ANTD.VN - HoREA เสนอให้สถาบันสินเชื่อโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บหนี้เสียแม้ว่าโครงการดังกล่าวจะยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐก็ตาม
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารแสดงความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายสถาบันสินเชื่อ (แก้ไข) ที่เกี่ยวข้องกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการโอนสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน
ดังนั้น HoREA จึงกล่าวว่าในมาตรา 200 มาตรา 3 กำหนดให้สถาบันสินเชื่อมีสิทธิโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้และต้องดำเนินการดังกล่าว "ตามบทบัญญัติเกี่ยวกับการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนแห่งกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์"
อาจส่งผลให้เกิดความแออัดในกิจกรรมการจัดการหนี้เสียของสถาบันสินเชื่อสำหรับหนี้เสียซึ่งมีหลักประกันเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์
เหตุผลก็คือ หากโครงการใดต้องการรับโอนกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 40 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน รวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าบริการที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ให้แก่รัฐ...
 |
ร่างกฎหมายสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) กำหนดให้สถาบันสินเชื่อที่โอนสินทรัพย์ที่มีหลักประกันเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |
สมาคมพบว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้จากสถาบันสินเชื่อ แต่ผู้ลงทุนยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินกับรัฐ
HoREA เชื่อว่านี่อาจเป็นเหตุผลว่าทำไมข้อ 1 มาตรา 10 ของมติ 42 จึงกำหนดเพียงว่าการจัดการสินทรัพย์ค้ำประกันเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ "ต้องได้รับการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่" แต่ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขในการมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการ ส่วนโครงการที่โอนแล้ว และไม่ได้กำหนดว่าผู้ลงทุนที่โอน "ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน" สำหรับโครงการ ส่วนโครงการที่โอนแล้วด้วย
นอกจากนี้ ข้อ 2 มาตรา 10 แห่งมติที่ 42 ยังกำหนดไว้ด้วยว่า ผู้รับโอนโครงการจะต้องสืบทอดสิทธิและหน้าที่ของผู้ลงทุนโครงการ และดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อดำเนินโครงการต่อไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนและกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง (รวมทั้งภาระผูกพันในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน)
ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 200 ข้อ 3 ของร่างกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) ในทิศทางที่ว่า สถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ บริษัทจัดการหนี้และแสวงหาผลประโยชน์จากสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อ บริษัทจัดการสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อเวียดนาม มีสิทธิที่จะโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้โดยไม่ต้องปฏิบัติตามระเบียบเงื่อนไขและเอกสารที่นักลงทุนโอนโครงการตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้
ก) โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่โอนกรรมสิทธิ์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ ก, ง, ง, ช และ ซ วรรคหนึ่ง มาตรา 40 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2566/QH15 และต้องมีมติจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่
ข) ผู้รับโอนโครงการต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 40 วรรคสอง วรรคสี่ และวรรคห้า แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2566/QH15
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)