ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 17 โครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน

ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัย 17 โครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน รวมถึงโครงการ 8 โครงการที่คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กออกมติเห็นชอบหลังจากการกระจายอำนาจ

ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 17 โครงการที่ได้รับการอนุมัติเพื่อการลงทุน

ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัย 17 โครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน รวมถึงโครงการ 8 โครงการที่คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กออกมติเห็นชอบหลังจากการกระจายอำนาจ

ข้อมูลข้างต้นเป็นคำกล่าวของ นายทราน ฮวง กวน ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ใน การประชุมเพื่อประเมินผลการดำเนินการภารกิจพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในปี 2567 และจัดวางภารกิจในปี 2568 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เมื่อเช้าวันที่ 26 ธันวาคม

ปลด 34 โครงการ จากการติดตามและขจัดอุปสรรค

นายทราน ฮวง ฉวน เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองได้ฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป จากระดับติดลบในปี 2566 มาเป็นเติบโตในเชิงบวกอีกครั้งตั้งแต่ต้นปี 2567 อัตราการเติบโตยังคงช้าอยู่ แต่ก็มีสัญญาณเชิงบวก

โครงการใหม่บางโครงการได้รับการอนุมัติให้ลงทุน และโครงการเก่าบางโครงการก็ได้รับการเริ่มต้นใหม่อีกครั้งเนื่องจากปัญหาต่างๆ หมดไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ วันที่ 15 ธันวาคม เมืองมีโครงการที่อยู่อาศัย 17 โครงการที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุน (รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 โครงการ)

โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ลงทุน ได้แก่ ศูนย์การค้าอพาร์ทเมนท์หรู Rita Vo; เขตที่พักอาศัย Dong Quang (เมือง Dong Quang); อาคารอพาร์ทเมนท์ BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; เขตที่พักอาศัย Nhon Duc Nha Be; ที่อยู่อาศัยสังคม Le Thanh Tan Kien; เขตที่พักอาศัย NBB Garden III; เขตที่พักอาศัยสูง - การแบ่งส่วนหมายเลข 11A; เขตที่พักอาศัย NHT

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊ก อนุมัติให้ลงทุนหลักๆ แล้ว จำนวน 8 โครงการ ได้แก่ เขตที่อยู่อาศัยมีฟู เขตอพาร์ตเมนต์เดียนเฟือกธาน เขตสำนักงานและที่อยู่อาศัยสูง เขตที่อยู่อาศัยแนวราบทังลอง เขตที่อยู่อาศัยแขวงตวงถัน เขตอาคารอพาร์ตเมนต์ฟูหู เขตที่อยู่อาศัยรวมเชิงพาณิชย์-บริการ สำนักงานสูง เขตอพาร์ตเมนต์ไดเญิ้ต บล็อก A ของเขตที่อยู่อาศัยบริษัทด่งนาม

โครงการ Song Viet Complex ของ Quoc Loc Phat เป็นหนึ่งในแปดโครงการที่ปัญหาได้รับการแก้ไขจนหมดสิ้น ภาพโดย: Le Toan

ในปี 2024 เมืองมีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง 4 โครงการ ได้แก่ คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานเพื่อการพาณิชย์และให้บริการด้านเทคโนโลยีใหม่ ที่อยู่อาศัยสูงในส่วนหนึ่งของถนน Nguyen Huu Tho หมายเลข 15 คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์สูง CCl และคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์สูง CCS ในย่านที่พักอาศัย Nam Rach Chiec คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ในเขต Truong Thanh

สำหรับผลการขจัดอุปสรรคโครงการอสังหาริมทรัพย์ จาก 64 โครงการที่เทศบาลได้รับเพื่อดำเนินการ มี 34 โครงการที่พิจารณาให้พ้นจากรายการติดตามและดำเนินการ ในจำนวนนี้ 12 โครงการได้รับการขจัดอุปสรรคหรือไม่มีข้อเสนอแนะแล้ว 5 โครงการไม่ถือเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ 17 โครงการต้องรอผลสรุปและความเห็นของหน่วยงานตรวจสอบ สอบสวน และตรวจสอบบัญชี ส่วนโครงการที่มีแหล่งที่มาของที่ดินสาธารณะต้องได้รับการทบทวนทางกฎหมาย

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่ต้องติดตามและดำเนินการอีก 30 โครงการ ในจำนวนนี้ 2 โครงการที่มีปัญหาอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของหน่วยงานกลาง 8 โครงการที่มีปัญหาอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนเมือง 20 โครงการที่มีปัญหาอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกรม คณะกรรมการประชาชนอำเภอ และเมืองทูดึ๊ก

คาดการณ์ว่าในช่วงต้นปี 2568 ตลาดจะฟื้นตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ช้า โดยไม่มีความคืบหน้าใดๆ ราคาอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางกลุ่มเนื่องจากการควบคุมราคาที่ดินของเทศบาลเมื่อประกาศใช้ แต่จะไม่มีความผันผวนรุนแรง

อุปทานใหม่จะค่อยๆ เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น กลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงถือเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพมากที่สุด เนื่องจากอุปทานเติบโตช้าและมีความต้องการสูง นโยบายใหม่ด้านที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสินเชื่อ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะส่งผลดีต่อตลาดในอนาคต

การศึกษาภาษีมรดกครั้งที่สอง

นายทราน ฮวง ฉวน กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ เมืองจะทบทวนและปรับปรุงแผนการก่อสร้างและการวางผังเมืองให้สอดคล้องกับสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่แท้จริง เพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาเมืองจะมั่นคงและยั่งยืน

พร้อมกันนี้ ปรับปรุงและลดระยะเวลาขั้นตอนการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่กับการปฏิรูปขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะโครงการพัฒนาและปรับปรุงเมือง

นอกจากนี้ เมืองยังศึกษาเกี่ยวกับกลไกในการระดมทุนเพื่อการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาและการปรับปรุงเมืองจากธนาคาร สถาบันสินเชื่อ การลงทุนทางการเงินในและต่างประเทศ รวมทั้งศึกษาวิธีการสร้างช่องทางทางกฎหมายสำหรับเครื่องมือทางการเงินใหม่ๆ จำนวนมากเพื่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกระจายแหล่งทุนการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

พัฒนากลไกเพื่อสนับสนุนนักลงทุนในการชดเชยการเคลียร์พื้นที่และการกู้คืนที่ดิน กลไกการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ควบคุมวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในลักษณะที่เรียบง่าย เป็น วิทยาศาสตร์ และเหมาะสมกับตลาด

ในเวลาเดียวกัน ควรศึกษาแนวทางแก้ไขทางภาษีจำนวนหนึ่งเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้คน โดยเฉพาะการใช้ภาษีอัตราสูงกับทรัพย์สินลำดับที่สองและลำดับถัดไป รวมถึงการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาสั้นๆ หลังจากการซื้อ

สร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อเพิ่มรายได้งบประมาณจากกิจกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยนำการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไปใช้และการจัดเก็บมูลค่าเพิ่มของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานโดยใช้ทุนงบประมาณ

นอกจากนี้ เมืองยังเสริมสร้างการจัดการและการกำกับดูแลกิจกรรมของนักลงทุนและนายหน้าเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นมืออาชีพและเป็นไปตามจริยธรรมในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ ปฏิบัติตามมาตรการต่างๆ เช่น การปรับปรุงกระบวนการออกใบอนุญาต การเสนอและการติดตามการปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับจริยธรรมทางธุรกิจ รวมถึงการเสริมสร้างการตรวจสอบและการจัดการกับการละเมิด

พร้อมกันนี้ ส่งเสริมการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพข้อมูลและประสิทธิผลของการจัดการ การตรวจสอบ การกำกับดูแล และการจัดการการละเมิด ปรับปรุงกระบวนการและกลไกในการแก้ไขข้อพิพาท การร้องเรียน และการกล่าวโทษ พร้อมทั้งเสริมสร้างการจัดการการละเมิดตามกฎหมาย สร้างกลไกการไกล่เกลี่ยและอนุญาโตตุลาการที่มีประสิทธิภาพ และเสริมสร้างการจัดการและการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html