เสนอยกเลิกแพ็กเกจสินเชื่อเคหะสังคม พ.ร.ก.100 เพราะไม่มีธุรกิจใดกู้ยืมได้ ธ.ก.ส.ว่าอย่างไร?

ANTD.VN - ข้อเสนอแนะบางประการชี้ให้เห็นว่าธนาคารแห่งรัฐควรยกเลิกแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ในธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบัน เนื่องจากจนถึงขณะนี้ยังไม่มีนักลงทุนรายใดเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อนี้ได้

ในการประชุมที่เชื่อมโยงธนาคารและวิสาหกิจต่างๆ ในจังหวัด บั๊กนิญ เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้นำของกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญเสนอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมูลค่า 120 ล้านล้านดองต่อไป ขณะเดียวกัน ให้ยกเลิกแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมตามพระราชกฤษฎีกาที่ 100 ของรัฐบาล เนื่องจากจนถึงขณะนี้ ยังไม่มีวิสาหกิจใดในจังหวัดนี้สามารถเข้าถึงได้

ในส่วนของแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมภายใต้พระราชกฤษฎีกา 100 แพ็คเกจนี้ได้รับการดำเนินการตั้งแต่ปี 2559 ที่ธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามและธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่งที่เป็นเจ้าของโดยธนาคารแห่งรัฐ ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank)

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารเพื่อนโยบายสังคมเวียดนาม (VBPS) ถูกกำหนดโดย นายกรัฐมนตรี ตามข้อเสนอของคณะกรรมการบริหารของธนาคารเพื่อนโยบายสังคมเวียดนามในแต่ละช่วงเวลา อัตราดอกเบี้ยที่ใช้ในปัจจุบันอยู่ที่ 4.8% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านทั่วไปมาก

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของสถาบันการเงินที่กำหนด กำหนดและประกาศโดยธนาคารกลาง โดยยึดหลักประกันไม่เกินร้อยละ 50 ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ในช่วงเวลาเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบันนี้ หลังจากดำเนินการมาเป็นเวลา 7 ปี ยังไม่มีธุรกิจใดสามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อนี้ได้

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

ยังไม่มีนักลงทุนรายใดสามารถกู้ยืมเงินจากแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมภายใต้พระราชกฤษฎีกา 100 ได้

นายเหงียน ซวน บั๊ก รองผู้อำนวยการกรมสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ (SBV) อธิบายเหตุผลของสถานการณ์ดังกล่าวว่า ในส่วนของการปล่อยสินเชื่อผ่านสถาบันสินเชื่อที่ได้รับการกำหนด (CIs) นั้น จนถึงปัจจุบัน ธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่งได้ออกขั้นตอนการดำเนินการปล่อยสินเชื่ออย่างเต็มรูปแบบแล้ว แต่ยังไม่สามารถดำเนินการได้

สาเหตุคืองบประมาณแผ่นดินยังไม่ได้จัดสรรแหล่งเงินชดเชย

“นี่เป็นแพ็คเกจที่ให้ธนาคารต่างๆ ปล่อยกู้และรับเงินอุดหนุนดอกเบี้ย แต่จนถึงขณะนี้ ธนาคารต่างๆ ยังไม่มีแหล่งเงินอุดหนุนที่จะดำเนินการได้” – นายบัค แจ้ง และกล่าวว่า ธนาคารแห่งประเทศ รวมถึงกระทรวงการก่อสร้าง ได้รับความคิดเห็นและข้อเสนอแนะต่างๆ มากมายให้รัฐบาลจัดสรรทรัพยากรสำหรับการอุดหนุนดอกเบี้ย

ส่วนช่องทางผ่านธนาคารนโยบายสังคมนั้น ผู้แทนธนาคารกลางกล่าวว่า ปัจจุบันรัฐบาลปล่อยกู้เฉพาะผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเท่านั้น ส่วนนักลงทุน รัฐบาลมีโครงการอยู่ และจะดำเนินการเมื่อโครงการได้รับการอนุมัติเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม การปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยก็ประสบปัญหาเช่นกัน เนื่องจากลูกค้าของธนาคารนโยบายสังคมส่วนใหญ่เป็นคนยากจน คนใกล้จน และผู้ที่เพิ่งหลุดพ้นจากความยากจนในพื้นที่ที่ยากลำบาก

สำหรับธุรกิจ ธนาคารนโยบายสังคมเองก็ไม่มีประสบการณ์ในการปล่อยสินเชื่อให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และจำเป็นต้องอัปเกรดพนักงาน เครือข่าย และกระบวนการต่างๆ ก่อนที่จะสามารถนำไปปฏิบัติได้

“ดังนั้น รัฐบาลจึงกำหนดให้ธนาคารนโยบายสังคมพัฒนาโครงการ และจะอนุมัติสินเชื่อให้กับธุรกิจที่ลงทุนและสร้างบ้านพักอาศัยสังคมก็ต่อเมื่ออนุมัติโครงการแล้วเท่านั้น”

ขณะนี้ธนาคารนโยบายสังคมกำลังก่อสร้างและยื่นขออนุมัติจากรัฐบาล ดังนั้นนักลงทุนจึงยังไม่สามารถกู้ยืมได้ ธนาคารแห่งรัฐจะเร่งดำเนินการพัฒนาโครงการให้เร็วขึ้น” นายบัคกล่าว

ตัวแทนจากธนาคารแห่งรัฐระบุว่า รัฐบาลได้ระบุถึงปัญหาเหล่านี้แล้ว ดังนั้น กระทรวงก่อสร้างจึงกำลังศึกษาการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 เพื่อส่งเสริมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในอนาคต

ในขณะเดียวกัน เมื่อเผชิญกับปัญหาข้างต้น รัฐบาลได้มอบหมายให้ธนาคารกลางดำเนินการวิจัยเพื่อส่งเสริมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยธนาคารกลางได้เสนอให้รัฐบาลออกแพ็คเกจมูลค่า 120 ล้านล้านดอง โดยใช้ทรัพยากรของธนาคาร ไม่ใช่งบประมาณ

“จากประสบการณ์พบว่า หากใช้งบประมาณมากเกินไป กระบวนการต่างๆ จะยืดเยื้อ และภาคธุรกิจจะกังวลกับการตรวจสอบและสอบบัญชีในอนาคต ดังนั้น ธนาคารกลางจึงแนะนำให้รัฐบาลใช้ทรัพยากรหลักของธนาคารพาณิชย์ โดยหวังว่าจะลดความซับซ้อน ดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว และนำไปปฏิบัติได้อย่างรวดเร็ว” นายบัคกล่าว

นางสาวบุย ถุ่ย ฮัง รองผู้อำนวยการกรมนโยบายการเงิน (SBV) ตอบสนองต่อข้อเสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจ 120 ล้านล้านดองลงอีก โดยกล่าวว่า เนื่องจากแพ็คเกจนี้ใช้ทรัพยากรจากสถาบันสินเชื่อทั้งหมด อัตราดอกเบี้ยจึงต้องสูงกว่าแพ็คเกจเงินกู้ของธนาคารนโยบายสังคม

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวยังถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยทั่วไป และต่ำกว่าอัตรา 10% ที่กรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญเสนอไว้ ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยที่คิดกับผู้ซื้อบ้านจึงอยู่ที่ 7.7% ต่อปี ส่วนนักลงทุนอยู่ที่ 8.2% ต่อปี...

ลิงค์ที่มา