DNVN - นายฮวง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมการการคลังและงบประมาณ ของรัฐสภา ได้ประเมินปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงการเคหะสังคมว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการเข้าถึงกองทุนที่ดินและที่อยู่อาศัยมีความยืดหยุ่นมากขึ้น สิ่งสำคัญคือการนำนโยบายและกฎระเบียบใหม่เหล่านี้ไปปฏิบัติโดยเร็ว
ในงานสัมมนา “การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (NƠXH) ในบริบทของนโยบายใหม่” เมื่อวันที่ 12 กันยายนที่ผ่านมา คุณห่า กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีสูงมากในปัจจุบัน การพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ยังคงเผชิญกับปัญหาและความท้าทายมากมาย รวมถึงปัญหาด้านกฎระเบียบต่างๆ
อย่างไรก็ตาม ด้วยข้อบังคับใหม่ของกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 100/2024/ND-CP ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม ปัญหาคอขวดเหล่านี้ได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานแล้ว
พระราชกฤษฎีกาได้กำหนดบทหนึ่งเพื่อควบคุมลำดับขั้นตอนและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนต่าง ๆ ตั้งแต่การก่อสร้าง การเสนอนโยบาย การอนุมัติการวางผัง การอนุมัตินโยบายการลงทุน การคัดเลือกนักลงทุน ไปจนถึงขั้นตอนสุดท้าย การระบุคำสั่งนี้จะช่วยแก้ไขสถานการณ์ที่แต่ละท้องถิ่นปฏิบัติตามคำสั่งและขั้นตอนที่แตกต่างกัน
สัมมนาแนวทางสนับสนุนธุรกิจในการดำเนินโครงการบ้านเอื้ออาทร
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ไม่เพียงแต่กำหนดขั้นตอนการดำเนินงานตั้งแต่ต้นจนจบของโครงการบ้านจัดสรรสังคมเท่านั้น แต่ยังมอบหมายหน้าที่ความรับผิดชอบให้แก่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดในการดำเนินการ จัดตั้ง และอนุมัติผังเมืองและแผนการก่อสร้าง เพื่อสำรองที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาบ้านจัดสรรสังคมตามความต้องการ กล่าวคือ ความต้องการนี้จะถูกกำหนดไว้ในโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยทั่วไป และได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังกำหนดแนวทางเกี่ยวกับความรับผิดชอบของนักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกายังกำหนดแนวทางเกี่ยวกับแบบฟอร์มเอกสารเพื่อพิสูจน์ประเด็นและเงื่อนไขในการได้รับสิทธิ์ตามนโยบายที่อยู่อาศัย
พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ยังกำหนดขั้นตอนการบริหารที่ง่ายขึ้น กล่าวคือ ในกรณีของโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่มีการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน และในการประมูลใช้เกณฑ์ราคาขาย นักลงทุนก็ไม่จำเป็นต้องดำเนินการประเมินราคาอีกต่อไป
“ในด้านนโยบาย เราประเมินว่าครั้งนี้ขั้นตอนการบริหารงานมีการปรับสั้นลงมาก สั้นลงทั้งในแง่เงื่อนไข ขั้นตอน...” นายหุ่งกล่าว
นายฮวง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมการการคลังและงบประมาณของรัฐสภา ได้ประเมินความยากลำบากที่เกี่ยวข้องกับโครงการเคหะสังคมว่า การเข้าถึงที่ดินและกองทุนเพื่อการพัฒนาเคหะสังคมเดิมมีการควบคุมอย่างเข้มงวด แต่ปัจจุบันมีการควบคุมที่ยืดหยุ่นมากขึ้น การขจัดอุปสรรคดังกล่าวจะช่วยเพิ่มทรัพยากร เงื่อนไขการเข้าถึง และโอกาสในการพัฒนาเคหะสังคม และโครงการเคหะสังคมจะสามารถเข้าถึงนโยบายต่างๆ ได้เร็วขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องนำนโยบายและกฎระเบียบใหม่ๆ เหล่านี้มาใช้ให้เป็นประโยชน์โดยเร็วที่สุด
จากมุมมองของธุรกิจที่ดำเนินโครงการมามากมาย คุณเจือง อันห์ ตวน ประธานกรรมการบริษัท ฮวง กวน เรียลเอสเตท กล่าวว่า หลังจากประกาศใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยและพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP แล้ว อุปสรรคต่างๆ ในด้านกระบวนการ กฎหมาย กลไกนโยบาย ที่ดิน ขั้นตอนการบริหาร แหล่งเงินทุน และกลุ่มเป้าหมายของธุรกิจต่างๆ ได้หมดไป ก่อให้เกิดแรงผลักดันอย่างมาก นับเป็นเงื่อนไขที่เพียงพอต่อการดำเนินโครงการลงทุนเพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573
อย่างไรก็ตาม เพื่อช่วยให้ธุรกิจสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ คุณตวนกล่าวว่า จำเป็นต้องมีนโยบายที่กว้างขวางขึ้นเพื่อช่วยเหลือธุรกิจในการกู้ยืมเงินทุน อัตราดอกเบี้ยสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันอยู่ในระดับที่ยอมรับได้ แต่ธนาคารแห่งรัฐและธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนเพื่อช่วยให้ธุรกิจเข้าถึงสินเชื่อได้
ฮาอันห์
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210
การแสดงความคิดเห็น (0)