นายหน้าอสังหาฯ เริ่มหมดเวลาในการซื้อ-ขายกันเป็นวงกลมและหนีไป

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ กฎระเบียบที่กำหนดให้โบรกเกอร์ต้องดำเนินการในห้องซื้อขายและมีใบรับรองการปฏิบัติงาน จะช่วยขจัดสถานการณ์ของการเปิดโครงการลับหรือ "ล้างมือแล้ววิ่งหนี"

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผ่าน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ในสมัยประชุมเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 รัฐบาลเสนอให้บังคับใช้พระราชบัญญัตินี้ ร่วมกับพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2568

กฎหมายฉบับนี้จะมีกฎระเบียบใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้

ที่น่าสังเกตคือ เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้ บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และต้องประกอบอาชีพในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแตกต่างจากกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 61 ของกฎหมายฉบับนี้ระบุว่า บุคคลที่ประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ ต้องประกอบวิชาชีพในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ตามมาตรา 63 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิได้รับค่าตอบแทนและค่าคอมมิชชั่นจากธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นระดับค่าตอบแทนและค่าคอมมิชชั่นจะได้รับการตกลงกันโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจบริการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่คำนึงถึงราคาธุรกรรม

สำหรับธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 64 ระบุว่า ธุรกิจมีสิทธิ์ขอให้องค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องจัดเตรียมบันทึกและข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินธุรกรรม

การเก็บค่าบริการจากลูกค้าตามข้อตกลงของคู่สัญญา รวมถึงการปฏิเสธการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะประกอบธุรกิจ การเรียกร้องให้องค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดจากความผิดพลาดของตน และสิทธิอื่นๆ ตามสัญญา

นอกจากนี้ ธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อดำเนินการจะต้องมีภาระผูกพันในการจัดเตรียมบันทึกและข้อมูลที่สมบูรณ์และซื่อสัตย์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเป็นนายหน้า และต้องรับผิดชอบต่อบันทึกและข้อมูลที่พวกเขาให้มา...

บริษัทให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษีต่อรัฐและชดเชยความเสียหายที่เกิดจากความผิดพลาดของตนเอง

บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ปฏิบัติตามข้อบังคับการปฏิบัติงานของสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ตนทำงาน เข้ารับการฝึกอบรมและหลักสูตรทบทวนความรู้ประจำปีเพื่อพัฒนาความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่นๆ ตามที่กำหนด

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้ ทีมนายหน้าจะต้องมีความจริงจังมากขึ้น จะต้องดำเนินการในห้องซื้อขาย และมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ

ในขณะเดียวกัน ห้องซื้อขายต้องรับผิดชอบในการบริหารจัดการและควบคุมพนักงาน ข้อมูลทั้งหมดต้องเปิดเผยต่อสาธารณะอย่างสมบูรณ์ และได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ ซื้อ ขาย หรือเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ดำเนินการเท่านั้น

“สิ่งนี้ช่วยขจัดสถานการณ์ต่างๆ เช่น การซื้อขายแบบอ้อมค้อม การนำโครงการผีเข้ามา หรือ “การล้างมือแล้วหนี” ซึ่งก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรงต่อผู้บริโภค กระทบต่อชื่อเสียงของนักลงทุนที่แท้จริง” นายดิญห์เน้นย้ำและกล่าวว่าหน่วยงานนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ถูกบังคับให้ปรับปรุงความรู้ ประสบการณ์ และจริยธรรมให้เหมาะสมกับความเป็นจริงและไม่ให้ “ถูกทิ้งไว้ข้างหลัง”

นายดิงห์ กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะช่วยแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่ยังหลงเหลืออยู่ ก่อนหน้านี้ การสอบและการได้รับใบรับรองเป็นเรื่องยากลำบากกว่ามาก เนื่องจากหลายพื้นที่ไม่ได้จัดหรือให้การสนับสนุน ปัจจุบัน กระทรวงการก่อสร้าง จะรับผิดชอบในการจัดการสอบและออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

“ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการฝึกอบรมอย่างมืออาชีพ โดยมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ออกโดยกระทรวงก่อสร้าง” นายดินห์ กล่าวเสริม

ตามสถิติล่าสุดของ VARS นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 40,000 รายมีใบรับรองนายหน้าที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ

Duong Chung (อ้างอิงจาก Dantri.com.vn)

แหล่งที่มา