ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติเพื่อการลงทุนจำนวน 17 โครงการ

ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัย 17 โครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุน รวมถึงโครงการ 8 โครงการที่คณะกรรมการประชาชนนคร Thu Duc ออกมติหลังจากการกระจายอำนาจ

ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติเพื่อการลงทุนจำนวน 17 โครงการ

ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัย 17 โครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุน รวมถึงโครงการ 8 โครงการที่คณะกรรมการประชาชนนคร Thu Duc ออกมติหลังจากการกระจายอำนาจ

ข้อมูลข้างต้นนี้ นายทราน ฮวง กวน ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ได้กล่าวใน การประชุมเพื่อประเมินผลการดำเนินการภารกิจพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในปี 2567 และการจัดสรรภารกิจในปี 2568 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เมื่อเช้าวันที่ 26 ธันวาคม 2560

ปลด 34 โครงการ ออกจากการติดตามและขจัดอุปสรรค

นายทราน ฮวง กวน เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองค่อยๆ ฟื้นตัว จากระดับติดลบในปี 2566 กลับมาเติบโตเป็นบวกอีกครั้งตั้งแต่ต้นปี 2567 แม้ว่าอัตราการเติบโตจะยังคงช้า แต่ก็มีสัญญาณเชิงบวก

โครงการใหม่บางโครงการได้รับการอนุมัติให้ลงทุน และโครงการเก่าบางโครงการก็ได้รับการเริ่มต้นใหม่อีกครั้งหลังจากปัญหาต่างๆ หมดไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครนิวยอร์กมีโครงการบ้านจัดสรร 17 โครงการที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุน (รวมถึงโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 1 โครงการ)

โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ลงทุน ได้แก่ ศูนย์การค้า Rita Vo Trade, Service and Luxury Apartment; เขตที่พักอาศัย Dong Quang (เมือง Dong Quang); อาคารอพาร์ตเมนต์ BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; เขตที่พักอาศัย Nhon Duc Nha Be; ที่อยู่อาศัยสังคม Le Thanh Tan Kien; เขตที่พักอาศัย NBB Garden III; เขตที่พักอาศัยสูง - การแบ่งส่วนหมายเลข 11A; เขตที่พักอาศัย NHT

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กอนุมัติหลักการให้ลงทุนภายหลังการกระจายอำนาจอีก 8 โครงการ ได้แก่ เขตที่พักอาศัยมีฟู; คอนโดมิเนียมเดียนฟูกถั่น; สำนักงานและที่อยู่อาศัยสูง; เขตที่พักอาศัยชั้นต่ำทังลอง; เขตที่พักอาศัยแขวงตวงถั่น; คอนโดมิเนียมฟูหุ่ว; เขตที่พักอาศัยรวมเชิงพาณิชย์-บริการ; สำนักงานสูง; อพาร์ทเมนต์ไดญัต-บล็อก A ของเขตที่พักอาศัยบริษัทด่งนาม

โครงการ Song Viet Complex ของ Quoc Loc Phat เป็นหนึ่งในแปดโครงการที่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ ภาพ: Le Toan

ในปี 2567 เมืองมีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง 4 โครงการ ได้แก่ โครงการอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานเพื่อการพาณิชย์และเซอร์วิสเทคโนโลยีใหม่ อาคารที่พักอาศัยสูงในบางส่วนของโครงการเลขที่ 15 ถนนเหงียนฮู่โถว อาคารอพาร์ตเมนต์สูง CCl และอาคารอพาร์ตเมนต์สูง CCS ในย่านที่พักอาศัย Nam Rach Chiec และอาคารอพาร์ตเมนต์ในเขต Truong Thanh

สำหรับผลการขจัดอุปสรรคโครงการอสังหาริมทรัพย์ จาก 64 โครงการที่เทศบาลได้รับเพื่อดำเนินการ มี 34 โครงการที่ได้รับการพิจารณาให้ถอดถอนออกจากรายการติดตามและดำเนินการ ในจำนวนนี้ มี 12 โครงการที่ได้รับการขจัดอุปสรรคหรือไม่มีข้อเสนอแนะแล้ว มี 5 โครงการที่ไม่ใช่โครงการอสังหาริมทรัพย์ มี 17 โครงการที่ต้องรอผลสรุปและรอความเห็นจากหน่วยงานตรวจสอบ สอบสวน และสอบสวน และโครงการที่มีที่ดินสาธารณะต้องได้รับการพิจารณาทางกฎหมาย

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอีก 30 โครงการที่ต้องติดตามและดำเนินการ ในจำนวนนี้ มี 2 โครงการที่มีปัญหาอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของหน่วยงานส่วนกลาง 8 โครงการที่มีปัญหาอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง และ 20 โครงการที่มีปัญหาอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกรม คณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ และเทศบาลเมืองทูดึ๊ก

คาดการณ์ว่าในช่วงต้นปี 2568 ตลาดจะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ช้า โดยไม่มีความคืบหน้าใดๆ ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางพื้นที่ เนื่องจากมีการกำกับดูแลราคาที่ดินของเทศบาลนครเมื่อมีการประกาศใช้ แต่จะไม่มีความผันผวนรุนแรง

อุปทานใหม่จะค่อยๆ เพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้น ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงถือเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงสุด เนื่องจากอุปทานเติบโตช้าและความต้องการสูง นโยบายใหม่ด้านที่ดิน ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ และสินเชื่อ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะส่งผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดในอนาคต

การวิจัยเรื่องภาษีทรัพย์สินรอง

นายทราน ฮวง กวน กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ เมืองจะทบทวนและปรับปรุงการก่อสร้างและการวางผังเมืองให้สอดคล้องกับสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่แท้จริง เพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาเมืองจะมั่นคงและยั่งยืน

พร้อมกันนี้ ปรับปรุงและลดระยะเวลาขั้นตอนการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยติดตามกระบวนการปฏิรูปขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการโดยเฉพาะโครงการพัฒนาเมืองและการปรับปรุงภูมิทัศน์อย่างใกล้ชิด

เมืองยังศึกษาเกี่ยวกับกลไกการระดมเงินทุนเพื่อการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาเมืองและการปรับปรุงภูมิทัศน์จากธนาคาร สถาบันการเงิน การลงทุนทางการเงินในและต่างประเทศ รวมถึงศึกษาวิธีการสร้างช่องทางทางกฎหมายสำหรับตราสารทางการเงินใหม่ๆ จำนวนมากเพื่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกระจายแหล่งทุนการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

พัฒนากลไกเพื่อสนับสนุนนักลงทุนในการชดเชยค่าที่ดินและการเวนคืนที่ดิน กลไกการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน กำกับดูแลวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เรียบง่าย เป็น วิทยาศาสตร์ และเหมาะสมกับตลาด

ในเวลาเดียวกัน ควรศึกษาแนวทางแก้ไขทางภาษีจำนวนหนึ่งเพื่อให้แน่ใจว่าประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างเป็นธรรม โดยเฉพาะการใช้ภาษีอัตราสูงกับอสังหาริมทรัพย์ลำดับที่สองขึ้นไป และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาสั้นๆ หลังจากการซื้อ

สร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อเพิ่มรายได้งบประมาณจากกิจกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยนำการเช่าอสังหาริมทรัพย์มาใช้และจัดเก็บมูลค่าเพิ่มของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานโดยใช้ทุนงบประมาณ

นอกจากนี้ เมืองยังเสริมสร้างการบริหารจัดการและการกำกับดูแลกิจกรรมของนักลงทุนและนายหน้าเพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นมืออาชีพและจริยธรรมในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ ดำเนินมาตรการต่างๆ เช่น การปรับปรุงกระบวนการออกใบอนุญาต การเสนอและการติดตามการปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับจริยธรรมทางธุรกิจ รวมถึงการเสริมสร้างการตรวจสอบและการจัดการกับการละเมิด

ขณะเดียวกัน ส่งเสริมการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานต่างๆ เพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพของข้อมูลและประสิทธิภาพในการจัดการ การตรวจสอบ การกำกับดูแล และการจัดการการละเมิด ปรับปรุงกระบวนการและกลไกในการแก้ไขข้อพิพาท การร้องเรียน และการกล่าวโทษ พร้อมทั้งเสริมสร้างการจัดการการละเมิดให้สอดคล้องกับกฎหมาย สร้างกลไกการไกล่เกลี่ยและอนุญาโตตุลาการที่มีประสิทธิภาพ และเสริมสร้างการบริหารจัดการและการตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html