระยะสั้น มีเพียงอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีถนนและสะพานเท่านั้นที่จะมีแรงผลักดันให้เติบโต อันที่จริง ด้วยทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวยต่อการจราจรและแนวโน้มการพัฒนาเป็นศูนย์กลางภูมิภาค ฟู้เถาะ กำลังกลายเป็น "ดินแดนแห่งพันธสัญญา" สำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองเวียดจี๋ในปัจจุบันเป็นศูนย์กลางการบริหารเชิงยุทธศาสตร์ของภูมิภาค เมื่อได้รับเลือกให้เป็นสำนักงานใหญ่ของธนาคารแห่งรัฐ (เขต 4) กรมสรรพากร (เขต 8) กระทรวงการคลัง (เขต 8) และประกันสังคม (เขต 18) ข้อได้เปรียบของศูนย์กลางการบริหารไม่เพียงแต่ทำให้มีพื้นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ความปลอดภัย และการเชื่อมต่อการจราจรเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ในความเป็นจริง ด้วยทำเลการจราจรที่เอื้ออำนวยและทิศทางในการพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค ทำให้เมืองเวียดจี่ดึงดูดนักลงทุนเพิ่มมากขึ้น

ประการที่สอง แทบจะแน่นอนว่าพื้นที่ที่ “มีไข้ที่ดิน” ในปัจจุบันส่วนใหญ่เกิดจากการที่นักเก็งกำไร “ทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้น” ในอดีต นักเก็งกำไรมักใช้กลอุบายซ้ำแล้วซ้ำเล่าเพื่อสร้างความเชื่อมั่นในตลาดจากข้อมูลเสมือนจริงที่ยังไม่ได้รับการยืนยัน พวกเขายังรวมกลุ่มกันเพื่อปล่อยข่าวลือเกี่ยวกับการล่าที่ดินจำนวนมาก ทั้งหมดนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มความคาดหวังในการทำกำไรในพื้นที่นั้นๆ เพื่อหาโอกาสในการซื้อและขายอย่างรวดเร็วเพื่อทำกำไรในระยะสั้น ดังนั้น นักลงทุนในขบวนการประเภทนี้จึงมีความเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ซื้อที่ดินหลังจากการซื้อขายหลายครั้ง (ยังไม่รวมถึงความถูกต้องตามกฎหมายของที่ดินแปลงเหล่านี้)

ประการที่สามและสำคัญที่สุด ข่าวลือก็เป็นเพียงข่าวลือ หมายความว่าอาจเป็นจริงหรือเท็จก็ได้ หากเป็นเรื่องจริง นักลงทุนอาจได้กำไรบ้าง ในทางกลับกัน ที่ดินที่ลงทุนไปแล้วจะขายได้หรือไม่? ยากที่จะบอกได้ เพราะเมื่อข่าวลือไม่เป็นความจริง นักลงทุนที่ "ถือครองที่ดิน" ก็จะตกอยู่ในสถานการณ์ "ตายคากองทรัพย์สิน" เหมือนกับที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำอย่างกะทันหันเมื่อปลายปี 2565

ที่ดินในเขตเมืองเบนก็อต แขวงโทซอน เมืองเวียตตรี มีการซื้อขายอย่างคึกคักในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา

ยิ่งไปกว่านั้น ราคาที่ดินที่พุ่งสูงเกินไปอาจนำไปสู่ภาวะฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นได้อย่างง่ายดาย ความเสี่ยงที่ฟองสบู่จะแตกมีความเป็นไปได้สูงหากความคาดหวังด้านผลกำไรไม่เป็นจริง อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฟู้เถาะหรือจังหวัดและเมืองอื่นๆ ก็มีความเป็นไปได้สูงเช่นกัน หากมีการคำนวณอย่างรอบคอบโดยอาศัยข้อมูลที่ถูกต้อง เช่น พื้นที่ที่มีนโยบายพัฒนาอุตสาหกรรม เมือง และการท่องเที่ยว... ข้อมูลที่แท้จริงจะกำหนดมูลค่ากำไรที่แท้จริง

ดังนั้น ก่อนที่จะมีข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการควบรวมกิจการจังหวัด นักลงทุนควรจัดสรรเงินทุนไปยังโครงการและช่องทางการลงทุนที่มีความเป็นไปได้และมีประสิทธิภาพสูง หลีกเลี่ยงการทำตามกระแสนิยม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยการซื้อที่ดิน ซึ่งอาจทำให้เกิดฟองสบู่เหมือนในปัจจุบัน

ตัต เกือง

ที่มา: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm