การดูราคาที่ดินต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร?

(แดนตรี) - หนังสือเวียนที่ 56/2567 กระทรวงการคลัง กำหนดอัตราการจัดเก็บ การเก็บ การจ่าย การบริหารจัดการ และการใช้ค่าธรรมเนียมในการแสวงหาและใช้เอกสารที่ดินจากระบบสารสนเทศที่ดินแห่งชาติ

ก่อนหน้านี้ ตามบทบัญญัติมาตรา 114 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ท้องถิ่นต่างๆ จะใช้กรอบราคาที่ดินในการจัดทำและออกบัญชีราคาที่ดินทุก 5 ปี และในแต่ละปีจะออกค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) บัญชีราคาที่ดินนี้ไม่สามารถควบคุมราคาที่ดินนอกกรอบราคาที่ดินที่ รัฐบาล กำหนดได้

อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ พ.ศ. 2567 ได้กำหนดให้ยกเลิกกรอบราคาที่ดิน ซึ่งหมายความว่ารัฐจะไม่ใช้ราคาต่ำสุดและราคาสูงสุดของที่ดินแต่ละประเภทในแต่ละพื้นที่ แต่จังหวัดและเมืองต่างๆ จะใช้หลักการและวิธีการประเมินราคาที่ดินเพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินแทน

ตามมาตรา 159 วรรค 2 และวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการจัดทำบัญชีราคาที่ดิน จากนั้นส่งให้สภาประชาชนในระดับเดียวกันกำหนดบัญชีราคาที่ดินรายการแรก

ทุกปี คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีหน้าที่ส่งบัญชีราคาที่ดินที่จัดทำขึ้นให้สภาประชาชนจังหวัดปรับปรุงแก้ไขเพื่อประกาศใช้และบังคับใช้บัญชีราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

รายการราคาที่ดินจะจัดทำขึ้นตามพื้นที่และทำเลที่ตั้ง สำหรับพื้นที่ที่มีแผนที่ดิจิทัลและฐานข้อมูลราคาที่ดิน จำเป็นต้องจัดทำรายการราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลงโดยพิจารณาจากมูลค่าพื้นที่และแปลงที่ดินมาตรฐาน

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 อนุญาตให้ท้องถิ่นใช้รายการราคาที่ดินเดิมได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 หลังจากนั้น ท้องถิ่นจะใช้รายการราคาที่ดินใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป

ปัจจุบัน หลายคนมักสงสัยว่าจะหารายการราคาที่ดินได้อย่างไร และหากมี จะค้นหาได้อย่างไร ดังนั้น เมื่อระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติเปิดตัว ประชาชนสามารถค้นหาข้อมูลได้โดยตรงจากพอร์ทัลระบบข้อมูลที่ดิน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการ ดำเนินการ บำรุงรักษา และอัปเกรดซอฟต์แวร์ของระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติ เพื่อให้ประชาชนมั่นใจได้เต็มที่ถึงความถูกต้องของข้อมูล

ปัจจุบัน หน่วยงานนี้มุ่งเน้นการกำกับดูแล กระตุ้น และแนะนำท้องถิ่นให้เร่งดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลที่ดินให้แล้วเสร็จ เพื่อให้มั่นใจว่าฐานข้อมูลที่ดินในท้องถิ่นจะแล้วเสร็จเพื่อบูรณาการข้อมูลเข้ากับฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่กำลังจะมีขึ้นในเร็วๆ นี้

ที่ดินบางส่วนในอำเภอกวี๋ญลือ จังหวัดเหงะอาน (ภาพ: เหงียนเฟ)

ส่วนอัตราค่าธรรมเนียมการดูเอกสารรายการราคาที่ดิน ตามหมวดที่ 4 ภาคผนวก 1 แนบท้ายหนังสือเวียนที่ 56/2567 กระทรวงการคลังกำหนดค่าค่าธรรมเนียมการดูเอกสาร ดังนี้

สำหรับรายการราคาที่ดินรายปี ค่าธรรมเนียมจะคำนวณที่ 8,200 ดองต่อหนึ่งหน้าเอกสารที่สแกนหรือหน้าเอกสารดิจิทัล ค่าธรรมเนียมนี้ใช้กับ 5 หน้าแรก โดยตั้งแต่หน้าที่ 6 เป็นต้นไปจะอยู่ที่ 900 ดอง/หน้า

สำหรับชั้นข้อมูลราคาที่ดินตามรายการราคาที่ดินที่ออกให้แต่ละแปลงที่ดิน ชั้นแปลงที่ดินมาตรฐาน ชั้นมูลค่าพื้นที่ตามปีที่คำนวณไปยังชั้นข้อมูลโดยตำบล ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 400,000 ดอง

สำหรับข้อมูลราคาที่ดิน (ราคาเฉพาะ, ราคาโอนในตลาด, ราคาที่เก็บจากการสำรวจ, ราคาตามบัญชีราคาที่ดิน, ราคาตามผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน) จะมีค่าธรรมเนียม 10,000 บาท/แปลง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muon-tra-cuu-bang-gia-dat-ton-bao-nhieu-tien-20241125101140534.htm