ชุดข้อเสนอเพื่อหลีกเลี่ยง “การพลาดการนัดหมาย” ของโครงการบ้านเอื้ออาทร 1 ล้าน

DNVN - เพื่อให้คนงานในนิคมอุตสาหกรรมไม่ต้องอาศัยอยู่ในบ้านพักเช่าที่ไม่ปลอดภัยอีกต่อไป และเพื่อให้โครงการบ้านพักสังคม 1 ล้านหลัง "ไม่พลาดกำหนดเวลา" ปัญหาและข้อบกพร่องต่างๆ จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้

ปัจจัยที่กำหนดความสำเร็จของนิคมอุตสาหกรรม

เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2566 นายกรัฐมนตรี ได้อนุมัติมติที่ 338 เรื่อง การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573

เมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ได้เป็นประธานการประชุมเพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม การจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมถือเป็นภารกิจสำคัญในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของประเทศ

นาย Chu Duc Tam รองประธานกรรมการบริษัท SM TECH VINA ENGINEERING กล่าวว่า ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรมถือเป็นเสาหลักที่สำคัญประการหนึ่งสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืนของแต่ละบริษัท นิคมอุตสาหกรรม และทั้งประเทศ

“ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรมไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสร้างเครือข่ายการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรม - เขตเมือง ซึ่งเป็นสภาพแวดล้อมการลงทุนที่สะดวกและครบวงจรสำหรับนักลงทุนในและต่างประเทศอีกด้วย”

เมื่อมีสถานที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ได้มาตรฐาน และปลอดภัย พนักงานที่มีชีวิตที่มั่นคงก็จะทำงานได้มีประสิทธิภาพมากขึ้น มีคุณภาพดีขึ้น มีประสิทธิภาพมากขึ้น และผูกพันกับธุรกิจมากขึ้น สถานที่ที่สะดวกต่อการเดินทางยังช่วยลดระยะเวลาการเดินทางและลดปัญหาการจราจรติดขัด ส่งผลให้ผลิตภาพแรงงานเพิ่มขึ้นด้วย" คุณแทม กล่าว

การพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรมยังคงล่าช้า ในขณะที่ความต้องการยังสูง

กฎหมายที่อยู่อาศัยได้กำหนดบทหนึ่งไว้เพื่อควบคุมที่อยู่อาศัยสังคม กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (ฉบับแก้ไข) ยังได้กำหนดกลไกและนโยบายสิทธิพิเศษมากมายสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรม

ได้มีการนำโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอัตราดอกเบี้ยต่ำมูลค่า 120,000 พันล้านดองไปปฏิบัติแล้ว พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35 ว่าด้วยการบริหารจัดการนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจ (EZs) ยังกำหนดเงื่อนไขประการหนึ่งสำหรับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรม คือ การวางแผนพื้นที่พักอาศัยสำหรับคนงาน...

ในมติที่ 01 ลงวันที่ 5 มกราคม 2567 นายกรัฐมนตรีขอให้ดำเนินการให้ทั่วประเทศสร้างห้องชุดสงเคราะห์ให้แล้วเสร็จประมาณ 130,000 ห้องภายในปี 2567

“กฎระเบียบและนโยบายดังกล่าวข้างต้น ถือเป็นโอกาสและปัจจัยชี้ขาดความสำเร็จในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจ” นายทัม กล่าว

อย่างไรก็ตาม คุณแทมกล่าวว่า การดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมยังคงล่าช้า ขณะที่ความต้องการมีสูงมาก หากเราไม่ดำเนินการอย่างจริงจัง เข้มแข็งขึ้น และแก้ไขกลไกนโยบายให้สอดคล้องกันในเร็วๆ นี้ ผมเกรงว่าเป้าหมายการมีบ้านพักสังคม 1 ล้านหลังจะไม่สำเร็จ

ปัจจุบันเวียดนามมีแรงงาน 4.5 ล้านคนที่ทำงานโดยตรงในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจ ในจำนวนนี้ 2 ล้านคนต้องการที่อยู่อาศัย สมาพันธ์แรงงานเวียดนาม ระบุว่า จำนวนแรงงานนอกเขตอุตสาหกรรมมีมากกว่านั้น ผลสำรวจของสมาพันธ์แรงงานเวียดนามแสดงให้เห็นว่าแรงงานกว่า 60% เช่าที่พักอาศัยในพื้นที่ที่พักอาศัยซึ่งขาดสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่รับประกันสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัย และไม่ปลอดภัย

กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่า ณ สิ้นปี พ.ศ. 2566 มีการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมขึ้น 416 แห่งทั่วประเทศ ในจำนวนนี้ 293 แห่งเปิดดำเนินการแล้ว อย่างไรก็ตาม มีนิคมอุตสาหกรรมเพียงไม่กี่แห่งที่ได้รับการพัฒนาควบคู่กันไป ซึ่งประกอบด้วยโรงงาน สำนักงานบริษัท ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน พื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรม ทะเลสาบ และพื้นที่บันเทิงสำหรับคนงาน

จัดตั้งกองทุนเคหะสงเคราะห์ พัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า

นายตั้ม กล่าวว่า นโยบายการสร้างบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมจำนวน 1 ล้านหลังนั้น เหมาะสมกับนิคมอุตสาหกรรมเป็นอย่างยิ่ง

นักลงทุนในเขตอุตสาหกรรมจำนวนมากมีแนวคิดในการวางแผนสร้างนิคมอุตสาหกรรมร่วมกับระบบนิเวศของนิคมอุตสาหกรรมและพัฒนานิคมอุตสาหกรรมไปพร้อมๆ กัน โดยเชื่อมโยงกับกลุ่มอาคารต่างๆ เช่น โรงงาน สำนักงานบริษัท พื้นที่พักอาศัยสำหรับคนงาน พื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ให้บริการแก่คนงานในเขตอุตสาหกรรม สวนริมทะเลสาบ และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับคนงาน

อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องยากมากที่นักลงทุนในเขตอุตสาหกรรมจะนำไปปฏิบัติ เนื่องจากกลไก นโยบาย กฎระเบียบ และขั้นตอนต่างๆ ยังคงมีข้อบกพร่องอยู่มาก ปัญหาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานจึงจะได้รับการแก้ไข และโครงการที่อยู่อาศัย 1 ล้านยูนิตจะประสบความสำเร็จได้ก็ต่อเมื่อรัฐบาลมุ่งมั่นและขจัดอุปสรรคอย่างจริงจัง

เราเห็นด้วยกับมุมมองการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานที่นายกรัฐมนตรีได้เน้นย้ำในการประชุมเมื่อวันที่ 16 มีนาคม เราหวังว่าท้องถิ่นต่างๆ จะปฏิบัติตามแนวทางของรัฐบาลอย่างจริงจัง ดังนั้น ท้องถิ่นต่างๆ จึงต้องให้ความสำคัญและจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างจริงจัง ในแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมท้องถิ่น ควรมีเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน

บ้านพักสังคม - บ้านพักสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรมจะต้องรับประกันคุณภาพ ความปลอดภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม โครงสร้างพื้นฐานด้านสุขภาพ การศึกษา สังคม และบริการอื่น ๆ และจะต้องสร้างขึ้นใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม ไม่ใช่ตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลและโดดเดี่ยวที่ไม่สะดวกสำหรับคนงานในการเดินทางทุกวันเพราะบ้านพักราคาถูก" ตัวแทนจาก SM TECH VINA ENGINEERING กล่าว

จากความต้องการและรายได้ที่แท้จริงของแรงงาน นายแทม กล่าวว่า จำเป็นต้องเพิ่มประเภทที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีเงื่อนไขพิเศษที่แตกต่างไปจากโครงการปัจจุบัน โดยรูปแบบการเช่าจะเหมาะสมกับนิคมอุตสาหกรรมเป็นหลัก ในขณะเดียวกัน อนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ เป็นผู้เช่าหลักในองค์กร แรงจูงใจและการเพิ่มสัดส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่าจะเป็นปัจจัยสำคัญในการเร่งโครงการสร้างอพาร์ตเมนต์เพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต

ในขณะเดียวกัน รัฐจำเป็นต้องดำเนินการวิจัยเพื่อจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเร็ว จำเป็นต้องออกพระราชกฤษฎีกาโดยเร็วเพื่อควบคุมกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยที่ดิน (ฉบับแก้ไข) กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายภาษีอากร... เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข)

นอกจากนี้ จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ด้วยเงินทุนสนับสนุน 120,000 พันล้านดอง เพื่อให้เหมาะสมกับสภาพการณ์ในแต่ละช่วงเวลา ขั้นตอนการปล่อยกู้ยังต้องสะดวกยิ่งขึ้น

เพื่อให้คนงานในนิคมอุตสาหกรรมไม่ต้องอยู่ในบ้านเช่าที่ไม่ปลอดภัยอีกต่อไป และเพื่อให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านหลัง "ไม่ล่าช้า" อุปสรรคและข้อบกพร่องต่างๆ จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขโดยเร็ว ดังที่นายกรัฐมนตรีกล่าวไว้ว่า "สิ่งสำคัญที่สุดคือ เมื่อต้องบริหารจัดการการดำเนินงาน เราต้องกล้าคิด กล้าทำ กล้ารับผิดชอบ และมีความยืดหยุ่น กระตือรือร้น และสร้างสรรค์ในการนำกลไก นโยบาย และกฎหมายมาใช้"

แสงจันทร์

แหล่งที่มา