ในปี 2024 นครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 17 โครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน

ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัย 17 โครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุน ซึ่งรวมถึง 8 โครงการที่คณะกรรมการประชาชนเมืองทูเดือกได้ออกมติอนุมัติหลังจากได้รับมอบอำนาจ

ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัย 17 โครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุน ซึ่งรวมถึง 8 โครงการที่คณะกรรมการประชาชนเมืองทูเดือกได้ออกมติอนุมัติหลังจากได้รับมอบอำนาจ

ข้อมูลนี้ได้รับจาก นาย Tran Hoang Quan ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ใน การประชุมประเมินผลการดำเนินงานด้านการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในปี 2024 และวางแผนงานสำหรับปี 2025 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เมื่อเช้าวันที่ 26 ธันวาคม

ลบ 34 โครงการออกจากรายการติดตามเพื่อแก้ไขอุปสรรค

นาย Tran Hoang Quan กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ค่อยๆ ฟื้นตัว จากระดับติดลบในปี 2023 มาสู่การเติบโตในเชิงบวกตั้งแต่ต้นปี 2024 อัตราการเติบโตยังคงช้า แต่ก็แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดี

โครงการใหม่หลายโครงการได้รับการอนุมัติการลงทุน และโครงการเก่าบางโครงการได้เริ่มต้นใหม่อีกครั้งเนื่องจากการขจัดอุปสรรค โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ วันที่ 15 ธันวาคม เมืองนี้มีโครงการที่อยู่อาศัย 17 โครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน (รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหนึ่งโครงการ)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้แก่ ศูนย์การค้า อพาร์ตเมนต์บริการและระดับไฮเอนด์ ริตาโว; เมืองดงกวาง; อาคารอพาร์ตเมนต์ BI และ B2 (เทอร์ราโรซา); มูนไลท์เซ็นเตอร์พอยต์; โครงการที่อยู่อาศัยญอนดึ๊กญาเบ; โครงการบ้านจัดสรรเลทันห์ตันเกียน; โครงการที่อยู่อาศัยเอ็นบีบีการ์เดน III; โครงการบ้านจัดสรรสูง - เขต 11A; และโครงการที่อยู่อาศัยเอ็นเอชที

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองทูเดือกยังอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับ 8 โครงการหลังการกระจายอำนาจ ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยหมี่ฟู โครงการอพาร์ตเมนต์เดียนฟูอ็อกแทง โครงการอาคารสำนักงานและที่พักอาศัยสูง โครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียวทังลอง โครงการที่อยู่อาศัยเขตเจื่องแทง โครงการอพาร์ตเมนต์ฟูฮู โครงการอาคารพาณิชย์ บริการ และสำนักงานสูง และอาคารอพาร์ตเมนต์ไดญัต บล็อก A ของโครงการที่อยู่อาศัยบริษัทดงนาม

โครงการ Song Viet Complex ของ Quoc Loc Phat เป็นหนึ่งในแปดโครงการที่อุปสรรคต่างๆ ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์แล้ว ภาพ: เลอ โต๋น

ในปี 2024 เมืองนี้ยังมีโครงการที่อยู่อาศัยอีก 4 โครงการที่ได้รับอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้าง ได้แก่ โครงการ New Tech ซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์และอพาร์ตเมนต์บริการแบบผสมผสาน อาคารที่พักอาศัยสูงในส่วนหนึ่งของที่ดินจัดสรรหมายเลข 15 บนถนน Nguyen Huu Tho อาคารอพาร์ตเมนต์สูง CCl และอาคารอพาร์ตเมนต์สูง CCS ในย่านที่อยู่อาศัย Nam Rach Chiec และอาคารอพาร์ตเมนต์ในเขต Truong Thanh

ในส่วนของการแก้ไขอุปสรรคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ จากโครงการทั้งหมด 64 โครงการที่เทศบาลได้รับมาเพื่อดำเนินการ มี 34 โครงการที่ได้รับการพิจารณาให้ถอนออกจากรายการติดตามและดำเนินการ โดยในจำนวนนี้ 12 โครงการได้แก้ไขอุปสรรคแล้วหรือไม่มีคำขอใดๆ อีกต่อไป 5 โครงการไม่ใช่โครงการอสังหาริมทรัพย์ 17 โครงการต้องรอผลสรุปและการตัดสินใจจากหน่วยงานตรวจสอบ ตรวจบัญชี และสืบสวน และโครงการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสาธารณะต้องได้รับการตรวจสอบทางกฎหมาย

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอีก 30 โครงการที่ต้องได้รับการติดตามและแก้ไขอย่างต่อเนื่อง ในจำนวนนี้ 2 โครงการอยู่ในอำนาจหน้าที่ของหน่วยงานรัฐบาลกลาง 8 โครงการอยู่ในอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการประชาชนเมือง และ 20 โครงการอยู่ในอำนาจหน้าที่ของหน่วยงานต่างๆ คณะกรรมการประชาชนอำเภอ และเทศบาลเมืองทูเดือก

การคาดการณ์สำหรับช่วงไม่กี่เดือนแรกของปี 2025 บ่งชี้ว่าตลาดจะยังคงฟื้นตัวต่อไป แต่ในอัตราที่ช้าลง โดยไม่มีการฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดด ราคาอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางส่วนเนื่องจากการควบคุมราคาที่ดินโดยเทศบาลเมื่อมีการประกาศ แต่จะไม่มีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญ

อุปทานใหม่จะทยอยเพิ่มเข้ามา ส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น ภาคส่วนอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นภาคส่วนที่มีแนวโน้มดีที่สุด เนื่องจากอัตราการเติบโตของอุปทานที่ช้าและความต้องการที่สูง นโยบายใหม่ด้านที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสินเชื่อ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะส่งผลดีต่อตลาดในระยะต่อไป

งานวิจัยเกี่ยวกับการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์หลังที่สอง

นาย Tran Hoang Quan กล่าวว่า ในช่วงเวลาต่อจากนี้ เมืองจะยังคงทบทวนและปรับแผนการก่อสร้างและการวางผังเมืองให้สอดคล้องกับสถานการณ์การพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมที่แท้จริง เพื่อให้มั่นใจได้ถึงการพัฒนาเมืองที่มั่นคงและยั่งยืน

ในขณะเดียวกัน ควรปรับปรุงและลดระยะเวลาที่จำเป็นสำหรับขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้สั้นลง โดยสอดคล้องกับกระบวนการปฏิรูปการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะโครงการปรับปรุงและพัฒนาเมือง

นอกจากนี้ เมืองยังกำลังศึกษาถึงกลไกในการระดมทุนเพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน การปรับปรุงและพัฒนาเมือง จากธนาคาร สถาบันสินเชื่อ และนักลงทุนทางการเงินทั้งในและต่างประเทศ รวมถึงกำลังวิจัยการสร้างกรอบกฎหมายสำหรับเครื่องมือทางการเงินใหม่ ๆ เพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกระจายแหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

จัดตั้งกลไกเพื่อสนับสนุนนักลงทุนในการชดเชยที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และการจัดซื้อที่ดิน ตลอดจนกลไกสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และกำหนดระเบียบการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอย่างง่าย เป็นไปตาม หลักวิทยาศาสตร์ และเหมาะสมกับกลไกตลาด

ในขณะเดียวกัน ควรมีการวิจัยเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขด้านภาษีหลายประการเพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างเท่าเทียม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเก็บภาษีในอัตราสูงสำหรับบ้านหลังที่สองและหลังต่อๆ ไป รวมถึงธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นไม่นานหลังจากการซื้อ

สร้างกรอบกฎหมายเพื่อเพิ่มรายได้งบประมาณจากกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยการบังคับใช้สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ และจัดเก็บมูลค่าเพิ่มของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินจากการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานโดยใช้เงินงบประมาณ

นอกจากนี้ เทศบาลเมืองยังได้เสริมสร้างการบริหารจัดการและการกำกับดูแลกิจกรรมของนักลงทุนและนายหน้า เพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นมืออาชีพและจริยธรรมในการดำเนินธุรกิจ โดยได้ดำเนินมาตรการต่างๆ เช่น การปรับปรุงขั้นตอนการออกใบอนุญาต การเสนอและตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านจริยธรรมทางธุรกิจ ตลอดจนการเสริมสร้างการตรวจสอบและการจัดการการละเมิด

ในขณะเดียวกัน ส่งเสริมการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการแบ่งปันข้อมูลและปรับปรุงประสิทธิภาพการจัดการ การตรวจสอบ การกำกับดูแล และการจัดการการละเมิด ปรับปรุงกระบวนการและกลไกในการแก้ไขข้อพิพาท ข้อร้องเรียน และการแจ้งความ พร้อมทั้งเสริมสร้างการจัดการการละเมิดให้สอดคล้องกับกฎหมาย สร้างกลไกการไกล่เกลี่ยและอนุญาโตตุลาการที่มีประสิทธิภาพ และเสริมสร้างการจัดการและการตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่ามีการปฏิบัติตามกฎหมาย

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html