ยกเลิกสัญญาลูกค้าโครงการพลอยริเวอร์ไซด์นับร้อยราย ดัตซันว่าอย่างไร?

หลังจากลงนามในสัญญาหลักการสิทธิในการซื้ออพาร์ตเมนท์ในอนาคตที่โครงการ Gem Riverside เป็นเวลา 6 ปี สัญญาของลูกค้ากว่า 300 รายถูกยกเลิกโดยฝ่ายเดียวโดยนักลงทุน Dat Xanh

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — ดัต แซงห์ ยกเลิกข้อตกลงกับผู้ซื้อบ้าน 300 รายในโครงการ Gem Riverside โดยฝ่ายเดียว และวางแผนที่จะพัฒนาโครงการจากระดับกลางไปจนถึงระดับไฮเอนด์

ล่าสุดลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนท์โครงการ Gem Riverside (เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) กว่า 300 ราย แจ้งว่าผู้ลงทุนได้ยกเลิกสัญญาหลักการฝ่ายเดียว โดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า เนื่องจากไม่ได้ให้สิทธิ์ซื้ออพาร์ตเมนท์ในโครงการ Gem Riverside ในอนาคต หลังจากลูกค้าจ่ายเงินให้บริษัทมาเป็นเวลา 6 ปี

ดัตแซงห์ยกเลิกข้อตกลงกับลูกค้า 300 รายโดยฝ่ายเดียว

เมื่อตอบต่อ Tuoi Tre Online ในช่วงเย็นของวันที่ 25 ตุลาคม บริษัท Dat Xanh Group Joint Stock Company (ผู้ลงทุนโครงการ Gem Riverside) ยืนยันว่าได้ประกาศยุติสัญญาโครงการ Gem Riverside ในหลักการกับข้อตกลงก่อนหน้าทั้งหมด เนื่องจาก "ไม่เป็นไปตามกฎหมายข้อบังคับปัจจุบันอีกต่อไป"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Dat Xanh อธิบายว่าจนถึงขณะนี้ "ผลิตภัณฑ์ของโครงการยังไม่สามารถดำเนินธุรกิจได้ภายใต้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023"

ตามที่ Dat Xanh กล่าว ผู้ลงทุนได้นำผลิตภัณฑ์เข้าสู่ธุรกิจก่อนหน้านี้ผ่านการลงนามใน "สัญญาหลักในการรับรองสิทธิในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอนาคต" กับลูกค้าภายในเวลาที่กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ ซึ่งไม่เหมาะสมอีกต่อไปและไม่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน

ด้วยจำนวนลูกค้าที่เข้าร่วมโครงการมากกว่า 300 ราย ดัต แซง ได้เสนอแนวทางแก้ไขสองวิธีเพื่อรับมือกับสถานการณ์นี้ ในกรณีที่ลูกค้าต้องการรับเงินคืนตามสัญญาการสิ้นสุด "สัญญาการให้คำปรึกษา" ทางบริษัทจะคืนเงินมัดจำ 100%

พร้อมกันนี้ หากลูกค้าลงนามชำระบัญชีก่อนวันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 จะได้รับอัตราดอกเบี้ยเพิ่ม 15% ต่อปี ของจำนวนเงินที่มอบหมายชำระหนี้คำนวณจากวันที่ลูกค้าลงนามในสัญญาหลักถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2567

หากลูกค้าลงนามชำระบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2567 จะได้รับอัตราดอกเบี้ย 10% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ลูกค้าลงนามในสัญญาเงินต้นถึงวันที่ผู้ลงทุนออกหนังสือแจ้งการยุติสัญญาเงินต้นครั้งแรก

สำหรับตัวเลือกที่ 2 หากลูกค้าต้องการซื้อโครงการต่อ ทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนามในสัญญาเพื่อยกเลิกสัญญาในหลักการ พร้อมกันนี้ ลูกค้าจะได้รับบัตรกำนัลส่วนลดเพิ่มอีก 15% จากมูลค่าสินค้าเมื่อโครงการมีสิทธิ์ดำเนินการ

เดิมทำโครงการระดับกลาง ตอนนี้อยากพัฒนาเป็นโครงการระดับไฮเอนด์

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — พื้นที่พัฒนาโครงการ Gem Riverside (พื้นที่ไฮไลต์สีเหลือง) ยังคงเป็นพื้นที่ว่าง - ภาพ: NGOC HIEN

ตัวแทนของ Dat Xanh กล่าวว่า ณ สิ้นวันที่ 25 ตุลาคม มีลูกค้ามากกว่า 100 รายตกลงที่จะยกเลิกสัญญาและรับเงินคืน 100% พร้อมอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี

เนื่องจากระยะเวลาที่ยาวนาน ลูกค้าจึงยังคงอยู่ในขั้นตอนการตัดสินใจเลือกโครงการ ปัจจุบันมีลูกค้าบางรายที่ยังคงร่วมโครงการกับโครงการ และนักลงทุนจะได้รับส่วนลด 15% จากราคาขายใหม่ (เมื่อมีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะนำไปใช้) ในรูปแบบของบัตรกำนัลส่วนลด 15%

ตามที่บุคคลนี้เปิดเผย เมื่อ 6 ปีที่แล้ว ตอนที่เปิดตัวสู่ตลาด โปรเจ็กต์นี้ยังอยู่ในกลุ่มระดับกลาง แต่ตอนนี้โครงสร้างได้เปลี่ยนไปเพื่อให้โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบหันไปทางรุ่นระดับไฮเอนด์

โครงการ Gem Riverside ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัย Nam Rach Chiec แขวง An Phu (เมือง Thu Duc) ติดกับวงเวียน An Phu ใกล้แกนคู่ขนานของทางหลวง Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay ขนาด 12 บล็อก สูง 32 - 34 ชั้น มีห้องพักมากกว่า 3,175 ยูนิต

ในปี 2561 ดัตแซงห์ได้ใช้บริษัทแห่งหนึ่งเพื่อให้ลูกค้าวางเงินมัดจำเพื่อจองสถานที่พร้อมสัญญา "ข้อตกลงการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์" กับลูกค้า (ประมาณ 250 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์) แต่ต่อมาก็ถูก "ตำหนิ" โดยเจ้าหน้าที่และถูก "เก็บเข้ากรุ" มาจนถึงปัจจุบัน

ณ เวลาที่เปิดตัวตลาด ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาของโครงการใกล้เคียงอย่าง Gem Riverside อยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้นสถาบันการเงินจึงคาดการณ์ว่าราคาขายใหม่ของ Gem Riverside จะอยู่ที่อย่างน้อย 85 ล้านดอง

ตัวแทนของเทศบาลเมืองดัตแซ็ง ชี้แจงความคืบหน้าการก่อสร้างว่า ขณะนี้โครงการเจม ริเวอร์ไซด์ ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว และกำลังดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อให้มีสิทธิ์ขาย ตัวแทนไม่ได้ชี้แจงว่าอพาร์ตเมนต์จะกลับมาเปิดดำเนินการได้เมื่อใด เพราะเขาระบุว่าขึ้นอยู่กับความคืบหน้าของหน่วยงานภาครัฐ