สิงคโปร์หวั่นคนรวยหลั่งไหลเข้าประเทศ ขึ้นภาษีหนักกับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์

การเคลื่อนไหวของประเทศสิงคโปร์ในการขึ้นภาษีทรัพย์สินมีจุดมุ่งหมายเพื่อระบายความร้อนให้กับตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงของประเทศเกาะแห่งนี้ มีความกังวลเพิ่มขึ้นว่าการหลั่งไหลเข้ามาของชาวสิงคโปร์ผู้มั่งคั่งจะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและความสามารถในการแข่งขันของสิงคโปร์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล สิงคโปร์จะเพิ่มภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองและชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อบ้าน อัตราภาษีจะเพิ่มเป็นสองเท่าจาก 30% เป็น 60%

อัตราภาษีใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 27 เมษายน ตามแถลงการณ์ร่วมของ กระทรวงการคลัง กระทรวงการพัฒนาแห่งชาติ และหน่วยงานกำกับดูแลของสิงคโปร์

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ยังคงเติบโตได้ดีในขณะที่ประเทศอื่นๆ เผชิญกับภาวะชะลอตัวจากอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น การเติบโตดังกล่าวส่วนหนึ่งมาจากกระแสเงินที่ไหลเข้า โดยเฉพาะจากชาวจีนผู้มั่งคั่ง นอกจากนี้ การขาดแคลนอุปทานและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นในช่วงการระบาดของโควิด-19 ยังส่งผลให้ราคาและค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับช่องว่างระหว่างคนรวยและคนจนที่กว้างมากขึ้น

แบรนดอน ลี นักวิเคราะห์จากซิตี้กรุ๊ป กล่าวว่า แม้ว่าผู้เข้าร่วมตลาดจะคาดหวังให้รัฐบาลสิงคโปร์เพิ่มภาษีการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ แต่การขึ้นภาษีจาก 30% เป็น 60% ยังคงน่าตกใจและยากลำบากสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ก่อนหน้านี้ สิงคโปร์ได้ขึ้นภาษีในเดือนธันวาคม 2021 และเข้มงวดวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนกันยายนของปีที่แล้ว แม้ว่าการเคลื่อนไหวเหล่านี้จะได้รับการออกแบบมาเพื่อควบคุมตลาด แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวในไตรมาสแรกของปี 2023 เนื่องจากความต้องการที่ฟื้นตัวขึ้น เมื่อต้นปีนี้ รัฐบาลสิงคโปร์ยังได้ขึ้นภาษีผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรูอีกด้วย

“มีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมากในหมู่ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ ขณะเดียวกัน ตลาดก็ให้ความสนใจนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศมากขึ้น หากไม่ได้รับการควบคุม ราคาอาจพุ่งสูงเกินปัจจัยพื้นฐาน ทางเศรษฐกิจ และมีความเสี่ยงที่ราคาจะสูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้” รัฐบาลกล่าว

Lo người giàu đổ về, Singapore đánh thuế nặng với người nước ngoài mua BĐS - 1 — ราคาบ้านในสิงคโปร์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 3.2% ในไตรมาสแรกของปี 2023 (ภาพ: Bloomberg)

Citigroup คาดการณ์ว่าการเติบโตของราคาบ้านจะชะลอตัวลงในอีกไม่กี่ไตรมาสข้างหน้า แต่เพียงประมาณ 2% เท่านั้น ซึ่งไม่น่าจะสร้างสมดุลให้กับตลาดได้ ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 3.2% ในไตรมาสแรกของปีนี้

ในขณะที่ประเทศอื่นๆ หลายแห่งพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น สิงคโปร์กลับพบเห็นแนวโน้มตรงกันข้ามเนื่องมาจากเงินทุนต่างชาติไหลเข้าจำนวนมาก โดยเฉพาะจากจีน

ไม่เพียงแต่ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าก็คึกคักมากเช่นกัน โดยสิงคโปร์แซงหน้านิวยอร์กและครองอันดับหนึ่งในแง่ของอัตราการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2022 ตามข้อมูลของ Knight Frank

แหล่งที่มา