เหตุใดพื้นที่ภาคตะวันออกจึงกลายเป็นแหล่งพัฒนาและที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่พื้นที่ภาคตะวันออกเป็นจุดที่ร้อนแรงบนแผนที่อสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์มาโดยตลอด โดยมีตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุดอย่างต่อเนื่อง เช่น อุปทาน อัตราการขึ้นราคา สภาพคล่อง... ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

ด้วยทำเลที่ตั้งที่สำคัญในการเข้าสู่ภูมิภาค เศรษฐกิจ ภาคใต้และโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่โดดเด่น สถานที่แห่งนี้จึงยังคงต้อนรับคลื่นผู้อพยพจำนวนมากเพื่อมาตั้งถิ่นฐานและหาเลี้ยงชีพต่อไป

“พี่ใหญ่” ของตลาดอสังหาฯ

นครโฮจิมินห์แบ่งออกเป็น 5 พื้นที่พัฒนา ได้แก่ ใต้-ตะวันตก-ตะวันตกเฉียงเหนือ-ตะวันออก และภาคกลาง นับตั้งแต่ปี พ.ศ. 2557 ภูมิภาคตะวันออกได้เติบโตอย่างแข็งแกร่งราวกับเป็น “พี่ใหญ่” และรักษาตำแหน่งนี้ไว้ได้ตลอด 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีตัวชี้วัดที่น่าประทับใจมากมาย

รายงานจากหน่วยวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่าจำนวนสินค้าที่เปิดตัวลดลงอย่างต่อเนื่องทุกปี แต่ภาคตะวันออกยังคงเป็นตลาดที่มีอุปทานใหม่มากที่สุด ข้อมูลจาก Cushman & Wakefield Vietnam ระบุว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงปี พ.ศ. 2567-2569 จะอยู่ในฝั่งตะวันออกเป็นหลัก หลังจากผ่านไปเพียงทศวรรษเดียว จากเมืองที่มีประชากรเบาบาง ฝั่งตะวันออกได้ "เปลี่ยนผ่าน" ไปสู่เขตเมืองที่คึกคักที่สุด โดยมีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นทุกวัน

การเติบโตอย่างต่อเนื่องของราคาที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกทำให้ผู้ลงทุนได้รับผลกำไรที่ยั่งยืน

อสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกไม่เพียงแต่มีอุปทานที่โดดเด่นเท่านั้น แต่ยังมีราคาสูงกว่าตลาดอื่นๆ อีกด้วย สถิติของ Nha Tot ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน Thu Duc City อยู่ที่ 65.51 ล้านตารางเมตรในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 นอกจากนี้ อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่สูงที่สุดในตลาด เฉลี่ย 2.5-3 เท่า ช่วยให้นักลงทุนจำนวนมากทำกำไรได้มหาศาลในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ในขณะเดียวกัน สภาพคล่องในตลาดรองในภาคตะวันออกก็คึกคักอย่างมากเมื่อมีความต้องการสูง

รายงานของ Savills ในปี 2023 ระบุว่าอัตราการดูดซับอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้สูงถึง 84% ในภาคตะวันออก แม้ว่าระดับราคาจะพุ่งขึ้นสูงสุดอย่างต่อเนื่อง แต่อัตราการดูดซับก็ยังคงน่าประทับใจอย่างยิ่ง โดยทั่วไปแล้ว Vinhomes Grand Park มักจะสร้างสถิติยอดขายที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เช่น ขายอพาร์ตเมนต์ The Rainbow ได้ 10,000 ยูนิตภายใน 17 วัน และขายหมดเกลี้ยง 2,400 ยูนิตภายใน 3 วัน...

แม้กระทั่งในปี 2565-2566 เมื่อตลาดเริ่มมีสัญญาณชะลอตัว Vinhomes Grand Park ยังคงเป็นโครงการ "บุกเบิก" ด้วยยอดขายอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิตภายใน 34 ชั่วโมงในโครงการ Glory Heights... ตัวบ่งชี้ทั้งหมดข้างต้นเป็นหลักฐานชัดเจนว่าภาคตะวันออกเป็นทิศทางที่อยู่อาศัยใหม่และโดดเด่นบนแผนที่อุปทานและอุปสงค์ของที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์

ปัจจุบัน นคร Thu Duc มีประชากร 1.2 ล้านคน คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 1.5 ล้านคนภายในปี 2030 ซึ่งเทียบเท่ากับผู้อยู่อาศัยถาวรเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 50,000 คนในแต่ละปี ไม่รวมนักเรียนและคนทำงาน ด้วยอัตราการเติบโตนี้ คาดการณ์ว่า Thu Duc เพียงแห่งเดียวจะต้องมีบ้านอย่างน้อย 11,000 หลังในแต่ละปี อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ในปี 2023 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ขายเพียง 18,000 ห้อง ยังไม่รวมถึงอุปทานที่ลดลงอย่างต่อเนื่องเนื่องจากกองทุนที่ดินที่มีจำกัด ภาพที่ตรงกันข้ามนี้แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในภาคตะวันออกจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่ลดลง

วางตำแหน่งทิศทางการพัฒนาหลักของเมืองให้มั่นคง

นครโฮจิมินห์กำลังพัฒนาตามแบบจำลองหลายขั้วและหลายศูนย์กลาง โดยทู ดึ๊ก ถือเป็นแกนหลักสำคัญที่สร้างรายได้ 30% ของ GDP ของเมือง หรือคิดเป็น 7% ของ GDP ของประเทศ แสดงให้เห็นถึงบทบาทในระดับมหภาคและความยืดหยุ่นอย่างมหาศาลของภูมิภาค

ซึ่งยังอธิบายได้ว่าเหตุใดโครงสร้างพื้นฐานของภาคตะวันออกจึงครองอันดับ 1 ในด้านการลงทุนสาธารณะอย่างรวดเร็วและเร่งด่วนมาเป็นเวลาหลายปี และเป็นจุดเริ่มต้นของโครงการโครงสร้างพื้นฐานระดับชาติที่สำคัญหลายโครงการ

รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 กำลังจะถึงเส้นชัยแล้ว ส่วนถนนวงแหวนสาย 3 ก็กำลังเร่งดำเนินการต่อไป เป็นต้น โครงการที่กำลังจะลงทุน ได้แก่ ถนนวงแหวนสาย 2 สี่แยกอันฟู สะพานกัตลาย วงเวียนหมีถวี การขยายถนนเหงียนถิดิ่ญและถนนโดซวนฮอป เป็นต้น โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ได้แก่ สะพานลองได่ สะพานไซง่อน 2 ถนนฝ่ามวันดง ถนนหวอวันเกียต อุโมงค์ไซง่อน สะพานทูเทียม 1-2 ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ลองถั่น-เดาเจียย สถานีขนส่งสายตะวันออกแห่งใหม่ เป็นต้น

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้ส่งเสริมให้เกิดกระแสการอพยพ ซึ่งดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและชาวต่างชาติให้เข้ามาอยู่ใน Vinhomes Grand Park

นายเหงียน ฮวง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ DKRA Vietnam ประเมินว่าการจัดตั้งเมืองทางตะวันออกของประเทศเวียดนามส่งผลกระทบอย่างชัดเจนต่อการวางแผนและการลงทุนด้านการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่นี้ไปสู่อีกระดับหนึ่ง ซึ่งสูงกว่าระดับการพัฒนาโดยรวมของเมือง

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า "ด้วยกลยุทธ์การสร้างเมืองสร้างสรรค์ เมืองทางตะวันออกจะดึงดูดผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่เป็น นักวิทยาศาสตร์ และที่ปรึกษาชาวต่างชาติที่มีรายได้สูงมาก ดังนั้น เพื่อตอบสนองความต้องการของคนกลุ่มนี้ อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ทั้งบ้าน อพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า และสำนักงาน จึงได้รับความสำคัญเป็นอันดับแรก"

ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการในเมืองระดับไฮเอนด์หลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้ต้อนรับคลื่นผู้อพยพที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยทั่วไปแล้วโครงการ Vinhomes Grand Park ในปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 60,000 คน รวมถึงปัญญาชน ผู้เชี่ยวชาญ และชาวต่างชาติจำนวนมาก และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมากในอนาคต

วินโฮมส์ แกรนด์พาร์ค โดดเด่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นเลิศ อาทิ แกรนด์พาร์คขนาด 36 เฮกตาร์ ซึ่งใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โรงพยาบาลวินเมค อินเตอร์เนชั่นแนล เจเนอรัล โรงเรียน 24 แห่ง รวมถึงระบบโรงเรียนวินสคูลที่ใหญ่ที่สุดในโฮจิมินห์ และระบบรถโดยสารไฟฟ้าวินบัส... ทำให้ที่นี่กลายเป็นศูนย์กลาง "ช้อปปิ้ง - การค้า - การศึกษา - การดูแลสุขภาพ - เทศกาล - ความบันเทิง" ของนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ศูนย์การค้าวินคอม เมกะมอลล์ และศูนย์รวมความบันเทิงแห่งแรกของวินวันเดอร์สในโฮจิมินห์ ที่จะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในช่วงฤดูร้อนนี้ จะช่วยเพิ่มเสน่ห์ให้กับ "เมืองแห่งจุดหมายปลายทางนับล้าน" แห่งนี้ได้หลายเท่า

มูลค่าที่แตกต่างทั้งหมดเหล่านี้คือปัจจัยที่ช่วยให้ Vinhomes Grand Park โดยเฉพาะและภูมิภาคตะวันออกโดยทั่วไปปรับปรุงตำแหน่ง คุณภาพชีวิต และมูลค่าการลงทุนได้ดีขึ้นเรื่อยๆ

แหล่งที่มา