ประกาศขายโรงแรมครั้งใหญ่
ตั้งแต่ปี 2021 เป็นต้นมา เนื่องจากผลกระทบของการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 โรงแรมหลายแห่งในเมืองดานังจึงต้องประกาศขาย จนกระทั่งปัจจุบันที่การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 อยู่ภายใต้การควบคุมและ การท่องเที่ยว เริ่มฟื้นตัว คลื่นการขายโรงแรมในเมืองนี้ยังคงเกิดขึ้นอย่างคึกคัก
ตามบันทึกของ Dan Tri ในช่วงเวลาดังกล่าว โรงแรมหลายแห่งที่ตั้งอยู่ริมถนนเลียบชายฝั่งของเขต Son Tra, Ngu Hanh Son และใจกลางเมือง ดานัง กำลังถูกขายออกไป ในเว็บไซต์ซื้อขายโรงแรม ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายนจนถึงปัจจุบัน มีการซื้อขายโรงแรมเกิดขึ้นหลายร้อยแห่ง ส่วนใหญ่เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาวหรือต่ำกว่า โดยราคามีตั้งแต่ 3 หมื่นล้านดองไปจนถึงหลายแสนล้านดอง
โรงแรมหลายแห่งบนถนน Vo Nguyen Giap เตรียมเปิดขายในเดือนเมษายนนี้ (ภาพหน้าจอ)
ตัวอย่างเช่น บนถนน Vo Nguyen Giap เขต Son Tra มีการขายโรงแรมระดับ 4 ดาวในราคา 600 พันล้านดอง ตามข้อมูลการขายโรงแรมนี้มีพื้นที่ 580ตรม.และมีความสูง 21 ชั้น นอกจากมีห้องพักให้เช่ากว่า 100 ห้องแล้ว โรงแรมแห่งนี้ยังมีห้องนวด, ฟิตเนส, สปา, ร้านอาหาร, ห้องประชุม, สระว่ายน้ำ... และที่จอดรถใต้ดินอีกด้วย
โรงแรมระดับ 4 ดาวอีกแห่งที่ตั้งอยู่บนถนน Vo Nguyen Giap ก็กำลังขายในราคา 550 พันล้านดองเช่นกัน โรงแรมแห่งนี้มีพื้นที่ 620ตรม. สูง 20 ชั้น มีห้องพักให้เช่า 127 ห้อง โรงแรมแห่งนี้มีร้านอาหาร ห้องประชุม สระว่ายน้ำ และที่จอดรถใต้ดินครบครัน
ปัจจุบันโรงแรมบางแห่งที่ตั้งอยู่บนถนนโววันเกียต ถนนฮาบง ถนนโดบา ในเขตซอนทรา กำลังมีการโฆษณาขายในราคาตั้งแต่ 200,000 ล้านดองไปจนถึง 450,000 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับที่ตั้ง พื้นที่ และขนาดของโครงการ
โรงแรมระดับ 3 ดาวและต่ำกว่าหลายแห่งมีราคาโฆษณาต่ำกว่า ตัวอย่างเช่น โรงแรม 3 ดาวแห่งหนึ่งบนถนน Phuoc Truong 1 เขต Phuoc My เขต Son Tra กำลังถูกเสนอขายในราคา 35 พันล้านดอง โรงแรมแห่งนี้มีพื้นที่ 240ตรม. สูง 5 ชั้น มีห้องพัก 21 ห้อง
นายหน้าที่ขายโรงแรมบางรายบอกว่าสถานการณ์การขายโรงแรมในดานังเกิดขึ้นบ่อยกว่าช่วงการระบาดของโควิด-19 เสียอีก เจ้าของโรงแรมส่วนใหญ่เหล่านี้ต้องการกระแสเงินสดเพื่อเปลี่ยนทิศทางทางธุรกิจและชำระหนี้
“ผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ในปี 2563-2564 ทำให้โรงแรมต้องหยุดดำเนินการ ส่งผลให้รายได้ลดลง อีกสาเหตุหนึ่งคือ เจ้าของโรงแรมจำนวนมากต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อลงทุน แต่ตอนนี้พวกเขาไม่สามารถผ่อนชำระได้อีกต่อไปเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง” นายหน้ารายหนึ่งได้แบ่งปันเหตุผลทั่วไปที่เจ้าของโรงแรมจำนวนมากขายโรงแรม
ตามข้อมูลของนายหน้า ราคาข้างต้นเป็นราคาที่เจ้าของโรงแรมคาดหวังไว้ อย่างไรก็ตาม ลูกค้าที่ต้องการความช่วยเหลือสามารถ "ต่อรองอย่างลึกซึ้ง" ได้อย่างแน่นอน
นักลงทุนรายย่อยและขนาดกลางได้รับผลกระทบ
เมื่ออธิบายถึงสถานการณ์ของโรงแรมที่ขายในดานัง ผู้เชี่ยวชาญหลายรายระบุว่า หลังจากที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 มานานกว่า 2 ปี เจ้าของโรงแรมจำนวนมากกำลังประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน การฟื้นตัวของธุรกิจรีสอร์ทที่ล่าช้าเนื่องมาจากนักท่องเที่ยวมีแนวโน้มที่จะประหยัดค่าใช้จ่าย ส่งผลให้มีแรงกดดันในการดำเนินกิจการเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนขนาดเล็กและขนาดกลาง
โรงแรมต่างๆ ผุดขึ้นมากมายเหมือนเห็ดบนถนนเลียบชายฝั่งที่สวยงามที่สุดในดานังในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพถ่าย: ฮาฟอง)
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า โรงแรมส่วนใหญ่ที่เสนอขายอยู่ในขณะนี้เป็นโรงแรมจากนักลงทุนรายบุคคล ซึ่งเป็นกลุ่มแรกที่เข้าสู่วิกฤตระหว่างและหลังการระบาดของโควิด-19 เนื่องมาจากการท่องเที่ยวที่จำกัดและแรงกดดันด้านอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ นอกจากนี้ผลิตภัณฑ์เหล่านี้ยังพบว่ายากที่จะแข่งขันกับผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงจากผู้พัฒนาและผู้ประกอบการมืออาชีพในประเทศและต่างประเทศ
อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่า นี่อาจถือได้ว่าเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อ พวกเขาสามารถพิจารณาแผนงานเฉพาะสำหรับการวางแผนและพัฒนาโครงการเหล่านี้ เพื่อตอบสนองแนวโน้มของการท่องเที่ยวที่มีคุณภาพสูงขึ้นและยั่งยืนมากขึ้น
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวไว้ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงถือเป็นกลุ่มหลักของตลาดดานังทั้งในภาคโรงแรมและวิลล่ารีสอร์ท ตามข้อมูลของหน่วยนี้ ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2022 ราคาค่าเช่าโรงแรมเฉลี่ยอยู่ที่ 1.8 ล้านดอง/ห้อง/คืน เพิ่มขึ้น 60% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราเข้าพักเทียบเท่ากับช่วงเดียวกันปี 2562 ที่ 59% อย่างไรก็ตาม อัตราการใช้กำลังการผลิตทั้งปี 2565 ที่ 48% ก็ยังต่ำกว่าอัตราทั้งปี 2562 อยู่ 13 จุดเปอร์เซ็นต์
ตามที่ Dan Tri เผย โรงแรมและสถานที่ท่องเที่ยวในดานังกำลังเตรียมทรัพยากรและดำเนินโปรแกรมที่น่าสนใจมากมายเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวในช่วงวันหยุดที่กำลังจะมาถึงระหว่างวันที่ 30 เมษายนถึง 1 พฤษภาคมนี้
คาดการณ์ว่าความจุห้องพักของโรงแรมจะเพิ่มขึ้น 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยแนวโน้มในปีนี้คือมีแขกเดินทางกับครอบครัวมากขึ้นกว่าปีก่อนๆ ในปัจจุบันมีแขกที่จองล่วงหน้าสำหรับวันหยุดไม่มาก คาดว่าการจองนาทีสุดท้ายจะเพิ่มขึ้น
แม้จะมีสัญญาณเชิงบวก แต่จำนวนนักท่องเที่ยวยังคงต่ำกว่าก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวต่างชาติ ปัจจุบันดานังต้อนรับนักท่องเที่ยวชาวเกาหลีเป็นหลัก ส่วนนักท่องเที่ยวชาวจีนยังไม่กลับมา อย่างไรก็ตาม กรมการท่องเที่ยวดานังกล่าวว่า ในไตรมาสแรกของปีนี้ คาดว่าจำนวนนักท่องเที่ยวที่ใช้บริการสถานประกอบการที่พักจะอยู่ที่มากกว่า 1.42 ล้านคน เพิ่มขึ้น 4.6 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)