สิงคโปร์หวั่นคนรวยหลั่งไหลเข้าประเทศ เรียกเก็บภาษีหนักจากชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์

การเคลื่อนไหวเพื่อขึ้นภาษีทรัพย์สินของสิงคโปร์มีเป้าหมายเพื่อบรรเทาความร้อนแรงของตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศเกาะแห่งนี้ ความกังวลที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ว่าการหลั่งไหลเข้ามาของชาวสิงคโปร์ผู้มั่งคั่งจะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและความสามารถในการแข่งขันของสิงคโปร์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล สิงคโปร์จะเพิ่มภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองและชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อบ้าน อัตราภาษีจะเพิ่มเป็นสองเท่าจาก 30% เป็น 60%

อัตราภาษีใหม่จะมีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 27 เมษายน ตามแถลงการณ์ร่วมของ กระทรวงการคลัง กระทรวงการพัฒนาแห่งชาติ และหน่วยงานกำกับดูแลของสิงคโปร์

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ขณะที่ประเทศอื่นๆ เผชิญกับภาวะชะลอตัวจากอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น แรงกระตุ้นส่วนหนึ่งมาจากกระแสเงินทุนไหลเข้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชาวจีนผู้มั่งคั่ง ปัญหาการขาดแคลนอุปทานและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นในช่วงการระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น ส่งผลให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับช่องว่างระหว่างคนรวยและคนจนที่กว้างขึ้น

แบรนดอน ลี นักวิเคราะห์จากซิตี้กรุ๊ป กล่าวว่า แม้ว่าผู้เข้าร่วมตลาดจะคาดหวังว่ารัฐบาลสิงคโปร์จะขึ้นภาษีการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ แต่การขึ้นภาษีจาก 30% เป็น 60% ยังคงเป็นเรื่องที่น่าตกใจและยากลำบากสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ก่อนหน้านี้ สิงคโปร์ได้ขึ้นภาษีในเดือนธันวาคม 2564 และเข้มงวดวงเงินกู้ซื้อบ้านในเดือนกันยายนปีที่แล้ว แม้ว่ามาตรการเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมตลาด แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์กลับมีสัญญาณการฟื้นตัวในไตรมาสแรกของปี 2566 เนื่องจากความต้องการที่ฟื้นตัว ก่อนหน้านี้ในปีนี้ รัฐบาลสิงคโปร์ยังได้ขึ้นภาษีผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรูอีกด้วย

ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูงมากในหมู่คนท้องถิ่น ขณะเดียวกันตลาดก็กำลังได้รับความสนใจอีกครั้งจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ หากไม่ได้รับการควบคุม ราคาอาจพุ่งสูงกว่าปัจจัยพื้นฐาน ทางเศรษฐกิจ และมีความเสี่ยงที่ราคาจะสูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ รัฐบาลกล่าว

Lo người giàu đổ về, Singapore đánh thuế nặng với người nước ngoài mua BĐS - 1 — ราคาบ้านในสิงคโปร์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 3.2% ในไตรมาสแรกของปี 2566 (ภาพ: Bloomberg)

ซิตี้กรุ๊ปคาดการณ์ว่าการเติบโตของราคาบ้านจะชะลอตัวลงในอีกไม่กี่ไตรมาสข้างหน้า แต่อย่างมากเพียงประมาณ 2% เท่านั้น ซึ่งไม่น่าจะสร้างสมดุลให้กับตลาดได้ ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 3.2% ในไตรมาสแรกของปีนี้

ในขณะที่ประเทศอื่นๆ หลายแห่งประสบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น สิงคโปร์กลับพบเห็นแนวโน้มตรงกันข้ามเนื่องมาจากเงินทุนต่างชาติไหลเข้าจำนวนมาก โดยเฉพาะจากจีน

ไม่เพียงแต่ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าก็กำลังร้อนแรงเช่นกัน ข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ระบุว่า สิงคโปร์แซงหน้านิวยอร์ก และครองอันดับหนึ่งในด้านอัตราการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2565

แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

ความสนใจสูงสุด

ใหม่ล่าสุด

No data