ในปี 2025 อพาร์ทเมนต์ราคาถูกจะมีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าอพาร์ทเมนต์หรูหรา

จากการสำรวจธุรกิจพบว่าอพาร์ทเมนท์หรูอาจมีราคาเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 10% ในปี 2568 อย่างไรก็ตาม สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดถึงระดับกลาง ราคาอาจเพิ่มขึ้นถึง 20 - 30%

จากการสำรวจธุรกิจพบว่าอพาร์ทเมนท์หรูอาจมีราคาเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 10% ในปี 2568 อย่างไรก็ตาม สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดถึงระดับกลาง ราคาอาจเพิ่มขึ้นถึง 20 - 30%

ล่าสุด Vietnam Report Joint Stock Company ได้ประกาศอันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 10 อันดับแรกในปี 2025 โดยเน้นที่ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยจากการสำรวจพบว่าธุรกิจส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2025

ความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละกลุ่ม

โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนต์หรู สำนักงานให้เช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และที่ดิน จะมีราคาปรับขึ้นเล็กน้อยไม่เกิน 10%

ขณะที่กลุ่มบ้านและอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดถึงปานกลางจะมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 20-30% ส่วนกลุ่มรีสอร์ทนั้น ผู้ประกอบการมองว่าราคาจะไม่ผันผวนมากนัก และเป็นกลุ่มที่มีอัตราการฟื้นตัวช้าที่สุดหลังจากผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก

รายงานของเวียดนามระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความผันผวนอย่างมากจากข้อมูลการควบรวมกิจการในท้องถิ่น ปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากกำลังแสวงหากองทุนที่ดินในพื้นที่ที่คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางการบริหาร ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางแห่งสูงถึง 20% แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการก็ตาม

ข้อมูลที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งในรายงานคือหัวข้อที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มักถูกตีพิมพ์ในสื่อสิ่งพิมพ์มากที่สุด โดย 5 หัวข้อที่ถูกกล่าวถึงบ่อยที่สุด ได้แก่ หุ้น (20.9%) ผลประกอบการทางการเงิน/ธุรกิจ (20%) ผลิตภัณฑ์ (11%) ภาพลักษณ์/ประชาสัมพันธ์/เรื่องอื้อฉาว (9.7%) การจัดการ (7.5%)

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวจากสถานการณ์เชิงลบ ส่งผลให้มีอัตราการเกิดข่าวเชิงบวกเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนเมษายน 2024 และเดือนธันวาคม 2024 อัตราการเกิดข่าวเชิงบวกสูงถึง 26.5% และ 30.2% ตามลำดับ นอกจากนี้ยังเป็นช่วงเวลาที่บริษัทต่างๆ รายงานผลประกอบการในปี 2023 และคาดการณ์ผลประกอบการในปี 2024 ที่ดีอีกด้วย

เมื่อเข้าสู่ปี 2568 คาดว่าตลาดอสังหาฯ ยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อไป ก่อให้เกิดวัฏจักรการเติบโตรอบใหม่

รายงานของเวียดนามระบุว่าปี 2025 จะเป็นปีที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่หลังจากผ่านช่วงการปรับตัว แรงขับเคลื่อนหลักของตลาดจะมาจากการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ สภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ดีขึ้น และการลงทุนของภาครัฐที่เพิ่มขึ้น

“ด้านดีคือ การเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง มักมาพร้อมกับรายได้ต่อหัวที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและต้นทุนต่ำในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์” รายงานระบุ

นอกจากนี้ กฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยปรับเปลี่ยนรูปแบบตลาดอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป เมื่อกฎหมายเหล่านี้ถูกบังคับใช้จริง ตลาดจะเกิดอุปทานจากโครงการขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและรีสอร์ท นอกจากนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข ซึ่งเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยังคาดว่าจะช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยได้อีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยยอดเงินลงทุนภาครัฐรวมสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่สูงถึง 878,316 พันล้านดอง นับเป็นแรงกระตุ้นครั้งใหญ่ให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่และเขตอุตสาหกรรม นอกจากนี้ โครงการลงทุนภาครัฐที่วางแผนมาอย่างดีจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างยั่งยืน โดยจำกัดความคลั่งไคล้ การเก็งกำไร และความไม่สมดุลของอุปทานและอุปสงค์ในเมืองใหญ่

ในส่วนของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง 10 อันดับแรกในปี 2568 บริษัท Vinhomes Joint Stock Company ได้รับการจัดอันดับให้เป็นอันดับที่ 1 โดย Vietnam Report เนื่องด้วยผลงานที่โดดเด่นในการสำรวจทางการเงิน การสื่อสาร และธุรกิจ

การจัดอันดับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

อันดับถัดมาคือ Nam Long Investment Corporation และ Ecopark Group Corporation ตามลำดับ ในขณะเดียวกัน Phu My Hung Development Corporation และ Khang Dien House Investment and Trading Corporation อยู่ในอันดับที่ 4 และ 5 ตามลำดับ

บริษัทที่เหลืออีกห้าแห่งในอันดับนี้คือ Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu - Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation และ Regal Group Corporation

นอกเหนือจากรายชื่อนักลงทุนแล้ว Vietnam Report ยังประกาศรายชื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม 10 อันดับแรกและบริษัทบริการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง 10 อันดับแรกในปี 2025 อีกด้วย ด้านล่างนี้คือรายชื่อเหล่านั้น