ตลาดอสังหาฯ จะรักษา “บัลลังก์” ดึงดูด FDI ได้อย่างไร?

การประชุมนานาชาติเรื่อง “ศักยภาพการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม” ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 13 กรกฎาคม ได้รับความคิดเห็นจำนวนมากเกี่ยวกับศักยภาพการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงความสามารถในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในอนาคตอันใกล้นี้

การดึงดูดเงินทุน FDI มีข้อดีหลายประการ

เมื่อมองย้อนกลับไปถึงช่วงการเติบโตในปีที่ผ่านมา ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม อดีตสมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคการเมือง และอดีตรองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีอิทธิพลอย่างมากต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมอย่างยั่งยืนของประเทศ ขณะเดียวกันก็มีส่วนสนับสนุน 13-15% ของ GDP เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมประมาณ 40 ประเภท และดึงดูดแรงงานหลายล้านคน

“ภาคอสังหาริมทรัพย์สร้างภาพลักษณ์เมือง มีส่วนช่วยสร้างภาพลักษณ์ของประเทศ ดึงดูดมิตรต่างชาติสู่เวียดนาม และยกระดับคุณภาพที่อยู่อาศัยของประชาชน อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ปลายปี 2565 ภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย สภาพคล่องต่ำ และโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จอีกหลายพันโครงการ” คุณคอยกล่าว พร้อมระบุว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยุบกิจการเพิ่มขึ้น 30.4% และธุรกิจที่เพิ่งก่อตั้งใหม่ลดลง 60.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565

ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงเผชิญกับปัญหามากมาย ทั้งสภาพคล่องต่ำและอุปทานที่จำกัดมาก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขและความยากลำบากในการเข้าถึงเงินทุน ยังไม่รวมถึงเหตุการณ์หลายอย่างที่เกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ซึ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน และโดยทั่วไปแล้ว ปัญหา "พื้นฐาน" หลายประการของตลาดยังไม่ได้รับการแก้ไข

อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากในเวียดนาม

นายเหงียน อันห์ ตวน รองผู้อำนวยการกรมการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์การลงทุนจากต่างประเทศในปัจจุบันว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสาขาที่ดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศเข้ามาเป็นจำนวนมาก

“นอกเหนือจากการจัดหาเงินทุนที่สำคัญให้กับเศรษฐกิจแล้ว การมีส่วนร่วมของนักลงทุนต่างชาติยังช่วยสร้างมาตรฐานให้กับตลาดเวียดนาม ส่งผลให้เกิดมูลค่าตามมาตรฐานสากล” นายตวน กล่าวยืนยัน

นายตวนกล่าวว่าจนถึงปัจจุบัน ประเทศไทยได้ดึงดูดโครงการเข้ามาลงทุนมากกว่า 37,500 โครงการ โดยมีเงินลงทุนรวมเกือบ 450,000 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยเป็นการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ 1,100 โครงการ โดยมีเงินลงทุนรวม 66,400 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 15% ของเงินลงทุนทั้งหมด ซึ่งถือเป็นอันดับสองที่ดึงดูดการลงทุน รองจากภาคอุตสาหกรรมแปรรูปและการผลิต

นายตวน กล่าวว่า ความสามารถของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศนั้น เป็นผลมาจากข้อได้เปรียบหลายประการเหนือประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค เช่น ความมั่นคง ทางการเมือง การเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคง ทรัพยากรมนุษย์ที่มีมากมาย ภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม สภาพแวดล้อมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามก็มีปัญหาบางประการ เช่น ขั้นตอนที่ซับซ้อน ระบบกฎหมายที่ไม่สอดประสานกัน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ ช่องทางสินเชื่อและพันธบัตรขององค์กรถูกควบคุมอย่างเข้มงวดโดยรัฐ

นายเหงียน อันห์ ตวน รองผู้อำนวยการ สำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีศักยภาพสูงในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)

ตามข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ ณ วันที่ 20 พฤษภาคม ทุนจดทะเบียน FDI ทั้งหมดในเวียดนาม (รวมทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนจดทะเบียนที่ปรับปรุงแล้ว และเงินสมทบทุนและมูลค่าการซื้อหุ้นของนักลงทุนต่างชาติ) ในปี 2566 อยู่ที่เกือบ 10.86 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 7.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยธุรกิจอสังหาฯ อยู่ในอันดับที่ 3 มีทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 1,160 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นเกือบ 11% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด ลดลง 61% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (เกือบ 3 พันล้านเหรียญสหรัฐ)

ด้วยเหตุนี้ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จึงสูญเสียอันดับสองในการจัดอันดับภาคส่วนที่ดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) นับตั้งแต่เดือนเมษายนปีนี้ ขณะเดียวกัน กิจกรรมทางการเงินและการธนาคารก็ขยับขึ้นมาอยู่อันดับสอง

“ประตูสว่าง” ของอสังหาฯ ด้วยทุน FDI คืออะไร?

ดร.เหงียน วัน คอย คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในอนาคตอันใกล้นี้ว่า ตลาดจะยังคงซบเซาไปจนถึงสิ้นปี 2566 ตลาดจะสามารถฟื้นตัวและพัฒนาได้อย่างแข็งแกร่ง โปร่งใส และมีมาตรฐานมากขึ้นได้ตั้งแต่ไตรมาสที่สองหรือสามของปี 2567 เป็นต้นไป โดยอาศัยความก้าวหน้าทางกฎหมายและแนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เป็นบวก

คาดการณ์ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจะได้รับการพัฒนาในช่วงปี 2566-2568 โดยเฉพาะเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่คุณภาพสูง เช่น โมเดลเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ และเขตอุตสาหกรรมบริการในเมือง ซึ่งจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการดึงดูดการลงทุนและการพัฒนาที่ยั่งยืนในระยะยาว

อย่างไรก็ตาม คุณคอยยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภายนอกเพื่อเชื่อมต่อกับภายในนิคมอุตสาหกรรมอย่างประสานกัน นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย การวางแผนอย่างประสานกัน และการเร่งรัดการอนุมัติพื้นที่ก่อสร้างให้เร็วขึ้น

ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวสุนทรพจน์ในงานนี้

เพื่อให้ทันกับกระแสของยุคสมัยและคัดเลือกนักลงทุน FDI ที่มีคุณภาพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณเหงียน อันห์ ตวน ได้แบ่งปันมุมมองของเขาว่าเวียดนามจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ให้มีการทบทวนและปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ๆ ให้สอดคล้องกับหลักปฏิบัติสากลอย่างต่อเนื่อง

ดึงดูดการลงทุนอย่างจริงจังและคัดเลือกโดยมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนที่มีความสามารถทางการเงินที่ดีและมีโซลูชันที่เกี่ยวข้องกับรูปแบบการเปลี่ยนแปลงเศรษฐกิจสีเขียวและยั่งยืน ในเวลาเดียวกัน ส่งเสริมความรับผิดชอบของนักลงทุนต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมในระหว่างกระบวนการลงทุนในเวียดนาม

ขณะเดียวกัน ควรบริหารจัดการและประสานเครื่องมือนโยบายการเงินอย่างเร่งด่วนและยืดหยุ่น เพื่อตอบสนองความต้องการเงินทุนหมุนเวียนสินเชื่อ เพื่อรองรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อบ้าน และนักลงทุนเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อได้อย่างรวดเร็ว

ดำเนินการปรับปรุงและยกระดับคุณภาพโครงสร้างพื้นฐานโดยทั่วไปและโดยเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งเพื่อสร้างรากฐานการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

พร้อมกันนี้ ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจที่น่าดึงดูด มีการแข่งขัน และโปร่งใส ขจัดความยากลำบากและปัญหาเชิงนโยบายอย่างรวดเร็ว เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะโครงการใช้ที่ดินขนาดใหญ่ที่ดำเนินการ อย่าง ล่าช้า

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/lam-sao-de-thi-truong-bat-dong-san-giu-vung-ngoi-vuong-thu-hut-fdi-a616953.html