HUD ต้องการขายกิจการจากบริษัทลูกที่ขาดทุน

บริษัทที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง (HUD) มีแผนที่จะขายเงินทุนทั้งหมดจาก VINA UIC ซึ่งเป็นบริษัทในเครือที่กำลังประสบปัญหาหลายประการในการดำเนินธุรกิจ

HUD จะขายบริษัทลูกที่ขาดทุน

ตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) เพิ่งประกาศว่า ในวันที่ 5 สิงหาคม 2568 คาดว่า HUD จะจัดการประมูลหุ้นทั้งหมดของบริษัท Vietnam Urban Construction Investment Joint Stock Company (VINA UIC) จำนวนกว่า 1.84 ล้านหุ้น (คิดเป็น 52.76% ของทุนจดทะเบียน) โดยหุ้นชุดนี้มีราคาเริ่มต้นกว่า 28,400 ล้านดองเวียดนาม หรือเทียบเท่ากับ 15,400 ดองเวียดนามต่อหุ้น

VINA UIC เป็นบริษัทในเครือของ HUD ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2550 โดยมีเป้าหมายเบื้องต้นในการดำเนินโครงการลงทุนในลาวและประเทศเพื่อนบ้าน กิจกรรมหลักของบริษัท ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างพื้นฐานในเขตเมืองใหม่ และนิคมอุตสาหกรรม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา VINA UIC ได้ศึกษาโครงการลงทุนในลาวและจังหวัดกว๋างจิ แถ่งฮวา และ หายเซือง รวมถึงมีส่วนร่วมในงานก่อสร้างของบริษัทขนาดใหญ่และนักลงทุนมากมาย เช่น Vingroup, BIM, หน่วยงานภาครัฐ ฯลฯ

บริษัทมีทุนจดทะเบียน 35,000 ล้านดองเวียดนาม ประกอบด้วยผู้ถือหุ้น 5 ราย นอกจาก HUD แล้ว ผู้ถือหุ้นที่เหลืออีก 4 รายของ VINA UIC ได้แก่ Viet Phuong Investment Group (17.83%), Dong Duong Xanh Development JSC (10.25%), Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10.25%) และ IDICO Corporation (8.91%)

รายงานทางการเงินไตรมาสแรกปี 2568 ของ VINA UIC แสดงให้เห็นว่าสินทรัพย์รวมของบริษัท ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 อยู่ที่ 126.44 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่จัดสรรให้กับลูกหนี้ระยะสั้นมากกว่า 40 พันล้านดอง และสินค้าคงคลัง 84.8 พันล้านดอง

หนี้สินของบริษัทอยู่ที่ประมาณ 106 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 1 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567

ทุนจดทะเบียนของบริษัทคือ 35 พันล้านดอง ขาดทุนสะสมคือ 14.5 พันล้านดอง

มีความท้าทายมากมายอยู่รอบตัว

นอกจากจะเผชิญกับปัญหาและแรงกดดันทางการเงินดังกล่าวข้างต้นแล้ว VINA UIC ยังเผชิญกับความท้าทายมากมายในการดำเนินธุรกิจ รวมถึงความเสี่ยงทางกฎหมายด้วย

ในไตรมาสแรกของปี 2568 บริษัทไม่มีรายได้จากการขายและการให้บริการ ก่อนหน้านี้ รายได้ของ VINA UIC ในปี 2567 ลดลงอย่างมาก เหลือต่ำกว่า 1 พันล้านดอง (เทียบกับ 30.6 พันล้านดองในปี 2566) สาเหตุหลักคือรายได้จากการก่อสร้างและติดตั้งไม่เกิดขึ้น และรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก อันที่จริง รายได้มาจากการส่งมอบที่ดินในโครงการที่อยู่อาศัยทางเหนือของถนนเหงียนเว้ ดงห่า จังหวัด กวางจิ เท่านั้น หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรก่อนหักภาษีของ VINA UIC อยู่ที่ 6 ล้านดอง

ในปี 2566 VINA UIC สูญเสียเงินเกือบ 7 พันล้านดองเมื่อยุติโครงการก่อสร้างหลายโครงการที่ประสบภาวะขาดทุนเนื่องจากระยะเวลาก่อสร้างที่ยาวนานและต้นทุนที่เพิ่มขึ้น

ปัจจุบัน VINA UIC เป็นผู้ลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์สองโครงการ แต่ทั้งสองโครงการยังคงหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาการเคลียร์พื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่อาศัยบริเวณทางเหนือของถนนเหงียนเว้ แขวงดงห่า จังหวัดกวางจิ มีพื้นที่ 22,001 ตารางเมตร ซึ่งส่วนหนึ่งของโครงการยังไม่เสร็จสิ้นการเคลียร์พื้นที่ บริษัทฯ ได้ขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการไปจนถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2569

โครงการนี้มีที่ดิน 8 แปลงที่ยังไม่ได้ส่งมอบในแปลงที่ดินและไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน โดย 1 แปลงยังไม่ได้ถูกเวนคืน และอีก 2 แปลงได้รับเงินมัดจำตั้งแต่ปี 2563 แต่ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าได้โอนเงินมัดจำ 50% ของราคาที่ดินเพื่อซื้อที่ดิน 2 แปลง และทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะคืนเงินและชดเชยหากฝ่าย ก. (VINA UIC) ไม่ยินยอมขายที่ดินให้กับฝ่าย ข. (ผู้ซื้อ) ด้วยสาเหตุใดก็ตาม

ในขณะเดียวกัน โครงการลงทุนก่อสร้างย่านที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ทางตอนใต้ของเมืองเกอซัด อำเภอบิ่ญซาง จังหวัดไห่เซืองเดิม (ปัจจุบันคือตำบลเกอซัด เมืองไฮฟอง) ก็อยู่ในภาวะชะงักงันเช่นกัน สาเหตุหลักมาจากการขออนุญาตก่อสร้างที่ยังไม่แล้วเสร็จ นักลงทุนยังไม่ได้รับพื้นที่ก่อสร้างที่สะอาด ส่งผลให้การก่อสร้างและแผนธุรกิจทั้งหมดล่าช้ากว่ากำหนด กิจกรรมปัจจุบันยังอยู่ในช่วงเตรียมการ รอการจัดสรรที่ดิน

นอกจากนี้ ในโครงการเขตเมืองใหม่ดงเซิน (Thanh Hoa) VINA UIC ได้ดำเนินงานด้านการลงทุนและธุรกิจเสร็จสิ้นตั้งแต่ปี 2554 และได้ตรวจสอบและสรุปผลโครงการแล้ว อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันโครงการนี้ยังมีที่ดินสำหรับสร้างบ้านติดกันอีก 2 แปลงที่ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับลูกค้า VINA UIC ระบุว่าสาเหตุเกิดจากลูกค้าไม่ให้ความร่วมมือในการดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง VINA UIC ยังคงค้างชำระดอกเบี้ย HUD จากการชำระค่าธรรมเนียมที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานล่าช้าสำหรับโครงการนี้ เป็นจำนวนเงิน 2.6 พันล้านดอง

ในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ TT06 - บล็อก A ในเขตเมืองใหม่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของทะเลสาบหลินห์ดัม (ฮานอย) บริษัท VINA UIC ได้ดำเนินงานลงทุนและดำเนินธุรกิจเสร็จสิ้นในปี 2558 แต่ยังไม่ได้ตรวจสอบบัญชีหรือชำระบัญชี ปัญหาสำคัญของโครงการนี้คือขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับลูกค้าสำหรับที่ดิน 2 แปลงสำหรับสร้างบ้านพักตากอากาศยังไม่แล้วเสร็จ เนื่องจากลูกค้าสร้างบ้านโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ นอกจากนี้ VINA UIC ยังมีหนี้ HUD สำหรับที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานของโครงการนี้ เป็นจำนวนเงิน 13.5 พันล้านดอง (ไม่รวมดอกเบี้ย)

เมื่อพิจารณาจากปัญหาทางการเงินและกฎหมายอันยาวนานของ VINA UIC แผนการขายกิจการของ HUD จะต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ที่มา: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html