ข้อเสนอให้ธนาคารโอนโครงการที่ยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินไปดำเนินการเรียกเก็บหนี้

17 มกราคม 2567 09:06 น. นัท ลินห์ พิมพ์บทความ

ANTD.VN - HoREA เสนอให้สถาบันสินเชื่อโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บหนี้เสียแม้ว่าโครงการดังกล่าวจะยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐก็ตาม

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารแสดงความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายสถาบันสินเชื่อ (แก้ไข) ที่เกี่ยวข้องกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการโอนสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน

ดังนั้น HoREA จึงกล่าวว่ามาตรา 200 มาตรา 3 กำหนดว่าสถาบันสินเชื่อมีสิทธิที่จะโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้และจะต้องดำเนินการดังกล่าว "ตามบทบัญญัติเกี่ยวกับการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนแห่งกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์"

อาจส่งผลให้เกิดความแออัดในกิจกรรมการจัดการหนี้เสียของสถาบันสินเชื่อสำหรับหนี้เสียซึ่งมีหลักประกันเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์

เหตุผลก็คือ หากโครงการใดต้องการรับโอนกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 40 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน รวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าบริการที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ให้แก่รัฐ...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

ร่างกฎหมายสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) กำหนดให้สถาบันสินเชื่อที่โอนสินทรัพย์ที่มีหลักประกันเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สมาคมพบว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้จากสถาบันสินเชื่อ แต่ผู้ลงทุนยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินกับรัฐ

HoREA เชื่อว่านี่อาจเป็นเหตุผลว่าทำไมข้อ 1 มาตรา 10 ของมติ 42 จึงกำหนดเพียงว่าการจัดการสินทรัพย์ค้ำประกันเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ "ต้องได้รับการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่" แต่ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขในการมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการ ส่วนโครงการที่โอนแล้ว และไม่ได้กำหนดว่าผู้ลงทุนที่โอน "ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน" สำหรับโครงการ ส่วนโครงการที่โอนแล้วด้วย

นอกจากนี้ ข้อ 2 มาตรา 10 แห่งมติที่ 42 ยังกำหนดไว้ด้วยว่า ผู้รับโอนโครงการจะต้องสืบทอดสิทธิและหน้าที่ของผู้ลงทุนโครงการ และดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อดำเนินโครงการต่อไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนและกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง (รวมทั้งภาระผูกพันในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน)

ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 200 ข้อ 3 ของร่างกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) ในทิศทางที่ว่า สถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ บริษัทจัดการหนี้และแสวงหาผลประโยชน์จากสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อ บริษัทจัดการสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อเวียดนาม มีสิทธิที่จะโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้โดยไม่ต้องปฏิบัติตามระเบียบเงื่อนไขและเอกสารที่นักลงทุนโอนโครงการตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้

ก) โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่โอนกรรมสิทธิ์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ ก, ง, ว, ช และ ซ วรรคหนึ่ง มาตรา 40 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2566/QH15 และต้องมีมติจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ข) ผู้รับโอนโครงการต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 40 วรรคสอง วรรคสี่ และวรรคห้า แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2566/QH15

ลิงค์ที่มา