อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ผู้คนยังคงชอบออมเงินมากกว่าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ในช่วงสองปีที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงค่อนข้างมาก แต่เงินฝากในธนาคารของประชาชนยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก
ตามรายงานของ batdongsan.com.vn ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2564 การเติบโตของเงินฝากเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเพียง 2.92% แต่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 การเติบโตของเงินฝากเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 9.95%
ขณะเดียวกัน ผลสำรวจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 โดย Batdongsan.com.vn พบว่า 43% ของนายหน้าที่ตอบแบบสอบถามระบุว่าปริมาณการซื้อขายในตลาดยังคงลดลงอย่างมาก โดยตัวเลขนี้อยู่ที่ 46% ในไตรมาสที่สามของปี 2566, 44% ในไตรมาสที่สองของปี 2566 และ 54% ในไตรมาสแรกของปี 2566
เงินของประชาชนยังคงไหลเข้าบัญชีออมทรัพย์ของธนาคารแทนที่จะนำไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: DMO)
กำไรก่อนหักภาษีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนบางแห่งก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยอยู่ในช่วง 5 ถึง 97 เปอร์เซ็นต์
ภาวะถดถอยของตลาดทุนสะท้อนให้เห็นจากการลดลงอย่างรวดเร็วของปริมาณการออกพันธบัตรภาคเอกชน ณ วันที่ 11 ตุลาคม มีการออกพันธบัตรเพียงกว่า 50 ล้านล้านดอง ขณะที่ในปี 2564 ปริมาณการออกพันธบัตรภาคเอกชนในตลาดเกือบ 300 ล้านล้านดอง
“นี่แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ผู้คนยังคงเลือกที่จะออมเงินในธนาคารเพื่อรักษาสินทรัพย์ของตน นั่นเป็นเหตุผลที่ปริมาณธุรกรรมและกิจกรรมทางธุรกิจยังไม่ดีขึ้น” คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าว
ขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกำลังวนซ้ำวงจรของปี 2554 - 2557 โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณขาลงอย่างเป็นทางการในเดือนมิถุนายน 2565 และ "หยุดนิ่ง" อย่างสมบูรณ์ในเดือนกันยายน
“เราเป็นผู้จัดจำหน่าย แต่เราแทบจะตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดไม่ได้ ตลาดพังทลายลงอย่างรวดเร็วจนธุรกิจแทบต้านทานไม่ได้” คุณชุงกล่าว
รายงานของ SGO Homes ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทแทบจะหยุดชะงัก และมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใกล้ ฮานอย เพียงไม่กี่รายการเท่านั้น ส่วนตลาดที่ดินก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก เนื่องจากยังคงขาดทุนอย่างหนักและสภาพคล่องต่ำมาก
ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯ เริ่มมีการซื้อขายอีกครั้ง แต่ส่วนใหญ่มีมูลค่าราว 1 พันล้านดอง และมีการประมูล
จุดสว่างบางจุดในตลาด
อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของ batdongsan.com.vn ตลาดยังคงบันทึกจุดสว่างเชิงบวกเมื่อการเบิกจ่ายการลงทุนสาธารณะในเดือนพฤศจิกายน 2566 อยู่ที่ 65.1% ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว การเบิกจ่ายการลงทุนสาธารณะอยู่ที่เพียง 58.3% เท่านั้น
พร้อมกันนี้ ยังได้ผ่านร่างกฎหมาย 2 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งยังสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังประสบและจะประสบกับแนวโน้มต่างๆ มากมาย (ภาพ: RT)
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีแนวโน้มและจะมีแนวโน้มในอนาคต ในส่วนของผู้ซื้อ พวกเขาจะให้ความสำคัญกับคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าด้วยคุณค่าหลักของผลิตภัณฑ์ สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน การเงินที่ยั่งยืน ชื่อเสียง และเกียรติยศ นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังใช้ข้อมูลมากขึ้นในการตัดสินใจ
Batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่าผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัว จะได้รับความสำคัญเป็นลำดับแรกในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุน เนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้สามารถสร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอและรักษาระดับราคาให้คงที่ได้
ที่น่าสังเกตคือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าประเด็นใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
หนึ่งในกฎระเบียบที่ผู้เข้าร่วมตลาดจำนวนมากกังวลคือความเข้มงวดในการแบ่งที่ดิน ในอนาคตอันใกล้นี้ ความต้องการที่ดินจะลดลงอย่างมาก เนื่องจากผู้ซื้อกลัวความเสี่ยงทางกฎหมาย
ราคาที่ดินก็จะลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่ อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงเพิ่มขึ้น และการซื้อขายก็จะกลับมาดำเนินการอีกครั้ง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)