ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะลงทุนซื้ออพาร์ทเมนท์แล้วปล่อยเช่าหรือเปล่า?

โดยปกติแล้ว เมื่อตัดสินใจลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้วและมีสมุดบัญชีสีชมพูเพื่อให้สามารถกู้ยืมจากธนาคารได้ ส่วนกรณีซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ การคำนวณจะซับซ้อนขึ้น เช่น การโอนมัดจำเพื่อทำกำไรจะได้รับการพิจารณาก่อน จากนั้นจึงพิจารณาใช้ประโยชน์จากการเช่า รอให้ราคาเพิ่มขึ้น

คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย Savills HCMC กล่าวว่า “นี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนอพาร์ตเมนต์ให้เช่า เพราะในอีก 3-5 ปีข้างหน้า อุปทานอพาร์ตเมนต์ในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์จะยังคงมีจำกัด เนื่องจากกองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการมีจำกัด ดังนั้น หลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งที่ปล่อยเช่า นักลงทุนสามารถขายเพื่อรับส่วนต่างราคาในระยะยาว พร้อมกับมีกระแสเงินสดจากการเช่าเพิ่มขึ้น”

ในอีก 3-5 ปีข้างหน้า อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในตัวเมืองโฮจิมินห์จะยังคงมีน้อย เนื่องจากกองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการมีจำกัด (ภาพ: ST)

ปัจจุบัน การเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ของประชาชนกำลังยากลำบากมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่ออัตราการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามทันอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์หลักจะมีราคาสูง เนื่องจากนักลงทุนต้องแสวงหาผลกำไรสูงสุดเมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตสูงขึ้น เหตุผลส่วนหนึ่งที่ครอบครัวรุ่นใหม่จำนวนมากเช่าบ้านในปัจจุบันเป็นปัจจัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเพื่อรอราคาขึ้น หรือการหาประโยชน์จากการเช่าในช่วงเวลานี้ จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเช่นกัน

ปัจจุบัน นโยบายการขายของนักลงทุนค่อนข้างดี แต่ผู้ซื้อบ้านควรให้ความสำคัญกับชื่อเสียงของนักลงทุนรายนั้น เพราะการเสนอนโยบายที่น่าสนใจมากมายนั้นเป็นเรื่องหนึ่ง แต่การที่พวกเขาจะสามารถนำนโยบายเหล่านั้นไปปฏิบัติได้หรือไม่นั้นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง อันที่จริง มีหลายกรณีที่นักลงทุนโครงการ "ล้มเหลวกลางคัน" ด้วยเหตุผลหลายประการ โดยไม่สามารถปฏิบัติตามพันธสัญญาที่ให้ไว้กับผู้ซื้อบ้านได้

สิ่งต่อไปที่ควรคำนึงถึงคือราคาอพาร์ตเมนต์ ในระหว่างขั้นตอนการขาย บ้านที่ขายในช่วงหลังๆ มักจะมีราคาสูงกว่าการขายครั้งก่อนๆ ดังนั้น นักลงทุนจึงมักเลือกใช้สิทธิประโยชน์ต่างๆ และวิธีการชำระเงินที่หลากหลายมากขึ้น ผู้ซื้อจำเป็นต้องเปรียบเทียบและตรวจสอบราคาอย่างรอบคอบ เพื่อตัดสินใจว่าจะซื้อสินค้าจากช่วงก่อนหน้าหรือช่วงถัดไป

“การซื้อสินค้าในช่วงแรกๆ จะมีราคาที่ดีกว่า แต่ระยะเวลาผ่อนชำระจะสั้นกว่า จึงต้องเตรียมเงินทุนไว้ล่วงหน้า ในระยะหลังๆ ถึงแม้ราคาจะสูงกว่า แต่ระยะเวลาผ่อนชำระจะยาวนานกว่า แรงกดดันทางการเงินจึงลดลง” คุณเฮืองกล่าว

สุดท้ายนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ระบุว่า โดยปกติแล้ว ธนาคารจะเสนอแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษเป็นระยะเวลาคงที่ (2-3 ปี) ซึ่งหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะลอยตัว ดังนั้น นักลงทุนควรพิจารณาสถานะทางการเงินของตนเองอย่างรอบคอบ หลีกเลี่ยงการกู้ยืมเงินมากเกินไปจนก่อให้เกิดภาระหนี้ก้อนโต เพราะหากกู้ยืมเงินแล้วไม่สามารถชำระหนี้ได้ พวกเขาจะต้องขายทิ้ง ซึ่งจะนำไปสู่ภาวะขาดทุน หรืออาจผิดสัญญากับธนาคาร ในเวลานี้ สินเชื่อจะถูกจัดอยู่ในกลุ่มสินเชื่อที่มีเครดิตไม่ดี ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการกู้ยืมในอนาคต

“นักลงทุนควรพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกวงเงินกู้ เพราะไม่มีธนาคารหรือผู้ลงทุนรายใดที่สามารถให้สัญญาผูกมัดระยะยาวได้ถึง 15-20 ปี ดังนั้น วงเงินกู้ประมาณ 50% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์จึงเหมาะสม แต่วงเงินกู้ 70% ขึ้นไปมีความเสี่ยงสูง” คุณเฮืองกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html