ลัมดองสับสนเรื่องการจัดการ "ทรัพย์สินทางกฎหมาย" ในโครงการที่ได้รับคืน

ลัมดอง สับสนเรื่องการจัดการ "ทรัพย์สินทางกฎหมาย" ในโครงการที่ได้รับคืน

ตามรายงานของกรมยุติธรรมจังหวัดลัมดง ในแง่ของฐานทางกฎหมาย จากการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง พบว่าไม่มีกฎเกณฑ์ใดๆ เกี่ยวกับแนวคิดเรื่อง "ทรัพย์สินตามกฎหมาย"

โครงการพระราชวังหลวงของบริษัท Hoan Cau Da Lat Joint Stock ถูกเพิกถอนโดยจังหวัด Lam Dong แต่จังหวัดจำเป็นต้องชดเชยค่าใช้จ่ายที่บริษัทได้ลงทุนไป

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดลัมดง ระบุว่าจนถึงปัจจุบันมีโครงการที่ถูกเพิกถอนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนแล้ว 11 โครงการในจังหวัดนี้ กรมการวางแผนและการลงทุนได้มีคำสั่งเพิกถอนโครงการดังกล่าวข้างต้นแล้ว

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดการประชุมร่วมกับกรม สาขา หน่วยงานที่เกี่ยวข้องและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อตกลงให้วิสาหกิจที่ถูกเพิกถอนโครงการ (ตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน) สามารถโอนทรัพย์สินบนที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงเห็นชอบข้อเสนอให้ดำเนินการในทิศทางนี้ จากนั้น บริษัทต่างๆ ดำเนินการลงนามในสัญญาโอนทรัพย์สินและปฏิบัติตามภาระผูกพันเมื่อโอนทรัพย์สิน

ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ดำเนินการเรียกคืนที่ดินจากผู้ขายทรัพย์สินที่ยึดมากับที่ดินเช่าให้กับผู้ซื้อทรัพย์สินแล้ว ส่วนวิสาหกิจที่เหลืออีก 9 แห่ง อยู่ระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (มาตรา 15b พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2014 ของ รัฐบาล ที่ให้รายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ หลายมาตราในกฎหมายที่ดิน (แก้ไขและเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 01/2017/ND-CP ลงวันที่ 6 มกราคม 2017 ของรัฐบาล วรรค 3 มาตรา 189 กฎหมายที่ดิน) กำหนดเพียงว่าทรัพย์สินนั้นถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น โดยไม่ได้กำหนดว่าทรัพย์สินนั้นจะต้องได้รับหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ใหม่จึงจะถือว่าเป็นทรัพย์สินถูกต้องตามกฎหมายได้

ขณะเดียวกัน ตามบทบัญญัติของมาตรา 95 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 การจดทะเบียนที่ดินเป็นข้อบังคับ แต่ทรัพย์สินบนที่ดินไม่บังคับและจะดำเนินการเมื่อเจ้าของทรัพย์สินร้องขอ และตามมาตรา 221 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 พื้นฐานในการพิสูจน์กรรมสิทธิ์ต้องมาจากแหล่งที่มาเดิมของการสร้างทรัพย์สิน

ตามที่กรมการวางแผนและการลงทุน กฎหมายการลงทุนปี 2020 ไม่มีบทบัญญัติเกี่ยวกับ “สินทรัพย์ตามกฎหมาย” และ “การโอนสินทรัพย์ตามกฎหมาย”

กรมก่อสร้างเชื่อว่าตามมาตรา 89 ของกฎหมายก่อสร้างปี 2014 แก้ไขและเพิ่มเติมด้วยมาตรา 30 มาตรา 1 ของกฎหมายก่อสร้างปี 2020 งานก่อสร้างจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ให้แก่ผู้ลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 2 ของมาตรานี้ เนื่องจากไม่มีแนวคิดเรื่องงานตามกฎหมาย จึงต้องพิจารณาเงื่อนไขการก่อตั้ง ดังนั้น กรมก่อสร้างจึงขอให้กระทรวงยุติธรรมศึกษาและเสนอให้กระทรวงและสาขาต่างๆ ของรัฐบาลกลางอธิบายเงื่อนไขเพื่อนำไปใช้อย่างเหมาะสม

ตามที่กระทรวงยุติธรรมได้ระบุไว้เกี่ยวกับฐานทางกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับ "ทรัพย์สินตามกฎหมาย" จากการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง พบว่าไม่มีข้อบังคับใดๆ เกี่ยวกับแนวคิดเรื่อง "ทรัพย์สินตามกฎหมาย"

นอกจากนี้ สำหรับทรัพย์สินตามกฎหมายที่ต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ สิ่งก่อสร้างและสัญญาต่าง ๆ จะต้องได้รับการรับรองจากสำนักงานทนายความ ใบรับรอง ฯลฯ ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนการโอน ดังนั้น การโอนทรัพย์สินตามกฎหมายจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด

ดังนั้น สำหรับเนื้อหาการบังคับใช้กฎหมายที่ยังมีข้อบกพร่องและยากลำบากในด้านทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมยุติธรรมจึงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแสวงหาคำแนะนำทางวิชาชีพและเทคนิคจาก กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อให้เกิดการบังคับใช้

ที่มา: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html