อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำสุดในรอบ 20 ปี หลายคนยังกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังมีมาตรการจูงใจ

อัตราดอกเบี้ยต่ำ หลายคนยังกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังมีแรงจูงใจ

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากธนาคารกลางลดอัตราดอกเบี้ย 4 เท่าตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ธนาคารต่างๆ เริ่มส่งเสริมการเบิกจ่ายเงินทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางภาวะอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงและช่องทางการระดมทุนพันธบัตรภาคเอกชนที่ไม่เอื้ออำนวย

อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำสุดในรอบ 20 ปี (ภาพ: ST)

ในขณะเดียวกัน ช่องทางการระดมทุนอื่นๆ ยังไม่ได้รับการพัฒนา การเข้าถึงแหล่งเงินทุนช่วยให้ผู้พัฒนาเร่งกระบวนการดำเนินโครงการ และเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด

ข้อมูลการวิจัยของ VAR แสดงให้เห็นว่า 70% ของนักลงทุนที่มีผลิตภัณฑ์ที่เข้าเกณฑ์การขายพร้อมเปิดตัวแล้ว นับตั้งแต่ปลายไตรมาสแรกของปี 2567 นักลงทุนเริ่มดำเนินการโครงการต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นกิจกรรมบุกเบิก กิจกรรมเปิดตัว และกิจกรรม "ปรับปรุงผลิตภัณฑ์เก่า" ที่เกิดขึ้นอย่างแข็งขันและมีขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ โครงการบางโครงการที่มีความคืบหน้าในการดำเนินการที่ดีก็ได้รับเงินมัดจำอย่างเป็นทางการแล้ว

สถิติยังแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสนี้ กลุ่มที่อยู่อาศัยได้รับผลิตภัณฑ์ประมาณ 20,541 รายการที่นำเสนอขาย รวมถึงผลิตภัณฑ์มากกว่า 4,300 รายการจากโครงการใหม่ทั้งหมด

ธุรกรรมในกลุ่มที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีธุรกรรม 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 เฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีหน่วยใหม่มากกว่า 3,000 หน่วย โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 57%

การที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี ขณะที่ เศรษฐกิจ กำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาโครงการเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ผู้คนกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยอีกด้วย อย่างไรก็ตาม หลายคนยังคงกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังจากมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัวเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9-11% ลดลงจากระดับสูงสุดที่ 13-15% ต่อปี

นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งยังได้ประสานงานกับนักลงทุนเพื่อออกนโยบายที่มุ่งมั่นในการกำหนดเพดานอัตราดอกเบี้ยสูงสุด เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านหลีกเลี่ยง “ความเสี่ยง” ที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยได้

จนถึงปัจจุบันสถาบันการเงินส่วนใหญ่สนับสนุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นสินเชื่อที่มีความเสี่ยงต่ำและมีเงื่อนไขหลักประกันที่ชัดเจน

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงทรงตัว รวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระ 25-30 ปี ช่วยลดแรงกดดันในการชำระคืนรายเดือนสำหรับผู้กู้

นอกจากนี้ ธนาคารต่างๆ ยังคงดำเนินการเก็บต้นทุนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยตามแนวทางของธนาคารแห่งรัฐอย่างต่อเนื่อง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARs กล่าวว่า ผลกระทบที่ล่าช้าของนโยบายดังกล่าวเกิดจากยอดสินเชื่อคงค้างส่วนใหญ่อยู่ในสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว และมาตรการบริหารจัดการของธนาคารกลาง คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอย่างต่อเนื่องในอนาคต

นักลงทุนกลับเข้าสู่ตลาด

ในด้านความต้องการการลงทุน หลังจากที่ได้สังเกตความเคลื่อนไหวและพัฒนาการของตลาดอย่างใกล้ชิดมาเป็นเวลานาน ในที่สุดลูกค้าและนักลงทุนก็เริ่มแสดงความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนอีกครั้ง

หลายคนยังคงกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังโปรโมชัน (ภาพ: ST)

อย่างไรก็ตาม การยอมรับความเสี่ยงของธุรกิจเหล่านี้ได้เปลี่ยนแปลงไปหลังจากบทเรียนจากช่วงเวลาก่อนหน้า ลูกค้าและนักลงทุนในปัจจุบันมีความลังเล ระมัดระวัง และคำนวณมากขึ้นเมื่อลงทุน

“พวกเขาเต็มใจที่จะใช้เวลาและเงินเพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและการวิจัย ประเมินราคาและสภาพคล่องอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ” นายดินห์กล่าว

นอกจากนี้ สินเชื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2567 สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้ซื้อ

นายดินห์ กล่าวว่า นี่เป็นโอกาสให้ลูกค้าและนักลงทุนตัดสินใจอย่างรวดเร็ว ยอมรับความเสี่ยงในตลาดเพื่อใช้ประโยชน์จากกระแสเงินสดที่ถูกและนโยบายการขายที่ดี แต่ยังคงต้องแน่ใจว่าจะไม่ใช้ประโยชน์จากอัตราส่วนทางการเงินที่สูงเกินไป

ผลสำรวจล่าสุดโดย VAR กับสมาชิกที่เป็นนายหน้าอสังหาฯ ยังแสดงให้เห็นอีกว่า ถึงแม้พวกเขาจะระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจใช้เงิน แต่หากอุปทานมีความสมเหตุสมผล ลูกค้าและนักลงทุนมากถึง 70% ก็ยินดีที่จะ "วางเงินดาวน์" เพื่อซื้ออสังหาฯ ในปี 2567

“ลูกค้าเลือกกลุ่มและประเภทของอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ ที่ดินเปล่าและบ้านแนวราบเป็นสองกลุ่มที่ได้รับความสนใจมากที่สุด” คุณดิงห์กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html