HoREA เสนอให้ HCMC คำนวณวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารชุดใหม่

(CLO) เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ส่งเอกสารเสนอให้นครโฮจิมินห์คำนวณวิธีการคำนวณจำนวนประชากรในอาคารชุดใหม่ เพื่อเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัย เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพดียิ่งขึ้น

กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์กำลังพิจารณาร่างระเบียบว่าด้วยวิธีการคำนวณจำนวนประชากรในอาคารชุดและอาคารชุดแบบผสมผสาน ร่างกฎหมายนี้เสนอวิธีการคำนวณสองวิธี ได้แก่ การคำนวณตามเป้าหมายที่ 3.5 คน/ห้องชุด หรือการคำนวณตามโครงสร้างของห้องนั่งเล่นและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด (เช่น ห้องชุดขนาด 25-40 ตารางเมตร มี 1 คน ห้องชุดขนาด 40-60 ตารางเมตร มี 2 คน และห้องชุดขนาด 60-80 ตารางเมตร มี 3 คน)

ในเอกสารที่ให้ความเห็นต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 1 มาตรา 4 ของ "ร่างระเบียบ" ในทิศทางที่จะเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยที่ประชาชนใช้

HoREA เสนอให้ HCMC คำนวณวิธีการคำนวณจำนวนประชากรในอาคารชุดใหม่ (ภาพ: ST)

โดยให้เหตุผลในการเสนอเพิ่มพื้นที่ใช้สอยอาคารชุด กระทรวงคมนาคม ยืนยันว่าการปรับปรุงดังกล่าวจะสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพดีขึ้น เหมาะสมกับความต้องการของสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA กล่าวว่าการอ้างถึงวิธีการกำหนดจำนวนประชากรของอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานตามที่กำหนดไว้ในมติหมายเลข 34/2024/QD-UBND ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชน กรุงฮานอย มีความสมเหตุสมผลมากกว่าในทิศทางของการเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยของประชาชนเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพดีขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับ "ร่างข้อบังคับ" ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

ยกตัวอย่างเช่น ในฮานอย อพาร์ตเมนต์สำหรับ 2 คน อนุญาตให้มีการวางแผนอพาร์ตเมนต์ขนาดไม่เกิน 70 ตารางเมตร แต่ในโฮจิมินห์ คาดว่าจะอนุญาตให้มีได้เพียง 60 ตารางเมตรเท่านั้น ขณะเดียวกัน ทั้งฮานอยและโฮจิมินห์เป็นเขตเมืองพิเศษ และมีแนวโน้มที่จะพัฒนาเป็นเขตเมืองศูนย์กลางหลายเมือง โดยมีเมืองบริวารหลายแห่งในเขตรอบนอก (เมืองทูดึ๊กเป็นส่วนหนึ่งของนครโฮจิมินห์) และเขตชานเมืองที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ สร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสำหรับครอบครัว

นอกจากนี้ นายเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า ในการคำนวณจำนวนประชากรในอาคารชุดนั้น วิธีการทั้งสองวิธีของนครโฮจิมินห์มีความขัดแย้งกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับกรุงฮานอย วิธีการคำนวณความหนาแน่นของประชากรโดยเฉลี่ยของนครโฮจิมินห์กลับลดลง อย่างไรก็ตาม หากคำนวณเป็นตารางเมตร นครโฮจิมินห์กลับมีความหนาแน่นเพิ่มขึ้นเมื่อแบ่งพื้นที่ออกเป็นพื้นที่ขนาดเล็ก

ในด้านสภาพสังคม การแบ่งพื้นที่ออกเป็นพื้นที่ขนาดเล็กนั้น นครโฮจิมินห์กำลังสวนทางกับแนวโน้มและนโยบายที่ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของประชากร เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพที่ดีขึ้น ยกตัวอย่างเช่น ในกรุงฮานอย อพาร์ตเมนต์สำหรับ 2 คน สามารถวางแผนพื้นที่ได้เพียง 70 ตารางเมตร แต่นครโฮจิมินห์สามารถวางแผนพื้นที่ได้สูงสุดเพียง 50 ตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งไม่สอดคล้องกับแนวทางที่นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะพัฒนาพื้นที่เมืองในพื้นที่รอบนอก ใจกลางเมืองใหม่ ที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ เพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสำหรับครอบครัว

ดังนั้นสมาคมจึงขอแนะนำให้กรมก่อสร้างส่งเรื่องให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาทบทวนและออก "มติประกาศใช้ระเบียบวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารชุดและอาคารชุดแบบผสมผสานในนครโฮจิมินห์" ในวิธีที่สมเหตุสมผลที่สุดเพื่อวางแนวทางการพัฒนาพื้นที่เมืองและพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ และปรับปรุงและพัฒนาพื้นที่เมืองสมัยใหม่ที่มีอยู่ ปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัย และเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยสำหรับประชาชน เนื่องจากในปัจจุบัน พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 23 ตร.ม. ต่อคน ซึ่งต่ำกว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวของทั้งประเทศที่ 27.8 ตร.ม. ในปี 2566

“นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีวิธีการคำนวณที่สมเหตุสมผล เพิ่มจำนวนประชากร/ห้องชุด หรือพื้นที่ใช้สอยต่อคนของห้องชุด เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของคนเมือง นครโฮจิมินห์ควรอ้างอิงฮานอยด้วย ไม่ควรแบ่งพื้นที่ใช้สอยให้เล็กเกินไป ซึ่งขัดต่อนโยบายการพัฒนาคุณภาพชีวิตคนเมือง” ประธาน เล ฮวง เชา กล่าวยืนยัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html