การเติบโตของบริการ Sleepbox แบบ "รวมทุกอย่าง"
ด้วยค่าเช่าบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา ทำให้การหาห้องพักในย่านใจกลางเมืองเพื่อศึกษาหรือทำงานเป็นเรื่องยากลำบากสำหรับหลายๆ คน โดยทั่วไปราคาห้องพักเฉลี่ยในย่านนี้จะอยู่ที่ 4-5 ล้านดองต่อเดือน ไม่รวมค่าบริการอื่นๆ ดังนั้น เพื่อลดค่าใช้จ่ายด้านที่พัก นักศึกษาหรือคนทำงานจึงมักหาคนมาช่วยหารค่าใช้จ่าย
อย่างไรก็ตาม การหาเพื่อนร่วมห้องก็เป็นปัญหาสำหรับหลายๆ คนเช่นกัน เพราะการปรับตัวให้เข้ากับการอยู่ร่วมกันในห้องเช่าขนาดเล็กเป็นเรื่องยาก ด้วยเหตุนี้ ห้องพักรวมที่มีพื้นที่แยกจากกันและไม่เชื่อมต่อกัน เช่น หอพักและตู้นอน จึงกลายเป็นเทรนด์ใหม่ในการพัฒนาบริการเช่าที่พักในกลุ่มผู้มีรายได้น้อย
หอพักเอกชนเป็นรูปแบบที่ค่อนข้างคุ้นเคย ซึ่งได้รับความนิยมอย่างมากเมื่อประมาณ 7-8 ปีที่แล้ว โดยเจ้าของหอพักหลายรายยินดีแบ่งห้องหรืออพาร์ตเมนต์เพื่อพัฒนาหอพักประเภทนี้ เช่นเดียวกับหอพักในโรงเรียน หอพักเอกชนประเภทนี้ยังมีเตียงสองชั้นพร้อมตู้เก็บของส่วนตัวจำหน่ายอีกด้วย เหมาะสำหรับนักเรียนที่เพิ่งเข้ามาศึกษาในเมืองและยังไม่คุ้นเคยกับการจัดการเรื่องที่พักและอาหารด้วยตนเอง
หอพักส่วนตัวมีราคาค่อนข้างถูก เหมาะกับคนที่มีฐานะปานกลางและต้องการที่พักเป็นหลัก
ห้องพักรวมส่วนตัวมักจะมีราคาค่อนข้างถูก ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เข้าพักในแต่ละห้อง โดยราคาจะอยู่ระหว่าง 1.2 ล้านถึง 2 ล้านดอง/เตียง/เดือน ในบางห้อง ราคาข้างต้นมักรวมค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และในบางพื้นที่ยังรวมค่าข้าวและเครื่องเทศไว้ด้วย เจ้าของบ้านบางรายสามารถแบ่งห้องพักสำหรับ 2-3 คน ซึ่งเดิมเช่าราคา 5 ล้านดอง ออกเป็นห้องพักรวมสำหรับ 12 คนได้ วิธีนี้จะทำให้ได้กำไรมากขึ้น แต่ก็ต้องอาศัยผู้เช่าจำนวนมากขึ้น
ประเภทที่สองที่ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาคือห้องสลีปบ็อกซ์ ซึ่งได้รับความนิยมอย่างมากจากหลายๆ คน โครงการเช่าส่วนใหญ่มักจะถูกจองเต็มก่อนที่ห้องจะเสร็จสมบูรณ์ ประเภทนี้คล้ายกับหอพัก แต่พื้นที่ใช้สอยจะถูกแยกเป็นสัดส่วน มีความเป็นส่วนตัวและกว้างขวางกว่าเตียงสองชั้น ราคาห้องสลีปบ็อกซ์จะสูงกว่าหอพักทั่วไป โดยอยู่ที่ประมาณ 1.8 ล้านดอง - 3 ล้านดอง/เตียง/เดือน ซึ่งปกติราคานี้รวมค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าบริการต่างๆ แล้ว ผู้เช่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม
ประเภท Sleepbox มีพื้นที่ส่วนตัวมากกว่า ราคาจึงสูงกว่าแบบหอพักด้วย
เตียงนอนแบบนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่นักศึกษา คนทำงาน หรือแม้แต่พนักงานออฟฟิศ เพราะหาคนเช่าเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายไม่ได้ หรือเหมาะสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานในโฮจิมินห์ซิตี้และไม่ค่อยมีความสัมพันธ์ทางสังคมมากนัก ด้วย "เตียงนอน" แต่ละเตียงมีระบบล็อค พื้นที่ส่วนตัว และเครื่องปรับอากาศเปิดตลอด 24 ชั่วโมง เตียงนอนแบบนี้จึงเป็นที่นิยมในหมู่ฟรีแลนซ์หลายคน เพราะราคาเช่าที่ถูก
ปัจจุบัน หอพักและห้องสลีปบ็อกซ์กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในนครโฮจิมินห์ หอพักเหล่านี้มีอยู่ในทุกเขตของเมือง แต่กระจุกตัวอยู่ในเขตต่างๆ เช่น โกวาป เตินบิ่ญ บิ่ญแถ่ง หรือเขต 7
“เตียง” ที่ถูกเผาอย่างต่อเนื่อง
ในบรรดาสองประเภทที่กล่าวมาข้างต้น เตียงแบบ Sleepbox มักได้รับความนิยมมากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มนักศึกษา เตียงประเภทนี้มักจะ "ขายหมด" เมื่อมีโปรเจกต์ใหม่ๆ เข้ามา มีบริการเสริมครบครัน และราคาไม่สูงเกินไป
คุณเกียง เฮือง เจ้าของระบบเช่าห้องนอนพร้อมหอพัก กล่าวว่า "ระบบของเราครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่บิ่ญถั่นไปจนถึงเขต 7 ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่มีมหาวิทยาลัยหลายแห่ง ผู้เช่าห้องนอนส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา ดังนั้นห้องพักในระบบของเราจึงได้รับการออกแบบอย่างประณีต พร้อมด้วยห้องเรียนและห้องสมุดเพิ่มเติมเพื่อสร้างพื้นที่สำหรับการเรียนรู้ ราคาห้องนอนในย่านอย่าง เดียนเบียน ฟูอยู่ที่ประมาณ 2.5 ล้านดอง/เตียง/เดือน นอกจากนี้ยังมีระบบหอพักที่เหมาะสำหรับนักศึกษาที่มีฐานะทางการเงินต่ำ หรือกลุ่มคนทำงานบางกลุ่ม เช่น พนักงานขับรถเทคโนโลยี พนักงานขาย... ในราคาที่ถูกกว่า"
พื้นที่ภายในของกล่องนอนมีราคาประมาณ 3.3 ล้านดอง/เดือน
คุณเฮือง กล่าวว่า เมื่อเทียบกับการเช่าห้องพักในทำเลเดียวกัน การเช่าห้องสลีปบ็อกซ์นั้นถูกกว่าและสะดวกสบายกว่า เพราะมีบริการเสริมต่างๆ ครบครัน ทั้งการทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอ เฟอร์นิเจอร์ครบครัน เช่น เครื่องกรองน้ำ ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องปรับอากาศ... โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาห้องสลีปบ็อกซ์ของอาคารเดิมยังคงเท่าเดิม ส่วนอาคารใหม่ ราคาค่าเช่าก็เพิ่มขึ้น 5-10% เช่นกัน เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น การบริการเสริมต่างๆ ที่เพิ่มขึ้น และการเพิ่มห้องส่วนกลางสำหรับผู้เช่า
สำหรับนักธุรกิจ ประเภทนี้ก็มีความเสถียรและรักษาอัตราการเช่าไว้ได้ เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะค่อนข้างคงที่ โดยสามารถรักษาระดับการเช่าได้อย่างต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือน ด้วยเหตุนี้ ผู้ให้เช่าจึงไม่ต้องมองหาผู้เช่ารายใหม่ โครงการใหม่ๆ จึงมักจะอยู่ในสภาวะ "ไม่มีห้องพัก" อยู่เสมอ
ในบางโครงการที่มีทำเลดี หลายคนต้องจองล่วงหน้า 1-2 เดือนเพื่อรอเตียงว่าง ดังนั้น หลายโครงการจึงเปิดสาขาอย่างต่อเนื่องในย่านเดียวกัน ทำเลเดียวกัน ยกตัวอย่างเช่น เครือโรงแรมสลีปบ็อกซ์ของคุณเฮือง ได้ขยายสาขาถึง 4 สาขาในเขตบิ่ญถั่น เพียงแห่งเดียว เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
คาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อราคาห้องพักเช่าในย่านใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ที่พักประเภทนี้จะถูกเลือกโดยทั้งผู้มีรายได้น้อยและนักศึกษาใหม่จำนวนมาก ต่อจากนั้น ที่พักแบบหอพักหรือหอพักส่วนตัวจะได้รับการพัฒนาและขยายตัวมากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการเช่าที่พักราคาประหยัด สะดวกสบาย และมั่นคง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)