โดยทั่วไป เมื่อตัดสินใจลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพื่อปล่อยเช่า นักลงทุนมักให้ความสำคัญกับอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วและมีเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของ เพื่อให้สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ ในกรณีของการซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ จะมีปัจจัยที่ต้องพิจารณามากกว่านั้น เช่น อาจให้ความสำคัญกับการโอนเงินมัดจำเพื่อสร้างกำไรก่อนที่จะพิจารณาปล่อยเช่าและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น
คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills Ho Chi Minh City กล่าวว่า "นี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนในอพาร์ทเมนต์ให้เช่า เพราะในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า อุปทานของอพาร์ทเมนต์ในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์จะยังคงขาดแคลนเนื่องจากที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการมีจำกัด ดังนั้น หลังจากได้รับรายได้จากการให้เช่าแล้ว นักลงทุนสามารถขายเพื่อทำกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป พร้อมทั้งสร้างรายได้จากการให้เช่าเพิ่มเติมได้อีกด้วย"
ในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์จะยังคงขาดแคลน เนื่องจากที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการมีจำกัด (ภาพ: ST)
ปัจจุบัน การเข้าถึงที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเมนต์กำลังยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากอัตราการเติบโตของรายได้ตามหลังราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ๆ จะมีราคาสูงขึ้น เพราะผู้พัฒนาจะต้องเพิ่มผลกำไรให้มากที่สุดเมื่อต้นทุนการผลิตเพิ่มขึ้น นี่เป็นส่วนหนึ่งที่อธิบายถึงแนวโน้มที่ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากเลือกเช่าที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม สำหรับนักลงทุน การพิจารณาอย่างรอบคอบว่าควรซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอราคาขึ้น หรือจะปล่อยเช่าในขณะนี้ ก็เป็นสิ่งจำเป็นเช่นกัน
ปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เสนอนโยบายการขายที่ดีมาก แต่ผู้ซื้อบ้านต้องคำนึงถึงชื่อเสียงของผู้พัฒนาด้วย การเสนอนโยบายที่น่าดึงดูดเป็นเรื่องหนึ่ง แต่การปฏิบัติตามนโยบายเหล่านั้นจริงเป็นอีกเรื่องหนึ่ง ในความเป็นจริง มีหลายกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการละทิ้งโครงการกลางคันด้วยเหตุผลต่างๆ และไม่สามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันทั้งหมดต่อผู้ซื้อบ้านได้
ประเด็นต่อไปที่ต้องพิจารณาคือราคาขายของอพาร์ตเมนต์ ในระหว่างกระบวนการขาย อพาร์ตเมนต์ที่ขายในเฟสหลังๆ มักจะมีราคาสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ในเฟสแรกๆ ดังนั้น ผู้พัฒนาโครงการจึงมักเสนอสิ่งจูงใจและวิธีการชำระเงินที่หลากหลายกว่า ผู้ซื้อจำเป็นต้องเปรียบเทียบและตรวจสอบราคาอย่างรอบคอบเพื่อตัดสินใจว่าจะซื้ออพาร์ตเมนต์ในเฟสแรกหรือเฟสหลังๆ
นางหวงกล่าวว่า "การซื้อสินค้าในช่วงแรกๆ จะได้ราคาที่ดีกว่า แต่ระยะเวลาในการชำระเงินจะสั้นกว่า ดังนั้นคุณต้องเตรียมการเงินล่วงหน้า ในช่วงหลังๆ แม้ว่าราคาจะสูงกว่า แต่ระยะเวลาในการชำระเงินจะยาวกว่า ดังนั้นแรงกดดันทางการเงินจะลดลง"
สุดท้ายนี้ เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากเงินกู้จากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills กล่าวว่า โดยทั่วไปธนาคารจะเสนอแพ็กเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับระยะเวลาคงที่ (2-3 ปี) หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนเป็นอัตราดอกเบี้ยผันแปร ดังนั้น นักลงทุนต้องพิจารณาสถานะทางการเงินของตนอย่างรอบคอบ หลีกเลี่ยงการกู้ยืมมากเกินไปซึ่งจะนำไปสู่ภาระหนี้สินที่หนักหน่วง เพราะหากกู้ยืมแล้วไม่สามารถชำระคืนได้ พวกเขาจะต้องขายบ้านในราคาขาดทุน หรือผิดนัดชำระหนี้กับธนาคาร ซึ่งในกรณีนี้ สินเชื่อจะถูกเพิ่มเข้าไปในรายการสินเชื่อที่ไม่ดี ส่งผลกระทบต่อการกู้ยืมในอนาคต
นางสาวหวงกล่าวว่า "นักลงทุนควรพิจารณาวงเงินกู้ให้รอบคอบ เพราะไม่มีธนาคารหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใดที่สามารถให้คำมั่นสัญญาว่าจะให้สินเชื่อระยะยาว 15-20 ปีได้ ดังนั้น วงเงินกู้ประมาณ 50% ของมูลค่าโครงการจึงเหมาะสม ในขณะที่วงเงินกู้ที่เกิน 70% มีความเสี่ยงสูง"
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
การแสดงความคิดเห็น (0)