โรงแรมมูลค่าหลายร้อยพันล้านดองในดานังกำลังถูกขายเป็นจำนวนมาก

ประกาศขายโรงแรมครั้งใหญ่

ตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นมา โรงแรมหลายแห่งในดานังได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 และประกาศขาย จนกระทั่งปัจจุบัน แม้การระบาดใหญ่ของโควิด-19 จะได้รับการควบคุมแล้วและ การท่องเที่ยว เริ่มฟื้นตัว แต่ยอดขายโรงแรมในเมืองนี้ก็ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ดาน ตรี รายงานว่า ในช่วงเวลาดังกล่าว โรงแรมหลายแห่งที่ตั้งอยู่ริมถนนเลียบชายฝั่งในเขตเซินตร้าและงูหั่ญเซิน รวมถึงใจกลางเมือง ดานัง กำลังมีประกาศขาย นับตั้งแต่ต้นเดือนเมษายนเป็นต้นมา มีประกาศขายโรงแรมหลายร้อยแห่งบนเว็บไซต์ซื้อขาย ส่วนใหญ่เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาวหรือต่ำกว่า โดยมีราคาตั้งแต่ 3 หมื่นล้านดองไปจนถึงหลายแสนล้านดอง

Khách sạn trăm tỷ đồng ở Đà Nẵng ồ ạt được rao bán - 1 — โรงแรมหลายแห่งบนถนน Vo Nguyen Giap กำลังเปิดขายในเดือนเมษายนนี้ (ภาพหน้าจอ)

ยกตัวอย่างเช่น บนถนนหวอเหงียนเกี๊ยป เขตเซินจ่า มีโรงแรมระดับ 4 ดาวแห่งหนึ่งกำลังประกาศขายในราคา 600,000 ล้านดองเวียดนาม จากข้อมูลระบุว่าโรงแรมมีพื้นที่ 580 ตารางเมตร และมีความสูง 21 ชั้น นอกจากห้องพักให้เช่า 100 ห้องแล้ว โรงแรมยังมีห้องนวด ห้องออกกำลังกาย สปา ร้านอาหาร ห้องประชุม สระว่ายน้ำ และที่จอดรถใต้ดินอีกด้วย

โรงแรม 4 ดาวอีกแห่งบนถนนหวอเหงียนซ้าป ตั้งอยู่บนถนนเดียวกันนี้เช่นกัน กำลังประกาศขายในราคา 550,000 ล้านดอง โรงแรมแห่งนี้มีพื้นที่ 620 ตารางเมตร สูง 20 ชั้น มีห้องพักให้เช่า 127 ห้อง โรงแรมยังมีร้านอาหาร ห้องประชุม สระว่ายน้ำ และที่จอดรถใต้ดินไว้คอยบริการอย่างครบครัน

ในปัจจุบันโรงแรมบางแห่งที่ตั้งอยู่บนถนน Vo Van Kiet ถนน Ha Bong ถนน Do Ba ในเขต Son Tra กำลังมีการโฆษณาขายในราคาตั้งแต่ 200,000 ล้านดองไปจนถึง 450,000 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง พื้นที่ และขนาดของโครงการ

โรงแรมระดับ 3 ดาวหรือต่ำกว่าหลายแห่งกำลังประกาศขายในราคาที่ต่ำกว่า ตัวอย่างเช่น โรงแรม 3 ดาวบนถนน Phuoc Truong 1 แขวง Phuoc My เขต Son Tra กำลังประกาศขายในราคา 35,000 ล้านดอง โรงแรมแห่งนี้มีพื้นที่ 240 ตารางเมตร 5 ชั้น และมีห้องพัก 21 ห้อง

นายหน้าบางรายที่ขายโรงแรมข้างต้นกล่าวว่าสถานการณ์การขายโรงแรมในดานังกำลังเกิดขึ้นบ่อยกว่าช่วงการระบาดของโควิด-19 เสียอีก เจ้าของโรงแรมเหล่านี้ส่วนใหญ่ต้องการกระแสเงินสดเพื่อเปลี่ยนทิศทางธุรกิจและชำระหนี้

“ผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ในปี 2563-2564 ทำให้โรงแรมต้องหยุดดำเนินกิจการ ส่งผลให้รายได้ลดลง อีกสาเหตุหนึ่งคือ เจ้าของโรงแรมหลายรายต้องกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อลงทุน แต่ปัจจุบันไม่สามารถผ่อนชำระได้อีกต่อไปเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง” นายหน้ารายหนึ่งได้เล่าถึงเหตุผลทั่วไปที่เจ้าของโรงแรมหลายรายตัดสินใจขายโรงแรม

นายหน้าระบุว่าราคาข้างต้นเป็นราคาที่เจ้าของโรงแรมคาดหวังไว้ อย่างไรก็ตาม ลูกค้าที่มีความต้องการสามารถ "ต่อรองราคา" ได้อย่างลึกซึ้ง

นักลงทุนรายย่อยและขนาดกลางได้รับผลกระทบ

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านอธิบายถึงสถานการณ์ของโรงแรมที่เปิดขายในดานังว่า หลังจากได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 มานานกว่า 2 ปี เจ้าของโรงแรมหลายรายกำลังประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน ธุรกิจรีสอร์ทกำลังฟื้นตัวอย่างช้าๆ เนื่องจากนักท่องเที่ยวมีแนวโน้มที่จะประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งเพิ่มแรงกดดันในการรักษาการดำเนินงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนรายย่อยและขนาดกลาง

Khách sạn trăm tỷ đồng ở Đà Nẵng ồ ạt được rao bán - 2 — โรงแรมต่างๆ ผุดขึ้นมากมายเหมือนเห็ดบนถนนเลียบชายฝั่งที่สวยงามที่สุดในดานังในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพ: ฮาฟอง)

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า โรงแรมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในปัจจุบันมาจากนักลงทุนรายย่อย ซึ่งเป็นกลุ่มแรกที่ประสบปัญหาวิกฤตในช่วงและหลังการระบาดของโควิด-19 เนื่องจากปัญหาการท่องเที่ยวที่จำกัดและแรงกดดันด้านอัตราดอกเบี้ย นอกจากนี้ โรงแรมเหล่านี้ยังประสบปัญหาในการแข่งขันกับโรงแรมคุณภาพสูงจากผู้พัฒนาและผู้ประกอบการมืออาชีพทั้งในและต่างประเทศ

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่า นี่อาจเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อ พวกเขาสามารถพิจารณาแผนเฉพาะสำหรับการวางแผนและพัฒนาโครงการเหล่านี้ เพื่อตอบสนองแนวโน้มการท่องเที่ยวคุณภาพสูงและยั่งยืนมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ระบุว่า อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงถือเป็นกลุ่มหลักของตลาดดานัง ทั้งในส่วนของโรงแรมและวิลล่ารีสอร์ท ข้อมูลจากหน่วยงานนี้ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2565 ราคาเช่าโรงแรมเฉลี่ยอยู่ที่ 1.8 ล้านดอง/ห้อง/คืน เพิ่มขึ้น 60% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการเข้าพักเท่ากับ 59% ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2562 อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักตลอดทั้งปี 2565 อยู่ที่ 48% ซึ่งยังคงต่ำกว่าทั้งปี 2562 อยู่ 13%

ตามที่ Dan Tri ระบุ โรงแรมและสถานที่ท่องเที่ยวในดานังกำลังเตรียมทรัพยากรและดำเนินโปรแกรมที่น่าสนใจมากมายเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวในช่วงวันหยุดที่จะถึงนี้ระหว่างวันที่ 30 เมษายนถึง 1 พฤษภาคม

คาดการณ์ว่าความจุห้องพักโรงแรมจะเพิ่มขึ้น 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2565 ปีนี้มีแนวโน้มว่าจะมีผู้เข้าพักที่เดินทางกับครอบครัวมากขึ้นกว่าปีก่อนๆ ปัจจุบันยังมีผู้เข้าพักที่จองห้องพักล่วงหน้าสำหรับช่วงเทศกาลวันหยุดไม่มากนัก คาดการณ์ว่าจะมีผู้เข้าพักที่จองห้องพักในนาทีสุดท้ายเพิ่มขึ้น

แม้จะมีสัญญาณเชิงบวก แต่จำนวนนักท่องเที่ยวยังคงต่ำกว่าช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวต่างชาติ ปัจจุบันดานังต้อนรับนักท่องเที่ยวชาวเกาหลีเป็นหลัก ขณะที่นักท่องเที่ยวจีนยังไม่กลับมา อย่างไรก็ตาม กรมการท่องเที่ยวดานังระบุว่า ในไตรมาสแรกของปีนี้ จำนวนนักท่องเที่ยวที่พักรวมอยู่ที่ประมาณ 1.42 ล้านคน เพิ่มขึ้น 4.6 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565

แหล่งที่มา