อพาร์ทเมนต์ในฮานอยกำลังจะเปิดตัว ผู้เชี่ยวชาญชี้ราคายังคงลดลงได้ยาก

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าในปีนี้อุปทานอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์เป็นหลัก ดังนั้นราคาจึงยังคงลดลงได้ยาก

ซีรีย์โครงการอสังหาฯ ที่กำลังจะออก

คาดว่าในปีนี้อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ตามรายงานของ Avision Young Vietnam ตลาดทุนคาดว่าจะต้อนรับอุปทานใหม่ โดยมีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 13,598 ยูนิตที่ขายได้จากโครงการของนักลงทุนรายใหญ่ 10 โครงการ

โดยเฉพาะ Vinhomes Wonder City (เขต Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (เขต Dong Anh) โดยนักลงทุน Vinhomes; Starlake - Phase 2 (เขต Bac Tu Liem) โดย Daewoo E&C;; North Red River Smart City (เขต Dong Anh) โดยกลุ่ม BRG Group - Sumitomo; Central Residence (เขต Hoang Mai) โดย Gamuda Land...

สถาบันวิจัย เศรษฐกิจ - การเงิน - อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปีนี้ โครงการต่างๆ มากมายในฮานอยได้รับข้อมูลเกี่ยวกับกำหนดการดำเนินธุรกิจของตนทันทีหลังวันหยุดเทศกาลเต๊ต เช่น The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

ล่าสุด โครงการ TIG Tower Office ที่ 108 Nguyen Trai (ฮานอย) ได้เริ่มดำเนินการแล้วด้วยพื้นที่ 2.9 เฮกตาร์ โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 29 ชั้นพร้อมอพาร์ทเมนท์โรงแรมรวม 200 ห้อง

โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนประเมินว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยไม่ได้ขาดแคลนเหมือนในช่วงต้นปี 2024 โดยโครงการหลายโครงการเปิดขายและกำลังจะเปิดขายในไตรมาสแรก อย่างไรก็ตาม ราคาขายยังคงสูงอยู่เนื่องจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหรา

อุปทานเพิ่มขึ้นแต่ราคาไม่น่าจะลดลง

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าวว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยฟื้นตัวและเข้าสู่รอบใหม่แล้ว ในส่วนของราคาขาย ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์พื้นฐานอยู่ที่ 75 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 29% เมื่อเทียบกับปีก่อน

นางฮังได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปีนี้ว่า คาดว่าอุปทานใหม่ในตลาดทั้งหมดจะสูงถึง 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์ระดับกลางยังคงเป็นผู้นำ คิดเป็น 88% ของอุปทานในตลาด โดยอุปทานนี้ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตมหานครหลักของเมืองหลวงเป็นหลัก

นางฮัง กล่าวว่า ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และซูเปอร์ลักชัวรี จะทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงได้ยากในปีนี้ และมีแนวโน้มที่จะคงที่หรือเพิ่มขึ้น

คาดการณ์ว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปี 2569 โดยอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่คาดว่าจะสูงถึง 70,000 ยูนิต จาก 91 โครงการที่เปิดขาย พื้นที่ด่งอันห์ ฮว่ายดึ๊ก และฮวงมาย จะมีส่วนสนับสนุนประมาณ 52% ของอุปทานทั้งหมด

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน คาดการณ์ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในปีนี้จะยังคงเติบโตต่อไป โดยส่วนใหญ่มาจากเขตชานเมือง คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและเมืองบริวารจะอยู่ที่ประมาณ 37,000 รายการ

“อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้คนได้ นอกจากนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงสร้างเสร็จด้วยมาตรฐานสูง โดยมีต้นทุนการลงทุนและต้นทุนที่ดินที่สูง” เขากล่าว

ตามที่เขากล่าว ด้วยต้นทุนการลงทุนที่สูงในปัจจุบัน นักลงทุนก็คาดหวังผลกำไรที่สูงขึ้นกว่าแต่ก่อนเช่นกัน ดังนั้น จึงเป็นเรื่องยากมากที่ระดับราคาของอพาร์ตเมนต์หลักจะลดลง ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงในตลาดหลักทำให้ราคาในตลาดรองเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm