สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการถาวรของรัฐสภา คณะกรรมการกฎหมาย และ กระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขที่เสนอหลายประการเพื่อรับรองคุณภาพการก่อสร้างและความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก
หลังจากที่ประธาน รัฐสภา Vuong Dinh Hue สั่งการให้ "ไม่ทำให้มินิอพาร์ทเมนท์ถูกกฎหมายในกฎหมายที่อยู่อาศัยโดยเด็ดขาด" HoREA เสนอให้ใช้การตัดสินใจเด็ดขาดกับโครงการที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เท่านั้น และไม่สั่งห้ามโดยเด็ดขาด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอว่า “อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กควรได้รับการบริหารจัดการ ไม่ใช่ห้าม” ในแง่ของมุมมอง สมาคมฯ พบว่า “อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก” ไม่ใช่ “ผลิตภัณฑ์ที่มีข้อบกพร่อง” จากช่วงการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ “ร้อนแรง” ในอดีต ดังที่ผู้เชี่ยวชาญบางท่านกล่าวไว้ แต่อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าหรือขายเป็นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่จำเป็นอย่างยิ่งต่อสังคมในช่วง 13 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบัน และอาจจะรวมถึงในทศวรรษหน้าด้วย
“จากความเป็นจริงที่ประเทศทั้งประเทศมีอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายพันแห่งและมีผู้อยู่อาศัยเป็นหมื่นๆ คน และความต้องการเช่าและซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในสังคมมีสูงมาก ทำให้เราต้องตื่นตัวและรอบคอบในการเลือกแนวทางการจัดการ ไม่ใช่การห้ามสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เช่นเดียวกับประเทศอื่นๆ ในโลก ที่อนุญาต แต่จำเป็นต้องจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กประเภทนี้อย่างเคร่งครัด เพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการพัฒนาที่ยั่งยืน” เอกสารของ HoREA ระบุไว้อย่างชัดเจน
ตามคำอธิบายของ HoREA อพาร์ตเมนต์ประเภทนี้มีราคาเช่าและขายที่เข้าถึงได้ เหมาะกับกลุ่มคนหลากหลายในสังคม โดยเฉพาะผู้มีรายได้ปานกลาง ผู้มีรายได้น้อย นักศึกษา คนโสด คนที่เพิ่งแต่งงาน และผู้อพยพ
ขณะนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมอย่างยิ่งในการพัฒนากฎหมายที่ครอบคลุม สอดคล้อง และเป็นเอกภาพ เพื่อบริหารจัดการอาคารชุดขนาดเล็ก เนื่องจากคาดว่ารัฐสภาสมัยที่ 15 ในการประชุมสมัยที่ 6 ในเดือนตุลาคม-พฤศจิกายน 2566 จะพิจารณาและผ่านกฎหมายหลายฉบับ รวมถึงร่างกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอีกหลายฉบับ เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพ
ดังนั้น กระทรวงคมนาคมจึงเสนอให้เพิ่มเติมกฎระเบียบการลงทุนในการก่อสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก ซึ่งจะต้องจัดตั้งโครงการ ต้องปฏิบัติตามและปฏิบัติตามกฎระเบียบทางกฎหมายเกี่ยวกับการประเมินและการรับงาน รวมถึงงานป้องกันอัคคีภัย เสริมกฎระเบียบเกี่ยวกับธุรกิจการให้เช่าหรือขายห้องชุดเหล่านี้ ซึ่งจะต้องจดทะเบียนเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมาย เสริมกฎระเบียบเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารชุดขนาดเล็กที่คล้ายกับการบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารชุด
กระทรวงก่อสร้างควรเพิ่มมาตรฐานทางเทคนิคเกี่ยวกับอาคารชุดขนาดเล็กเข้าไปในมาตรฐานทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยอาคารชุด เพื่อให้สามารถบริหารจัดการและพัฒนาอาคารประเภทนี้ได้อย่างปลอดภัยและถูกสุขอนามัยอย่างเคร่งครัด
HoREA: อาคารมินิอพาร์ทเมนท์ควรมีการบริหารจัดการ ไม่ใช่ห้าม
โดยละเอียด HoREA เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 57 เรื่อง การพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้นสำหรับครัวเรือนและบุคคลจำนวนมากในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)
ประการแรก วรรคหนึ่ง ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่มีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามที่กำหนดไว้ในวรรคสาม มาตรา 54 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ที่สร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นออกแบบและก่อสร้างเป็นห้องชุดตั้งแต่ 2 ห้องชุดขึ้นไป ซึ่งเป็นอาคารชุดขนาดเล็ก (เรียกอีกอย่างว่า อาคารชุดขนาดเล็ก) ให้เช่า ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่งบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและระงับอัคคีภัยสำหรับอาคารชุด
ตามมาตรา 2 ที่อยู่อาศัยตามมาตรา 1 ห้ามขายหรือให้เช่าซื้อ เว้นแต่ในกรณีที่ทางราชการอนุญาตให้มีโครงการนำร่องให้ครัวเรือนและบุคคลที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าวขายหรือให้เช่าห้องชุดตามคำขอของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและกระทรวงการก่อสร้าง
ในมาตรา 5 คณะกรรมการประชาชนทุกระดับ ภายในขอบเขตหน้าที่และอำนาจ ครัวเรือนและบุคคลตามมาตรา 1 แห่งมาตรานี้ ต้องปฏิบัติตามสภาพการจราจรสำหรับรถดับเพลิงในเขตที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงเป็นพื้นฐานในการอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ HoREA ยังได้เสนอให้เพิ่มเติมมาตรา 3 มาตรา 2 แห่งร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ที่เกี่ยวข้องกับแนวคิดอาคารชุด โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยของครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ การสร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะออกแบบและก่อสร้างเป็น 2 ยูนิตขึ้นไป ซึ่งถือเป็นอาคารชุดขนาดเล็ก (เรียกอีกอย่างว่าอาคารชุดขนาดเล็ก )
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)