ปัจจุบันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการตามขั้นตอนการประมูล เช่น แผนการประมูล ระยะเวลาการประมูล และการกำหนดราคาเริ่มต้น
ทนายความ Tran Manh Cuong (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) ระบุว่า พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 12 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44 ว่าด้วยราคาที่ดิน ซึ่งออกเมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ ได้เพิ่มข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับวิธีการกำหนดราคาที่ดิน เงื่อนไขการบังคับใช้ ขั้นตอน และเนื้อหาของการกำหนดราคาที่ดินตามวิธีการต่างๆ ดังนั้น การกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลจึงได้รับการควบคุมอย่างชัดเจน เฉพาะเจาะจง และโปร่งใส ประเด็นสำคัญที่เหลือคือการกำหนดเกณฑ์ในการคัดเลือกนักลงทุนที่มีศักยภาพและความสนใจที่แท้จริง
ทนายความ Tran Manh Cuong กล่าวว่า เพื่อดำเนินการดังกล่าว จำเป็นต้องพิจารณาเกณฑ์ผลประกอบการทางธุรกิจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระยะเวลาการดำเนินงานของบริษัท เงินทุนทั้งหมด และจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการไปแล้ว ประการต่อไปคือความสามารถในการดำเนินโครงการ สามารถตรวจสอบแผนพัฒนาที่ดินที่เสนอโดยการตรวจสอบเงื่อนไขต่างๆ เช่น เงื่อนไขด้านทุน แผนการจัดสรรเงินทุนสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และความสามารถในการระดมทุนเพื่อพัฒนาโครงการ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องศึกษาความเป็นไปได้ของแผนธุรกิจและแผนพัฒนา การคัดกรองนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงหน่วยงานที่อาจส่งผลกระทบต่อตลาด
อพาร์ทเมนท์หลายพันแห่งและที่ดินหลายแปลงใน Thu Thiem จะยังคงถูกประมูลต่อไป
คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม วิเคราะห์ว่า ราคาเริ่มต้นมักถูกกำหนดโดยวิธีส่วนเกิน (Surplus Method) วิธีนี้ประเมินต้นทุนการพัฒนาโดยรวมโดยพิจารณาจากค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน ความหนาแน่นของการก่อสร้าง และจำนวนชั้นสูงสุดของโครงการตามแบบแปลนที่ได้รับอนุมัติ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง พารามิเตอร์การวางแผนนี้ไม่จำเป็นต้องเป็นแผนการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพและเหมาะสมกับตลาดมากที่สุด ตัวอย่างเช่น ที่ดินที่มีพื้นที่เชิงพาณิชย์ เช่น สำนักงานหรือโรงแรม มักมีราคาสูงเกินไปในพื้นที่ที่ไม่มีการพัฒนาโครงการทั้งสองประเภทนี้
ดังนั้น ในการกำหนดราคาที่ดิน อาจมีความแตกต่างระหว่างราคาเริ่มต้นและราคาตลาดที่นักลงทุนสามารถเสนอซื้อได้ ซึ่งอาจนำไปสู่โอกาสที่การประมูลจะล้มเหลว เนื่องจากราคาเริ่มต้นไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุน จำเป็นต้องมีการวางแผนที่เหมาะสมและราคาเริ่มต้นที่เหมาะสม นอกจากหน่วยงานบริหารจัดการและหน่วยงานภาครัฐที่มีความสามารถแล้ว ยังจำเป็นต้องมีหน่วยงานที่ปรึกษาเฉพาะทาง (ฝ่ายวางแผนและฝ่ายการตลาด) ที่เข้าใจการพัฒนา
สำหรับจำนวนเงินมัดจำในการประมูลที่ดิน ตามกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สินในปัจจุบัน มาตรา 39 ข้อ 1 กำหนดว่าจำนวนเงินมัดจำจะต้องตกลงกันระหว่างองค์กรประมูลทรัพย์สินและเจ้าของทรัพย์สินที่ประมูล แต่ต้องไม่น้อยกว่า 5% และไม่เกิน 20% ของราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่ประมูล ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 กำหนดให้องค์กรที่เข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินต้องวางเงินมัดจำเท่ากับ 20% ของราคาเริ่มต้น ซึ่งบทบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2566
กฎหมายที่ดินควบคุมการประมูลตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน ดังนั้น เพื่อจำกัดสถานการณ์การแสวงหาผลประโยชน์จากการประมูลเพื่อก่อกวนตลาดและแสวงหากำไร จึงอาจพิจารณาปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝากขั้นต่ำเป็น 10% แทนที่จะเป็น 5% ในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน นอกจากนี้ ควรเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับบทลงโทษสำหรับกรณีที่ชนะการประมูลแต่ยกเลิกเงินมัดจำ
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)