เหตุผลที่พื้นที่ภาคตะวันออกกลายเป็นแหล่งพัฒนาและที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา
ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่พื้นที่ภาคตะวันออกเป็นจุดที่ร้อนแรงบนแผนที่อสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์มาโดยตลอด โดยมีตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุดอย่างต่อเนื่อง เช่น อุปทาน อัตราการขึ้นราคา สภาพคล่อง... ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา
ด้วยทำเลที่ตั้งที่สำคัญในการเข้าสู่ภูมิภาค เศรษฐกิจ ภาคใต้และโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่โดดเด่น สถานที่แห่งนี้จึงยังคงต้อนรับคลื่นผู้อพยพจำนวนมากเพื่อมาตั้งถิ่นฐานและหาเลี้ยงชีพต่อไป
“พี่ใหญ่” ของตลาดอสังหาฯ
นครโฮจิมินห์แบ่งออกเป็น 5 พื้นที่พัฒนา ได้แก่ ใต้-ตะวันตก-ตะวันตกเฉียงเหนือ-ตะวันออก และภาคกลาง นับตั้งแต่ปี พ.ศ. 2557 ภูมิภาคตะวันออกได้เติบโตอย่างแข็งแกร่งราวกับเป็น “พี่ใหญ่” และรักษาตำแหน่งนี้ไว้ได้ตลอด 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีตัวชี้วัดที่น่าประทับใจมากมาย
รายงานจากหน่วยวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่าจำนวนสินค้าที่เปิดตัวลดลงอย่างต่อเนื่องทุกปี แต่ภาคตะวันออกยังคงเป็นตลาดที่มีอุปทานใหม่มากที่สุด ข้อมูลจาก Cushman & Wakefield Vietnam ระบุว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงปี พ.ศ. 2567-2569 จะอยู่ในฝั่งตะวันออกเป็นหลัก หลังจากผ่านไปเพียงทศวรรษเดียว จากเมืองที่มีประชากรเบาบาง ฝั่งตะวันออกได้ "เปลี่ยนผ่าน" ไปสู่เขตเมืองที่คึกคักที่สุด โดยมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นทุกวัน
การเติบโตอย่างต่อเนื่องของราคาที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกนำมาซึ่งผลกำไรที่ยั่งยืนให้กับนักลงทุน |
อสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกไม่เพียงแต่มีอุปทานที่โดดเด่นเท่านั้น แต่ยังมีราคาสูงกว่าภูมิภาคอื่นๆ อย่างมาก สถิติของ Nha Tot ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน Thu Duc City อยู่ที่ 65.51 ล้านตารางเมตรในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 นอกจากนี้ อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่สูงที่สุดในตลาด เฉลี่ย 2.5-3 เท่า ช่วยให้นักลงทุนจำนวนมากทำกำไรได้มหาศาลในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ในขณะเดียวกัน สภาพคล่องในตลาดรองภาคตะวันออกก็คึกคักอย่างมากเมื่อมีความต้องการสูง
รายงานของ Savills ในปี 2023 ระบุว่าอัตราการดูดซับอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้สูงถึง 84% ในภาคตะวันออก แม้ว่าราคาจะพุ่งขึ้นสูงสุดอย่างต่อเนื่อง แต่อัตราการดูดซับก็ยังคงน่าประทับใจอย่างยิ่ง โดยทั่วไปแล้ว Vinhomes Grand Park มักจะสร้างสถิติยอดขายที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เช่น ขายอพาร์ตเมนต์ The Rainbow ได้ 10,000 ยูนิตภายในเวลาเพียง 17 วัน และขายหมดเกลี้ยง 2,400 ยูนิตภายใน 3 วัน...
แม้กระทั่งในปี 2565-2566 เมื่อตลาดเริ่มมีสัญญาณชะลอตัว Vinhomes Grand Park ยังคงเป็นโครงการ "บุกเบิก" ด้วยยอดขายอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิตภายใน 34 ชั่วโมงในโครงการ Glory Heights... ตัวบ่งชี้ทั้งหมดข้างต้นเป็นหลักฐานชัดเจนว่าภาคตะวันออกเป็นทิศทางที่อยู่อาศัยใหม่และโดดเด่นบนแผนที่อุปทานและอุปสงค์ของที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์
ปัจจุบัน นคร Thu Duc มีประชากร 1.2 ล้านคน คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 1.5 ล้านคนภายในปี 2030 ซึ่งเทียบเท่ากับผู้อยู่อาศัยถาวรที่เพิ่มขึ้นอย่างน้อย 50,000 คนในแต่ละปี ไม่รวมนักเรียนและคนทำงาน ด้วยอัตราการเติบโตนี้ คาดว่า Thu Duc เพียงแห่งเดียวจะต้องมีบ้านอย่างน้อย 11,000 หลังในแต่ละปี อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ในปี 2023 นครโฮจิมินห์ทั้งหมดจะมีอพาร์ตเมนต์ขายเพียง 18,000 ห้อง ยังไม่รวมถึงอุปทานที่ลดลงอย่างต่อเนื่องเนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัด ภาพที่ตรงกันข้ามนี้แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในภาคตะวันออกจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่ลดลง
วางทิศทางการพัฒนาหลักของเมืองให้มั่นคง
นครโฮจิมินห์กำลังพัฒนาตามแบบจำลองหลายขั้วและหลายศูนย์กลาง โดยทู ดึ๊ก ถือเป็นแกนหลักสำคัญที่สร้างรายได้ 30% ของ GDP ของเมือง หรือคิดเป็น 7% ของ GDP ของประเทศ แสดงให้เห็นถึงบทบาทในระดับมหภาคและความยืดหยุ่นอย่างมหาศาลของภูมิภาค
ซึ่งยังอธิบายได้ว่าเหตุใดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานของภาคตะวันออกจึงได้รับการจัดอันดับให้เป็นอันดับหนึ่งในด้านการลงทุนสาธารณะอย่างรวดเร็วและเร่งด่วน และยังเป็นจุดเริ่มต้นของโครงการโครงสร้างพื้นฐานระดับชาติที่สำคัญหลายโครงการอีกด้วย
ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่ารถไฟฟ้าสาย 1 กำลังจะถึงเส้นชัยแล้ว ส่วนสายวงแหวน 3 ก็กำลังเร่งสร้าง... โครงการที่กำลังจะลงทุน ได้แก่ สายวงแหวน 2, สี่แยกอันฟู, สะพานกัตลาย, วงเวียนหมีถวี, การขยายถนนเหงียนถิดิญ และถนนโดซวนฮ็อป... โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ได้แก่ สะพานลองได, สะพานไซง่อน 2, ถนนฝัมวันดง, ถนนหวอวันเกียต, อุโมงค์ไซง่อน, สะพานถุเทียม 1-2, ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ลองถั่น-เดาเจียย, สถานีขนส่งสายตะวันออกแห่งใหม่...
การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้ส่งเสริมให้เกิดกระแสการอพยพ ซึ่งดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและชาวต่างชาติให้เข้ามาอยู่อาศัยที่ Vinhomes Grand Park |
คุณเหงียน ฮวง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา DKRA Vietnam ประเมินว่าการจัดตั้งเมืองทางตะวันออกของประเทศเวียดนามส่งผลกระทบอย่างชัดเจนต่อการวางแผนและการลงทุนด้านการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่นี้ไปสู่อีกระดับหนึ่ง ซึ่งสูงกว่าระดับการพัฒนาโดยรวมของเมืองโดยรวมอย่างมาก
คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า "ด้วยกลยุทธ์การสร้างเมืองสร้างสรรค์ เมืองทางตะวันออกจะดึงดูดผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่เป็น นักวิทยาศาสตร์ และที่ปรึกษาชาวต่างชาติที่มีรายได้สูงมาก ดังนั้น เพื่อตอบสนองความต้องการของคนกลุ่มนี้ อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ทั้งบ้าน อพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า และสำนักงาน จึงได้รับความสำคัญเป็นอันดับแรก"
ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการในเมืองระดับไฮเอนด์หลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้ต้อนรับคลื่นผู้อพยพที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยทั่วไปแล้วโครงการ Vinhomes Grand Park ในปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 60,000 คน รวมถึงปัญญาชน ผู้เชี่ยวชาญ และชาวต่างชาติจำนวนมาก และในอนาคตมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก
วินโฮมส์ แกรนด์พาร์ค โดดเด่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสุดล้ำ อาทิ แกรนด์พาร์ค พื้นที่ 36 เฮกตาร์ ซึ่งใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โรงพยาบาลวินเมค อินเตอร์เนชั่นแนล เจเนอรัล โรงเรียน 24 แห่ง รวมถึงระบบโรงเรียนวินสคูลที่ใหญ่ที่สุดในนครโฮจิมินห์ และระบบรถโดยสารไฟฟ้าวินบัส... ทำให้ที่นี่กลายเป็นศูนย์กลาง "ช้อปปิ้ง-ซื้อขาย-ศึกษา-ดูแลสุขภาพ-เทศกาล-บันเทิง" ของนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วินคอม เมกะมอลล์ ศูนย์การค้าที่ "สะดวกสบาย" และศูนย์รวมความบันเทิงแห่งแรกของวินวันเดอร์สในนครโฮจิมินห์ ซึ่งจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในฤดูร้อนนี้ จะยิ่งเพิ่มเสน่ห์ให้กับ "เมืองแห่งจุดหมายปลายทางนับล้าน" แห่งนี้
คุณค่าที่แตกต่างทั้งหมดเหล่านี้คือปัจจัยที่ช่วยให้ Vinhomes Grand Park โดยเฉพาะและภูมิภาคตะวันออกโดยรวมปรับปรุงตำแหน่ง คุณภาพชีวิต และมูลค่าการลงทุนได้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)