แบบหอพักส่วนตัว แพ็คเกจ Sleepbox หมดตลอด

บูมของตู้นอนที่ให้บริการแบบครบวงจร

ด้วยราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ทำให้การหาห้องพักในย่านใจกลางเมืองเพื่อศึกษาหรือทำงานกลายเป็นเรื่องยากลำบากสำหรับหลายๆ คน ราคาห้องพักเฉลี่ยในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 4-5 ล้านดองต่อเดือน ไม่รวมค่าบริการอื่นๆ ดังนั้น เพื่อลดค่าใช้จ่ายด้านที่พัก นักศึกษาหรือคนทำงานจึงมักหาคนมาช่วยหารค่าใช้จ่าย

อย่างไรก็ตาม การหาเพื่อนร่วมห้องก็เป็นปัญหาสำหรับหลายๆ คนเช่นกัน เพราะการปรับตัวให้เข้ากับการอยู่ร่วมกันในห้องแคบๆ เป็นเรื่องยาก ด้วยเหตุนี้ ห้องพักรวมที่มีพื้นที่แยกส่วนและไม่เชื่อมต่อกัน เช่น หอพักและตู้นอน จึงกลายเป็นเทรนด์ในการพัฒนาบริการเช่าที่พักในกลุ่มผู้มีรายได้น้อยในปัจจุบัน

หอพักเอกชนเป็นรูปแบบที่ค่อนข้างคุ้นเคย ซึ่งได้รับความนิยมอย่างมากเมื่อประมาณ 7-8 ปีที่แล้ว โดยเจ้าของหอพักหลายรายยินดีแบ่งห้องหรือแบ่งอพาร์ตเมนต์เพื่อพัฒนาหอพักประเภทนี้ เช่นเดียวกับหอพักในโรงเรียน หอพักเอกชนประเภทนี้ก็มีเตียงสองชั้นพร้อมตู้เก็บของแยกต่างหาก หอพักประเภทนี้เหมาะสำหรับนักเรียนที่เพิ่งเข้ามาศึกษาในเมืองและยังไม่คุ้นเคยกับการจัดการเรื่องที่อยู่อาศัยและการกินอยู่ด้วยตนเอง

หอพักส่วนตัวมีราคาค่อนข้างถูก เหมาะกับคนที่มีฐานะปานกลางและต้องการที่พักเป็นหลัก

ราคาหอพักเอกชนมักจะค่อนข้างถูก ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เข้าพักในแต่ละห้อง โดยอยู่ระหว่าง 1.2 ล้านถึง 2 ล้านดอง/เตียง/เดือน ในบางห้อง ราคาข้างต้นมักรวมค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และในบางพื้นที่อาจรวมค่าข้าวและเครื่องเทศด้วย เจ้าของหอพักบางรายสามารถแบ่งห้องพักสำหรับ 2-3 คน ซึ่งเดิมเช่าราคา 5 ล้านดอง ออกเป็นหอพักสำหรับ 12 คนได้ วิธีนี้จะทำให้ได้กำไรมากขึ้น แต่ก็ต้องมีผู้เช่ามากขึ้น

ประเภทที่สองที่กำลังได้รับความนิยมในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาคือห้องสลีปบ็อกซ์ ซึ่งเป็นที่นิยมของใครหลายคน โครงการเช่าส่วนใหญ่มักจะถูกจองเต็มก่อนที่จะสร้างเสร็จ ประเภทนี้คล้ายกับหอพัก แต่พื้นที่ใช้สอยจะถูกแยกเป็นสัดส่วน มีความเป็นส่วนตัวและกว้างขวางกว่าเตียงสองชั้น ราคาของห้องสลีปบ็อกซ์จะสูงกว่าหอพักทั่วไป โดยอยู่ที่ประมาณ 1.8 ล้านดอง - 3 ล้านดอง/เตียง/เดือน ซึ่งปกติราคานี้รวมค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าบริการต่างๆ แล้ว ผู้เช่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม

ประเภท Sleepbox มีพื้นที่ส่วนตัวมากกว่า ราคาจึงสูงกว่าแบบหอพักด้วย

เตียงนอนแบบนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่นักศึกษา คนทำงาน หรือแม้แต่พนักงานออฟฟิศ เพราะหาผู้เช่าไม่ได้เพื่อลดค่าใช้จ่าย หรือเหมาะสำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มทำงานในโฮจิมินห์ซิตี้และไม่ค่อยมีความสัมพันธ์ทางสังคมมากนัก ด้วย "เตียงนอน" แต่ละเตียงที่มีระบบล็อค พื้นที่ส่วนตัว และเครื่องปรับอากาศตลอด 24 ชั่วโมง ทำให้เตียงนอนแบบนี้เป็นที่นิยมในหมู่ฟรีแลนซ์หลายคนในฐานะที่พักชั่วคราวสำหรับทำงานและพักผ่อน เนื่องจากราคาเช่าที่ต่ำ

ปัจจุบัน หอพักและห้องสลีปบ็อกซ์กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในนครโฮจิมินห์ หอพักเหล่านี้มีอยู่ในทุกเขตของเมือง แต่กระจุกตัวอยู่ในเขตต่างๆ เช่น โกวาป เตินบิ่ญ บิ่ญแถ่ง หรือเขต 7

“เตียง” ที่ถูกเผาอย่างต่อเนื่อง

จากสองประเภทที่กล่าวมาข้างต้น เตียงแบบ Sleepbox มักเป็นที่นิยมของใครหลายคน โดยเฉพาะนักศึกษา เตียงประเภทนี้มักจะ "ขายหมด" เมื่อมีโปรเจกต์ใหม่ๆ เข้ามา มีบริการเสริมครบครัน และราคาไม่สูงเกินไป

คุณเกียง เฮือง เจ้าของระบบเช่าห้องนอนพร้อมหอพัก กล่าวว่า "ระบบของเราครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่บิ่ญถั่นไปจนถึงเขต 7 ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่มีมหาวิทยาลัยหลายแห่ง ผู้เช่าห้องนอนส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา ดังนั้นห้องพักในระบบของเราจึงได้รับการออกแบบอย่างประณีต พร้อมด้วยห้องเรียนและห้องสมุดเพิ่มเติมเพื่อสร้างพื้นที่สำหรับการเรียนรู้ ราคาห้องนอนเหล่านี้ในย่านอย่าง เดียนเบียน ฟูอยู่ที่ประมาณ 2.5 ล้านดอง/เตียง/เดือน นอกจากนี้ยังมีระบบหอพักที่เหมาะสำหรับนักศึกษาที่มีฐานะทางการเงินต่ำ หรือสำหรับกลุ่มคนทำงานบางกลุ่ม เช่น พนักงานขับรถเทคโนโลยี พนักงานขาย... ในราคาที่ถูกกว่า"

พื้นที่ภายในของกล่องนอนมีราคาประมาณ 3.3 ล้านดอง/เดือน

คุณเฮือง กล่าวว่า เมื่อเทียบกับการเช่าห้องพักในทำเลเดียวกัน การเช่าตู้นอนนั้นถูกกว่าและสะดวกสบายกว่า เพราะมีบริการเสริม บริการทำความสะอาดเป็นประจำ เฟอร์นิเจอร์ครบครัน เช่น เครื่องกรองน้ำ ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องปรับอากาศ... โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาตู้นอนในระบบของอาคารเดิมยังคงเท่าเดิม ส่วนอาคารใหม่ ราคาเช่าก็เพิ่มขึ้น 5-10% เช่นกัน เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น การบริการเสริมที่เพิ่มขึ้น และห้องส่วนกลางเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่า

สำหรับนักธุรกิจ ประเภทนี้ก็มีความเสถียรและรักษาอัตราการเช่าไว้ได้ เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะค่อนข้างคงที่ โดยสามารถรักษาระดับการเช่าได้อย่างต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือน ด้วยเหตุนี้ ผู้ให้เช่าจึงมองหาผู้เช่ารายใหม่ได้น้อยลง โครงการใหม่ๆ จึงมักจะอยู่ในสภาวะ "ไม่มีห้องพัก" อยู่เสมอ

ในบางโครงการที่มีทำเลดี หลายคนต้องจองล่วงหน้า 1-2 เดือนเพื่อรอเตียงว่าง ดังนั้น หลายโครงการจึงเปิดสาขาอย่างต่อเนื่องในย่านเดียวกัน ทำเลเดียวกัน ยกตัวอย่างเช่น เครือโรงแรมสลีปบ็อกซ์ของคุณเฮือง ได้ขยายสาขาถึง 4 สาขาในเขตบิ่ญถั่น เพียงแห่งเดียว เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ด้วยราคาห้องพักเช่าในย่านใจกลางเมืองที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หอพักประเภทนี้จะถูกเลือกโดยคนทำงานรายได้น้อยและนักศึกษาใหม่จำนวนมาก ต่อจากนั้น หอพักหรือหอพักส่วนตัวจะพัฒนาและขยายตัวมากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการเช่าที่ราคาถูก สะดวกสบาย และมั่นคง

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html