Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

กรอบกฎหมายและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย - สองปัจจัยที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์

Báo Dân tríBáo Dân trí31/07/2024


3 องค์ประกอบที่ขับเคลื่อนวงจรการเติบโตใหม่

หลังจากผ่านช่วงการปรับสมดุลทางการเงินมาระยะหนึ่ง ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับสัญญาณที่น่าสนใจมากมาย ผู้เชี่ยวชาญระบุว่ามี 3 ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ตลาดเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ต้นปี 2566 และปัจจุบันอยู่ที่ระดับ 9-11% ซึ่งช่วยลดแรงกดดันทางการเงินและเสริมสร้างจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน

สินเชื่อก็ปรับตัวดีขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สถิติจากธนาคารกลางแสดงให้เห็นว่าสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นเดือนพฤษภาคมอยู่ที่ 2.41% ซึ่งปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับต้นปี 2567

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับเพิ่งได้รับการผ่าน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมที่ผ่านมา และจะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ปรับปรุงอุปทาน และสร้างเงื่อนไขให้ตลาดพัฒนาอย่างแข็งแรงและยั่งยืนในอนาคตอันใกล้นี้

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าการเปลี่ยนแปลงจะเกิดขึ้นราวไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 โดยแต่ละกลุ่มจะมีอัตราการดูดซับนโยบายที่แตกต่างกัน โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเป็นกลุ่มที่ได้รับประโยชน์ตั้งแต่เนิ่นๆ โครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ราคาตั้งแต่ 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. การก่อสร้างมีความคืบหน้า และการเดินทางที่สะดวกสบายสู่ใจกลางเมือง... จะกลายเป็นจุดเด่นที่โดดเด่น

หากมองย้อนกลับไปถึงพัฒนาการของตลาดอพาร์ตเมนต์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา นิยามของตลาดอพาร์ตเมนต์ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก หากแต่เดิมโครงการราคาประมาณ 40 ล้านตารางเมตร ยังคงเป็นโครงการระดับกลางถึงสูง แต่ปัจจุบัน ระดับราคานี้แทบจะหาไม่ได้ในตลาดหลักของนครโฮจิมินห์ โครงการราคาสูงกว่า 50 ล้านตารางเมตรและต่ำกว่า 50 ล้านตารางเมตรก็เริ่มหายากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและการพัฒนาโครงการจะสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น

Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản - 1

โครงการที่มีราคาเหมาะสมและมีความคืบหน้าแน่นอนจะเป็นจุดเด่นของตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง (ภาพ: นามลอง)

การจัดหาคุณภาพตามอุปสงค์ที่แท้จริง

Akari City ตั้งอยู่บนถนน Vo Van Kiet ห่างจากใจกลางเขต 1 เพียง 20 นาที เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการในนครโฮจิมินห์ที่กำลังเปิดตัว โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่มีการแข่งขันค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับระดับราคาของอพาร์ตเมนต์หลักในนครโฮจิมินห์ โดยบางแห่งมีราคาสูงถึง 63 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามข้อมูลของ CBRE Vietnam

Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản - 2

เปิดตัวคอนโดมิเนียมอาคาริซิตี้เฟส 2 ราคาเริ่มต้น 45 ล้าน/ตรม. (ภาพ: นามลอง)

โครงการนี้ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับกองทุนอพาร์ตเมนต์เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเท่านั้น แต่ยังช่วยกระตุ้นผู้ซื้อด้วยนโยบายที่นักลงทุนกำหนดไว้ ผู้ซื้อบ้านต้องชำระเงิน 30% แบ่งชำระเป็นงวดๆ จนกว่าจะได้รับบ้าน ซึ่งงวดแรกมีมูลค่า 460 ล้านบาท และทำสัญญาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 80 ตารางเมตร ธนาคารให้สินเชื่อ 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ลูกค้าไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ย 18 เดือน และไม่ต้องชำระเงินต้น 24 เดือน

อาคาริซิตี้ นับเป็นความร่วมมือครั้งที่ 5 ระหว่างบริษัท นามลอง และพันธมิตร 2 รายที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 100 ปีจากญี่ปุ่น ได้แก่ บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ และบริษัท นิชิ นิปปอน เรลโรด ชื่อเสียงของนักลงทุนชั้นนำจากเวียดนาม-ญี่ปุ่น ยังเป็นเครื่องยืนยันถึงความมุ่งมั่นในการพัฒนา คุณภาพ และพื้นที่ใช้สอยของอาคาริซิตี้

โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 8.5 เฮกตาร์ ซึ่งเฟส 1 ได้ต้อนรับครอบครัวเกือบ 2,000 ครอบครัว นักลงทุนยังได้มอบสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยด้วย

Khung pháp lý và lãi suất vay mua nhà - hai yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản - 3

เมืองอาการิ มีพื้นที่ 8.5 เฮกตาร์ ตั้งอยู่บนถนนโววันเคียต (ภาพ: นามลอง)

โครงการ Akari City เฟส 2 จำนวน 4 อาคาร ได้แก่ AK7,8,9 และ NEO กำลังติดตามความคืบหน้าโดยรวม โดยดำเนินการสาธารณูปโภคภายในและภายในให้แล้วเสร็จก่อนส่งมอบงานในช่วงปลายปีนี้ พร้อมต้อนรับผู้อยู่อาศัยให้เข้ามาอยู่อาศัย

ใจกลางโครงการ ศูนย์กลางการค้าแห่งนี้เต็มไปด้วยแบรนด์ต่างๆ จากร้านสะดวกซื้อ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านกาแฟ ร้านขายยา สำนักงาน เพื่อตอบสนองความต้องการในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยและคนรอบข้างได้อย่างรวดเร็ว Light Square พื้นที่ 2,500 ตารางเมตร ซึ่งเป็นไฮไลท์ของ Akari City กำลังทยอยสร้างเสร็จสมบูรณ์ และจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้นี้ ผสานความบันเทิง เชื่อมโยงชุมชน วิถีชีวิตที่นี่จะคึกคักยิ่งขึ้น ช่วยเพิ่มมูลค่าทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน



ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์