ข้อเสนอเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยสังคม

มีลูกค้าที่เข้าเกณฑ์สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน เช่าซื้อบ้านพักสังคม บ้านพักคนงาน สร้างบ้านใหม่ หรือซ่อมแซมบ้านที่ได้รับสินเชื่อจากธนาคารนโยบายสังคมแล้ว 25,581 ราย ยอดเงินเบิกจ่ายรวมอยู่ที่ 9,800 พันล้านดอง

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเขื่อนบั๊กลินห์ ฮานอย

มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 24 โครงการ บ้านพักคนทำงาน และปรับปรุงอาคารชุดเก่า เข้าเกณฑ์กู้ยืม 20,188 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 19,014 พันล้านดอง และมีความต้องการสินเชื่อจากท้องถิ่นประมาณ 7,516 พันล้านดอง

ตามรายงานในท้องถิ่น ในช่วงปี 2564-2568 จนถึงปัจจุบัน ประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมรวม 475 โครงการ โดยมีขนาด 432,698 ยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วและอยู่ระหว่างการลงทุนก่อสร้าง

ปัจจุบัน 23 จังหวัดได้ประกาศรายชื่อโครงการ 54 โครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง โดยมีความต้องการสินเชื่อมากกว่า 25,884 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบัน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งในท้องถิ่นได้เบิกเงินทุนไปแล้วประมาณ 143,300 ล้านดอง

จากการวิจัยของนักข่าว พบว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอยในปัจจุบันผันผวนอยู่ระหว่าง 17-22 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาเช่าอยู่ที่ 99,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน แม้แต่ราคาซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมเก่าก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า โดยทั่วไป โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในบั๊กทูเลียม (ฮานอย) เดิมขายในราคาประมาณ 16.5 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันมีการขายต่อในราคา 28-35 ล้านดองต่อตารางเมตร นอกจากนี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอื่นๆ จำนวนมากยังประกาศขายในราคาเดียวกับบ้านพาณิชย์มือสอง นี่เป็นสาเหตุที่ทำให้คนงานมีปัญหาในการเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มมากขึ้น

ส่วนลดบ้านพักสังคม

ในการประชุมสรุปอุตสาหกรรมก่อสร้าง ตัวแทนผู้นำหน่วยงานก่อสร้างในพื้นที่ยังได้เสนอคำแนะนำหลายประการ โดยแนะนำว่า กระทรวงก่อสร้าง ควรมีนโยบายสนับสนุนการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อลดต้นทุน ลดราคาขาย และลดค่าเช่าสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ผู้นำกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบันกำหนดขึ้นจากการคำนวณต้นทุนทั้งหมดในการคืนทุนการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัย ได้แก่ เงินชดเชย การสนับสนุน ค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐาน ค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค (ถ้ามี) ภายในขอบเขตโครงการ และดอกเบี้ยเงินกู้ (ถ้ามี)

ค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและถูกต้องขององค์กร ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการจัดการการขาย ค่าใช้จ่ายในการจัดการธุรกิจ ค่าใช้จ่ายพร้อมใบแจ้งหนี้และเอกสารที่เพียงพอที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการลงทุนก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมาย กำไรมาตรฐาน 10% สำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไม่รวมค่าส่งเสริมของรัฐและค่าบำรุงรักษาที่ผู้ซื้อต้องจ่ายตามกฎหมายนั้น ไม่รวมอยู่ในราคาขาย

ราคาเช่าซื้อจะกำหนดเป็นราคาขายและไม่รวมค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่ผู้เช่าชำระตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย ราคาเช่าจะตกลงกันระหว่างผู้ลงทุนและผู้เช่า

โดยเฉพาะการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน สิทธิประโยชน์ทางภาษีตามกฎหมายภาษี ผู้ลงทุนมีสิทธิได้รับกำไร 10% ของพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีสิทธิได้รับสิทธิประโยชน์สำหรับพื้นที่ดินหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ และไม่ต้องนำไปคิดรวมกับราคาบ้านพักอาศัยสังคม

พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ซึ่งผ่าน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ แล้ว จะส่งเสริมให้ธุรกิจกระตุ้นการลงทุนและพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และให้แน่ใจว่าราคาที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ระดับที่เหมาะสม เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานมีเงื่อนไขในการเลือกซื้อ เช่า หรือเช่าที่อยู่อาศัยและรักษาเสถียรภาพในชีวิตของตนได้

แหล่งที่มา