กรอบกฎหมายและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย - สองปัจจัยที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์

3 องค์ประกอบที่ขับเคลื่อนวงจรการเติบโตใหม่

หลังจากผ่านช่วงการปรับสมดุลทางการเงินมาระยะหนึ่ง ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับสัญญาณที่ชัดเจนหลายประการ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า มี 3 ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ตลาดเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ต้นปี 2566 และปัจจุบันอยู่ที่ระดับ 9-11% ซึ่งช่วยลดแรงกดดันทางการเงินและเสริมสร้างจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน

สินเชื่อก็ปรับตัวดีขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สถิติจากธนาคารกลางแสดงให้เห็นว่าสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นเดือนพฤษภาคมอยู่ที่ 2.41% ซึ่งปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับต้นปี 2567

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่เพิ่งผ่านและมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมนี้ จะช่วยคลี่คลายข้อกฎหมาย ปรับปรุงอุปทาน และสร้างเงื่อนไขให้ตลาดพัฒนาอย่างแข็งแรงและยั่งยืนในอนาคต

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าการเปลี่ยนแปลงจะเกิดขึ้นราวไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 โดยแต่ละกลุ่มจะมีอัตราการดูดซับนโยบายที่แตกต่างกัน โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเป็นกลุ่มที่ได้รับประโยชน์ตั้งแต่เนิ่นๆ โครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ราคาตั้งแต่ 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน และการเดินทางเชื่อมต่อใจกลางเมืองที่สะดวกสบาย... จะกลายเป็นไฮไลท์ที่โดดเด่น

หากมองย้อนกลับไปถึงพัฒนาการของตลาดอพาร์ตเมนต์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา นิยามของตลาดอพาร์ตเมนต์ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก หากแต่เดิมโครงการราคาประมาณ 40 ล้านบาท/ตร.ม. มักจะเป็นโครงการระดับกลางถึงสูง แต่ปัจจุบันระดับราคานี้แทบจะหาไม่ได้ในตลาดหลักของนครโฮจิมินห์ โครงการราคาสูงกว่า 50 ล้านบาท/ตร.ม. และต่ำกว่า 50 ล้านบาท/ตร.ม. ก็ค่อยๆ หายากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและการพัฒนาโครงการจะสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นตามไปด้วย

โครงการที่มีราคาเหมาะสมและมีความคืบหน้าแน่นอนจะเป็นจุดเด่นของตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง (ภาพ: นามลอง)

การจัดหาคุณภาพตามอุปสงค์ที่แท้จริง

Akari City ตั้งอยู่บนถนน Vo Van Kiet ห่างจากใจกลางเขต 1 เพียง 20 นาที เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการในนครโฮจิมินห์ที่กำลังเปิดตัว โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 45 ล้านตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่มีการแข่งขันค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับระดับราคาอพาร์ตเมนต์หลักในนครโฮจิมินห์ ซึ่งบางแห่งมีราคาสูงถึง 63 ล้านตารางเมตร ตามข้อมูลของ CBRE Vietnam

เปิดตัวคอนโดมิเนียมอาคาริซิตี้เฟส 2 ราคาเริ่มต้น 45 ล้าน/ตรม. (ภาพ: นามลอง)

โครงการนี้ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับกองทุนอพาร์ตเมนต์เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเท่านั้น แต่ยังช่วยกระตุ้นผู้ซื้อด้วยนโยบายที่นักลงทุนให้การสนับสนุน ผู้ซื้อบ้านต้องชำระเงิน 30% แบ่งเป็นหลายงวดจนกว่าจะได้รับบ้าน ซึ่งงวดแรกมีมูลค่า 460 ล้านบาท และทำสัญญาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 80 ตารางเมตร ธนาคารให้สินเชื่อ 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ลูกค้าไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ย 18 เดือน และไม่ต้องชำระเงินต้นนานสูงสุด 24 เดือน

อาคาริซิตี้ นับเป็นความร่วมมือครั้งที่ 5 ระหว่างบริษัท นามลอง และพันธมิตร 2 รายที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 100 ปีจากญี่ปุ่น ได้แก่ บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ และบริษัท นิชิ นิปปอน เรลโรด ชื่อเสียงของนักลงทุนชั้นนำจากเวียดนาม-ญี่ปุ่น ยังเป็นเครื่องยืนยันถึงความมุ่งมั่นในการพัฒนา คุณภาพ และพื้นที่ใช้สอยของอาคาริซิตี้

โครงการนี้มีพื้นที่ 8.5 เฮกตาร์ ซึ่งเฟส 1 สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้เกือบ 2,000 ครอบครัว นักลงทุนยังได้มอบสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยด้วย

เมืองอาการิ มีพื้นที่ 8.5 เฮกตาร์ ตั้งอยู่บนถนนโววันเคียต (ภาพ: นามลอง)

อาคาริซิตี้ เฟส 2 จำนวน 4 อาคาร AK7,8,9 และ NEO กำลังติดตามความคืบหน้าโดยรวม โดยดำเนินการด้านสาธารณูปโภคภายในและภายในอพาร์ทเมนท์ให้แล้วเสร็จก่อนส่งมอบในช่วงปลายปีนี้ พร้อมต้อนรับผู้อยู่อาศัยให้เข้ามาอยู่อาศัย

ใจกลางโครงการ ศูนย์กลางการค้าแห่งนี้เต็มไปด้วยแบรนด์ต่างๆ จากร้านสะดวกซื้อ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านกาแฟ ร้านขายยา สำนักงาน เพื่อตอบสนองความต้องการในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยและคนรอบข้างได้อย่างรวดเร็ว Light Square พื้นที่ 2,500 ตารางเมตร ซึ่งเป็นไฮไลท์สำคัญของอาคาราริซิตี้ กำลังทยอยสร้างเสร็จสมบูรณ์ และจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้นี้ เติมเต็มความบันเทิง เชื่อมโยงชุมชน วิถีชีวิตที่นี่จะคึกคักยิ่งขึ้น ช่วยเพิ่มมูลค่าทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm