ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติเพื่อการลงทุนจำนวน 17 โครงการ

ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัย 17 โครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุน รวมถึงโครงการ 8 โครงการที่คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กออกมติหลังจากการกระจายอำนาจ

ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัย 17 โครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุน รวมถึงโครงการ 8 โครงการที่คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กออกมติหลังจากการกระจายอำนาจ

ข้อมูลข้างต้นนี้ นายทราน ฮวง กวน ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ได้กล่าวใน การประชุมเพื่อประเมินผลการดำเนินการภารกิจพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในปี 2567 และการจัดสรรภารกิจในปี 2568 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เมื่อเช้าวันที่ 26 ธันวาคม 2560

ปลด 34 โครงการ ออกจากการติดตามและขจัดอุปสรรค

นายทราน ฮวง กวน เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองค่อยๆ ฟื้นตัว จากระดับติดลบในปี 2566 กลับมาเติบโตเป็นบวกอีกครั้งตั้งแต่ต้นปี 2567 แม้ว่าอัตราการเติบโตจะยังคงช้า แต่ก็มีสัญญาณเชิงบวก

โครงการใหม่บางโครงการได้รับการอนุมัติให้ลงทุน และโครงการเก่าบางโครงการก็ได้รับการเริ่มต้นใหม่อีกครั้งหลังจากปัญหาต่างๆ หมดไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครนิวยอร์กมีโครงการบ้านจัดสรร 17 โครงการที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุน (รวมถึงโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 1 โครงการ)

โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ลงทุน ได้แก่ ศูนย์การค้า Rita Vo Trade, Service and Luxury Apartment; เขตที่พักอาศัย Dong Quang (เมือง Dong Quang); อาคารอพาร์ตเมนต์ BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; เขตที่พักอาศัย Nhon Duc Nha Be; ที่อยู่อาศัยสังคม Le Thanh Tan Kien; เขตที่พักอาศัย NBB Garden III; เขตที่พักอาศัยสูง - การแบ่งส่วนหมายเลข 11A; เขตที่พักอาศัย NHT

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กอนุมัติหลักการให้ลงทุนภายหลังการกระจายอำนาจอีก 8 โครงการ ได้แก่ เขตที่พักอาศัยมีฟู เขตที่พักอาศัยเดียนฟูกถั่ญ เขตที่พักอาศัยสำนักงานและที่พักอาศัยสูง เขตที่พักอาศัยอาคารเตี้ยทังลอง เขตที่พักอาศัยแขวงตือรือญ เขตที่พักอาศัยฟูหุ่ เขตที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ - ที่พักอาศัยรวมบริการ สำนักงานสูง เขตที่พักอาศัยไดญัต - อาคาร A ของเขตที่พักอาศัยบริษัทด่งนาม

โครงการ Song Viet Complex ของ Quoc Loc Phat เป็นหนึ่งในแปดโครงการที่ปัญหาได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ ภาพ: Le Toan

ในปี 2567 เมืองมีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง 4 โครงการ ได้แก่ โครงการอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานเพื่อการพาณิชย์และเซอร์วิสเทคโนโลยีใหม่ โครงการที่อยู่อาศัยสูงในส่วนหนึ่งของโครงการเลขที่ 15 ถนนเหงียนฮู่วโถ โครงการอพาร์ตเมนต์สูง CCl และโครงการอพาร์ตเมนต์สูง CCS ในย่านที่พักอาศัย Nam Rach Chiec และโครงการอพาร์ตเมนต์ในเขต Truong Thanh

สำหรับผลการขจัดอุปสรรคโครงการอสังหาริมทรัพย์ จาก 64 โครงการที่เทศบาลได้รับเพื่อดำเนินการ มี 34 โครงการที่ได้รับการพิจารณาให้ถอดถอนออกจากรายการติดตามและดำเนินการ ในจำนวนนี้ มี 12 โครงการที่ได้รับการขจัดอุปสรรคหรือไม่มีข้อเสนอแนะแล้ว มี 5 โครงการที่ไม่เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ มี 17 โครงการที่ต้องรอผลสรุปและรอความเห็นจากหน่วยงานตรวจสอบ สอบสวน และตรวจสอบบัญชี ส่วนโครงการที่มีที่ดินสาธารณะต้องได้รับการพิจารณาทบทวนตามกฎหมาย

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอีก 30 โครงการที่ต้องติดตามและดำเนินการ ในจำนวนนี้ มี 2 โครงการที่มีปัญหาอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของหน่วยงานกลาง 8 โครงการที่มีปัญหาอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง และ 20 โครงการที่มีปัญหาอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกรม คณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ และเทศบาลเมืองทูดึ๊ก

คาดการณ์ว่าในช่วงต้นปี 2568 ตลาดจะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ช้า โดยไม่มีความคืบหน้าใดๆ ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางพื้นที่ เนื่องจากมีการกำกับดูแลราคาที่ดินของเทศบาลนครเมื่อมีการประกาศใช้ แต่จะไม่มีความผันผวนรุนแรง

อุปทานใหม่จะค่อยๆ เพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้น ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงถือเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงสุด เนื่องจากอุปทานเติบโตช้าและความต้องการสูง นโยบายใหม่ด้านที่ดิน ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ และสินเชื่อ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะส่งผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดในอนาคต

การศึกษาภาษีมรดกครั้งที่สอง

นายทราน ฮวง กวน กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ เมืองจะทบทวนและปรับปรุงแผนการก่อสร้างและการวางผังเมืองให้สอดคล้องกับสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่แท้จริง เพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาเมืองจะมั่นคงและยั่งยืน

พร้อมกันนี้ปรับปรุงและลดระยะเวลาขั้นตอนการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับการปฏิรูปขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะโครงการพัฒนาและปรับปรุงเมือง

นอกจากนี้ เมืองยังศึกษาเกี่ยวกับกลไกในการระดมทุนเพื่อการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาและการปรับปรุงเมืองจากธนาคาร สถาบันการเงิน การลงทุนทางการเงินในและต่างประเทศ ศึกษาเพื่อสร้างช่องทางทางกฎหมายสำหรับเครื่องมือทางการเงินใหม่ๆ จำนวนมากสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระจายแหล่งทุนการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

พัฒนากลไกเพื่อสนับสนุนนักลงทุนในการชดเชยค่าที่ดินและคืนที่ดิน กลไกการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน กำกับดูแลวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เรียบง่าย เป็น วิทยาศาสตร์ และเหมาะสมกับตลาด

ในเวลาเดียวกัน ควรศึกษาแนวทางแก้ไขทางภาษีจำนวนหนึ่งเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้คน โดยเฉพาะการใช้ภาษีอัตราสูงกับทรัพย์สินลำดับที่สองและลำดับถัดไป รวมถึงการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาสั้นๆ หลังจากการซื้อ

สร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อเพิ่มรายได้งบประมาณจากกิจกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยนำการเช่าอสังหาริมทรัพย์มาใช้และจัดเก็บมูลค่าเพิ่มของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานโดยใช้ทุนงบประมาณ

นอกจากนี้ เมืองยังเสริมสร้างการบริหารจัดการและการกำกับดูแลกิจกรรมของนักลงทุนและนายหน้าเพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นมืออาชีพและจริยธรรมในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ ดำเนินมาตรการต่างๆ เช่น การปรับปรุงกระบวนการออกใบอนุญาต การเสนอและการติดตามการปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับจริยธรรมทางธุรกิจ รวมถึงการเสริมสร้างการตรวจสอบและการจัดการกับการละเมิด

ขณะเดียวกัน ส่งเสริมการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานต่างๆ เพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพของข้อมูลและประสิทธิผลของการจัดการ การตรวจสอบ การกำกับดูแล และการจัดการการละเมิด ปรับปรุงกระบวนการและกลไกในการแก้ไขข้อพิพาท การร้องเรียน และการกล่าวโทษ พร้อมทั้งเสริมสร้างการจัดการการละเมิดให้สอดคล้องกับกฎหมาย สร้างกลไกการไกล่เกลี่ยและอนุญาโตตุลาการที่มีประสิทธิภาพ และเสริมสร้างการจัดการและการตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html